مشروع في ذا فيلا
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Explore The Aldea in Al Ruwayyah, Dubai – a peaceful residential community offering modern villas with spacious layouts and family-friendly amenities.
المطوّر
دبي القابضة
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
4, 5, 6 & 7 غرف نوم
التسليم
Jan 2013
الملكية
تملك حر
مسبح خاصحديقة خاصةملعب تنسمسار الجريمنطقة ألعاب الأطفالMarketأمنموقف سيارات
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 994
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في ذا فيلا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 988 / قدم مربعة
سيولة السوق
146 صفقة
تم تداول AED 1.2 مليار في ذا فيلا خلال آخر 12 شهرًا.
59 صفقة في 6 أشهر
زخم الأسعار
+16.8% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
العائد الإيجاري
6.5% تقريبًا
تقدير إجمالي العائد الإيجاري بناءً على بيانات السوق الحالية.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت ذا فيلا 146 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 1.2 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 994 للقدم المربعة. 0% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +16.8% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 994
سيولة السوق
146 صفقة
زخم الأسعار
+16.8%
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| 4BR Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 5BR Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 6BR Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 7BR Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
الرويّة
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ الديا في الرويّة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتعن المشروع
نظرة عامة
الديا من دبي للعقارات: الفخامة الإسبانية في ذا فيلا، الرويّة
ملخص سريع
- التراث الإسباني: مجتمع فرعي متميز داخل مشروع "ذا فيلا" يتميّز بطراز معماري إسباني أصيل.
- المطوّر الرئيسي: دبي للعقارات، رائد مجتمعات الضواحي السكنية الكبرى.
- فيلات فسيحة: في الغالب فيلات مستقلة بأربع إلى سبع غرف نوم بقطع أراضٍ تتجاوز 16,000 قدم مربع.
- ملاجئ خاصة: معظم المنازل تضم مسابح خاصة وحدائق منسّقة وتراسات متعددة.
- مجتمع مكتفٍ بذاته: يضم سنترو كوميونيتي مول بسبينيس ومقاهٍ وخدمات أساسية.
- موقع استراتيجي: يقع عند تقاطع طريق الإمارات (E611) وطريق دبي-العين (E66).
مقدمة: القلب المتوسطي في دبي لاند
الديا من دبي للعقارات تحفة معمارية تُجسّد روح الحياة الأسرية المستوحاة من الطراز الإسباني في قلب دبي لاند. يقع المشروع ضمن المخطط الرئيسي لـ"ذا فيلا" الممتد على 35 مليون قدم مربع في الرويّة، وهو أكثر من مجرد مجمع سكني — إنه مجتمع مُخطَّط بعناية يُقدّم أسلوب حياة هادئاً قائماً على الفناء المركزي. اكتمل بين عامَي 2011 و2013، وأرسى الديا مكانته بوصفه أحد أكثر عناوين الفيلات رقياً وجاذبية في دبي لمن يُقدّرون المساحة والخصوصية والطابع المعماري المميز.
نبذة عن المطوّر: دبي للعقارات — رواد المجتمعات الكبرى
دبي للعقارات مطوّر بنى سمعته على إيجاد مجتمعات متكاملة ومكتفية بذاتها. بوصفها جزءاً من مجموعة دبي هولدينج، أسهمت في تشكيل المشهد السكني للمدينة بمشاريع أيقونية كالجميرا بيتش ريزيدنس وبيزنس باي وريمرام. مشروع ذا فيلا، وتحديداً الديا، هو من أبرز تطويراتها الرائدة التي تُثبت قدرتها على تسليم بيئات سكنية ذات طابع خاص تحافظ على قيمتها عبر العقود.
الموقع: الرويّة — البوابة الهادئة لدبي لاند
يتمتع الديا بموقع استراتيجي في منطقة الرويّة عند تقاطع طريق الإمارات (E611) وطريق دبي-العين (E66)، مما يُتيح وصولاً سلساً لكل أرجاء الإمارة رغم هدوئه الضاحوي.
مسافات من المعالم الرئيسية
- دبي أوتلت مول: 9 دقائق
- قرية غلوبال فيليدج وعالم IMG للمغامرات: 15 دقيقة
- وسط المدينة وبرج خليفة: 20-25 دقيقة
- مطار دبي الدولي: 20 دقيقة
- المدينة الأكاديمية الدولية بدبي: 10 دقائق
الهوية المعمارية: طرازا قرطبة وغرناطة
معمار الديا درس حقيقي في التصميم الإسباني الحديث. الفيلات مستوحاة من مدينتَي قرطبة وغرناطة التاريخيتين، متميزة بألوانها الترابية الدافئة وأقواسها التقليدية وأسقفها المغطاة بالبلاط الأحمر.
السمات التصميمية الرئيسية:
- فلسفة الفناء: تصميم مُحكم حول أفنية مركزية أو جانبية يُعزّز التهوية الطبيعية.
- العناصر التقليدية: واجهات بألوان المصفرة والرمل والكريمي مزيّنة بأعمال الحديد التقليدية.
- مساقط فسيحة: نوافذ واسعة وأسقف عالية تُضفي انفتاحاً ومساحة في كل غرفة.
- استقلالية تامة: كل وحدة فيلا مستقلة كلياً تضمن أقصى درجات الخصوصية.
أنواع الوحدات: من فيلات أربع غرف إلى قصور فاخرة
- فيلات 4 غرف (3,500 - 4,800 قدم مربع): مثالية للعائلات الصغيرة والمتوسطة، بمناطق معيشة فسيحة وجناح ضيوف أرضي.
- فيلات 5 غرف (4,500 - 6,500 قدم مربع): الأكثر طلباً، بغرف نوم ملحقة متعددة وجناح رئيسي فاخر بخزانة ملابس واسعة.
- فيلات 6 و7 غرف (حتى 16,000+ قدم مربع): ذروة الفخامة في الديا بمعيشة متعددة الطوابق وسينما خاصة وملحقات للضيوف.
المعيشة الفسيحة: رفاهية الأرض والمساحة
- مسابح خاصة: معظم فيلات الديا تضم مسابح خاصة متحكماً بدرجة حرارتها.
- حدائق منسّقة: كل منزل يتمتع بحديقة خاصة تُوفّر ملاذاً طبيعياً خاصاً.
- قطع أراضٍ واسعة: تصل إلى 16,000 قدم مربع+ للمطابخ الخارجية وملاعب الأطفال.
- مواقف مظلّلة: مواقف مغطاة لسيارتين إلى أربع في كل فيلا.
البنية التحتية: مجتمع مكتفٍ بذاته
- سنترو كوميونيتي مول: قلب المجتمع التجاري بسبينيس الكبير والصيدليات والمقاهي.
- الرياضة والترفيه: ملاعب تنس احترافية ومسارات دراجات وركض وحدائق مجتمعية متعددة.
- المرافق العائلية: مناطق لعب مظللة للأطفال وأماكن للشواء والفضاءات الخضراء المشتركة.
- التعليم: حضانات ضمن المجتمع وقرب من مدارس دولية مرموقة.
الإمكانات الاستثمارية: مرونة في السوق الثانوي
لماذا الاستثمار هنا؟
- ندرة القيمة: فيلات مستقلة بقطع أراضٍ كبيرة في مجتمعات ناضجة نادرة ومطلوبة بشدة.
- طلب إيجاري مستدام: القرب من المدينة الأكاديمية ومجمع دبي للسيليكون يضمن طلباً مستمراً من العائلات والمهنيين.
- ارتفاع رأس المال: مع اكتمال بنية دبي لاند، تُتوقَّع زيادة ملموسة في قيم العقارات.
- أصل ناضج: مشروع مكتمل مُسلَّم يُوفّر دخلاً إيجارياً فورياً.
خلاصة: لماذا الديا؟
الديا من دبي للعقارات هو الخيار الأمثل لمن يُريد العيش عند تقاطع السحر المتوسطي والهدوء الضاحوي. يُقدّم نمط حياة فريداً في أحد أكثر مجتمعات دبي حصريةً وجاذبيةً. تصميمه الإسباني الأصيل، ومساحاته الملكية، ومرافقه المجتمعية المكتملة تجعله تحفة سكنية لمن يبحث عن منزل عائلي بارز أو أصل استثماري عالي الأداء في قلب دبي لاند.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ الديا؟
الديا من Dubai Holding في The Villa يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ الديا؟
الديا يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل الديا؟
الديا مجدول للإنجاز في 2013. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل الديا استثمار جيد؟
الديا من Dubai Holding في The Villa يقدم إمكانات استثمار قوية. The Villa هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ الديا؟
الديا مطور من قبل Dubai Holding، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها الديا؟
الديا يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Private Pool, Private Garden, Tennis Court, Jogging Track, Kids Play Area و 3 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.