ذا فيلدز في D11

ذا فيلدز في D11 — عنوان سكني أخضر داخل الحي 11 من مدينة محمد بن راشد

ملخص سريع

| العنصر | التفاصيل | |---|---| | اسم المشروع | ذا فيلدز في D11 | | المطور | G&Co | | الموقع | الحي 11، مدينة محمد بن راشد / وادي الصفا | | الحالة | جاهز منذ 2023 | | الأنواع | استوديوهات وشقق 1 و2 و3 غرف، فيلا 4 غرف، وتجزئة | | الفئة | سكن متوسط إلى مرتفع داخل مجتمع مخطط كبير | | الميزة الأبرز | الاستفادة من قوة MBR City مع طابع أكثر انفتاحاً وخضرة من المجتمعات الحضرية الكثيفة |

مقدمة

ذا فيلدز في D11 مشروع يراهن على فكرة واضحة جداً: تقديم سكن داخل واحدة من أضخم خطط دبي الحضرية، لكن ضمن بيئة أقل كثافة وأكثر انفتاحاً. الاسم نفسه — "The Fields" — يشير إلى هذه الفلسفة، حيث المساحات المفتوحة والخضرة والهواء والبعد عن الإحساس العمراني المضغوط الذي يوجد في بعض مجتمعات المدينة الأخرى.

وهذا يضع المشروع في موقع مميز داخل MBR City، لأنه يستفيد من هالة المدينة العملاقة ومن قربها من ميدان وداون تاون، من دون أن يضع الساكن في قلب الكثافة أو الصخب. وهو ما يجعله جذاباً للعائلات وللمستخدم النهائي الباحث عن توازن بين العنوان الراقي والمساحة الحياتية.

الموقع: الحي 11 داخل مدينة محمد بن راشد

يقع المشروع في District 11، وهي منطقة من المناطق التي تستفيد مباشرة من قربها من ميدان ومرافقه الضخمة، ومن موقعها بين داون تاون وبعض الامتدادات السكنية الراقية الأخرى. كما أن الوصول إلى الخيل والمناطق المركزية يبقى عملياً جداً، ما يجعل المشروع مناسباً لمن يعمل في المدينة لكنه يفضل العيش خارج قلب الكثافة.

مدينة محمد بن راشد نفسها تمثل قصة حضرية ضخمة جداً على مستوى دبي، ومن الطبيعي أن تستفيد المشاريع داخلها من هذا الزخم على المدى الطويل. لكن ذا فيلدز يضيف بعده الخاص عبر المقياس الأخضر والانفتاح المكاني.

طبيعة المشروع والتكوين

المشروع يقدّم مزيجاً واسعاً من المنتجات، من الاستوديوهات والشقق إلى الفيلا وبعض التجزئة. هذا التعدد قد يبدو غير معتاد، لكنه في الواقع يخلق مجتمعاً أكثر تنوعاً ويمنح المشروع مرونة في الشرائح السكانية التي يمكن أن يخدمها. كما أن الجاهزية منذ 2023 تعني أنه أصبح أصلاً ممكناً تقييمه وتشغيله مباشرة.

وكونه موجهاً للشريحة المتوسطة العليا أو الطموحة داخل MBR City يجعله خياراً مناسباً للمشتري الذي يريد دخول هذا العنوان المهم من دون الاضطرار إلى أسعار الشريحة الأعلى جداً.

المرافق ونمط الحياة

المشروع يستفيد من مرافقه المباشرة ومن منظومة MBR City الأوسع:

• مسبح
• صالة رياضية
• منطقة لعب للأطفال
• مواقف وأمن
• قرب من ميدان ومرافقه وضيافته
• استفادة من الخضرة والانفتاح الداخلي للمشروع

والقيمة هنا ليست فقط في المرافق المنفصلة، بل في الإحساس اليومي بالمساحة والتنفس داخل مشروع يقع في مدينة ضخمة لكن لا يشعر بالازدحام الشديد.

الجاذبية الاستثمارية

استثمارياً، المشروع يستفيد من عاملين: أولاً قوة مدينة محمد بن راشد كعنوان طويل الأجل، وثانياً تموضعه ضمن شريحة لا تصل إلى أعلى أسعار المدينة. هذا قد يجعله جذاباً للمشتري الذي يريد رهاناً على نمو المنطقة من خلال منتج أكثر توازناً في الكلفة.

كما أن الجاهزية الحديثة للمشروع تعني أن المستثمر لا يدخل في مخاطرة إنشائية، بل في أصل يمكن الحكم عليه على أساس فعلي. وهذا يمنحه وضوحاً أكبر من بعض المشاريع الأبعد من الاكتمال.

لماذا يبرز ذا فيلدز في D11؟

1. موقع داخل MBR City مع طابع أخضر ومنفتح.
2. جاهزية حديثة نسبياً تقلل من عدم اليقين.
3. تنوع في المنتجات يخلق مرونة في الطلب.
4. قرب من ميدان ومن قلب دبي مع هدوء أعلى.
5. دخول إلى عنوان قوي من خلال شريحة أكثر توازناً من حيث السعر.

الخلاصة

ذا فيلدز في D11 مشروع يقدّم قراءة أكثر هدوءاً وسكنية لمدينة محمد بن راشد. وللساكن، يعني ذلك بيئة عائلية أقرب إلى الانفتاح والخضرة مع قرب جيد من المدينة. وللمستثمر، يعني أصلًا حديثاً وجاهزاً داخل عنوان حضري ضخم، مع فرصة للاستفادة من نمو MBR City من خلال منتج أقل تطرفاً في التسعير وأكثر وضوحاً في الاستخدام.