جاري تحميل العقار
مشروع في الروضة
01 / 12
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
الثيال 2 (Al Thayyal-2) - نظرة شاملة على المشروع السكني الراسخ في ذا غرينز ملخص سريع المشروع: الثيال 2 (Al Thayyal-2) المطور: إعمار للعقارات (Emaar Properties) الموقع: ذا غرينز، دبي الحالة: مكتمل وجاهز للانتقال الفوري السعر الابتدائي: من 1,084,991 درهم (السوق الثانوي) أنواع…
المطوّر
إعمار العقارية
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2 & 3 غرف نوم
التسليم
الربع 1 2009
الملكية
تملك حر
مسبحصالة رياضيةحديقة المجتمعمنطقة ألعاب الأطفالمنطقة شواءمحلات تجاريةأمنموقف سيارات
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Strategic location in The Greens with growth potential
Investment starts from AED 1.1M
Developed by Emaar Properties
Completion timeline to be announced
Good rental potential in this developing area
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,858
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في الروضة خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,908 / قدم مربعة
سيولة السوق
621 صفقة
تم تداول AED 1.5 مليار في الروضة خلال آخر 12 شهرًا.
263 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 8.2%
8.2% من مبيعات الروضة خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+12.1% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت الروضة 621 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 1.5 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,858 للقدم المربعة. 8.2% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +12.1% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,858
سيولة السوق
621 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
8.2%
زخم الأسعار
+12.1%
المبيعات المسجلة شهريًا في الروضة
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يونيو 2026 | 44 | AED 1,931 | AED 108.1 مليون | 1,273 قدم² |
| مايو 2026 | 29 | AED 2,096 | AED 126.4 مليون | 2,021 قدم² |
| أبريل 2026 | 25 | AED 1,921 | AED 57.7 مليون | 1,194 قدم² |
| مارس 2026 | 47 | AED 2,163 | AED 153.6 مليون | 1,460 قدم² |
| فبراير 2026 | 71 | AED 2,198 | AED 240.8 مليون | 1,427 قدم² |
| يناير 2026 | 57 | AED 1,952 | AED 156.9 مليون | 1,406 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 54 | AED 1,947 | AED 156.3 مليون | 1,380 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 69 | AED 1,979 | AED 174.5 مليون | 1,222 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 69 | AED 1,920 | AED 312.1 مليون | 1,342 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 69 | AED 1,947 | AED 192.3 مليون | 1,380 قدم² |
| أغسطس 2025 | 44 | AED 1,922 | AED 140.6 مليون | 1,654 قدم² |
| يوليو 2025 | 69 | AED 1,874 | AED 207.9 مليون | 1,468 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
ذا غرينز
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ الثيال 2 في ذا غرينز، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتنظرة عامة
عن المشروع
الثيال 2 (Al Thayyal-2) - نظرة شاملة على المشروع السكني الراسخ في ذا غرينز
ملخص سريع
- المشروع: الثيال 2 (Al Thayyal-2)
- المطور: إعمار للعقارات (Emaar Properties)
- الموقع: ذا غرينز، دبي
- الحالة: مكتمل وجاهز للانتقال الفوري
- السعر الابتدائي: من 1,084,991 درهم (السوق الثانوي)
- أنواع الوحدات: استوديو، 1، 2، 3 غرف نوم
- المميزات الرئيسية: مسبح مجتمعي، صالة رياضية، منطقة شواء، ملعب أطفال، أمن 24/7، مجتمع ناضج محاط بالمساحات الخضراء في قلب دبي
المقدمة
يبرز الثيال 2 كمشروع سكني راسخ للغاية يقع في قلب المجتمع الضاحياتي الأكثر شعبية في دبي — ذا غرينز. طوّرته إعمار للعقارات وكُمل بالكامل، ويُقدّم نقطة دخول ميسّرة إلى أحد أرسخ الأحياء وأعلاها طلباً في المدينة. بأسعار تبدأ من 1,084,991 درهم في السوق الثانوي، يستهدف الثيال 2 شريحة الشباب المهني والأزواج والمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية قوية فورية. يضمّ المشروع مزيجاً متوازناً من الاستوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، جميعها تتميز بالمساحات المفتوحة والإضاءة الطبيعية الوفيرة والشرفات المطلة على الأفنية المزروعة بالأشجار الناضجة.
الموقع والاتصال: ميزة ذا غرينز
تنبع القيمة الجوهرية للثيال 2 من موقعه الاستثنائي داخل ذا غرينز — المجتمع الضاحياتي المفضل المعروف بشوارعه المظللة وأفنيته المركزية وبيئته المجتمعية الأصيلة.
روابط الاتصال الرئيسية:
- شارع الشيخ زايد (E11): يُتيح وصولاً فورياً لقلب مدينة دبي
- مدينة دبي للإنترنت: 5 دقائق فحسب
- مدينة دبي للإعلام / قرية المعرفة: 5-10 دقائق
- دبي مارينا / JBR: 10 دقائق
- مطار دبي الدولي: 20 دقيقة
- محطة مترو دبي: على مسافة مشي قريبة
المرافق الضرورية على مقربة: يعمل ذا غرينز كنظام بيئي قائم بذاته تماماً. يحظى سكان الثيال 2 بقرب مباشر من حدائق المجتمع وممرات المشي والبحيرات. يقع ذا فيليدج كوميونيتي مول على مسافة مشي قصيرة ويضم سوبرماركت كبير وخيارات مطاعم متنوعة ومتاجر الضروريات اليومية.
التصميم المعماري والشقق
اعتمدت إعمار نهجاً معمارياً دافئاً وعملياً في الثيال 2 — منخفض الارتفاع بتوجه مجتمعي، مع واجهات من الألوان الترابية الدافئة تندمج بسلاسة مع الطابع الأخضر لذا غرينز.
الوحدات المتاحة:
- استوديو: نقطة دخول مثالية للمستثمرين، من 1,084,991 درهم
- 1 غرفة نوم: مثالية للمهنيين الفرديين والأزواج، مع فصل واضح بين المعيشة والنوم
- 2 غرفة نوم: مساحات موسعة مع غرف نوم متعددة وحمامات ومناطق معيشة واسعة
- 3 غرف نوم: للعائلات والباحثين عن مكتب منزلي مريح
المرافق والخدمات
- مسبح مجتمعي: في الفناء المركزي المنسق
- صالة رياضية مجهزة: أجهزة القلب والعضلات الأساسية
- منطقة شواء: للتجمعات الأسرية والمجتمعية
- ملعب أطفال: آمن ومحاط
- ممرات جري وركوب الدراجات: حول البحيرات الجميلة لذا غرينز
- أمن 24/7 ومراقبة كاميرات: حماية شاملة مستمرة
- مواقف مغطاة ومحددة
القيمة الاستثمارية
- جاهز للسكن والإيجار الفوري: بدء تدفق العوائد من اليوم الأول
- مجتمع إعمار الراسخ: ذا غرينز من أكثر مجتمعات دبي استقراراً وطلباً تاريخياً
- قرب من المراكز التجارية: الطلب الإيجاري مستدام من موظفي مدينة دبي للإنترنت والإعلام
- سعر دخول مجتمع راسخ: النقطة الأكثر قابلية للتحقق لأصول ذا غرينز عالية الجودة
- تملك حر بالكامل: مفتوح لجميع الجنسيات
الخلاصة
الثيال 2 هو الخيار الأمثل للمقيم والمستثمر الباحث عن مجتمع إعمار الناضج في ذا غرينز — استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف بأسعار تبدأ من 1,084,991 درهم، مسبح مجتمعي وصالة رياضية وشواء وملعب أطفال، وذلك في المجتمع الضاحياتي الأكثر شعبية في دبي على بعد 5 دقائق من مدينة دبي للإنترنت وعلى مقربة مباشرة من شارع الشيخ زايد. للمستثمر والساكن الباحث عن مزيج مثالي بين الجودة والاتصال والقيمة في ذا غرينز الأيقوني، الثيال 2 هو الخيار العقلاني المثالي.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ الثيال 2؟
الثيال 2 من إعمار العقارية في الروضة يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ الثيال 2؟
الثيال 2 يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل الثيال 2؟
الثيال 2 مجدول للإنجاز في Q1 2009. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل الثيال 2 استثمار جيد؟
الثيال 2 من إعمار العقارية في الروضة يقدم إمكانات استثمار قوية. الروضة هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ الثيال 2؟
الثيال 2 مطور من قبل إعمار العقارية، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها الثيال 2؟
الثيال 2 يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Community Park, Kids Play Area, BBQ Area و 3 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.