منظومة التقنية العقارية PropTech في دبي 2026: الشركات الناشئة ومنصات الذكاء الاصطناعي ومبادرات الحكومة
الخلاصة / النقاط الرئيسية
- تستحوذ دبي على حوالي 40-50% من شركات PropTech الناشئة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، وقد اجتذبت الإمارات أكثر من 500 مليون دولار استثمار في PropTech منذ عام 2020
- يُعد Property Finder (120 مليون دولار+ من General Atlantic) وEMPG/Bayut (150 مليون دولار+ في الجولة C) البوابات المهيمنة، بينما يتصدر Huspy (37 مليون دولار في الجولة A) قطاع التقنية العقارية للتمويل
- أطلقت دائرة الأراضي والأملاك DLD مبادرات متعددة للتحول الرقمي بما في ذلك مؤشر الإيجار الذكي المدعوم بالذكاء الاصطناعي وصكوك الملكية عبر البلوك تشين ومنصة Dubai REST للمعاملات الذاتية
- استضاف DIFC FinTech Hive أكثر من 200 شركة ناشئة عبر عدة دفعات، مع PropTech كمسار متنامٍ إلى جانب FinTech وInsurTech
- تُتيح المنصات المنظمة من DFSA مثل Stake وSmartCrowd الاستثمار الجزئي في العقارات بدءاً من 500 AED فقط، مما يُدمقرط الوصول إلى العقارات في دبي
مقدمة
لطالما كان سوق العقارات في دبي مغناطيساً للابتكار. مع أحجام معاملات تجاوزت 530 مليار AED في عام 2024 وأكثر من 80% من عمليات البحث العقاري تبدأ عبر الإنترنت، عملت الإمارة على بناء واحدة من أكثر منظومات PropTech حيوية في الشرق الأوسط. من البحث العقاري المدعوم بالذكاء الاصطناعي إلى صكوك الملكية عبر البلوك تشين، ومن منصات الملكية الجزئية إلى أسواق التمويل العقاري الرقمية، تُعيد منظومة PropTech في دبي تشكيل طرق شراء وبيع وتأجير وإدارة العقارات.
يقدم هذا الدليل خريطة لأبرز اللاعبين والمنصات والمبادرات الحكومية التي تُحدد منظومة PropTech في دبي عام 2026.
الشركات الناشئة الرئيسية في PropTech بدبي
بوابات العقارات
Property Finder — البوابة العقارية المهيمنة في الإمارات ومنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
- جمعت أكثر من 120 مليون دولار من General Atlantic (2018)، بقيمة تقديرية تبلغ حوالي 500 مليون دولار+
- استحوذت على عدة منصات إقليمية: JRD Group (البحرين)، Mubawab (المغرب/تونس/الجزائر)
- تعالج ملايين عمليات البحث العقاري شهرياً؛ وتزعم امتلاك أكبر قاعدة بيانات عقارية في الإمارات
- تعمل في 7 أسواق في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا
- التقنيات: بحث بالذكاء الاصطناعي، تقديرات الأسعار، تحليلات السوق، جولات افتراضية
Bayut (EMPG) — المنافس الرئيسي لـ Property Finder في الإمارات، جزء من Emerging Markets Property Group.
- جمعت EMPG أكثر من 150 مليون دولار في الجولة C (2021) من OLX Group (Naspers/Prosus) وExor Seeds وآخرين
- قُدرت قيمتها بحوالي مليار دولار+ في جولات التمويل اللاحقة
- Intellimap — محرك مطابقة وتوصية العقارات المدعوم بالذكاء الاصطناعي من Bayut
- يدير أيضاً Zameen.com (باكستان)، Bproperty (بنغلاديش)، Kaidee (تايلاند)
تقنية التمويل العقاري
Huspy — منصة رقمية للتمويل العقاري وشراء المنازل، واحدة من أكثر شركات PropTech الناشئة تمويلاً في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
- جمعت 37 مليون دولار في الجولة A عام 2022 (واحدة من أكبر جولات الجولة A لشركة PropTech في المنطقة)
- المستثمرون: Sequoia Capital India/Peak XV، Founders Fund، Fifth Wall
- رقمنة عملية التمويل العقاري بالكامل، وربط المشترين بالبنوك
- توسعت من الإمارات إلى المملكة العربية السعودية
منصات الملكية الجزئية
Stake — منصة تمويل جماعي عقاري منظمة من DFSA.
- جمعت حوالي 4 ملايين دولار+ في مرحلة البذرة
- تسمح للمستثمرين بشراء حصص جزئية في عقارات دبي الإيجارية بدءاً من 500 AED فقط
- تدفع أرباح الدخل الإيجاري للمستثمرين
- أدرجت أكثر من 100 عقار على المنصة
SmartCrowd — أول منصة تمويل جماعي عقاري مرخصة من DFSA في دبي.
- الحد الأدنى للاستثمار 500 AED
- توفر دخلاً إيجارياً ربع سنوي للمستثمرين
- سهّلت الاستثمار في عشرات العقارات في دبي
شركات ناشئة أخرى بارزة
| الشركة الناشئة | التخصص | ملاحظة |
|---|
| Prop-AI | تحليلات عقارية بالذكاء الاصطناعي | 1.5 مليون دولار pre-seed، 3 مليارات+ نقطة بيانات |
| MStreet | إدارة عقارية بالذكاء الاصطناعي | مقرها الإمارات |
| Ziina | المدفوعات الرقمية/التقنية المالية | إمكانيات المعاملات العقارية |
| Skandee | تقييم عقاري بالذكاء الاصطناعي | منصة AVM |
| PropSpace | CRM عقاري | يُستخدم في الإمارات |
| Cavendish Maxwell | استشارات عقارية | أدوات تقييم رقمية |
| Zoom Property | بوابة عقارية | قوائم عبر الإنترنت |
| Kyna.ai | بحث عقاري بالذكاء الاصطناعي | خصومات أسعار VIP |
منصات الذكاء الاصطناعي في عقارات دبي
البحث والتوصية العقارية المدعوم بالذكاء الاصطناعي
- Property Finder AI: توصيات عقارية، تقديرات أسعار، ترتيب البحث ورؤى مدعومة بالذكاء الاصطناعي لأصحاب العقارات بما في ذلك التنبؤ بطلب المستأجرين
- Bayut Intellimap: محرك مطابقة العقارات القائم على التعلم الآلي الذي يحلل سلوك المستخدم وتفضيلاته
- BayutGPT: أول مساعد بحث عقاري مدعوم بالذكاء الاصطناعي في العالم، يقدم توصيات غنية بالبيانات واتجاهات الأسعار ورؤى العائد على الاستثمار وبيانات معاملات DLD
- تستخدم كلتا المنصتين الرؤية الحاسوبية لتقييم جودة الصور والتجهيز الافتراضي
التقييم العقاري بالذكاء الاصطناعي
- Prop-AI: يجمع أكثر من 3 مليارات نقطة بيانات من DLD لتقييم العقارات في أقل من 10 ثوانٍ
- Skandee: نماذج التقييم الآلي (AVMs) باستخدام الذكاء الاصطناعي لسوق الإمارات
- مؤشر الإيجار الذكي من DLD: مؤشر إيجار مدعوم بالذكاء الاصطناعي يوفر تقييمات فورية على مستوى المدينة
- البنوك تستخدم الذكاء الاصطناعي بشكل متزايد في تقييم مخاطر التمويل العقاري
الذكاء الاصطناعي في العمليات الوساطة
- روبوتات المحادثة والمساعدون الذكيون يتعاملون مع استفسارات المشترين الأولية عبر البوابات الرئيسية وشركات الوساطة
- تسجيل العملاء المحتملين بالذكاء الاصطناعي وأتمتة CRM
- التحليل التنبؤي لاتجاهات السوق والعائد على الاستثمار
- الذكاء الاصطناعي التوليدي المعتمد من شركات وساطة متعددة في دبي لكتابة أوصاف القوائم العقارية
إحصائيات تبني الذكاء الاصطناعي
| المؤشر | القيمة | المصدر |
|---|
| تبني الذكاء الاصطناعي في شركات العقارات بدبي | 30-40% يستخدمون شكلاً من أشكال الذكاء الاصطناعي | تقديرات الصناعة |
| تبني الجولات الافتراضية من المطورين | 90%+ من المطورين الكبار | بيانات السوق |
| حصة البحث العقاري عبر الإنترنت | 80%+ من عمليات البحث تبدأ عبر الإنترنت | بيانات البوابات |
| CAGR المتوقع لـ PropTech في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا | 15-20% حتى 2028 | تقديرات المحللين |
مبادرات DLD الرقمية
مؤشر الإيجار الذكي
أُطلق في 15 يناير 2025، واستبدل مؤشر الإيجار الذكي جدول الإيجار السنوي القديم بنظام تقييم إيجار فوري مدعوم بالذكاء الاصطناعي:
- كل عقد إيجار مسجل في Ejari يُغذي المؤشر
- خوارزميات الذكاء الاصطناعي تُقيّم مواصفات العقار والموقع والطلب
- النماذج التنبؤية تتتبع التحولات الموسمية في الإيجارات
- القيم المحدثة تُنشر مباشرة على لوحات معلومات DLD
- مُتكامل مع Ejari وسجلات عقارات DLD، بالإضافة إلى تقنية البلوك تشين للشفافية
منصة Dubai REST
منصة المعاملات العقارية الذاتية من DLD تتيح المعاملات العقارية الرقمية دون الحاجة لزيارة المكاتب الحكومية:
- إصدار ونقل صكوك الملكية الرقمية
- تسجيل وفك التمويل العقاري
- طلبات تقييم العقارات
- تسجيل النزاعات الإيجارية
- ترخيص المطورين والوسطاء
- التحقق من التوكيلات
صكوك الملكية عبر البلوك تشين
أجرت DLD تجربة إصدار صكوك ملكية عبر البلوك تشين، مع تسجيل أكثر من مليون معاملة على منصة البلوك تشين الخاصة بها بحلول عام 2020. النظام متصل بـ ERES وMollak لإنشاء منظومة عقارية رقمية موحدة.
منصات DLD الأخرى
- Mollak: نظام خدمات موحد لرسوم الخدمات والشهادات بعدم الممانعة (NOC) والخدمات الحكومية المتعلقة بالعقارات
- E-Mart: منصة المزادات العقارية الإلكترونية
- Invest in Dubai: منصة رقمية شاملة للاستثمار العقاري بما في ذلك معالجة التأشيرة الذهبية
- نظام تصنيف المباني: نظام مدعوم بالذكاء الاصطناعي لتحديد قيمة الإيجار العادلة
مبادرات مؤسسة دبي للمستقبل
مسرعات دبي للمستقبل
برنامج ابتكار حكومي يُقرن الشركات الناشئة بالجهات الحكومية لحل التحديات. شاركت DLD في عدة دفعات، باحثة عن حلول PropTech لتحديات عقارية محددة بما في ذلك التحقق من الهوية الرقمية والعقود الذكية والتقييم بالذكاء الاصطناعي.
Area 2071
منظومة الابتكار في دبي في أبراج الإمارات، التي تضم شركات ناشئة ومختبرات ابتكار. كانت شركات PropTech الناشئة جزءاً من هذه المنظومة، مستفيدة من القرب من الجهات الحكومية والوصول إلى خط ابتكار DLD.
متحف المستقبل
واجهة عرض للتقنيات الناشئة بما في ذلك تطبيقات الذكاء الاصطناعي والروبوتات والبلوك تشين في العقارات. يعمل المتحف كمساحة عرض ونقطة تجمع لنقاشات PropTech.
استراتيجية الطباعة ثلاثية الأبعاد في دبي
- تهدف إلى أن تكون 25% من المباني الجديدة باستخدام الطباعة ثلاثية الأبعاد بحلول عام 2030، مما يؤثر مباشرة على تقنيات البناء — وهو قطاع مجاور لـ PropTech يمكن أن يقلل تكاليف البناء والجداول الزمنية بشكل كبير.
المبادرات الحكومية الداعمة لـ PropTech
DIFC FinTech Hive
أكبر مسرع للتقنية المالية في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، يقع في مركز دبي المالي العالمي:
- أُطلق عام 2017، استضاف أكثر من 200 شركة ناشئة عبر عدة دفعات
- يتضمن مسار PropTech إلى جانب FinTech وInsurTech وRegTech
- يوفر صندوق رمل تنظيمي وإرشاد والوصول إلى منظومة DIFC المالية
- الشركات الناشئة في Hive جمعت أكثر من مليار دولار مجتمعة
- ترخيص الابتكار من DIFC يتيح للشركات الناشئة العمل ضمن الإطار التنظيمي
الإطار التنظيمي لـ DIFC
- ترخيص الاختبار الابتكاري من DFSA (صندوق الرمل التنظيمي) يسمح لشركات PropTech الناشئة باختبار منتجاتها مع عملاء حقيقيين
- المنصات المرخصة من DFSA للتمويل الجماعي (Stake، SmartCrowd) هي نتيجة مباشرة
- إطار القانون العام في DIFC يوفر يقينية قانونية للمستثمرين الدوليين
- أكثر من 4,000+ شركة مسجلة في DIFC، بما في ذلك مجموعة PropTech متنامية
دعم حكومي آخر
| المبادرة | نوع الدعم |
|---|
| Dubai SME | دعم الشركات الصغيرة لشركات PropTech الناشئة |
| Dubai FDI | اجتذاب الاستثمار الأجنبي في PropTech |
| صندوق محمد بن راشد للابتكار | تمويل الابتكار |
| Dubai Silicon Oasis | منطقة حرة مع دعم الشركات الناشئة التقنية |
| غرفة دبي للاقتصاد الرقمي | دعم نمو الأعمال الرقمية |
| ADGM RegLab | صندوق رمل التقنية المالية في أبوظبي (تكميلي) |
اتجاهات الاستثمار في PropTech
جولات التمويل الرئيسية
| الشركة | التمويل | السنة | المستثمرون |
|---|
| EMPG (Bayut) | 150 مليون دولار+ الجولة C | 2021 | OLX Group، Exor Seeds |
| Property Finder | 120 مليون دولار | 2018 | General Atlantic |
| Huspy | 37 مليون دولار الجولة A | 2022 | Peak XV، Founders Fund، Fifth Wall |
| Prop-AI | 1.5 مليون دولار pre-seed | 2025 | مستثمرون من الشرق الأوسط |
| Stake | 4 ملايين دولار+ بذرة | 2021-2022 | مستثمرون من DIFC |
محركات اتجاهات الاستثمار
- سوق العقارات في دبي يصل إلى أحجام معاملات قياسية (530 مليار AED+ في 2024)
- برنامج التأشيرة الذهبية يجذب مستثمرين دوليين يطلبون خدمات رقمية بالدرجة الأولى
- تفويضات الحكومة الرقمية تخلق طلباً في السوق لحلول PropTech
- تنامي اهتمام المستثمرين المؤسسيين يدفع الطلب على منصات البيانات والتحليلات
- تسارع التبني الرقمي في معاملات العقارات بعد كوفيد
- أجندة دبي الاقتصادية D33 تستهدف 32 تريليون AED كناتج اقتصادي بحلول 2033
حجم السوق
| المؤشر | القيمة |
|---|
| معاملات العقارات في دبي (2024) | 180,000+ |
| إجمالي قيمة المعاملات (2024) | 530 مليار AED+ |
| التمويل التراكمي لـ PropTech في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا | 300 مليون دولار+ حتى 2024 |
| حصة الإمارات من تمويل PropTech في المنطقة | 60-70% |
| حصة دبي من شركات PropTech الناشئة في المنطقة | 40-50% |
| تبني PropTech بين المهنيين العقاريين | 60-70% يستخدمون أداة واحدة على الأقل |
الأسئلة الشائعة
ما هو PropTech؟
PropTech (تكنولوجيا العقارات) يشير إلى استخدام التكنولوجيا لتحويل طريقة شراءنا وبيعنا وتأجيرنا وإدارتنا واستثمارنا في العقارات. في دبي، يشمل PropTech بوابات العقارات وأدوات التقييم بالذكاء الاصطناعي ومنصات التمويل العقاري الرقمية ومنصات الملكية الجزئية والعقود الذكية والمبادرات الرقمية الحكومية مثل مؤشر الإيجار الذكي من DLD.
ما هي أكبر شركة PropTech في دبي؟
Property Finder وBayut (EMPG) هما أكبر شركتي PropTech في دبي من حيث التمويل والانتشار السوقي. جمعت Property Finder أكثر من 120 مليون دولار من General Atlantic، بينما جمعت EMPG أكثر من 150 مليون دولار في جولة التمويل C. كلتاهما تعملان في أسواق متعددة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وتعالجان ملايين عمليات البحث العقاري شهرياً.
هل يمكنني الاستثمار في عقارات دبي بمبالغ صغيرة؟
نعم. تسمح منصات التمويل الجماعي المنظمة من DFSA مثل Stake وSmartCrowd للمستثمرين بشراء حصص جزئية في عقارات دبي الإيجارية بدءاً من 500 AED فقط (حوالي 136 دولاراً). يحصل المستثمرون على أرباح دخل إيجاري متناسبة، مما يجعل عقارات دبي متاحة للمستثمرين الأفراد.
ما هو DIFC FinTech Hive؟
DIFC FinTech Hive هو أكبر مسرع للتقنية المالية في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، يقع في مركز دبي المالي العالمي. استضاف أكثر من 200 شركة ناشئة منذ عام 2017، بما في ذلك مسار PropTech المتنامي. يوفر Hive الوصول إلى صندوق الرمل التنظيمي والإرشاد والروابط مع منظومة DIFC المالية.
كيف تدعم حكومة دبي PropTech؟
تدعم حكومة دبي PropTech عبر قنوات متعددة: مبادرات DLD الرقمية (مؤشر الإيجار الذكي، REST، صكوك الملكية عبر البلوك تشين)، ومسرع DIFC FinTech Hive، ومسرعات دبي للمستقبل، ومركز الابتكار Area 2071، ودعم Dubai SME، وأجندة دبي الاقتصادية الأوسع D33 التي تعطي الأولوية للاقتصاد الرقمي والتقنيات المتقدمة بما فيها PropTech.
الخاتمة
منظومة PropTech في دبي عام 2026 هي التقاء لمنصات خاصة مُموَّلة جيداً وبنية تحتية رقمية مدعومة من الحكومة وبيئة تنظيمية تشجع الابتكار بنشاط. من بحث Property Finder المدعوم بالذكاء الاصطناعي إلى الملكية الجزئية عبر Stake، ومن صكوك الملكية عبر البلوك تشين من DLD إلى سوق التمويل العقاري الرقمي Huspy، المنظومة تخلق سوق عقارات أكثر شفافية وكفاءة ووصولاً.
للمستثمرين، الرسالة واضحة: بنية PropTech التحتية في دبي ناضجة بما يكفي لدعم الاستثمار العقاري القائم على البيانات والرقمي بالدرجة الأولى في كل مرحلة — من البحث والتقييم إلى التمويل والمعاملات والإدارة المستمرة. الأدوات موجودة اليوم؛ السؤال هو مدى سرعة تبنيك لها.
استكشف رؤى عقارية مدعومة بالذكاء الاصطناعي أو تصفح مناطق دبي ذات الإمكانات الاستثمارية لبدء رحلتك العقارية القائمة على البيانات.
