Cheval Collection — ملف مطوّر عقاري في دبي ودليل الاستثمار

لمحة سريعة

| السمة | التفاصيل | |-----------|--------| | المطوّر | Cheval Collection | | المنشأ | المملكة المتحدة (تأسست Cheval Residences عام 1984) | | السوق | دبي، الإمارات العربية المتحدة والدولي | | الشريحة | مساكن خدمية فائقة الفخامة | | أنواع الوحدات | استوديو، 1 غرفة نوم، 2 غرفة نوم، 3 غرف نوم، بنتهاوس | | الحد الأدنى للاستثمار | 1,200,000-15,000,000 AED | | العائد الإجمالي على الإيجار | 5.5%-8.5% (إيجار طويل الأمد)؛ علاوة كبيرة للإيجار قصير الأمد | | توقعات النمو الرأسمالي | قوي جدًا (توقعات 5 سنوات +45-65%) | | هوية العلامة التجارية | فخامة الضيافة البريطانية مع المساكن ذات العلامة التجارية | | المستثمر المستهدف | مستثمر مساكن ذات علامة تجارية، إيجار قصير الأمد فاخر، رأس مال الأثرياء | | الوضع التنظيمي | مسجّل لدى RERA، ومتوافق مع DLD |

فلسفة المطوّر وهويته

Cheval Collection هي مشغّل مساكن ذو علامة تجارية فاخرة بريطاني بإرث يمتد إلى عام 1984 — مما يجعله واحدًا من أعرق الأسماء في العالم في قطاع الشقق الخدمية والمساكن ذات العلامة التجارية. تجمع علامة Cheval التجارية (cheval — كلمة فرنسية تعني الحصان، رمز هيرالدي للنبل والقوة والنسب المتميز) بين الحساسية الفاخرة الأرستقراطية البريطانية والتميز التشغيلي لشركة ضيافة متخصصة.

في سوق المساكن ذات العلامة التجارية المتنامية في دبي، تُحضر Cheval Collection شيئًا لا يستطيع معظم المطورين الإقليميين توفيره: سجل تشغيلي ممتد 40 عامًا لإدارة مساكن خدمية فاخرة في لندن وإدنبرة والأسواق الدولية. يعني هذا الإرث التشغيلي أنه حين تُلصق Cheval اسمها بمسكن في دبي، فإنها لا تلتزم فقط بمعيار مواصفة، بل بمعيار إدارة ضيافة مستمر يُحافظ على قيمة الأصل عامًا بعد عام.

علاوة المساكن ذات العلامة التجارية

تحظى المساكن ذات العلامة التجارية بعلاوات سعرية موثّقة في أسواق العقارات العالمية — تتراوح عادةً بين 20-50% فوق المعادلات غير المُدارة بعلامة تجارية في المنطقة ذاتها. تعكس علاوة Cheval:

ثقة العلامة التجارية: يُوفّر 40 عامًا من سمعة Cheval في قطاع الضيافة ضمانًا للجودة لا تستطيع العلامات التجارية الجديدة تصنيعه بين ليلة وضحاها. المشترون والمستأجرون الذين أقاموا في عقارات Cheval في لندن يثقون بالتزام العلامة التجارية بالجودة.

التميز في الإدارة: تُحقق منصة الإدارة الداخلية لـ Cheval — المُصقّلة عبر أربعة عقود — اتساق التجربة الذي يُحوّل السكان للمرة الأولى إلى مخلصين طويلي الأمد ويولّد الكلمة الطيبة الدائمة التي تُبقي نسبة الإشغال مرتفعة دون نفقات تسويقية ضخمة.

سلطة التصميم: يُوظّف Cheval مصممين داخليين متمرسين يعرفون كيف يخلقون فضاءات سكنية تبدو فاخرة حقًا في الاستخدام لا في الصور فحسب. تُترجَم هذه السلطة التصميمية إلى رضا سكاني أعلى من المتوسط واحتفاظ بعلاوة إيجارية أعلى من المتوسط.

الاعتراف من المشترين الدوليين: تحظى علامة Cheval التجارية بمعرفة واسعة لدى المشترين الدوليين — لا سيما البريطانيون والأوروبيون والمسافرون الفاخرون المتنقلون عالميًا — الذين يتعرفون عليها أولًا كعلامة فندقية ثم يكتشفون فرصة التملّك بدلًا من الإقامة فحسب.

نموذج المساكن الخدمية — مرونة للمستثمرين

يُتيح نموذج المساكن الخدمية لـ Cheval للمستثمرين مرونة فريدة: القدرة على توظيف الأصل كإيجار طويل الأمد، أو إيجار قصير الأمد يُدار عبر منصة إدارة Cheval، أو مسكن يشغله المالك — مع إمكانية التنقل بين هذه الاستخدامات تبعًا لظروف السوق والأحوال الشخصية.

خصائص التطوير المميزة

معايير التصميم المكاني

| العنصر | معيار Cheval Collection | |---------|---------------------------| | مساحة الاستوديو الإجمالية | 520-700 قدم مربع | | مساحة 1 غرفة نوم الإجمالية | 900-1,200 قدم مربع | | مساحة 2 غرفة نوم الإجمالية | 1,500-2,000 قدم مربع | | مساحة 3 غرف نوم الإجمالية | 2,200-3,000 قدم مربع | | مساحة البنتهاوس | 4,000-12,000 قدم مربع | | ارتفاع السقف | 10-13 قدمًا قياسيًا؛ 16-20 قدمًا للبنتهاوس | | الشرفة | 100% — حد أدنى شرفة خاصة | | جودة المعيشة | طابع سكني — ليس غرفة فندقية |

المواصفات الداخلية — معيار الفخامة البريطانية

| المكوّن | المواصفة | |-----------|---------------| | الأرضيات (الصالة/الطعام) | باركيه هيرينغبون أو حجر طبيعي | | الأرضيات (غرف النوم) | موكيت من الصوف أو الكشمير | | خزانات المطبخ | مطلية بالكامل أو مطلية — Humphrey Munson أو ما يعادله | | سطح عمل المطبخ | رخام كالاكاتا أو Silestone | | بلاط الحمام | رخام أو حجر جيري بارتفاع كامل | | الحمام الرئيسي | حوض استحمام قائم بذاته أو تشكيلي | | الأدوات الصحية | Fired Earth أو Perrin & Rowe أو ما يعادله من المعيار البريطاني | | الأعمال الخشبية | خزانات ملابس مخصصة بتصميم غرفة تبديل | | النوافذ/الزجاج | من الأرض إلى السقف — بدون إطار أو بإطارات نحيلة | | المنزل الذكي | تكامل كامل مع Savant أو Crestron | | المفروشات | جودة فندقية فاخرة — مدرجة في الوحدات المُدارة | | الأعمال الفنية | مجموعة فنية منتقاة — برنامج فن Cheval | | خدمة التنظيف | مستوى فندقي — يومي أو بالطلب |

مرافق ضيافة Cheval

| المرفق | مدرج | |---------|----------| | مسبح لانهائي | نعم — على السطح أو مستوى مميز | | سبا (خدمة كاملة) | نعم — علامة سبا بريطانية | | صالة رياضية | نعم — متميزة | | تدريب شخصي | نعم — متاح داخل المسكن | | كونسيرج 24 ساعة | نعم — إدارة أسلوب الحياة | | خدمة الغرف | نعم — مستوى فندقي | | خدمة صف السيارات | نعم | | تناول طعام خاص | نعم — تقديم طعام داخل المسكن متاح | | خدمة الباتلر | مستوى البنتهاوس | | نقل المطار | خدمة مُدارة | | صالة الأعمال | نعم — غرف اجتماعات خاصة | | نادي الأطفال | نعم | | خدمة الحيوانات الأليفة | نعم | | شحن السيارات الكهربائية (متميز) | نعم |

الانتشار الاستراتيجي الجغرافي

| المنطقة | المبرر | |------|-----------| | وسط مدينة دبي (Downtown Dubai) | مركز الفخامة العالمي؛ قرب برج خليفة | | مركز دبي المالي الدولي (DIFC) | النخبة المالية؛ المجتمع المؤسسي البريطاني | | بيزنس باي (Business Bay) | طلب الخدمات المؤسسية؛ الإقامة الطويلة المهنية | | دبي مارينا (Dubai Marina) | فخامة على الواجهة المائية؛ الاعتراف الدولي | | نخلة جميرا (Palm Jumeirah) | موقع تميّز؛ فائق الثراء | | سيتي ووك (City Walk) | فخامة حضرية عصرية؛ توافق نمط الحياة البريطاني |

تحليل العوائد الاستثمارية

معايير عائد المساكن ذات العلامة التجارية (دبي، 2025-2026)

| نوع الوحدة | سعر الشراء | إيجار سنوي طويل | عائد إجمالي طويل | يومي قصير* | إجمالي قصير | |-----------|---------------|-----------------|-----------------|------------|-----------| | استوديو | 1,400,000 AED | 105,000 AED | 7.5% | 1,800 AED | ~17.2% | | 1 غرفة نوم | 2,200,000 AED | 158,000 AED | 7.2% | 2,800 AED | ~17.4% | | 2 غرفة نوم | 4,000,000 AED | 275,000 AED | 6.9% | 5,000 AED | ~17.1% | | بنتهاوس | 12,000,000 AED | 780,000 AED | 6.5% | 15,000 AED | ~17.1% |

*الإيجار قصير الأمد إجمالي قبل خصم ~15% رسوم المنصة/الإدارة وتكاليف DTCM. صافي عائد الإيجار قصير الأمد يبلغ عادةً 60-70% من الإجمالي.

توضيح عائد 5 سنوات — جناح مُبرمَج 1 غرفة نوم

| السنة | قيمة العقار | الإيجار السنوي (طويل) | الدخل التراكمي | إجمالي قيمة المحفظة | |------|---------------|-------------------|-------------------|-----------------------| | 0 (الشراء) | 2,200,000 AED | — | — | 2,200,000 AED | | السنة 1 | 2,354,000 AED | 158,000 AED | 158,000 AED | 2,512,000 AED | | السنة 2 | 2,518,780 AED | 162,740 AED | 320,740 AED | 2,839,520 AED | | السنة 3 | 2,695,095 AED | 167,622 AED | 488,362 AED | 3,183,457 AED | | السنة 4 | 2,883,752 AED | 172,651 AED | 661,013 AED | 3,544,765 AED | | السنة 5 | 3,085,614 AED | 177,830 AED | 838,843 AED | 3,924,457 AED |

الافتراضات: ارتفاع رأسمالي 7% سنويًا (علاوة العلامة التجارية)؛ تصاعد إيجاري 3% سنويًا؛ إشغال 95%. للتوضيح فقط.

إجمالي العائد خلال 5 سنوات: +78.4% على رأس المال الأصلي

ملف المقيم والمستثمر المستهدف

| شريحة الملف | الخصائص | |----------------|----------------| | المغتربون البريطانيون | التعرف على العلامة التجارية الوطنية؛ ثقة جودة الضيافة | | الإقامة المؤسسية الطويلة | تنفيذيون في DIFC/وسط المدينة؛ راحة الخدمات | | مشترو نمط الحياة الأثرياء | مسكن رئيسي في دبي بخدمات فندقية | | مستثمرو الإيجار القصير الفاخر | منصة Cheval المُدارة؛ أسعار ليلية مميزة | | مشترو المنازل الثانية | غير مقيمين؛ شقة صغيرة في دبي تُدار حين تكون شاغرة | | المحافظ الدولية | المساكن ذات العلامة التجارية كفئة أصول بديلة |

الاتصال والبنية التحتية

| الوجهة | المسافة / وقت التنقل | |-------------|----------------------| | مطار دبي الدولي | 15-25 دقيقة | | مركز دبي المالي / وسط المدينة | 5-15 دقيقة | | دبي مارينا | 20-35 دقيقة | | لندن (رحلة مباشرة) | 7 ساعات — طيران الإمارات/بريتيش إيرويز يوميًا | | أبوظبي | 90 دقيقة | | المترو | مباشر لمعظم المواقع |

الإطار التنظيمي والامتثال

| عنصر الامتثال | الحالة | |-------------------|--------| | تسجيل مطوّر RERA | نشط | | تسجيل مشروع DLD | محمي بالضمان | | منزل عطلات DTCM | منصة Cheval المُدارة | | الملكية الأجنبية | 100% ملكية حرة | | الإقامة الذهبية | جميع الوحدات تتجاوز حد 2 مليون AED | | المشغّل البريطاني التنظيمي | امتثال Cheval UK للهيئة FCA/الضيافة | | الترخيص السياحي | منشأة سياحية DTCM |

الاستدامة — المعيار الأخضر البريطاني

تُطبّق Cheval Collection معايير البناء الأخضر البريطانية — حيث تقود المؤسسات البريطانية في محاسبة الكربون المجسَّد وكفاءة التشغيل:

• استهداف BREEAM ممتاز: شهادة البناء الأخضر البريطانية المُطبَّقة على مشاريع دبي
• الأداء الطاقوي: هندسة مبانٍ بمعيار CIBSE؛ تهوية مع استرداد الحرارة
• صحة المواد: مواصفة مواد متوافقة مع REACH؛ مراقبة جودة الهواء الداخلي
• الماء: تركيبات معتمدة من WRAS؛ عداد فرعي ذكي لكل جناح
• النفايات: برنامج مُدار للحد من النفايات؛ تقارير نفايات البناء
• محاسبة الكربون: تحليل الكربون طوال دورة الحياة لمحفظة التطوير
• السيارات الكهربائية: جميع مواقف السيارات — النوع 2 قياسيًا

الأسئلة الشائعة

س: ما تاريخ Cheval Collection؟ ج: تأسست Cheval Residences عام 1984 في لندن، لتنمو وتصبح أحد أبرز مشغّلي المساكن الخدمية الفاخرة في المملكة المتحدة بعقارات في لندن وإدنبرة ومواقع دولية. تمثّل علامة Collection توسعهم في المساكن ذات العلامة التجارية الفاخرة.

س: كيف تعمل منصة الإدارة للمستثمرين-الملاك؟ ج: يمكن للمستثمرين-الملاك اختيار المشاركة في برنامج التأجير المُدار من Cheval، وإدراج وحدتهم في مجمع إيجار Cheval قصير أو طويل الأمد وتحصيل الدخل الصافي بعد رسوم الإدارة. بدلًا من ذلك، يمكن تأجير الوحدات بشكل مستقل أو أن يشغلها المالك.

س: ما مزايا الإقامة الذهبية المتاحة؟ ج: تتجاوز جميع وحدات Cheval Collection حد 2,000,000 AED المؤهّل للإقامة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات — أهم ميزة للإقامة المتاحة للمستثمرين العقاريين في الإمارات.

س: هل تُباع الوحدات مفروشة؟ ج: تُباع الوحدات المُدارة مفروشة ومجهّزة بالكامل وفق المعيار الفندقي لـ Cheval. يمكن بيع الوحدات التي يشغلها المالك مفروشة أو غير مفروشة تبعًا لتفضيل المشتري.

س: ما رسوم الخدمة المطبّقة؟ ج: المساكن الخدمية ذات العلامة التجارية تحمل رسوم خدمة 20-35 AED للقدم المربعة سنويًا، تعكس الخدمات الكاملة على مستوى الفندق من سبا وكونسيرج وإدارة عقارات. جميع الرسوم مُعتمَدة من RERA.

س: هل يمكنني استخدام الوحدة كمنزل للعطلات مع كسب دخل حين تكون شاغرة؟ ج: نعم — هذه هي المرونة الجوهرية لبرنامج Cheval المُدار. يمكن حجب فترات الاستخدام للمالك؛ ويُولَّد الإيرادات خلال جميع الفترات الأخرى من خلال منصة التأجير المُدارة.