جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
Explore Weybridge Gardens in Wadi Al Safa 5, offering elegant residences with spacious layouts, premium amenities, and a serene environment.
المطوّر
LEOS للتطوير العقاري
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2, 3 & 4 غرف نوم
التسليم
الربع 2 2025
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q4 2023
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,512
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في وادي الصفا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,509 / قدم مربعة
سيولة السوق
26.5 ألف صفقة
تم تداول AED 62.6 مليار في وادي الصفا خلال آخر 12 شهرًا.
13.7 ألف صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 75.2%
75.2% من مبيعات وادي الصفا خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+14.4% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت وادي الصفا 26.5 ألف صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 62.6 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,512 للقدم المربعة. 75.2% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +14.4% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,512
سيولة السوق
26.5 ألف صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
75.2%
زخم الأسعار
+14.4%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع ويبريدج جاردنز وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 0 | 601 قدم² | AED 531,384 | AED 884 |
| 16 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 0 | 489 قدم² | AED 642,000 | AED 1,313 |
| 1 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 1 | 888 قدم² | AED 812,160 | AED 914 |
| 26 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 0 | 542 قدم² | AED 499,529 | AED 922 |
| 22 يناير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 895 قدم² | AED 830,115 | AED 928 |
| 22 يناير 2026 | على الخارطة | - | 0 | 506 قدم² | AED 498,414 | AED 985 |
| 20 يناير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 1,013 قدم² | AED 917,069 | AED 905 |
| 17 نوفمبر 2025 | على الخارطة | - | 0 | 527 قدم² | AED 455,213 | AED 863 |
| 23 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 0 | 601 قدم² | AED 610,000 | AED 1,015 |
| 8 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 864 قدم² | AED 615,000 | AED 712 |
| 17 سبتمبر 2025 | على الخارطة | - | 0 | 476 قدم² | AED 520,000 | AED 1,093 |
| 16 سبتمبر 2025 | على الخارطة | - | 0 | 506 قدم² | AED 515,000 | AED 1,017 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 619 | AED 1,589 | AED 1.2 مليار | 1,132 قدم² |
| أبريل 2026 | 1,560 | AED 1,530 | AED 3.1 مليار | 1,296 قدم² |
| مارس 2026 | 2,052 | AED 1,508 | AED 4 مليار | 1,168 قدم² |
| فبراير 2026 | 2,067 | AED 1,521 | AED 4.8 مليار | 1,472 قدم² |
| يناير 2026 | 2,043 | AED 1,522 | AED 4.4 مليار | 1,409 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 3,155 | AED 1,581 | AED 5.7 مليار | 1,065 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 2,157 | AED 1,499 | AED 4.6 مليار | 1,351 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 2,274 | AED 1,507 | AED 5.1 مليار | 1,363 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 2,153 | AED 1,480 | AED 4.6 مليار | 1,373 قدم² |
| أغسطس 2025 | 2,122 | AED 1,528 | AED 4.9 مليار | 1,454 قدم² |
| يوليو 2025 | 2,993 | AED 1,508 | AED 9.9 مليار | 2,113 قدم² |
| يونيو 2025 | 1,723 | AED 1,446 | AED 4.4 مليار | 1,789 قدم² |
غرفة نوم واحدة
-
8 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Retail Space | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ ويبريدج جاردنز في دبي لاند ريزيدنس كومبلكس، وادي الصفا 5، دبي، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
ويبريدج جاردنز هو المرحلة الأولى من سلسلة Weybridge Gardens التي أصبحت لاحقاً واحدة من أنجح الصيغ السكنية التي قدمتها LEOS في دبي، بعدما تبعتها مراحل ثانية وثالثة ورابعة نتيجة الإقبال القوي على الفكرة. يقع المشروع في دبي لاند ريزيدنس كومبلكس داخل وادي الصفا 5، وقد اكتمل في الربع الثاني من 2025، مثبتاً أن صيغة “المبنى السكني الذي يشعر وكأنه منتجع” يمكن أن تنجح فعلاً في ممر دبي لاند.
ترتكز فلسفة LEOS في هذا المشروع على تحدي المعايير المعتادة للمباني السكنية متوسطة السعر. فبدلاً من الاكتفاء بمرافق أساسية، قدمت الشركة منظومة أسلوب حياة كاملة داخل مبنى بوتيكي، بحيث تقترب تجربة المقيم من مستوى فندق أو منتجع فاخر أكثر من كونها مجرد شقة في مجمع ضاحوي.
والنتيجة أن ويبريدج جاردنز لا يبدو كعنوان للنوم فقط، بل كوجهة سكنية لها شخصيتها الواضحة، خصوصاً مع أكثر من 20 مرفقاً ومواصفات تتجاوز ما يقدمه عدد كبير من المشاريع الأعلى سعراً في مواقع أكثر مركزية.
يقع دبي لاند ريزيدنس كومبلكس في نقطة استراتيجية داخل وادي الصفا 5، عند التقاطع بين طريق الإمارات E611 وطريق العين E66، وهي ميزة تمنح المشروع اتصالاً ممتازاً بعدة اتجاهات من دون الحاجة إلى المرور الدائم عبر الشبكات المرورية الأكثر ازدحاماً في قلب دبي.
وتكمن نقطة قوة مهمة في قرب المشروع من دبي أكاديميك سيتي، التي تضم عدداً كبيراً من الجامعات الدولية. هذا القرب يخلق شريحة طلب إيجاري ثابتة من الموظفين الأكاديميين والباحثين وطلبة الدراسات العليا، وهو ما يدعم أطروحة الاستثمار في المشروع ويمنحه قاعدة مستأجرين متجددة.
كما أن قرب دبي أوتلت مول يوفر بُعداً عملياً وترفيهياً مهماً، لأن المقيمين يحصلون على مركز تجزئة كبير وخيارات ترفيهية خلال دقائق.
يعكس ويبريدج جاردنز توجه LEOS إلى خلق بيئات سكنية تبدو مصممة بعناية وذات حس أوروبي واضح. المبنى متوسط الارتفاع، وهو قرار مقصود ليمنح المشروع طابعاً بوتيكياً أكثر هدوءاً وقابلية للعيش من الأبراج الضخمة مرتفعة الكثافة.
الطوابق وخطط الوحدات مصممة للاستفادة القصوى من الإضاءة الطبيعية، ولتقديم وحدات تبدو أوسع من مساحاتها الفعلية. كما أن التشطيبات تتبع لغة عصرية نظيفة، مع مطابخ أوروبية وتجهيزات جيدة وخزائن مدمجة ونوافذ كبيرة.
تبدأ من حوالي 500 قدم مربعة، وتقدم مساحة معيشة ونوم مفتوحة ومطبخاً عملياً وشرفة خاصة وإحساساً عاماً بالسطوع والجودة.
تتراوح تقريباً بين 850 و1,000 قدم مربعة، مع غرفة نوم منفصلة وخزائن مدمجة ومطبخ مجهز ومساحات معيشة وطعام مريحة.
توفر هذه الوحدات مساحات أكبر للعائلات، مع حمامات إضافية ومناطق معيشة أوسع وشرفات تطل على المجتمع أو الحدائق، ما يجعلها مناسبة لفئة المقيمين الأطول أمداً.
الميزة التنافسية الأساسية في ويبريدج جاردنز هي برنامج المرافق الذي يشبه المنتجعات أكثر مما يشبه مباني الشقق المتوسطة.
وجود Baja shelf في مشروع ضمن شريحة DLRC السعرية يعد نقطة لافتة جداً، لأنها ميزة نراها غالباً في المنتجعات أو المشاريع الأعلى سعراً، لا في مشروع يبدأ من هذه المستويات.
يوفر DLRC في الأساس عوائد إيجارية جيدة نسبياً، وغالباً ما يتراوح العائد الإجمالي في المنطقة بين 7% و9% للشقق الجيدة. ويضيف ويبريدج جاردنز إلى ذلك ميزة واضحة: القدرة على تحصيل إيجار أعلى من المتوسط بفضل هوية المنتج ومرافقه.
الاستوديوهات في المنطقة قد تحقق بين 40,000 و60,000 درهم سنوياً تقريباً، بينما قد تصل شقق الغرفة الواحدة إلى 65,000–90,000 درهم. ويُنظر إلى المشروع على أنه قادر على تحقيق علاوة فوق السوق بسبب المسبح المنتجع والسينما الخارجية وحجم التجربة العامة.
كما أن تعاقب المراحل اللاحقة من Weybridge Gardens أعطى السلسلة اعترافاً سوقياً متزايداً، وهو ما يفيد المرحلة الأولى من ناحية الهوية وإعادة البيع واستقرار الطلب.
يتميّز ويبريدج جاردنز لأنه يقدّم مفهوماً يصعب إيجاده بهذا الوضوح في هذه الفئة السعرية: مبنى بوتيكي يركّز على التجربة المعيشية الكاملة لا على توفير وحدة سكنية فقط. فالمرافق، والتصميم، والموقع، وسهولة الوصول، والقرب من Academic City وOutlet Mall، كلها تتكامل لتقديم عرض أكثر تميزاً من كثير من منافسيه المباشرين.
بالنسبة للمقيمين الذين اعتادوا العيش في بيئات فندقية أو مجتمعات أكثر خدمة في الخارج، فإن المشروع يعطي بديلاً مقنعاً ضمن ضواحي دبي. وبالنسبة للمستثمر، فهو أصل يتمتع بسردية واضحة في السوق، ما يساعد كثيراً في التسويق والتأجير وإعادة البيع.
ويبريدج جاردنز في DLRC هو مشروع سكني مكتمل يقدم شيئاً يتجاوز المعتاد في دبي لاند: تجربة سكنية بوتيكية بنمط منتجع، وسعر دخول معقول، واتصال جيد، ومرافق كثيرة فعلاً يمكن استخدامها يومياً. هذا المزيج جعله واحداً من أكثر العناوين السكنية تميزاً في ممر دبي لاند، سواء للمشترين الباحثين عن نمط حياة مختلف أو للمستثمرين الذين يريدون أصلًا واضح الهوية وقوي الجاذبية في السوق.
ويبريدج جاردنز من LEOS property Development في Wadi Al Safa يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ويبريدج جاردنز يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
ويبريدج جاردنز مجدول للإنجاز في Q2 2025. المشروع جاهز للسكن الفوري.
ويبريدج جاردنز من LEOS property Development في Wadi Al Safa يقدم إمكانات استثمار قوية. Wadi Al Safa هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
ويبريدج جاردنز مطور من قبل LEOS property Development، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ويبريدج جاردنز يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.