عقارات العين

تحمل عقارات العين اسم مدينة الحدائق في الإمارات — الواحة التاريخية الداخلية التي تجسّد التراث الإماراتي والجمال الطبيعي والجودة الدائمة للبيئات المبنية لتصمد عبر الزمن. يُجسّد المطور هذه الهوية في التطوير السكني بدبي: عقارات متجذرة في الجودة والمجتمع والقيمة المستدامة التي يرمز إليها اسم العين في أرجاء الإمارات.

لمحة سريعة

| الخاصية | التفاصيل | |---|---| | المطور | عقارات العين | | الفئة | مطور سكني إماراتي — هوية التراث العيني | | الفلسفة | جودة الواحة — متانة طبيعية، مجتمع، قيمة دائمة | | تركيز السوق | سكن دبي — تطوير متوسط الجودة إلى مميز | | أسلوب التطوير | مستوحى من التراث — جودة مجتمعية، مواصفات دائمة | | المشتري المستهدف | المواطنون الإماراتيون ومستثمرو دول الخليج؛ المشترون الإقليميون المهتمون بالجودة؛ المستثمرون الدوليون | | نطاق العائد الإجمالي | 7.5–9.5% | | عامل التميز | هوية العين — جودة واحة التراث الإماراتي كفلسفة تطوير |

فلسفة التطوير: معيار جودة الواحة

العين — مدينة الواحة الإماراتية المدرجة على قائمة التراث العالمي لليونسكو في إمارة أبوظبي — هي النقيض الطبيعي لدبي في كثافتها الحضرية. مدينة الأفلاج والنخيل التاريخي وجبال الحجر وآلاف السنين من الاستيطان المتواصل. تمثل العين جودة الأشياء المبنية للبقاء — بيئات دعمت الحياة البشرية عبر القرون لأنها أُسست على أسس حقيقية ومتينة.

تُجسّد عقارات العين هذه الفلسفة في التطوير السكني بدبي. ليس تطويراً مُحسَّناً لعوائد الدورات القصيرة. ليس مواصفات معايَرة للتصوير التسويقي. تطوير مبني للبقاء: مجتمعات يختار السكان الاستمرار فيها؛ مبانٍ تحافظ على جودتها بمرور الوقت؛ عقارات استثمارية تولد عوائد موثوقة عبر أفق احتجاز مدته 10 سنوات.

فلسفة تطوير العين في التطبيق:

تصميم المجتمع: النسيج الحضري التقليدي للعين مبني حول المجتمع — نظام الأفلاج الذي يربط الأسر؛ حدائق النخيل كمورد مشترك؛ الأسواق كنقاط تبادل مجتمعية. تُصمم عقارات العين مبانيها السكنية بتوجه مجتمعي مماثل: مرافق تجمع السكان؛ إدارة مبنى تحافظ على جودة المجتمع.

مواصفات دائمة: نخيل العين عمره آلاف السنين. الواحة أعالت الحياة البشرية آلاف السنين. تُطبق عقارات العين مبدأ الدوام هذا على المواصفات: مواد مختارة للمتانة لا للموضة؛ تشطيبات مختارة للمتانة عبر فترة الاحتجاز.

مراجع الجودة الطبيعية: يستمد طابع العين من البيئة الطبيعية — لوحة الصحراء والجبال؛ ملمس الحجر والنخيل؛ درجة حرارة وجودة ظل الواحة. تدمج عقارات العين مراجع المواد الطبيعية في مواصفاتها: ألوان حجرية في الأرضيات؛ خشب طبيعي دافئ؛ تصميم حدائق يستلهم تراث الواحة.

المساءلة التراثية: الشركات التي تحمل أسماء تراث إماراتي تحمل ثقل ما تعنيه تلك الأسماء في البلاد. عقارات العين مسؤولة أمام معيار الجودة الذي يُلمح إليه اسم العين — جودة حقيقية ودائمة ومتسقة.

المواصفات: معيار الجودة الدائمة

| العنصر | معيار عقارات العين | |---|---| | أرضيات المعيشة | بورسلان إيطالي مميز (80×80 سم) بألوان حجرية طبيعية دافئة — مراجع لوحة الصحراء والجبال | | أرضيات غرف النوم | خشب هندسي دافئ بالبلوط الطبيعي أو بلاط جودة — جودة تحت الأقدام، مفيد صوتياً | | تصميم المطبخ | خزائن أوروبية بألوان محايدة دافئة؛ سطح حجري هندسي بلون طبيعي؛ تجهيزات مدمجة جودة | | الأجهزة | مجموعة بوش أو AEG المدمجة — فرن، موقد، شافطة، ثلاجة، غسالة أطباق | | الحمام الرئيسي | دش مطر؛ بلاط حجري بالارتفاع الكامل للسقف؛ حاوية زجاجية بدون إطار؛ صنبور جودة | | حمامات الضيوف | بلاط كامل؛ صنبور جودة؛ زجاج بدون إطار في كل مكان | | الخزائن | مدمجة بالارتفاع الكامل مع تنظيم داخلي — شنق وأرفف وأدراج | | ارتفاع السقف | 3.0 م في مناطق المعيشة — أعلى من متوسط السوق | | الشرفة | عمق 2.5 م+؛ بلاط خارجي جودة؛ زجاج بدون إطار؛ أحواض نباتية للخضرة الطبيعية | | الصوتيات | عزل صوتي محسَّن بين الطوابق — تقييم +50 ديسيبل | | المنزل الذكي | تحكم تطبيق في التكييف والإضاءة والأمن — معيار الجودة | | الردهة | ردهة جودة بمراجع مواد طبيعية — حجر وخشب؛ كونسيرج 24 ساعة؛ لوحة ألوان إضاءة دافئة | | الأنظمة الميكانيكية والكهربائية | تجهيزات سباكة وكهرباء مميزة؛ اختبار قبل التسليم |

برنامج المرافق: تركيز على المجتمع

| المرفق | مواصفات عقارات العين | |---|---| | حمام السباحة | حمام رئيسي 22 م+؛ بلاط فسيفساء جودة؛ سطح واسع مع نباتات ناضجة | | الصالة الرياضية | مركز لياقة بدنية مجهز جيداً — كارديو وقوة وتدريب وظيفي؛ صيانة يومية | | تراس الحديقة | تراس اجتماعي منسَّق بنباتات ناضجة — مراجع حديقة الواحة؛ جلوس؛ شواء؛ طعام | | مجموعة الصحة | ساونا وغرفة بخار؛ دش بارد؛ مساحة تمدد ويوغا | | استوديو العمل المشترك | مساحة عمل احترافية؛ اتصال سريع؛ أكشاك خاصة | | حديقة الأطفال | لعب آمن خارجي وداخلي — تنسيق مواد طبيعية؛ جلوس للوالدين مجاور | | صالة المجتمع | صالة اجتماعية دافئة ومريحة — مساحة تجمع مجتمعي بتصميم مواد طبيعية | | المواقف | موقف مظلل 1+ لكل وحدة؛ شحن للسيارات الكهربائية؛ أحكام للزوار | | إدارة المبنى | إدارة تركز على المجتمع؛ صيانة مخططة؛ بوابة إلكترونية للسكان |

استراتيجية المناطق: الطلب وجودة المجتمع

تستهدف عقارات العين المناطق التي تتقاطع فيها جودة المجتمع والطلب الإيجاري الحقيقي:

أولويات اختيار المنطقة:

1. جودة المجتمع — نسيج مجتمعي راسخ أو نامٍ؛ ليس مواقع تطوير معزولة
2. عمق الطلب الإيجاري — تسجيلات إيجارية نشطة في RERA تؤكد سوق المستأجرين
3. الوصول إلى المرافق الطبيعية — قرب الحدائق والخضرة والمساحات المفتوحة حيثما أمكن
4. قرب التوظيف — 25 دقيقة بالسيارة من المراكز الوظيفية الكبرى
5. جاذبية المشترين الإماراتيين والخليجيين — مناطق ذات راحة ثقافية للمشترين الإقليميين

مناطق التطوير المستهدفة:

• قرية جميرا الدائرية — مجتمع راسخ بعمود أخضر
• مدينة محمد بن راشد — مجتمع مخطط منسَّق
• دبي هيلز — تطوير مطل على الحديقة؛ تركيز مجتمعي
• مجاور المرابع العربية — سياق مجتمع عائلي راسخ
• البرشاء — مجتمع ناضج بخدمات كاملة

عوائد الاستثمار

ميزة الاستثمار في دبي:

• 0% ضريبة دخل: العائد الإجمالي هو العائد الفعلي قبل التكاليف
• 0% ضريبة أرباح رأسمالية: الارتفاع الكامل محتجز عند الخروج
• 7.5–9.5% عوائد إجمالية: أعلى بشكل ملحوظ من البدائل الإقليمية والدولية
• نمو سكاني 3–4% سنوياً يدعم الطلب
• تأشيرة الذهبية الإماراتية وتأشيرة المستثمر

تحليل العائد (مناطق سكنية دبي، 2024):

| النوع | نطاق السعر | الإيجار السنوي | العائد الإجمالي | |---|---|---|---| | استوديو (380–520 قدم²) | 455,000–625,000 درهم | 41,000–57,000 درهم | 8.7–9.1% | | 1 غرفة (680–890 قدم²) | 725,000–985,000 درهم | 62,000–85,000 درهم | 8.5–8.7% | | 2 غرفة (990–1,280 قدم²) | 1.15–1.6 مليون درهم | 99,000–136,000 درهم | 8.3–8.5% | | 3 غرف (1,400–1,800 قدم²) | 1.8–2.5 مليون درهم | 150,000–200,000 درهم | 8.0–8.2% |

توضيح العائد لـ 5 سنوات (2 غرفة، 1,300,000 درهم):

• الدخل الإيجاري السنوي: 107,900 درهم (إجمالي، 8.3%)
• الإيجار التراكمي لـ 5 سنوات: ~581,000 درهم (نمو 2.5% سنوياً)
• ارتفاع رأس المال بـ 7% سنوياً: 1,300,000 درهم ← 1,824,000 درهم
• إجمالي عائد 5 سنوات: ~1,105,000 درهم (~85% من سعر الشراء، غير مرفوع)

ملف المستأجر المستهدف

| الملف | الإيجار النموذجي | المتطلبات الرئيسية | |---|---|---| | المواطنون الإماراتيون والمهنيون الخليجيون | 2–3 سنوات | الراحة الثقافية؛ جودة المجتمع؛ المرجع التراثي | | الأسر المقيمة في الإمارات | 2–3 سنوات | البيئة المجتمعية؛ مرافق الأطفال؛ الاستقرار | | المهنيون الدوليون (المهتمون بالطبيعة) | 1–2 سنة | الوصول للخضرة؛ جودة المجتمع؛ إدارة المبنى | | الأزواج الإقليميون في منتصف المسيرة | 2–3 سنوات | المساحة؛ جودة المطبخ؛ البيئة المجتمعية | | المقيمون طويلو الأمد في الإمارات | +3 سنوات | مجتمع مستقر؛ مبنى جودة؛ بيئة دائمة |

الاتصال

| الوجهة | وقت القيادة | |---|---| | دبي مول / وسط المدينة | 15–25 دقيقة | | دبي هيلز مول | 10–18 دقيقة | | مول الإمارات | 12–18 دقيقة | | مارينا دبي / JBR | 18–28 دقيقة | | مطار دبي الدولي | 25–35 دقيقة | | مطار آل مكتوم | 25–35 دقيقة | | مدينة إكسبو دبي | 20–30 دقيقة | | الخليج التجاري / مركز دبي المالي | 18–28 دقيقة |

الامتثال التنظيمي

امتثال RERA كامل في جميع مشاريع عقارات العين:

• حسابات ضمان خاصة بكل مشروع في بنوك إماراتية معتمدة من RERA
• تسجيل دائرة الأراضي قبل إطلاق المبيعات
• إفراج عن الأموال مرتبط بمراحل البناء
• عقد البيع والشراء متوافق مع قانون العقارات الإماراتي
• أرقام مشاريع RERA قابلة للتحقق عبر بوابة دائرة الأراضي

المشترون الدوليون: جميع المشاريع في مناطق التملك الحر بدبي مفتوحة لجميع الجنسيات. تأشيرة المستثمر الإماراتي من 750,000 درهم.

الاستدامة

• غلاف المبنى وفق لوائح المباني الخضراء في دبي أو أفضل
• تكييف عاكسي مع مراقبة الطاقة على مستوى الوحدة
• LED في كل مكان مع استشعار الإشغال
• تجهيزات مياه منخفضة التدفق: تخفيض الاستهلاك 30% — إقراراً بسياق الموارد المائية في الإمارات
• شحن سيارات كهربائية في جميع أماكن الانتظار
• تنسيق حدائق مقاوم للجفاف — حد أدنى من متطلبات الري
• فصل النفايات في كل طابق سكني

الأسئلة الشائعة: عقارات العين

س: ماذا يعني اسم العين لجودة التطوير؟ ج: تمثل العين الجودة الدائمة — الواحة التي أعالت الحياة البشرية لآلاف السنين، مبنية على موارد طبيعية حقيقية وبنية تحتية متينة. بالنسبة لعقارات العين، يعني ذلك تطوير مبانٍ مبنية للبقاء: مواصفات متينة، تصميم مجتمعي حقيقي، قيمة استثمارية دائمة.

س: هل عقارات العين مناسبة للمشترين الإماراتيين والخليجيين تحديداً؟ ج: نعم. يحمل الاسم صدى التراث الإماراتي المباشر. تعكس فلسفة تصميم المجتمع التفضيلات الإقليمية للمعيشة المجتمعية الجودة. تستلهم اختيارات المواصفات مراجع المواد الإماراتية الطبيعية.

س: كيف يُضمن تسليم المواصفات؟ ج: مواصفات عقد البيع والشراء ملزمة. تفتيش مستقل قبل التسليم. تسليم المفاتيح فقط عند الامتثال. برنامج مسؤولية العيوب بعد التسليم لمدة 6 أشهر.

س: هل يمكن للمشترين الدوليين الشراء؟ ج: نعم. مناطق التملك الحر في دبي؛ جميع الجنسيات. تأشيرة المستثمر الإماراتي من 750,000 درهم.

س: ما خطط الدفع المتاحة؟ ج: خارج المخطط القياسي: 20–30% عند الحجز، دفعات مراحل البناء، 30–40% عند التسليم. خطط ما بعد التسليم في مشاريع مختارة.