AHS للعقارات — تطوير متقدم وإنساني ومستدام في الإمارات

نظرة عامة

| المعيار | التفاصيل | |---|---| | المطوّر | AHS للعقارات | | المقر الرئيسي | دبي، الإمارات العربية المتحدة | | معنى الاسم | AHS — متقدم Advanced، إنساني Human، مستدام Sustainable | | قطاع السوق | تطوير سكني فاخر | | المشاريع الموقّعة | LOTUS، تأثيرات SLS Residences، مجموعات مستوحاة من فرساي | | فلسفة التطوير | تصميم محوره الإنسان، تكنولوجيا متقدمة، عمارة مستدامة | | الوضع التنظيمي | مسجل في RERA؛ معتمد من دائرة أراضي دبي |

الفلسفة الثلاثية: متقدم، إنساني، مستدام

متقدم: تقنيات البناء وأنظمة المنزل الذكي والمواد التي تتجاوز المعيار الصناعي. AHS تستثمر في الأنظمة التي تتحسن مع الزمن — لا التي تتقادم.

إنساني: التصميم يخدم الإنسان أولاً. يعني ذلك الضوء الطبيعي المُحسَّن، وجودة الهواء، وتوجيه الصوت، وبيئات الرفاه المُصمَّمة لتعزيز الصحة الجسدية والعقلية.

مستدام: الالتزام بمعايير الاستدامة لا يُعطّل العوائد — بل يُحسّنها. انخفاض فواتير الخدمات يعني ارتفاع صافي الدخل الإيجاري.

معايير التشطيب الفاخر

| العنصر | معيار AHS | |---|---| | الأرضيات | رخام إيطالي أو بورسلين فاخر | | المطبخ | خزائن إيطالية؛ أجهزة Gaggenau أو Miele | | الحمامات | تركيبات Gessi/Fantini؛ رخام من الأرض للسقف | | ارتفاع السقف | 3.2 م–4.0 م | | المنزل الذكي | نظام Savant أو KNX؛ تحكم كامل في الإضاءة والمناخ والأمان | | الشرفة | مساحات علوية سخية مع مشهد حضري لا منقطع |

العوائد الاستثمارية

| نوع الوحدة | السعر (AED) | العائد الإجمالي | الزيادة (5 سنوات) | |---|---|---|---| | غرفة نوم 1 | 1,300,000–2,200,000 | 6.5%–8.0% | +35%–55% | | غرفتا نوم | 2,200,000–3,800,000 | 6.0%–7.0% | +32%–50% | | 3 غرف نوم | 3,500,000–6,500,000 | 5.5%–6.5% | +30%–48% | | بنتهاوس | 6,000,000–20,000,000+ | 4.5%–5.5% | +38%–60% |

الاستدامة والتكنولوجيا المتقدمة

• هدف LEED Gold أو Pearl 3 من Al Saat لجميع المشاريع
• ألواح شمسية على جميع الأسطح المتاحة
• إضاءة LED مع مستشعرات حضور؛ نوافذ Low-E
• إعادة استخدام المياه الرمادية؛ شواحن للسيارات الكهربائية
• مراقبة جودة الهواء الداخلي في الوقت الفعلي

الامتثال التنظيمي

• RERA/DLD: امتثال كامل؛ ملكية حرة لجميع الجنسيات
• حماية حساب الضمان وفق قانون دبي
• التأشيرة الذهبية: معظم مشاريع AHS تتجاوز عتبة 2 مليون درهم
• 0% ضريبة على الأرباح الرأسمالية والعقارات في الإمارات