سوبها هارتلاند ون بارك أفينيو

Sobha Hartland One Park Avenue — MBR City، دبي

ملخص سريع

Sobha Hartland One Park Avenue برج سكني فاخر مكتمل من Sobha Realty في مجتمع Sobha Hartland الرئيسي داخل مدينة محمد بن راشد (MBR City)، اكتمل في الربع الثالث من ٢٠٢٢.

الأرقام الرئيسية في لمحة: | المؤشر | التفاصيل | |---|---| | المطوّر | Sobha Realty | | الموقع | Sobha Hartland، MBR City، دبي | | الحالة | جاهز / مكتمل (الربع الثالث من ٢٠٢٢) | | تاريخ الإطلاق | الربع الثاني من ٢٠١٩ | | إجمالي الوحدات | ٤١٥ | | نمط الحياة | قياسي (معيار Sobha الفاخر) | | نوع الملكية | تملك حر | | أنواع الوحدات | استوديو، شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، فلل بأربع غرف نوم، مساحات تجارية | | الإطلالات | المجتمع / المناظر الخضراء |

---

الموقع والمجتمع — Sobha Hartland، MBR City

Sobha Hartland هو المجتمع الرئيسي المخطط الأبرز لـ Sobha Realty داخل مدينة محمد بن راشد (MBR City)، إحدى أكثر مناطق التطوير الحضري طموحاً في دبي، والممتدة على ٥٥ مليون قدم مربع بمحاذاة خور دبي. ويغطي مجتمع Sobha Hartland تحديداً نحو ٨ ملايين قدم مربع، ويتميز بالتزام استثنائي بالمساحات الخضراء: إذ خُصص أكثر من ٣٠٪ من إجمالي مساحة الأرض للحدائق والجادات المشجرة والممرات المائية والممشى المنسق.

المسافة من المعالم الرئيسية:

• Downtown Dubai / Burj Khalifa: ٨ كم (نحو ١٠ دقائق)
• Dubai Mall: ٩ كم (نحو ١٢ دقيقة)
• مطار دبي الدولي: ١٤ كم (نحو ١٥ دقيقة)
• DIFC / Business Bay: ٦ كم (نحو ٨ دقائق)
• Ras Al Khor Wildlife Sanctuary (محمية طيور الفلامنغو): ٣ كم (نحو ٥ دقائق)
• Dubai Creek Harbour: ٤ كم (نحو ٦ دقائق)
• Meydan Racecourse: ٥ كم (نحو ٧ دقائق)
• Dubai Silicon Oasis: ١٤ كم (نحو ١٤ دقيقة)
• Global Village: ٢٠ كم (نحو ١٨ دقيقة)
• Al Ain Road (E66): ٢ كم

يمكن الوصول إلى MBR City عبر Al Ain Road (E66) وRas Al Khor Road، اللذين يوفران اتصالاً سريعاً بـ Downtown Dubai وBusiness Bay وDIFC ومطار دبي الدولي. ويحسّن تطوير البنية التحتية الجاري داخل MBR City الاتصال تدريجياً مع نضج المخطط الرئيسي الأوسع.

---

نظرة عامة على المشروع

يستمد One Park Avenue اسمه من نمط العناوين الكلاسيكية في نيويورك، مستحضراً برجاً سكنياً مرموقاً يطل على جادة داخل حي أخضر مفعم بالحدائق. ويقع المشروع ضمن مجمع Sobha Hartland الأوسع إلى جانب أبراج Sobha أخرى منها Sobha Creek Vistas وSobha One ومجموعات الفلل من Sobha Realty.

وتكتسب العمارة الخضراء للمجتمع أهمية خاصة لـ One Park Avenue: إذ يطل المبنى على الحديقة الداخلية والممرات الخضراء في Hartland، مما يمنح سكان الطوابق العليا إطلالات على مظلة أشجار ناضجة ومروج مشذبة ومسطحات مائية في المجتمع، في تباين لافت مع الإطلالات المعتادة لشقق دبي الحضرية.

تكوين المبنى:

• برج سكني شاهق
• ٤١٥ وحدة إجمالاً بتكوينات متعددة
• متاجر في الطابق الأرضي
• سطح مرافق على مستوى المنصة
• ملكية تملك حر
• اكتمل في الربع الثالث من ٢٠٢٢ — جاهز للسكن الفوري أو التأجير

---

مزيج الوحدات والمواصفات

| نوع الوحدة | نطاق السعر | المزايا الرئيسية | |---|---|---| | غرفتا نوم | ٤٬٥٠٠٬٠٠٠+ درهم | مخطط عائلي، حمامان، إطلالات على المجتمع | | ثلاث غرف نوم | ٦٬٠٠٠٬٠٠٠+ درهم | منزل عائلي واسع، عدة غرف بحمامات خاصة | | مساحات تجارية | أسعار تجارية | وحدات تجارية في الطابق الأرضي |

معايير الجودة الداخلية لـ Sobha: يستفيد One Park Avenue من فلسفة البناء القائمة على "التكامل الرأسي" لدى Sobha، وهي عامل تمييز جوهري في سوق دبي:

• البلاط والحجر: يُورَّد ويُقطع في منشآت التصنيع الخاصة بـ Sobha في الهند، بما يضمن جودة ثابتة ومعايير تشطيب فاخرة لا يمكن تحقيقها عبر سلاسل التوريد الخارجية
• النجارة والخزائن: تُصنَّع حسب الطلب في منشآت النجارة التابعة لـ Sobha — خزائن المطبخ وخزائن الملابس المدمجة ووحدات أحواض الحمامات جميعها من إنتاج Sobha
• أنظمة MEP: يتولى فريق MEP (الميكانيكا والكهرباء والسباكة) الداخلي لدى Sobha تركيب جميع خدمات المبنى وتشغيلها، بما يضمن تكامل الأنظمة وجودتها
• الخرسانة والهيكل: تعمل الفرق الإنشائية لدى Sobha وفق معايير حاصلة على شهادة ISO مع فحص صارم للجودة في كل مرحلة

والنتيجة مبنى يبدو متفوقاً مادياً على الشقق المماثلة في دبي التي يُعتمد فيها على مقاولين خارجيين — فرق يمكن تمييزه في ثقل الأبواب، وتشطيب خطوط الفواصل بين البلاط، ودقة النجارة، وهدوء أنظمة MEP.

المزايا الداخلية للوحدات:

• أرضيات فاخرة من الرخام والحجر في جميع مناطق المعيشة
• مطبخ مجهز بالكامل بأجهزة من علامات أوروبية (Bosch/Siemens أو ما يعادلها)
• أجنحة حمامات أنيقة مصممة بعناية مع تجهيزات فاخرة
• تكامل المنزل الذكي للإضاءة والمناخ والأمن
• جاهزية لشحن السيارات الكهربائية (البنية التحتية للمبنى)
• شرفات خاصة بإطلالات على المجتمع/الحديقة
• تكييف مركزي مع تحكم فردي في درجة الحرارة لكل وحدة
• نوافذ زجاجية من الأرض إلى السقف

---

المرافق والخدمات

على مستوى المبنى:

• مسبح (متحكم في درجة حرارته) مع منطقة تشمس
• صالة رياضية بمعدات حديثة
• منطقة لعب للأطفال — منطقة آمنة مخصصة
• أمن على مدار الساعة مع مراقبة بالكاميرات
• مواقف سيارات مغطاة للسكان
• ردهة مع خدمة كونسيرج

على مستوى مجتمع Sobha Hartland:

• ٣٠٪ من مساحة ٨ ملايين قدم مربع مخصصة للمساحات الخضراء — حدائق مشذبة وجادات مشجرة ومسطحات مائية
• مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات عبر الممرات الخضراء
• مدارس دولية داخل المجتمع: Hartland International School وNorth London Collegiate School Dubai
• الرعاية الصحية: عيادات طبية وصيدليات داخل مجمع Hartland
• التسوق والمطاعم: متاجر في الطوابق الأرضية لعدة أبراج Sobha إضافة إلى شريط تجاري مجتمعي
• Hartland Forest Park — الرئة الخضراء المركزية للمجتمع مع أشجار ناضجة
• مرافق رياضية مجتمعية: كرة السلة وملاعب التنس وملاعب رياضية متعددة الاستخدامات
• القرب من Ras Al Khor Wildlife Sanctuary — محمية طيور الفلامنغو المجاورة للطرف الشرقي من المجتمع

---

نبذة عن المطوّر — Sobha Realty

Sobha Realty من أبرز المطوّرين الفاخرين في دبي، أسسها P.N.C. Menon في عام ١٩٧٦، ولها إرث يمتد لأكثر من ٤٠ عاماً من التميز في البناء في الإمارات والهند وعُمان والبحرين. وتتمثل الميزة التنافسية المحددة للشركة في نموذج التكامل الرأسي:

• أكثر من ٢٦٬٠٠٠ موظف في مجموعة Sobha
• أكثر من ١٥٠ مليون قدم مربع من المشاريع المنجزة عالمياً
• تصنيع داخلي: البلاط والنجارة والخرسانة والزجاج وأنظمة MEP — تُصنَّع في مصانع Sobha الخاصة
• Sobha Hartland: المجتمع الرئيسي الأبرز بمساحة ٨ ملايين قدم مربع في MBR City

تُتداول عقارات Sobha باستمرار بعلاوة مقارنة بالأصول المماثلة من غير Sobha، مدفوعة بجودة البناء المتفوقة بشكل واضح التي تتأكد عند التسليم وتُحفظ على المدى الطويل. وقد رسّخ One Park Avenue، الذي اكتمل في الربع الثالث من ٢٠٢٢، بالفعل سجلاً في الإيجار وإعادة البيع في السوق الفعلية يؤكد علاوة الجودة.

أبرز مشاريع Sobha:

• Sobha Creek Vistas (Hartland) — مجتمع أبراج فاخرة بيعت بالكامل
• Sobha One (Ras Al Khor) — أبراج فاخرة بإطلالات على ملعب الغولف
• Sobha Reserve (Wadi Al Safa) — مجتمع فلل فاخر
• Creek Vistas Grande وHeights وReserve — سلسلة أبراج Hartland الجارية
• Sobha Solis (Motor City) — برج بنمط حياة رياضي قيد الإنشاء

---

التحليل الاستثماري

لماذا يحقق One Park Avenue عوائد مميزة:

• نمو القيمة في MBR City: يُعد MBR City / Sobha Hartland من أسرع الممرات السكنية نمواً في القيمة في دبي منذ ٢٠٢٠، مدفوعاً بالقرب من Downtown والمساحات الخضراء والتطوير بجودة مؤسسية
• أصل مكتمل: لا مخاطر إنشاء — يحصل المشترون على وصول كامل للعناية الواجبة إلى المنتج الفعلي وسجل رسوم الخدمة وبيانات الإشغال الفعلية قبل الشراء
• ندرة الفلل بأربع غرف نوم: تكوينات الفلل متعددة المستويات داخل برج شاهق نادرة للغاية في سوق دبي — ويخلق الطلب القوي والمعروض المماثل المحدود جداً تسعيراً دفاعياً لهذا التكوين
• القرب من Ras Al Khor Wildlife Sanctuary: يوفر القرب من محمية الفلامنغو المحمية في دبي قيوداً طويلة الأمد على التطوير عند الحدود الشرقية للمجتمع، بما يحافظ على الإطلالات ويمنع التطوير المجاور عالي الكثافة
• النطاق المدرسي في Hartland: تقع North London Collegiate School (إحدى أرقى المدارس الدولية في دبي) داخل المجتمع الرئيسي، وهي محرك دائم لطلب العائلات على عناوين Hartland
• الامتداد من Dubai Creek Harbour: يخلق التطوير السريع لـ Dubai Creek Tower وCreek Harbour مصدر طلب ثانوياً على العقارات السكنية في Hartland من المشترين القريبين من Creek Harbour

أسعار الإيجار الاسترشادية (Sobha Hartland، MBR City):

---

الملخص

Sobha Hartland One Park Avenue برج سكني فاخر مكتمل بنظام التملك الحر من Sobha Realty — أحد أكثر المطوّرين الفاخرين موثوقية في دبي — يقع داخل مجتمع Sobha Hartland الرئيسي الأخضر المرتكز على الطبيعة في MBR City. وللمشترين الباحثين عن أصل مكتمل عالي الجودة في أسرع مجتمعات الطبيعة الحضرية نمواً في القيمة في دبي، يمثل Sobha Hartland One Park Avenue استثماراً بالتملك الحر عالي القناعة بعرض قيمة طويل الأمد يمكن الدفاع عنه.