سندس روزا

Sondos Rosa — وادي الصفا 5، دبي: دليل العقار الشامل

ملخص سريع

Sondos Rosa مبنى سكني متوسط الارتفاع مكتمل من تطوير Al Sondos Holding في مجمع دبي للإقامة (DLRC) في وادي الصفا 5. يضم المبنى المكوّن من طابقَي سرداب وطابق أرضي وسبعة طوابق سكنية وسطح 102 شقة (28 استوديو، 42 شقة بغرفة نوم واحدة، 32 شقة بغرفتَي نوم) ووحدة تجارية واحدة. اكتمل الإنشاء في ديسمبر 2010 وبدأت التسليمات السكنية في يناير 2014. تبلغ الإيجارات السنوية المتوسطة نحو 46,700 درهم مع عوائد إجمالية تقديرية بين 6% و8%.

---

الموقع والاتصال

يستفيد Sondos Rosa من موقعه عند تقاطع طريق دبي-العين (E66) وطريق الإمارات (E611):

• قرية العالم: 7.9 كيلومترات / 12 دقيقة
• IMG Worlds of Adventure: 6.4 كيلومترات / 11 دقيقة
• مدينة دبي للإنترنت (DSO): 10 دقائق عبر طريق E66
• دبي مول ووسط مدينة دبي: 22-23 دقيقة عبر E66
• مطار دبي الدولي: 23-25 دقيقة

المجتمعات المجاورة: Arabian Ranches 3 (1.8 كيلومتر)، The Villa (2.1 كيلومتر)، Falconcity of Wonders (3 كيلومترات)

المدارس: مدرسة The Aquila على بُعد 0.3-0.4 كيلومتر، GEMS FirstPoint School على بُعد 0.7-0.8 كيلومتر، المدرسة الفرنسية الدولية Lycée Français على بُعد 1.1 كيلومتر

الخط الأزرق للمترو: الخط الأزرق لمترو دبي المعتمد (التشغيل 2029) سيُوفّر محطة على مسافة قصيرة من المجتمع.

---

أنواع الوحدات والأسعار

| نوع الوحدة | العدد | المساحة التقريبية | الإيجار السنوي (درهم) | |---|---|---|---| | استوديو | 28 | 400 - 600 قدم مربعة | 25,000 - 45,000 | | غرفة نوم واحدة | 42 | 800 - 950 قدم مربعة | 40,000 - 60,000 | | غرفتا نوم | 32 | 1,000 - 1,200 قدم مربعة | 60,000 - 80,000 |

تشير بيانات دائرة الأراضي والأملاك الحديثة (فبراير 2025) إلى سعر 1,661 درهمًا للقدم المربعة. الأسعار التقديرية:

• استوديو: 720,000 - 960,000 درهم
• غرفة نوم واحدة: 1,280,000 - 1,660,000 درهم
• غرفتا نوم: 1,600,000 - 2,100,000 درهم

جميع الوحدات حرة الملكية (Freehold) متاحة لجميع الجنسيات.

---

المرافق

• حمام سباحة جماعي وصالة رياضية مُجهَّزة
• منطقة لعب الأطفال ومنطقة ألعاب داخلية
• مواقف سيارات في السرداب (موقف لكل وحدة)
• أمن 24 ساعة ومراقبة CCTV وكونسيرج على مدار الساعة
• وحدة تجارية في الطابق الأرضي (صالون Ombre حاليًا)

---

ملف المطوّر: Al Sondos Holding

Al Sondos Holding أحد أقدم المطوّرين العقاريين الخاصين في دبي، تأسّست عام 1983. سلّمت الشركة أكثر من 1,600 وحدة سكنية بمحفظة تتجاوز قيمتها 950 مليون درهم، وتضم مشاريع رئيسية كـ Al Sondos Tower على شارع الشيخ زايد وMarina Mansions في دبي مارينا وAl Sondos Suites by Le Meridien في الديرة وAl Sondos Oasis في مدينة دبي للإنترنت.

داخل مجمع دبي للإقامة، طوّرت الشركة مجموعة من المباني الأخرى المجاورة: Sondos Orchid وSondos Lilac وSondos Lily وSondos Zinnia وSondos Sage، مما يُوفّر إدارة متسقة لعنقود سكني متكامل.

---

إمكانات الاستثمار

• عوائد إجمالية تقديرية: 6-8%، وتصل إلى 9% لبعض أنواع الوحدات
• نقطة دخول ميسورة: تبدأ من ~720,000 درهم للاستوديو في مجتمع بنية تحتية راسخة بمدارس ورعاية صحية
• إمكانات الخط الأزرق للمترو: يُفضي تاريخيًا ربط المترو إلى ارتفاع الإيجارات بنسبة 25-30% في المجتمعات المرتبطة حديثًا
• تقدير رأس المال: سجّلت مناطق DLRC تقديرًا في رأس المال بنسبة 6-8% سنويًا منذ 2022

---

الملخص

Sondos Rosa في وادي الصفا 5 من Al Sondos Holding مبنى سكني مكتمل يُوفّر إشغالًا فوريًا — 102 شقة من الاستوديوهات والغرفتَين بعوائد إيجارية تقديرية 6-8% بموقع استراتيجي عند تقاطع طريقَي E66 وE611، مع وصول سريع لقرية العالم وIMG Worlds وأبرز وجهات الترفيه في دبي.