Verdes by Haven

فيرديس من هافن — مساكن على المخطط تقودها العافية من الدار في وادي الصفا 5

فيرديس من هافن هو تطوير سكني على المخطط من الدار العقارية في وادي الصفا 5، يقدم استوديوهات وشقق غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم بأسعار بين 1,200,000 و2,400,000 درهم إماراتي، مع تسليم مقرر في الربع الثاني من 2028 وهيكل دفع 10/50/40. تعد الدار العقارية واحدة من أكبر وأكثر مطوري العقارات موثوقية في دولة الإمارات، وهي شركة مساهمة عامة مرتبطة بحكومة أبوظبي ولديها محفظة تطوير بمليارات الدراهم تمتد عبر أبوظبي ودبي والأسواق الدولية. وتمثل علامة هافن مفهوم الدار السكني المتمحور حول العافية: فلسفة تصميم حيوي، وخدمات كونسيرج، وترتيبات تدبير منزلي، ومرافق شبيهة بالمنتجعات تميز مجتمعات هافن عن العروض السكنية القياسية. بالنسبة للمشترين الذين يريدون أمان الدعم المالي لمطور مرتبط بالحكومة، مع مفهوم سكني يقوده wellness في ممر دبي لاند، يقدم فيرديس من هافن طرحاً بجودة مؤسسية.

لمحة سريعة

| الميزة | التفاصيل | |---|---| | المشروع | Verdes by Haven | | المطور | Aldar Properties | | الموقع | وادي الصفا 5، دبي لاند، دبي | | الحالة | على المخطط — التسليم في الربع الثاني 2028 | | أنواع الوحدات | استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتا نوم | | نطاق الأسعار | 1,200,000 – 2,400,000 درهم إماراتي | | الإطلالات | إطلالة على المجتمع | | الدفع | 10% دفعة مقدمة / 50% أثناء الإنشاء / 40% عند التسليم |

---

الدار العقارية: المطور الأول في الإمارات

الدار العقارية هي شركة عقارية إماراتية مرتبطة بالحكومة ومدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية ADX، وتعد من أكبر وأكثر شركات العقار رسملة في الشرق الأوسط. تشمل محفظة الدار بعضاً من أكثر التطويرات شهرة في الإمارات: جزيرة ياس، وشاطئ الراحة، وجزيرة السعديات، والمامورة، وبصورة متزايدة، دخولاً إلى سوق دبي من خلال مفهوم مجتمع هافن المتمحور حول العافية.

لماذا تهم مكانة الدار كمطور:

الأمان المالي المرتبط بالحكومة: بصفتها شركة لديها مساهمات مؤسسية من حكومة أبوظبي، تعمل الدار مع إمكانية وصول إلى رأس المال ودعم مالي لا يستطيع المطورون الخاصون مجاراته على مستوى جوهري. لذلك فإن مخاطر إكمال المشروع ضئيلة هيكلياً مقارنة بالتطويرات على المخطط الممولة من القطاع الخاص، فالدار لا تواجه اضطرابات السيولة التي هددت تاريخياً مطورين أصغر في الإمارات.

شفافية الشركة العامة: بصفتها شركة مدرجة، تفصح الدار عن المعلومات المالية، وتقدم المشاريع، والأداء التشغيلي وفق معايير تنظيمية أعلى بكثير مما يطلب من المطورين الخاصين. يستطيع المشترون الوصول إلى قوائم مالية مدققة، وتقارير تقدم المشاريع، وتعليقات الإدارة التي توفر شفافية حقيقية حول صحة عمليات المطور.

حجم سجل الإنجاز: سلمت الدار مئات الآلاف من الأمتار المربعة من العقارات السكنية والتجارية ومتعددة الاستخدامات عبر دولة الإمارات. وكل مشروع مسلم في محفظتها يمثل مرجعاً يمكن للمشترين الجدد تقييمه فعلياً، وهو أفضل تحقق ممكن من معايير جودة المطور.

الامتثال لـ RERA وDLD بمستوى مؤسسي: تعمل الشركة العامة المرتبطة بالحكومة تحت أعلى مستويات الرقابة التنظيمية، ما يضمن تنفيذ جميع متطلبات حسابات الضمان، والتسجيل، وحماية المشترين وفق معيار مؤسسي.

---

هافن: علامة الدار لمجتمع العافية

هافن هو مفهوم الدار السكني المخصص للعافية، أي فلسفة بناء ومجتمع منظمة حول فكرة أن المنزل يجب أن يدعم الرفاه بصورة نشطة، لا أن يوفر المأوى فقط.

فلسفة العافية في هافن:

التصميم الحيوي: تصمم مجتمعات هافن وفق مبادئ biophilic design، من خلال دمج المواد الطبيعية، والضوء الطبيعي، والمساحات الخضراء، وعناصر المناظر الطبيعية التي تربط السكان بالأنظمة الطبيعية. تظهر الأبحاث باستمرار أن البيئات الحيوية تقلل التوتر، وتحسن الأداء المعرفي، وتعزز الرفاه العاطفي، ما يجعلها داعمة للصحة فعلياً وليست مجرد جمالية سطحية.

خدمة الكونسيرج: يوفر المبنى خدمة كونسيرج احترافية لإدارة طلبات السكان، وتنسيق الخدمات، والدعم اليومي، بما يحول تجربة السكن من معيشة شقق تدار ذاتياً إلى بيئة نمط حياة مدعومة.

خدمة التدبير المنزلي: تتضمن هافن توفير خدمة التدبير المنزلي، وهي ميزة مستوحاة من الفنادق تحرر السكان من التزامات الصيانة المنزلية وتدعم فكرة المنزل الذي يعتني بنفسه ضمن طرح العافية الشامل.

مسبح الأطفال والمسبح المشترك: بنية مائية تخدم جميع الأعمار، من مسابح ضحلة مخصصة للأطفال إلى مسابح للكبار للرياضة والترفيه.

منطقة لعب للأطفال: بنية ترفيه خارجية للعائلات تتماشى مع توجه هافن العائلي المجتمعي.

مسجد / غرفة صلاة: مساحة روحانية مخصصة تعكس إدراك المجتمع لاحتياجات الرفاه الروحي للسكان.

---

حجز 10% — دخول متاح إلى الدار

تبدأ بنية الدفع في فيرديس من هافن بقسط أول قدره 10%، وهو دخول متاح بشكل لافت لمشروع من الدار العقارية:

| المرحلة | النسبة | |---|---| | الدفعة المقدمة | 10% | | أثناء الإنشاء | 50% | | عند التسليم في الربع الثاني 2028 | 40% |

عند حد أدنى 1,200,000 درهم إماراتي:

• الدفعة المقدمة: 120,000 درهم إماراتي — تأمين عقار في دبي من تطوير الدار بمستوى دخول متاح فعلاً لشريحة واسعة من المستثمرين
• أثناء الإنشاء: 600,000 درهم إماراتي
• عند التسليم: 480,000 درهم إماراتي

تم تصميم دفعة التسليم البالغة 40% بما يناسب تحسين التمويل العقاري؛ إذ يمكن لتسهيلات البنوك الإماراتية عند اكتمال المشروع في الربع الثاني من 2028 تغطية معظم هذه المرحلة.

---

وادي الصفا 5: طلب مدفوع بالتوظيف

واحة دبي للسيليكون، 10–15 دقيقة: منطقة حرة للتكنولوجيا توفر طلباً سكنياً مستقراً من المهنيين. المدينة الأكاديمية، 10–15 دقيقة: أكثر من 25 حرماً جامعياً دولياً يولد طلباً من قطاع التعليم. IMG Worlds of Adventure، 5–10 دقائق: وجهة ترفيه عائلية إقليمية. القرية العالمية، 10–15 دقيقة، موسمية: وجهة ثقافية تعزز وضوح المنطقة.

---

تكوين الوحدات

استوديوهات، من 1,200,000 درهم إماراتي: مسكن عافية من الدار عند مستوى الدخول. تتراوح إيجارات الاستوديوهات في المنطقة بين 42,000 و58,000 درهم إماراتي. العائد الإجمالي حوالي 4.0–5.5%.

شقق غرفة نوم واحدة: المنتج الأساسي. تتراوح إيجارات شقق غرفة النوم الواحدة في المنطقة بين 60,000 و78,000 درهم إماراتي.

شقق غرفتي نوم، حتى 2,400,000 درهم إماراتي: تكوين للعائلات والأزواج. تتراوح إيجارات غرفتي النوم في المنطقة بين 78,000 و100,000 درهم إماراتي.

---

الموقع وأوقات القيادة من وادي الصفا 5

| الوجهة | الوقت التقريبي بالسيارة | |---|---| | واحة دبي للسيليكون | 10–15 دقيقة | | المدينة الأكاديمية | 10–15 دقيقة | | وسط مدينة دبي | 20–25 دقيقة | | مطار دبي الدولي | 20–25 دقيقة | | IMG Worlds | 5–10 دقائق | | مردف | 15–20 دقيقة | | القرية العالمية | 10–15 دقيقة |

---

الحالة الاستثمارية: فيرديس من هافن

علاوة مطور الدار: شركة عامة مرتبطة بالحكومة، ما يوفر أعلى مستوى ممكن من الأمان المالي للاستثمار على المخطط. تتداول عقارات الدار باستمرار بعلاوات في السوق الثانوية فوق المنتجات المكافئة من المطورين الخاصين.

تمييز علامة هافن: يخلق مفهوم هافن الموجه للعافية من الدار وعياً بالعلامة وتموضعاً سوقياً يولدان طلباً إيجارياً أعلى من المتوسط من المهنيين المهتمين بالصحة الذين يبحثون تحديداً عن بيئات مجتمعية متمحورة حول العافية.

تمييز الكونسيرج والتدبير المنزلي: الخدمات مدمجة ضمن تشغيل المبنى بدلاً من إضافتها بواسطة المستأجر، وهو فارق يجذب شريحة المستأجرين المهنيين من المستويات العليا المستعدين لدفع علاوة مقابل بيئة معيشة مدارة.

تواصل مع AiGents Realty للحصول على مخططات فيرديس من هافن، وتوافر الوحدات، وجدول الدفع من الدار، وتحليل الاستثمار في وادي الصفا 5.