بارك بليس تاور

بارك بليس تاور: برج متعدد الاستخدامات أيقوني على شارع الشيخ زايد

الملخص السريع

بارك بليس تاور هو ناطحة سحاب مختلطة الاستخدام بارتفاع 56 طابقاً و234 متراً، تقع عند العنوان 24 شارع الشيخ زايد في منطقة المركز التجاري الأولى. طُوّر البرج من قبل حُميد بن دراي / Bin Drai Enterprises، واكتمل في 2007. يضم البرج شققاً سكنية خاصة، و19 طابقاً تقريباً من مكاتب Grade A، إضافة إلى Ascott Park Place Dubai، وهي شقق فندقية مخدومة من فئة أربع نجوم تُدار من Ascott التابعة لـ CapitaLand. ويقع البرج مباشرة مقابل مركز دبي التجاري العالمي وعلى بعد نحو 0.1 كيلومتر فقط من محطة مترو المركز التجاري.

مقدمة

يعد بارك بليس تاور واحداً من أهم المعالم المعمارية على شارع الشيخ زايد، ليس فقط بسبب ارتفاعه أو موقعه، بل أيضاً بسبب طبيعة تصميمه الهندسي المعقد الذي جعله مختلفاً عن كثير من الأبراج الأخرى التي ظهرت في الحقبة نفسها. ومنذ اكتماله في 2007، حافظ البرج على مكانته كرمز في أفق منطقة المركز التجاري.

المشروع من تطوير حُميد بن دراي، وهو اسم مرتبط بأعمال عائلية عريقة في دبي منذ أواخر السبعينيات. ويمثل البرج نموذجاً من حقبة تطوير في دبي كانت فيها الطموحات المعمارية والابتكار الإنشائي جزءاً جوهرياً من هوية المشروع نفسه، لا مجرد أدوات تسويقية.

ما يميز بارك بليس أيضاً هو برمجة الاستخدام المختلط داخله. فالبرج لا يقتصر على السكن، ولا على المكاتب، بل يضم السكن الخاص، والمكاتب المؤسسية، والإقامة الفندقية المخدومة ضمن Ascott Park Place. هذا يخلق نظاماً رأسياً متكاملاً يجمع بين السكن والعمل والضيافة داخل هيكل واحد.

الموقع والاتصال

يقع البرج على شارع الشيخ زايد في منطقة المركز التجاري الأولى، وهي المنطقة التي شكلت أول مركز أعمال رئيسي حديث في دبي وما تزال حتى اليوم من أكثر المناطق قيمة واتصالاً.

يتموضع البرج مباشرة مقابل مركز دبي التجاري العالمي، وبجوار قاعة رقم 7 من مركز دبي الدولي للمؤتمرات والمعارض. وهذا يعطيه ميزة استثنائية للسكان والمستأجرين والشركات التي تعتمد على القرب من واحد من أهم مراكز الفعاليات والأعمال في المنطقة.

أبرز ميزات الاتصال

• محطة مترو المركز التجاري: تبعد حوالي 0.1 كيلومتر فقط، أي دقيقة أو دقيقتين مشياً تقريباً
• خط المترو الأحمر: يربط بسهولة مع أبراج الإمارات، وبرج خليفة / دبي مول، وبيزنس باي، ودبي مارينا، ومول الإمارات، ومطار دبي الدولي
• القرب من DIFC: نحو 1 إلى 2 كيلومتر
• وسط المدينة وبرج خليفة: على بعد مسافة قيادة قصيرة جنوباً
• مطار دبي الدولي: حوالي 15 دقيقة بالسيارة

كما يستفيد البرج من وجوده في قلب بيئة مملوءة بالفنادق الدولية والمكاتب والوجهات الثقافية مثل متحف المستقبل، ما يضيف إلى جاذبية الموقع للسكن والعمل معاً.

العمارة والتصميم

صممت بارك بليس Cox Architecture الأسترالية بقيادة المهندس Steve Woodland، بعد مسابقة دولية شاركت فيها عدة مكاتب عالمية مرموقة. ويُقال إن الإلهام الأصلي للشكل جاء من زجاجة عطر رآها المطور قبل سنوات من التنفيذ.

واجهة هندسية معقدة

أهم ما يميز البرج هو تقسيم واجهته إلى ثلاثة أقسام: Alpha وBeta وGamma، مع تغيّر الانحناءات والزوايا والأبعاد بشكل متدرج على طول الارتفاع. ويؤدي هذا إلى كتلة ثلاثية الأبعاد حقيقية، تتغير أفقياً وعمودياً معاً.

في قسم Alpha وحده هناك أكثر من 2,300 لوح زجاجي بأحجام مختلفة، ولا تكاد توجد نافذتان متماثلتان تماماً. هذه الحقيقة الهندسية تعكس مستوى التعقيد الذي تميزت به الأبراج الطموحة في تلك الفترة، قبل هيمنة أدوات التصميم البارامتري الحديثة.

كما استخدم البرج تقنية واجهات تعكس الحرارة، وكانت تُعد عند إكماله من أوائل التطبيقات من نوعها في الشرق الأوسط لتقليل الحمل الحراري على الواجهات الزجاجية. أما مواقف السيارات، فتم وضعها في برج مستقل من 9 طوابق متصل بالمبنى عبر جسر مشاة، حفاظاً على نقاء كتلة البرج الأساسية.

أنواع الوحدات والاستخدامات

ينقسم البرج إلى ثلاث وظائف رئيسية: السكن الخاص، والمكاتب التجارية، والإقامة الفندقية المخدومة.

الشقق السكنية

تحتل الشقق الخاصة نحو 35 طابقاً تقريباً إذا احتُسبت الطوابق الفندقية ضمن القطاع السكني. وتشمل:

• وحدات غرفة نوم واحدة من حوالي 710 قدم مربعة
• غرفتين من حوالي 969 قدم مربعة
• ثلاث غرف من حوالي 1,765 قدم مربعة أو أكثر، مع غرف خادمة ودراسة وتخزين في بعض التكوينات

وتظهر هذه الشقق غالباً في سوق الإيجار، مع إيجارات سنوية تقريبية بين 90,000 و260,000 درهم، ومتوسط عام حول 142,997 درهماً سنوياً.

Ascott Park Place Dubai

يشغل Ascott نحو 15 طابقاً ويضم 133 شقة فندقية مخدومة. وتشمل التكوينات استوديوهات ووحدات غرفة وغرفتين وبعض الوحدات الدوبلكس. المساحات تتراوح تقريباً بين 82 و221 متراً مربعاً، ما يجعلها مناسبة للإقامات الطويلة والتنفيذيين والزوار المؤسسيين.

المكاتب التجارية

تغطي المكاتب 18 إلى 19 طابقاً تقريباً بمساحة إجمالية تتجاوز 532,000 قدم مربعة من Grade A office space، مع وحدات تبدأ من حوالي 1,108 قدم مربعة وتصل إلى طوابق كاملة للشركات الكبرى.

المرافق والخدمات

يوفر بارك بليس تاور مستوى مرافق يقترب من المنتجعات، رغم كونه برجاً متعدد الاستخدامات في بيئة أعمال:

• مسبح خارجي بطول 40 متراً ومضبوط الحرارة
• صالة رياضية مجهزة بمعدات Precor
• ساونا وجاكوزي وغرف بخار
• منطقة لعب للأطفال
• مساحات شواء
• 10 مصاعد KONE عالية السرعة
• أمن وكونسيرج على مدار الساعة
• جسر مشاة يربط ببرج المواقف
• صيدلية ومقهى داخل الموقع

كما أن بعض التراسات المزوّدة بأنظمة ألواح متحركة تعكس حساً تصميمياً يستجيب للمناخ المحلي، بحيث يمكن استخدامها بصورة أفضل خلال الشتاء وتوفير حماية في الصيف.

المطور: Bin Drai Enterprises

يمثل حُميد بن دراي / Bin Drai Enterprises جزءاً من جيل المطورين والمستثمرين الذين سبقوا طفرة العقار الحديثة في دبي. فالمجموعة تعمل منذ أواخر السبعينيات، ولديها محفظة متنوعة تضم مشاريع سكنية وتجارية وصناعية عبر الإمارة.

تشمل الأصول المعروفة ضمن محفظتها بارك بليس تاور نفسه، وأصولاً في نخلة جميرا ودبي مارينا وبر دبي والراشدية وغيرها. هذا يعكس استراتيجية طويلة الأجل في اختيار الأصول والاحتفاظ بها، أكثر من كونه نشاط تطوير قائم على البيع السريع.

الإمكانات الاستثمارية

تقوم الحالة الاستثمارية لبارك بليس تاور على ثلاثة عناصر يصعب تعويضها:

1. واجهة مباشرة على شارع الشيخ زايد

شارع الشيخ زايد واحد من أكثر العناوين التجارية والسكنية قيمة في دبي، ومع ندرة فرص التطوير الجديدة عليه، تصبح الأصول القائمة عليه ذات قيمة دائمة تقريباً.

2. قرب مباشر من مترو المركز التجاري

أن تكون على بعد 0.1 كيلومتر فقط من محطة مترو رئيسية في هذا الجزء من المدينة يمنح البرج ميزة عملية قوية جداً في سوق السكن والمكاتب.

3. عنصر Ascott الفندقي

وجود Ascott داخل نفس البرج يرفع من مستوى الإدارة والمرافق والسمعة العامة، حتى بالنسبة للقطاع السكني غير الفندقي. كما يضيف بعداً ضيافياً يجعل البرج معروفاً لدى شريحة أوسع من المستخدمين الدوليين.

كما تستفيد المكاتب من الطلب المستمر في منطقة المركز التجاري، مع إيجارات للمكاتب من الفئة الأولى تعكس الوزن المؤسسي للموقع. وفي المقابل، تحافظ الشقق على جاذبيتها بسبب الموقع والاتصال وسهولة الوصول إلى مراكز الأعمال.

الخلاصة

بارك بليس تاور ليس مجرد برج مختلط الاستخدام على شارع الشيخ زايد، بل أصل حضري راسخ يجمع بين التصميم المميز، والموقع المركزي جداً، والوظائف المتعددة التي تمنحه مرونة عالية في السوق. فمن السكن إلى المكاتب إلى الشقق الفندقية المخدومة، يمثل البرج نموذجاً متكاملاً لما يمكن أن يكون عليه العقار متعدد الاستخدامات عندما يقع في قلب أحد أهم محاور دبي.

بالنسبة للمستثمر، فهو أصل يقوم على الندرة والموقع والسمعة. وبالنسبة للمستخدم النهائي أو المستأجر، فهو عنوان يمنح وصولاً مباشراً إلى مركز الأعمال والنقل والخدمات في المدينة.