The Onyx

The Onyx — ذا جرينز / طريق الشيخ زايد، دبي

الخلاصة

The Onyx تطوير مختلط الاستخدامات متعدد الأبراج معلمي من Ishraqah في ذا جرينز، ملاصق لطريق الشيخ زايد، مكتمل أكتوبر 2017. يتكون من ثلاثة أبراج مترابطة تضم شقق فاخرة من غرفة نوم واحدة إلى 3 غرف نوم (متوسط 1,000 قدم مربع)، ومساحات مكتب تجارية (1,000–3,000 قدم مربع)، وفندق Zabeel House by Jumeirah البوتيكي، ومنصة تجزئة من مستويين بمطاعم بمستوى ميشلان — من 1,350,000 درهم إماراتي — The Onyx أحد أكثر عناوين "عيش-اعمل-العب" تطوراً في دبي: مسافة مشي لمحطة مترو مدينة دبي للإنترنت، ملاصق مباشرة لمجتمع ذا جرينز، ويواجه ممر طريق الشيخ زايد التجاري.

أرقام رئيسية بنظرة سريعة: | المقياس | التفصيل | |---|---| | المطوّر | Ishraqah | | الموقع | ذا جرينز / طريق الشيخ زايد، دبي | | الحالة | جاهز / مكتمل (أكتوبر 2017) | | أنواع الوحدات | شقق 1 و2 و3 غرف نوم، مساحات مكتب، أجنحة فندقية | | أحجام الشقق | غرفة 1 ~1,000 قدم مربع / غرفتين 1,400–1,600 قدم مربع | | نطاق الأسعار | 1,350,000 – 2,800,000 درهم إماراتي | | الأبراج | ثلاثة (تجاري، مختلط الاستخدامات، فندقي) | | شريك الفندق | Zabeel House by Jumeirah (4 نجوم بوتيك) |

---

الموقع — ذا جرينز / طريق الشيخ زايد

The Onyx متموضع عند تقاطع مجتمع ذا جرينز وطريق الشيخ زايد (E11) — أحد أكثر العناوين أهمية استراتيجية في الإمارات. ذا جرينز أحد أكثر مجتمعات السكن المرغوبة في دبي: تطوير رئيسي من إعمار معروف بتنسيق مناظره الناضجة، ومساراته المشجرة الصديقة للمشاة، وبنيته التحتية المجتمعية القوية، وقربه من ممر منطقة مدينة دبي للإنترنت / مدينة الإعلام الحرّة.

المسافة من المعالم الرئيسية:

• محطة مترو مدينة دبي للإنترنت: 400م مسافة مشي
• منطقة مدينة دبي للإنترنت الحرّة: 1 كم (دقيقتان)
• مدينة دبي للإعلام: 2 كم (4 دقائق)- مدينة المعرفة: 2 كم (4 دقائق)
• مرسى دبي / JBR: 7 كم (8 دقائق)
• نخلة جميرا: 10 كم (12 دقيقة)
• مول الإمارات: 7 كم (9 دقائق)
• وسط دبي / برج خليفة: 22 كم (20 دقيقة)
• مطار دبي الدولي: 28 كم (26 دقيقة)

محطة مترو مدينة دبي للإنترنت (الخط الأحمر) على بعد 400م من The Onyx — مسافة مشي فعلياً — توفر اتصالاً مباشراً خالياً من المرور لمرسى دبي وDIFC ووسط دبي ومطار دبي الدولي.

---

نظرة عامة على المشروع — ثلاثة أبراج، نظام بيئي واحد

البرج 1 — برج المكاتب التجاري: 14 طابقاً، مساحات مكتب فاخرة مجهزة (1,000–3,000 قدم مربع).

البرج 2 — مختلط الاستخدامات سكني وتجاري: 24 طابقاً، طوابق سفلية تجارية، طوابق عليا سكنية بشقق 1 و2 و3 غرف نوم.

البرج 3 — Zabeel House by Jumeirah: فندق بوتيك 4 نجوم يُدار من مجموعة جميرا.

المنصة (مستويان): منافذ تجزئة تربط الأبراج الثلاثة، مطاعم بمستوى ميشلان، مقاهي، ومطاعم غير رسمية.

---

مزيج الوحدات والمواصفات

| نوع الوحدة | الحجم | سعر البداية | |---|---|---| | شقة غرفة نوم واحدة | متوسط 1,000 قدم مربع | 1,350,000 درهم | | شقة غرفتين نوم | 1,400 – 1,600 قدم مربع | 1,800,000+ درهم | | شقة 3 غرف نوم | واسعة | 2,500,000+ درهم | | مساحة مكتب | 1,000 – 3,000 قدم مربع | تسعير تجاري |

ميزة الحجم: عند متوسط 1,000 قدم مربع لشقق غرفة نوم واحدة، The Onyx يتجاوز بشكل كبير متوسط سوق دبي لهذا التكوين (عادة 700-850 قدم مربع).

المواصفات الداخلية: تشطيبات معاصرة بمواد عالية الجودة، مطابب حديثة مجهزة، أجنحة حمامات أنيقة، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، نوافذ مزدوجة الزجاج من الأرض إلى السقف، شرفات خاصة.

---

وسائل الراحة ووصول الفندق

على مستوى المبنى: مسابح متعددة يتم التحكم بدرجة حرارتها، صالات رياضية، مركز أعمال، موقف سيارات تحت الأرض متعدد المستويات، كونسيرج على مدار الساعة، أمن 24/7، مصاعد عالية السرعة.

وصول Zabeel House by Jumeirah: بار لوبي وصالة، مطعم، مركز أعمال وغرف اجتماعات، مركز لياقة وعلاجات سبا.

منصة التجزئة — مطاعم بمستوى ميشلان: تضم المنصة مفاهيم مطاعم بمستوى ميشلان ضمن المنصة السكنية على مسافة مشي لسكان البرج 2.

---

ملف المطوّر — Ishraqah

Ishraqah مطوّر عقاري مقره دبي يركّز على التطويرات المختلطة الاستخدامات التي تدمج مكوّنات سكنية وتجارية وضيافة. The Onyx تطويرهم الرئيسي — مجمع ثلاثي الأبراج يُظهر طموح المطوّر لخلق وجهات "عيش-اعمل-العب" حقيقية. الشراكة مع مجموعة جميرا توفر مصداقية مؤسسية وخبرة إدارة ضيافة.

---

تحليل الاستثمار

لماذا يقدّم The Onyx عوائد متفوقة:

• علاوة الوصول للمترو: مسافة المشي 400م تضع The Onyx بين 5% من تطويرات السكن في دبي مع وصول حقيقي للمترو مسافة مشي، يدفع علاوة إيجار 10-15%
• قرب توظيف مدينة الإعلام/الإنترنت: 22,000+ مهني يعملون ضمن 2 كم
• أحجام شقق كبيرة: متوسط 1,000 قدم مربع لغرفة 1 يجذب مستأجرين يقدّرون المساحة
• هالة علامة Zabeel House: ارتباط علامة ضيافة يحسّن prestij التطوير
• رؤية واجهة طريق الشيخ زايد: ميزة تسويق دائمة
• مطاعم ميشلان في الموقع: محرّك نمط حياة

معدلات الإيجار التقريبية: | نوع الوحدة | الإيجار السنوي (تقديري) | العائد الإجمالي | |---|---|---| | غرفة نوم 1 | 110,000 – 145,000 درهم | 7–9% | | غرفتا نوم | 165,000 – 210,000 درهم | 7–8.5% | | 3 غرف نوم | 230,000 – 300,000 درهم | 6.5–8% |