الغزلان (Al Ghozlan)

الغزلان — الغرين، دبي

المطوّر: إعمار العقارية | الحالة: جاهز (اكتمل في مارس 2005) | الموقع: الغرين، دبي | النوع: مجمع سكني منخفض الارتفاع

---

ملخص سريع:

• مجمع سكني منخفض الارتفاع ناضج ومحبوب من إعمار العقارية في منطقة الغرين — أحد أكثر العناوين السكنية شعبيةً وخُضرةً في دبي على مرّ السنين، اكتمل في مارس 2005.
• أربعة مبانٍ (الغزلان 1 و2 و3 و4)، كل منها من 6 طوابق (أرضي + 5)، تضم إجمالاً 452 شقة: استوديو وغرفة نوم واحدة وغرفتا نوم.
• فناء مركزي مُهيَّأ بالمناظر الطبيعية يضم مسبحاً وصالة رياضية وقاعة مجتمع ومنطقة شواء وملعباً للأطفال.
• الأسعار تبدأ من 700,000 درهم (استوديو) وتصل إلى 1,260,000 درهم (غرفتا نوم)؛ الإيجار السنوي: الاستوديو من 36,000 درهم، وغرفتا نوم حتى 137,000 درهم/سنة.
• عوائد الإيجار الإجمالية للاستوديو وغرفة النوم الواحدة عادةً بين 6.5% و8.5% — من بين الأعلى في دبي الجديدة لمجتمع جاهز.
• على مسافة المشي من سوق الغرين؛ 5 دقائق إلى مدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام وحديقة المعرفة؛ 15 دقيقة إلى دبي مارينا ومول الإمارات.

---

نظرة عامة: الجاذبية الدائمة لأعزّ مجتمعات الغرين

الغزلان ليس مشروعاً جديداً، وهذا هو جوهر ميزته تحديداً. في سوق عقارات دبي الذي يلاحق باستمرار كل ما هو جديد — أبراجاً أكثر ارتفاعاً ومرافق أكثر حداثة وتشطيبات أكثر فخامة — يمثّل الغزلان في الغرين شيئاً مختلفاً نوعياً ونادراً بشكل متزايد: مجتمع سكني ناضج وخضراء حقيقية ويُدار باحترافية، ثبتت جودة حياته وأساسياته الاستثمارية وطابعه المجتمعي على مدى أكثر من عقدين من التشغيل المتواصل.

طوّرت إعمار العقارية — المطوّر الأكثر موثوقية في الإمارات وصاحب وسط مدينة دبي ودبي مارينا وخور دبي — الغزلانَ عبر أربعة مبانٍ سكنية منخفضة الارتفاع (الغزلان 1 و2 و3 و4) تحيط بفناء مركزي مشترك ضمن المجتمع الرئيسي للغرين. اكتمل المجمع في مارس 2005 وكان من بين أوائل التسليمات السكنية في ممر دبي الجديدة التنموي، وظل أداؤه في رضا السكان والمشاركة المجتمعية وقيمة العقارات عند مستويات عالية باستمرار منذ إطلاقه.

الغرين هو المجتمع الرئيسي لإعمار من المباني السكنية المنخفضة الارتفاع ضمن حدائق مُهيَّأة بالمناظر الطبيعية المجاورة لـ"ذا فيوز" — معاً يشكّلان أحد أكثر المنظومات السكنية تناسقاً وقابليةً للسكن في دبي. وعلى خلاف أبراج الزجاج والفولاذ التي تحدد معظم أفق دبي الجديدة، يتسم النسيج العمراني للغرين بمقياس المباني المتوسطة من 6 طوابق التي تخلق بيئة إنسانية النطاق وصديقة للمشاة: تجزئة على مستوى الأرض عبر سوق الغرين، وممشيات مظللة بالأشجار تربط المباني بالمساحات الخضراء المجتمعية، وكثافة عمرانية تبدو مريحة لا ثقيلة. ويمثّل الغزلان هذه الرؤية في أكمل صورها.

---

تكوين المبنى وحجم المجتمع

الغزلان مجمع رباعي المباني، يحمل كل منها تسميته (الغزلان 1 و2 و3 و4)، وتتشارك جميعها فناءً مركزياً مُهيَّأً بالمناظر الطبيعية يمثّل القلب الاجتماعي والترفيهي للمجتمع.

يرتفع كل مبنى 6 طوابق فوق مستوى الأرض (أرضي + 5 طوابق سكنية) مع طابق سرداب للمواقف المغطاة والآمنة لجميع سيارات السكان. يخلق تكوين المباني الأربعة محيطاً مجتمعياً محدداً يفصل الغزلان عن المجموعات الفرعية المجاورة في الغرين مع الحفاظ على الاتصال البصري والمادي عبر الممرات الخضراء المشتركة.

يضم المجتمع السكني في الغزلان 452 شقة — حجم يولّد عمقاً مجتمعياً حقيقياً دون اللاشخصية المصاحبة للأبراج الضخمة. يعرف السكان جيرانهم عادةً؛ والفعاليات المجتمعية تلقى حضوراً كثيفاً؛ والفناء المشترك يؤدي دوراً اجتماعياً فعلياً لا مجرد وجود شكلي للمرافق. هذا الطابع المجتمعي هو أحد أبرز الصفات التي يُثني عليها سكان الغزلان القدامى باستمرار.

---

أنواع الوحدات والتكوينات والمواصفات الداخلية

يقدّم الغزلان ثلاثة أنواع سكنية موزّعة على 452 شقة، لتلبية احتياجات المشترين والمستأجرين الكاملة في سوق الغرين.

شقق الاستوديو — استوديوهات الغزلان عبارة عن مساكن مدمجة وفعّالة مصممة للمهنيين المنفردين. في مجتمع يبعد 5 دقائق عن مدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام وحديقة المعرفة — ثلاث من أهم مناطق العمل التقني والإعلامي في الإمارات — يتسم طرح الاستوديو بجاذبية استثنائية. أسعار الاستوديو تبدأ من 700,000 درهم وتمثّل نقطة دخول استثمارية مناسبة للجميع، مع إيجارات سنوية تبدأ من حوالي 36,000 درهم تولّد عوائد إجمالية تتجاوز 5% بسهولة، وأحياناً تتخطى 7%.

شقق غرفة نوم واحدة — النوع الأكثر طلباً في الغزلان، يستوعب الأزواج والمهنيين الباحثين عن مساحة أكبر والمستثمرين. تضم التصاميم غرفة نوم منفصلة مع خزائن مدمجة ومطبخاً مفتوحاً على صالة معيشة وطعام وحماماً كاملاً وشرفة خاصة في معظم الوحدات. تتراوح إيجارات غرفة النوم الواحدة في الغزلان سنوياً بين 65,000 و100,000 درهم.

شقق غرفتا نوم — أكبر أنواع الوحدات، توفّر إقامة عائلية فسيحة للأزواج ذوي الأطفال والأسر الصغيرة. تضم غرفتي نوم مع خزائن مدمجة ومنطقة معيشة وطعام مفتوحة كاملة ومطبخاً مجهّزاً وحماماً للعائلة وحماماً خاصاً رئيسياً وشرفة خاصة. تصل الإيجارات السنوية إلى 137,000 درهم.

المواصفات الداخلية: تعكس داخليات الغزلان معايير تسليم إعمار لعام 2005 — بناء متين وخيارات مواد عالية الجودة وتشطيبات أثبتت ديمومتها على مدى عقدين. جرى تجديد كثير من الوحدات الفردية من قِبل أصحابها لرفعها إلى المعايير الجمالية المعاصرة. تجديدات المطابخ والحمامات شائعة وتولّد علاوة إيجارية ورفعاً ملموساً في قيمة رأس المال.

---

مرافق المجتمع: تجربة الفناء المركزي

السمة المادية المميزة للغزلان هي فناؤه المركزي المُهيَّأ بالمناظر الطبيعية — مساحة خارجية مشتركة تمثّل القلب الاجتماعي والترفيهي والصحي لمجمع المباني الأربعة.

حمام السباحة — مسبح مجتمعي بحجم كامل يُتحكّم في درجة حرارته للاستخدام طوال العام، موضوع داخل الفناء مع رصيف شمسي ومناطق جلوس. تُدار المسبح وفق المعايير التشغيلية لإعمار كوميونيتي مانجمنت.

الصالة الرياضية — مرفق رياضي مجتمعي مجهّز بأجهزة الكارديو والأثقال الحرة ومعدات التدريب الوظيفي. تخدم المجتمع السكني للغزلان وهي مشمولة ضمن رسوم الخدمة المجتمعية.

قاعة المجتمع — مساحة مجتمعية متعددة الأغراض متاحة للفعاليات الخاصة والاجتماعات والتجمعات الاجتماعية. هذا المرفق يُعدّ سمة مميزة لنهج إعمار في بناء مجتمع حقيقي، ويُسهم بشكل ملموس في تشكيل هوية الغزلان المجتمعية القوية.

منطقة الشواء — مناطق طهي وتناول طعام خارجية مخصصة داخل الفناء، شعبية لا سيما خلال أشهر دبي الشتوية المعتدلة.

ملعب الأطفال — بيئة لعب مظللة ومناسبة للأعمار، موضوعة بأمان داخل الفناء المغلق.

الأمن وإدارة المبنى:

• فريق أمن احترافي على مدار الساعة مع تحكّم في الوصول إلى جميع مداخل المبنى
• تغطية كاميرات مراقبة لجميع المناطق المشتركة ونقاط الدخول
• إعمار كوميونيتي مانجمنت يوفّر صيانة المرافق المهنية وإدارة المبنى وحوكمة رسوم الخدمة
• مواقف سرداب مغطاة مخصصة لجميع الوحدات السكنية
• مصاعد عالية السرعة في كل مبنى

---

منظومة الغرين: البنية التحتية المجتمعية حول الغزلان

سوق الغرين — مركز تجارة وطعام على مسافة المشي من الغزلان، يضم:

• سبينيز سوبرماركت — المزوّد الغذائي الرئيسي للمجتمع
• مقاهٍ ومطاعم تغطي مطابخ متعددة — لبنانية وهندية وصينية وإيطالية وغيرها
• صيدلية وعيادة طبية
• صالون وخدمات تجميل
• مستلزمات الحيوانات الأليفة والرعاية البيطرية
• خدمات تجزئة إضافية للاحتياجات اليومية

حدائق الغرين والممرات الخضراء — المجتمع منسوج بالحدائق والممرات الخضراء والأرصفة المشجّرة التي تخلق نسيجاً حضرياً أخضر أكثر كثافة بكثير من معظم المجتمعات السكنية في دبي.

مجتمع ذا فيوز — يقع الغزلان قريباً من ذا فيوز مما يتيح الوصول إلى نادي الإمارات للغولف والمساحات الخضراء الأوسع في ممر الإمارات هيلز.

---

الموقع: العنوان المثالي للمهني

يجمع موقع الغزلان في الغرين بين الهدوء الأخضر الشهير للمجتمع وموقع اتصال استثنائي. للمهنيين العاملين في مناطق دبي للإنترنت ودبي للإعلام وحديقة المعرفة وIn5 — الغزلان في الغرين هو ببساطة أفضل عنوان سكني عالي الجودة متاح.

المسافات الرئيسية:

• مدينة دبي للإنترنت: 5 دقائق بالسيارة
• مدينة دبي للإعلام: 5 دقائق بالسيارة
• حديقة المعرفة / الجامعة الأمريكية في دبي: 5 دقائق بالسيارة
• مول الإمارات: 12-15 دقيقة بالسيارة
• دبي مارينا: 15 دقيقة بالسيارة
• شاطئ جميرا والممشى: 15 دقيقة بالسيارة
• نخلة جميرا: 15 دقيقة بالسيارة
• وسط مدينة دبي / برج خليفة: 20-25 دقيقة بالسيارة
• مطار دبي الدولي: 30 دقيقة بالسيارة

وسائل النقل العام: خطوط حافلات هيئة الطرق والمواصلات إلى محطة مترو مدينة دبي للإنترنت على الخط الأحمر.

الوصول البري: شارع الشيخ زايد (E11): 2-3 دقائق عبر شارع حصة | طريق الخيل (E44): 5 دقائق.

---

تحليل الاستثمار: العوائد والاستقرار والقيمة طويلة الأمد

عوائد الإيجار:

• الاستوديو: عوائد إجمالية سنوية 6.5%-8.5%، إيجارات من 36,000 درهم على وحدات من 700,000 درهم
• غرفة نوم واحدة: عوائد إجمالية سنوية 6.0%-8.0%، إيجارات 65,000-100,000 درهم
• غرفتا نوم: عوائد إجمالية سنوية 5.5%-7.5%، إيجارات تصل إلى 137,000 درهم

معدلات الشواغر: تاريخياً منخفضة جداً — الطلب المهني من مدينة الإنترنت ومدينة الإعلام وحديقة المعرفة ثابت على مدار العام ولا يتأثر بالتقلبات الموسمية.

قيم رأس المال: تبدأ من 700,000 درهم للاستوديو وتصل إلى 1.26 مليون درهم لشقق غرفتي نوم، مع استقرار وارتفاع تدريجي في السنوات الأخيرة.

علاوة علامة إعمار: تضمن إعمار كوميونيتي مانجمنت معايير صيانة متسقة وحوكمة تصون قيم العقارات على المدى البعيد.

---

لماذا يتميّز الغزلان؟

في سوق مشبع بالإطلاقات على الخريطة وقوائم المرافق البرّاقة والوعود في مرحلة البناء، يقدّم الغزلان شيئاً مختلفاً حقاً: جودة مجتمعية مُثبتة وقابلية سكن مُختبرة وأداء استثماري متسق وجاذبية السكن المنخفض الارتفاع الأخضر في مجتمع إعماري ناضج يبعد 5 دقائق عن أهم مناطق التوظيف المهني في دبي. للمستثمرين الباحثين عن أصل إيجاري موثوق وعالي العائد وقليل الصيانة في الغرين، وللسكان الساعين إلى طابع مجتمعي لا يستطيع أي برج منافسته، يُقدّم الغزلان الإجابة الدائمة لهذا المجتمع.