تسليم عقار دبي: قائمة فحص كاملة لما يجب التحقق منه

تسليم عقار دبي: قائمة التحقق الكاملة لما يجب فحصه

ملخص: تعتبر عملية فحص تسليم العقار ضرورية لتحديد العيوب قبل قبول الملكية. تشمل المجالات الرئيسية سلامة الهيكل، أنظمة MEP (الميكانيكية، الكهربائية، السباكة)، جودة التشطيبات، ووظائف المرافق. وثق جميع المشكلات بالصور، وقدم قائمة العيوب خلال 30 يومًا، وتابع حتى يتم حلها.

---

تعتبر عملية الفحص قبل التسليم فرصتك الأخيرة لتحديد المشكلات قبل قبول ملكية العقار. مع تسليم آلاف الوحدات سنويًا، يمكن أن يوفر لك الفحص الشامل تكاليف كبيرة وآلام رأس.

التحضير قبل التسليم

الوثائق التي يجب إحضارها

الوثيقة	الغرض
SPA (اتفاقية البيع)	التحقق من المواصفات
إيصالات الدفع	تأكيد الانتهاء
وثائق الهوية	التحقق من الهوية
توكيل	إذا كنت تمثل شخصًا آخر

الأدوات التي يجب أن تكون لديك

• شريط قياس: للتحقق من الأحجام
• هاتف/كاميرا: لتوثيق المشكلات
• دفتر ملاحظات: لتسجيل النتائج
• تطبيق مستوى: للتحقق من الأسطح
• مصباح يدوي: لفحص المناطق المظلمة

الفحص الهيكلي

الجدران والأسقف

الفحص	ما يجب البحث عنه
الشقوق	شقوق شعرية أو هيكلية
جودة الطلاء	تغطية متساوية، بدون علامات
المحاذاة	زوايا مستقيمة
الرطوبة	بقع ماء، عفن

الأرضيات

الفحص	ما يجب البحث عنه
المستوى	سطح مستوٍ
البلاط	شقوق، رقائق، جص
الخدوش	تلف الأرضية الخشبية
الفجوات	بين البلاط/الألواح

الأبواب والنوافذ

الفحص	ما يجب البحث عنه
التشغيل	فتح/إغلاق سلس
الأختام	عوازل الطقس
الأقفال	وظيفة الأمان
الزجاج	خدوش، شقوق
الإطارات	تلف، محاذاة

أنظمة MEP (الميكانيكية، الكهربائية، السباكة)

الكهربائية

الفحص	كيفية الاختبار
المفاتيح	جميعها تعمل بشكل صحيح
المقابس	استخدم شاحن الهاتف للاختبار
الأضواء	جميع التركيبات تعمل
تحكمات التكييف	اختبار جميع الوظائف
قاطع الدائرة	معرفة الموقع

السباكة

الفحص	ما يجب البحث عنه
ضغط الماء	تشغيل جميع الصنابير
الصرف	الوقت المستغرق للصرف
التسريبات	تحت الأحواض، المراحيض
الماء الساخن	وظيفة السخان
التركيبات	تلف، تشغيل

التكييف

الفحص	ما يجب البحث عنه
التبريد	يصل إلى درجة الحرارة المحددة
الفتحات	تدفق الهواء من جميعها
الضوضاء	أصوات غير عادية
التحكم عن بعد	جميع الوظائف تعمل
الفلتر	حالة نظيفة

فحص المطبخ

قائمة فحص الأجهزة

العنصر	الفحص
موقد الطهي	جميع الشعلات تشتعل
الفرن	يسخن إلى درجة الحرارة
الشفاط	يعمل المروحة والضوء
غسالة الصحون	تشغيل دورة كاملة
الثلاجة	تبريد بشكل صحيح

الخزائن

الفحص	ما يجب البحث عنه
الأبواب	تتماشى وتغلق بشكل صحيح
الأدراج	تشغيل سلس
الأجهزة	المقابض، المفصلات آمنة
التشطيب	بدون خدوش، رقائق
السطح العلوي	مستوي، مختوم

فحص الحمام

قائمة فحص التركيبات

العنصر	الفحص
المرحاض	تدفق، ملء، مقعد
الحوض	تصريف، صنبور
الدش	ضغط، درجة حرارة
حوض الاستحمام	تصريف، التركيبات
مروحة العادم	التشغيل

العزل المائي

الفحص	كيفية التحقق
الجص	كامل، بدون فجوات
السدادة	حول التركيبات
ميل الأرضية	تصريف الماء
بلاط الجدران	آمن، بدون تجاويف

جودة التشطيبات

الطلاء وتغطية الجدران

المشكلة	الخطورة
علامات طفيفة	منخفضة
طلاء متقشر	متوسطة
ألوان مختلفة	متوسطة
بقع ماء	عالية

أعمال البلاط

المشكلة	الخطورة
مشاكل جص طفيفة	منخفضة
بلاط مجوف	متوسطة
بلاط متشقق	عالية
ارتفاع غير متساوي	متوسطة

إنشاء قائمة العيوب

تنسيق الوثائق

الفئة	العدد	الأولوية
حرجة	X	فورية
عالية	X	7 أيام
متوسطة	X	30 يومًا
منخفضة	X	90 يومًا

توثيق الصور

• صورة واسعة: سياق المشكلة
• صورة مقربة: تفاصيل العيب
• مرجع الحجم: استخدم إصبع/عملة
• تاريخ الطابع: إثبات التوقيت

تقديم قائمة العيوب الخاصة بك

الجدول الزمني للعملية

الخطوة	الجدول الزمني
الفحص الأولي	يوم التسليم
تقديم قائمة العيوب	خلال 7 أيام
استجابة المطور	خلال 30 يومًا
الانتهاء من الإصلاحات	30-90 يومًا
إعادة الفحص	قبل التوقيع النهائي

النقاط الرئيسية

1. تقديم كتابة: بريد إلكتروني مع الصور
2. احتفظ بنسخ: جميع المراسلات
3. حدد المواعيد النهائية: طلب تواريخ الإصلاح
4. تابع: أسبوعيًا حتى يتم الحل

قبول التسليم

قبل التوقيع

• حل جميع العناصر الحرجة
• استلام الوثائق الرئيسية
• نقل اتصالات المرافق
• الحصول على وثائق الضمان
• تقديم تفاصيل صندوق الصيانة

الوثائق التي يجب استلامها

الوثيقة	الغرض
سند الملكية	إثبات الملكية
المفاتيح/بطاقات الوصول	الوصول إلى العقار
الكتيبات	أدلة الأجهزة
شهادات الضمان	تفاصيل التغطية
معلومات رسوم الخدمة	التكاليف المستمرة

النقاط الرئيسية

1. افحص بدقة: كل غرفة، كل نظام
2. وثق كل شيء: صور، ملاحظات، تواريخ
3. قدم قائمة العيوب بسرعة: خلال 7 أيام
4. تابع بانتظام: حتى يتم حل جميع المشكلات
5. لا توقع مسبقًا: قد تكون المشكلات مكلفة للإصلاح لاحقًا

تحمي عملية الفحص الشاملة قبل التسليم استثمارك وتضمن لك الحصول على الجودة التي دفعت ثمنها.