مسار من أراد: لماذا يعد المجمع السكني الغابي في الشارقة وجهة استثمارية رئيسية؟

صعود سوق العقارات في الشارقة

لسنوات عديدة، ركز مستثمرو العقارات الإقليميون والعالميون اهتمامهم بشكل شبه حصري على الأفق العمراني لدبي. ومع ذلك، هناك تحول كبير يجري حالياً في الإمارات الشمالية؛ حيث برز سوق العقارات في الشارقة كبديل جذاب يتميز بحواجز دخول أقل تكلفة، ويقدم عوائد إيجارية مرتفعة، ومساحات فسيحة، ومجمعات سكنية تتمحور حول الأسرة. وبفضل الإصلاحات الحكومية التقدمية - بما في ذلك السماح للأجانب بامتلاك عقارات التملك الحر في مناطق محددة - شهدت الشارقة طفرة في المشاريع العقارية قيد الإنشاء (على المخطط).

وفي طليعة هذا التحول تأتي منطقتا "السيوح" و"الجوائزة"، وهما الحيان اللذان يستضيفان الآن بعضاً من أكثر المشاريع العملاقة طموحاً في دولة الإمارات العربية المتحدة. ويدرك المستثمرون أن الاستثمار قيد الإنشاء في الشارقة يوفر نقطة دخول استثنائية إلى سوق تشهد نمواً متسارعاً في الأسعار، مع ميزة إضافية تتمثل في مساحات المعيشة الخضراء الفسيحة التي أصبح العثور عليها نادراً بشكل متزايد في المناطق الحضرية الأكثر كثافة.

---

مسار من أراد: الملاذ الغابي المخطط بعناية

يمثل مشروع "مسار"، الذي طورته شركة "أراد" (معرف المطور: 59) - وهي مطور رئيسي ذو رؤية مستقبلية تأسس في عام 2017 ويقع مقره الرئيسي في الشارقة - المشروع العملاق الأول في الإمارة. يمتد مجمع مسار أراد السكني الغابي على مساحة هائلة تبلغ 19 مليون قدم مربع، وهو مصمم حول مفهوم فريد للتصميم الحيوي (المحب للطبيعة). يضم المشروع أكثر من 50,000 شجرة ومساحات خضراء منسقة ومتميزة، مما يخلق ملاذاً أخضر مورقاً يبرز بوضوح في المشهد الطبيعي للمنطقة.

وقد بنتها شركة "أراد" سمعة مرموقة في دولة الإمارات العربية المتحدة، واشتهرت بمجمعاتها السكنية ذاتية الاكتفاء مثل مشروع "الجادة". ومن خلال مشروع "مسار"، تدمج شركة "أراد" المعيشة وسط الطبيعة مع وسائل الراحة الحضرية؛ حيث ينقسم المجمع إلى عدة مراحل سكنية متميزة تشمل "سنديان" و"كايا" و"روبينيا" وغيرها. النقطة المحورية في المخطط الرئيسي للمشروع هي "العمود الفقري الأخضر" المستمر - وهو عبارة عن غابة كثيفة تضم وسائل الراحة العصرية ومناطق الترفيه في الهواء الطلق والمرافق القياسية التي تجعله مرغوباً للغاية للعائلات التي تبحث عن أسلوب حياة متميز وراقٍ.

---

تاون هاوس وفلل فاخرة في مسار

يلبي المجمع الاحتياجات المتنوعة للمشترين؛ حيث يقدم منازل تاون هاوس وفلل تتراوح مساحاتها بين 2 إلى 6 غرف نوم. بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن فلل مسار الشارقة للبيع، فإن الخيارات تنقسم بشكل عام إلى مراحل جاهزة ومشاريع قيد الإنشاء:

• مسار سنديان (معرف المشروع: 8749): المرحلة الأولى المكتملة من مشروع مسار، وتم تسليمها في الربع الأول من عام 2024. تقع سنديان في منطقة الجوائزة، وتقدم مجمعاً جاهزاً من منازل التاون هاوس الفاخرة وفلل الحدائق.
• مسار من أراد (معرف المشروع: 8978): المشروع الرئيسي للمجمع السكني الغابي قيد الإنشاء الواقع في منطقة السيوح، والذي يتميز بأعمال بناء مستمرة وإطلاقات قادمة للمراحل.

تتميز المنازل بالتصميم العصري البسيط (المينيماليزم)، والخطوط الواضحة، والنوافذ الزجاجية البانورامية الممتدة من الأرض إلى السقف والتي تؤطر الغابة المورقة. وفي الداخل، تتميز الوحدات بتشطيبات راقية، وتقنية المنزل الذكي المتكاملة، وتوزيعات عائلية عملية (تشمل غرفاً للمساعدين المنزليين في معظم التصاميم). وتتراوح المساحات من حوالي 1,730 قدماً مربعاً لمنازل التاون هاوس المكونة من غرفتي نوم وتصل إلى 4,914 قدماً مربعاً لفلل الحدائق المستقلة المكونة من 5 غرف نوم، وتمتد إلى مساحات أكبر لقصور الغابات المصممة خصيصاً.

---

أسعار إطلاق مراحل مسار وخطط الدفع

يعد فهم أسعار إطلاق مراحل مسار وخيارات الدفع المهيكلة المتاحة جزءاً رئيسياً من تقييم هذا المشروع الاستثماري:

أسعار المرحلة الجاهزة (مسار سنديان)

باعتبارها مرحلة مكتملة، تقدم سنديان إمكانية الانتقال الفوري للسكن أو التأجير:

• تاون هاوس من غرفتي نوم: يبدأ السعر من 1,197,000 درهم إماراتي (المساحة الابتدائية ~ 1,730 قدماً مربعاً)
• تاون هاوس من 3 غرف نوم: يبدأ السعر من 1,467,000 درهم إماراتي (المساحة الابتدائية ~ 2,125 قدماً مربعاً)
• تاون هاوس من 4 غرف نوم: يبدأ السعر من 1,695,000 درهم إماراتي (مساحات تصل إلى 2,810 أقدام مربعة)
• فيلا مستقلة من 4 غرف نوم: مساحات تبدأ من 2,922 قدماً مربعاً
• فيلا مستقلة من 5 غرف نوم: مساحات تصل إلى 4,914 قدماً مربعاً

أسعار المشاريع قيد الإنشاء (مسار من أراد)

بالنسبة للمراحل قيد الإنشاء، تتراوح الأسعار المبدئية من 2,500,000 درهم إماراتي للتاون هاوس وتصل إلى 10,000,000 درهم إماراتي لقصور الغابات الفاخرة المميزة. وتعكس أسعار العقارات قيد الإنشاء هذه الطبيعة الفاخرة للمجمع السكني مع تطوره واقترابه من الاكتمال الكامل.

مقارنة خطط الدفع

الهياكل التمويلية جذابة للغاية:

• قيد الإنشاء (مسار من أراد): يتميز بخطة سداد مرنة تتكون من 5% دفعة أولى، و60% أثناء البناء، و35% عند التسليم.
• جاهز (مسار سنديان): تم هيكلته تاريخياً على أساس 20% دفعة أولى، و40% أثناء البناء، و40% عند التسليم (أو مهيكل للدفع الفوري).

ملاحظة حول سياق السوق: من الجدير بالذكر التمييز بين هذا التطوير الغابي العملاق ومشاريع أخرى في السوق، مثل مشروع مسار ريزيدنس (معرف المشروع: 9958) المكتمل. تم تطوير مسار ريزيدنس من قِبل مجموعة خماس الاستثمارية في قرية جميرا الدائرية (JVC) بدبي، وتم اكتماله في الربع الثالث من عام 2014، وهو مبنى سكني يضم شقق ستوديو (تبدأ من 435,000 درهم إماراتي)، وشققاً من غرفة نوم واحدة (تبدأ من 589,500 درهم)، وشققاً من غرفتي نوم (تبدأ من 925,000 درهم). وعلى الرغم من تشابه الأسماء، فإن مشروع "مسار من أراد" في الشارقة يمثل فئة منتجات مختلفة تماماً تركز على الفلل منخفضة الكثافة ومنازل التاون هاوس المدمجة في مخطط رئيسي غابي خاص.

---

عوائد الاستثمار المتوقعة وآفاق السوق في الشارقة

يوفر الاستثمار في مشروع "مسار من أراد" آفاقاً قوية لنمو رأس المال وعوائد الإيجار السنوية؛ حيث تُشير البيانات المتوفرة في قاعدة بياناتنا إلى أن كلا المشروعين - مسار من أراد (قيد الإنشاء) ومسار سنديان (الجاهز) - يحملان تقديراً لعائد الإيجار بنسبة 6.50% وتوقعات بارتفاع القيمة الرأسمالية بنسبة 5.00%.

وهذه الآفاق القوية مدفوعة بعدة عوامل رئيسية:

• الموقع الاستراتيجي وسهولة الاتصال: يقع مشروع "مسار" على امتداد ممر طريق الإمارات (E611)، مما يوفر وصولاً سريعاً إلى مطار الشارقة الدولي (15 دقيقة)، والمدينة الجامعية بالشارقة (15 دقيقة)، ومطار دبي الدولي (20 دقيقة).
• البنية التحتية المتنامية: تعد منطقتا السيوح والجوائزة من مناطق التوسع الرئيسية في الشارقة، وتستفيدان من المشاريع التجارية القريبة مثل "تلال مول" (على بعد أقل من 10 دقائق) والمعالم البيئية مثل حدائق الشارقة للنباتات.
• الطلب على التصاميم الحيوية (الطبيعية): يعني الطلب المرتفع على المجمعات السكنية الصحية والخضراء أن العقارات في مشروع "مسار" ستحظى بأسعار تأجير إضافية (علاوة سعرية) مقارنة بالضواحي التقليدية ذات الكثافة السكانية العالية.

---

مرافق مجتمعية ذات طراز منتجعي

يتمتع سكان مشروع "مسار" بأسلوب حياة شبيه بالعطلات مع مجموعة هائلة من المرافق المتكاملة الموزعة على طول العمود الفقري الأخضر للمشروع:

• ركوب الدراجات والجري: مضمار احترافي لركوب الدراجات بطول 5 كيلومترات متعرج داخل الغابة، بالإضافة إلى مسارات مشي مظللة واسعة.
• الترفيه واللياقة البدنية: حمامات سباحة مجتمعية يتم التحكم في درجة حرارتها، وصالات رياضية مجهزة بأحدث الأجهزة، وملاعب رياضية متنوعة.
• المراكز الاجتماعية: مركز تجربة مسار، ومنطقة شاحنات الطعام "زاد" التي تقدم أطعمة عالمية متنوعة، وساحة تسوق للتجزئة.
• الأمان وراحة البال: مجمع مغلق ببوابات مع حراسة أمنية متميزة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، مما يضمن الخصوصية المطلقة للعائلات.

---

الخلاصة

نجح مشروع "مسار من أراد" في إعادة تعريف المشهد العقاري في الإمارات الشمالية؛ فمن خلال الجمع بين التصميم المعماري العالمي، والتخطيط الرئيسي الحيوي الرائد، والاتصال الممتاز بكل من الشارقة ودبي، يقدم المشروع نموذجاً مقنعاً للغاية لكل من مالكي المنازل والمستثمرين على حد سواء. وسواء كنت ترغب في شراء تاون هاوس جاهز في مرحلة "سنديان" أو المشاركة في إطلاقات العقارات قيد الإنشاء، يمكن للمستثمرين تأمين أصول دفاعية ذات عوائد مرتفعة في واحد من أكثر المجمعات السكنية البيئية تميزاً في دولة الإمارات العربية المتحدة.