أدلة الاستثمار5 دقائق للقراءة
اتجاهات سوق العقارات في دبي 2026: تحليل شامل
أحدث اتجاهات سوق العقارات في دبي 2026. الأسعار، المعاملات، المناطق الناشئة. تحليل سوق مدعوم بالبيانات للمستثمرين.
Published
Updated
النقاط الرئيسية
- Historic Market Value Growth: Dubai's real estate market reached a record-breaking total transaction value of AED 72.4 billion in January 2026, marking a 63% year-on-year increase.
- Off-Plan Primacy: The primary (off-plan) market was the core growth driver, experiencing a massive 90% surge in total transaction value compared to January 2025.
- End-User Shift: Over 85% of transactions were driven by genuine end-user buyers, indicating a transition from short-term speculation to sustainable, long-term housing demands.
- Emerging Geographic Hotspots: Affordable and family-oriented communities like Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai South, and DAMAC Islands recorded the highest transaction volumes.
اتجاهات سوق العقارات في دبي 2026: تحليل شامل
ملخص / النقاط الرئيسية
- معاملات قياسية - 107.96 مليار درهم في يناير 2026
- أسعار مرتفعة بنسبة 5-15% - استمرار النمو في 2025
- ازدهار المشاريع غير المكتملة - 60% من إجمالي المعاملات
- المناطق الرئيسية تتصدر - وسط المدينة، المارينا أقوى نمو
- المناطق الناشئة تكتسب - دبي الجنوب، جزر دبي تقدير
نظرة عامة على السوق 2026
يستمر سوق العقارات في دبي في مسار نموه غير المسبوق في 2026. كان يناير 2026 هو أقوى شهر يناير مسجل حيث بلغت المعاملات 107.96 مليار درهم عبر 21,884 صفقة.
حجم المعاملات
| الفترة | القيمة | الصفقات |
|---|---|---|
| يناير 2026 | 107.96 مليار درهم | 21,884 |
| إجمالي 2025 | سنة قياسية | حجم مرتفع |
اتجاهات الأسعار
المناطق الرئيسية
- وسط مدينة دبي: +12%
- دبي مارينا: +10%
- نخلة جميرا: +8%
المناطق الناشئة
- دبي الجنوب: +18%
- جزر دبي: +15%
- مدينة محمد بن راشد: +14%
الاتجاهات الرئيسية
- هيمنة المشاريع غير المكتملة - 60% من المعاملات
- أثر التأشيرة الذهبية - زيادة الاستثمار الأجنبي
- ازدهار القطاع التجاري - تضاعف مبيعات المكاتب
- ارتفاع الفخامة - العقارات الفاخرة تتفوق
توقعات 2026
- استمرار النمو - مسار إيجابي
- استثمار في البنية التحتية - مشاريع جديدة
- طلب أجنبي - المشترين الدوليين
- قيود العرض - مخزون رئيسي محدود
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بروبرتي فايندر، بيوت