The Onyx

The Onyx — ذا جرينز / طريق الشيخ زايد، دبي

الخلاصة

The Onyx تطوير مختلط الاستخدامات متعدد الأبراج معلمي من Ishraqah في ذا جرينز، ملاصق لطريق الشيخ زايد، مكتمل أكتوبر ٢٠١٧.

أرقام رئيسية بنظرة سريعة: | المقياس | التفصيل | |---|---| | المطوّر | Ishraqah | | الموقع | ذا جرينز / طريق الشيخ زايد، دبي | | الحالة | جاهز / مكتمل (أكتوبر ٢٠١٧) | | أنواع الوحدات | شقق ١ و٢ و٣ غرف نوم، مساحات مكتب، أجنحة فندقية | | أحجام الشقق | غرفة ١ ~١٬٠٠٠ قدم مربع / غرفتين ١٬٤٠٠–١٬٦٠٠ قدم مربع | | الأبراج | ثلاثة (تجاري، مختلط الاستخدامات، فندقي) | | شريك الفندق | Zabeel House by Jumeirah (٤ نجوم بوتيك) |

---

الموقع — ذا جرينز / طريق الشيخ زايد

The Onyx متموضع عند تقاطع مجتمع ذا جرينز وطريق الشيخ زايد (E11) — أحد أكثر العناوين أهمية استراتيجية في الإمارات. ذا جرينز أحد أكثر مجتمعات السكن المرغوبة في دبي: تطوير رئيسي من إعمار معروف بتنسيق مناظره الناضجة، ومساراته المشجرة الصديقة للمشاة، وبنيته التحتية المجتمعية القوية، وقربه من ممر منطقة مدينة دبي للإنترنت / مدينة الإعلام الحرّة.

المسافة من المعالم الرئيسية:

• محطة مترو مدينة دبي للإنترنت: ٤٠٠م مسافة مشي
• منطقة مدينة دبي للإنترنت الحرّة: ١ كم (دقيقتان)
• مدينة دبي للإعلام: ٢ كم (٤ دقائق)- مدينة المعرفة: ٢ كم (٤ دقائق)
• مرسى دبي / JBR: ٧ كم (٨ دقائق)
• نخلة جميرا: ١٠ كم (١٢ دقيقة)
• مول الإمارات: ٧ كم (٩ دقائق)
• وسط دبي / برج خليفة: ٢٢ كم (٢٠ دقيقة)
• مطار دبي الدولي: ٢٨ كم (٢٦ دقيقة)

محطة مترو مدينة دبي للإنترنت (الخط الأحمر) على بعد ٤٠٠م من The Onyx — مسافة مشي فعلياً — توفر اتصالاً مباشراً خالياً من المرور لمرسى دبي وDIFC ووسط دبي ومطار دبي الدولي.

---

نظرة عامة على المشروع — ثلاثة أبراج، نظام بيئي واحد

البرج ١ — برج المكاتب التجاري: ١٤ طابقاً، مساحات مكتب فاخرة مجهزة (١٬٠٠٠–٣٬٠٠٠ قدم مربع).

البرج ٢ — مختلط الاستخدامات سكني وتجاري: ٢٤ طابقاً، طوابق سفلية تجارية، طوابق عليا سكنية بشقق ١ و٢ و٣ غرف نوم.

البرج ٣ — Zabeel House by Jumeirah: فندق بوتيك ٤ نجوم يُدار من مجموعة جميرا.

المنصة (مستويان): منافذ تجزئة تربط الأبراج الثلاثة، مطاعم بمستوى ميشلان، مقاهي، ومطاعم غير رسمية.

---

مزيج الوحدات والمواصفات

| نوع الوحدة | الحجم | سعر البداية | |---|---|---| | شقة غرفتين نوم | ١٬٤٠٠ – ١٬٦٠٠ قدم مربع | ١٬٨٠٠٬٠٠٠+ درهم | | شقة ٣ غرف نوم | واسعة | ٢٬٥٠٠٬٠٠٠+ درهم | | مساحة مكتب | ١٬٠٠٠ – ٣٬٠٠٠ قدم مربع | تسعير تجاري |

ميزة الحجم: عند متوسط ١٬٠٠٠ قدم مربع لشقق غرفة نوم واحدة، The Onyx يتجاوز بشكل كبير متوسط سوق دبي لهذا التكوين (عادة ٧٠٠-٨٥٠ قدم مربع).

المواصفات الداخلية: تشطيبات معاصرة بمواد عالية الجودة، مطابب حديثة مجهزة، أجنحة حمامات أنيقة، خزائن مدمجة، تكييف مركزي، نوافذ مزدوجة الزجاج من الأرض إلى السقف، شرفات خاصة.

---

وسائل الراحة ووصول الفندق

على مستوى المبنى: مسابح متعددة يتم التحكم بدرجة حرارتها، صالات رياضية، مركز أعمال، موقف سيارات تحت الأرض متعدد المستويات، كونسيرج على مدار الساعة، أمن ٢٤/٧، مصاعد عالية السرعة.

وصول Zabeel House by Jumeirah: بار لوبي وصالة، مطعم، مركز أعمال وغرف اجتماعات، مركز لياقة وعلاجات سبا.

منصة التجزئة — مطاعم بمستوى ميشلان: تضم المنصة مفاهيم مطاعم بمستوى ميشلان ضمن المنصة السكنية على مسافة مشي لسكان البرج ٢.

---

ملف المطوّر — Ishraqah

Ishraqah مطوّر عقاري مقره دبي يركّز على التطويرات المختلطة الاستخدامات التي تدمج مكوّنات سكنية وتجارية وضيافة. The Onyx تطويرهم الرئيسي — مجمع ثلاثي الأبراج يُظهر طموح المطوّر لخلق وجهات "عيش-اعمل-العب" حقيقية. الشراكة مع مجموعة جميرا توفر مصداقية مؤسسية وخبرة إدارة ضيافة.

---

تحليل الاستثمار

لماذا يقدّم The Onyx عوائد متفوقة:

• علاوة الوصول للمترو: مسافة المشي ٤٠٠م تضع The Onyx بين ٥٪ من تطويرات السكن في دبي مع وصول حقيقي للمترو مسافة مشي، يدفع علاوة إيجار ١٠-١٥٪
• قرب توظيف مدينة الإعلام/الإنترنت: ٢٢٬٠٠٠+ مهني يعملون ضمن ٢ كم
• أحجام شقق كبيرة: متوسط ١٬٠٠٠ قدم مربع لغرفة ١ يجذب مستأجرين يقدّرون المساحة
• هالة علامة Zabeel House: ارتباط علامة ضيافة يحسّن prestij التطوير
• رؤية واجهة طريق الشيخ زايد: ميزة تسويق دائمة
• مطاعم ميشلان في الموقع: محرّك نمط حياة

معدلات الإيجار التقريبية: | نوع الوحدة | الإيجار السنوي (تقديري) | العائد الإجمالي | |---|---|---|