سيرينا

سيرينا (Serena) - نظرة شاملة على مجتمع التاون هاوس الإسباني المتوسطي في دبي لاند

ملخص سريع

• المشروع: سيرينا — مجتمع تاون هاوس رئيسي بطابع إسباني-متوسطي
• المطور: دبي للعقارات (Dubai Properties) — ذراع دبي هولدينغ للتطوير
• الموقع: تقاطع طريق القدرة (D63) وطريق دبي الداخلي (E611)، وادي الصفاء 7، دبي لاند
• المساحة الإجمالية: 8.2 مليون قدم مربع
• الوحدات: 1,000+ وحدة (تاون هاوس + فلل شبه مفصولة)
• الأنواع: 2، 3، 4 غرف نوم + خادمة — جميعها بحدائق خاصة
• السعر الابتدائي: من 1,650,000 درهم (2 غرفة)
• الإيجارات: 2 غرفة: 100,000-145,000 درهم/سنة | 3 غرف: 185,000-250,000 درهم/سنة
• العائد الإيجاري: 5.9%-6.4%
• الحالة: مكتمل — الأطوار الثلاثة: بيلا كازا، كازا دورا، كازا فيفا

مقدمة: سيرينا — الريفييرا الإسبانية في قلب دبي لاند

سيرينا مجتمع تاون هاوس رائع مُخطَّط ذو طابع إسباني-متوسطي مُتميَّز يقع في دبي لاند، طوّرته دبي للعقارات — الشركة التابعة لمجموعة دبي هولدينغ. يمتد على مساحة تقارب 8.2 مليون قدم مربع عند تقاطع طريق القدرة وطريق دبي الداخلي، ويُوفّر أكثر من 1,000 وحدة سكنية عبر ثلاثة أطوار متميزة: بيلا كازا، وكازا دورا، وكازا فيفا. كل طور يستلهم من تراث معماري متوسطي فريد بينما يتشارك في أسقف القرميد الفخاري والواجهات الجبسية وأفنية الظل الشبه خاصة والمجمعات السكنية المتجمعة.

ملخص سريع: سيرينا من دبي للعقارات هو مجتمع تاون هاوس إسباني/متوسطي على مساحة 8.2 مليون قدم مربع في دبي لاند، يشمل 1,000+ وحدة تملك حر عبر ثلاثة أطوار (بيلا كازا، كازا دورا، كازا فيفا). يُقدّم تاون هاوس وفلل من 2 إلى 4 غرف بأسعار من 1.65 مليون درهم (1,513-3,085 قدم مربع)، مع ثلاثة مراكز مجتمعية وميدان إسباني حيوي ومسابح وملاعب تنس وكرة سلة — بعوائد إيجارية 5.9%-6.4% على بُعد كيلومتر واحد من المرابع العربية 2 والمدينة المستدامة.

نظرة عامة على المشروع

تضمّ سيرينا أكثر من 1,000 تاون هاوس وفيلا شبه مفصولة مُرتَّبة في عناقيد حميمة من 4 إلى 6 وحدات لكل منها، مما يُشكّل بيئة سكنية على طراز القرية تُولي الأولوية للخصوصية والمجتمع والعيش الداخلي-الخارجي. كل منزل يتميز بحديقة خاصة أو فناء، وخزائن مدمجة، ومخططات مفتوحة تُؤكّد على التدفق الداخلي-الخارجي، وعناصر التصميم الإسبانية-المتوسطية المُعرِّفة لهوية المجتمع.

الأطوار الثلاثة

بيلا كازا (الطور الأول)

الطور الافتتاحي يُوثّق قاموس التصميم المتوسطي بواجهاته الرائعة، يُقدّم تاون هاوس بغرفتين وثلاث غرف نوم جنباً إلى جنب فلل ثلاث غرف شبه مفصولة.

كازا دورا (الطور الثاني)

أُطلق في 3 سبتمبر 2016، ويستلهم من التصميم البرتغالي مع أفنية خضراء أكبر:

| النوع | التكوين | المساحة (قدم مربع) | |---|---|---| | نوع A | 3 غرف + خادمة، شبه مفصولة | 2,271 | | نوع B | 3 غرف + خادمة، وحدة نهاية | 1,936 | | نوع C | 3 غرف + خادمة، وحدة وسطى | 1,820 | | نوع D | 2 غرفة + خادمة، وحدة وسطى | 1,513 |

كازا فيفا (الطور الثالث)

الطور الأخير بحوالي 500 وحدة:

| التكوين | المساحة (قدم مربع) | |---|---| | 2 غرفة + خادمة | 1,877 | | 3 غرف + خادمة | 2,155-2,272 | | فيلا 3 غرف + خادمة | 2,569 | | 4 غرف + خادمة | ~3,085 |

التصميم المعماري والطابع المتوسطي

يستقي قاموس التصميم مباشرة من قرى إسبانيا والبرتغال وحوض البحر الأبيض المتوسط:

• أسقف قرميد فخاري توفر الخط السماوي الدافئ المميز للمستوطنات المتوسطية
• واجهات جبسية بدرجات الرمل والأصفر الدافئ
• أفنية مظللة تعمل كمنطقة انتقال بين العام والخاص
• ترتيبات مجمّعة من 4-6 وحدات تخلق جيوب أحياء حميمة
• حدائق وأفنية خاصة لكل منزل

الموقع والاتصال

| الوجهة | وقت التنقل | |---|---| | مول الإمارات | ~20 دقيقة | | داون تاون دبي / دبي مول | ~27 دقيقة | | مطار دبي الدولي | ~30 دقيقة | | مطار آل مكتوم الدولي | ~25 دقيقة |

المجتمعات المجاورة: مدينة رقان (0.8 كم)، المدينة المستدامة (1 كم)، المرابع العربية 2 (1.5 كم).

المدارس: مشتل بلوسوم داخل سيرينا، مدرسة GEMS ميتروبول، مدرسة فيرغرين الدولية (IB).

الترفيه القريب: نادي المرابع العربية للغولف، حديقة دبي للزهور، IMG للتسلية.

الميدان الإسباني ومرافق المجتمع

الميدان الإسباني يُشكّل القلب الاجتماعي والتجاري لسيرينا، ويضم مطاعم ومقاهي ومتاجر وسوبرماركت جيان إكسبريس وـPapa John's ومقهى سيرينا وصرافات آلية.

ثلاثة مراكز مجتمعية — واحد لكل طور — تضم:

• مسابح وصالات رياضية ومرافق لياقة بدنية
• ملاعب أطفال مظللة
• عيادات صحية

الرياضة والترفيه:

• ملعب كرة سلة
• ملعب تنس
• مسارات جري وممشى عبر المجتمع
• مناطق شواء وتنزه عائلية
• حدائق ومساحات خضراء منسقة

الأسعار والإيجارات الحالية

| نوع الغرفة | نطاق الأسعار (درهم) | الإيجار السنوي (درهم) | العائد | |---|---|---|---| | 2 غرفة | 1,650,000-1,920,000 | 100,000-145,000 | ~6.4% | | 3 غرف | 1,850,000-2,850,000 | 185,000-250,000 | ~5.9% | | 4 غرف | 2,600,000-4,999,999 | 150,000-170,000 | — |

القيمة الاستثمارية

• مجتمع مكتمل: جميع الأطوار الثلاثة سُلّمت — لا مخاطر إنشائية أو تسليم
• عوائد إيجارية تنافسية: 5.9%-6.4% في سوق فلل دبي
• صفر ضرائب: لا ضريبة دخل إيجاري ولا ضريبة أرباح رأسمالية في الإمارات
• إطار الإقامة: التأشيرات الذهبية للاستثمارات فوق 2 مليون درهم
• موقع استراتيجي: بين المرابع العربية 2 والمدينة المستدامة وخدمات الحياة اليومية الكاملة
• تملك حر لجميع الجنسيات

الخلاصة

سيرينا من دبي للعقارات هو أكثر مجتمعات التاون هاوس تميزاً طرازاً في دبي لاند — بطابع إسباني-متوسطي أصيل (أسقف قرميد، واجهات جبسية، حدائق خاصة)، 1,000+ وحدة تملك حر عبر ثلاثة أطوار مكتملة، بأسعار من 1.65 مليون درهم وعوائد إيجارية 5.9%-6.4%، وميدان إسباني حيوي وثلاثة مراكز مجتمعية ومسابح وملاعب رياضية، على بُعد 1 كم من المرابع العربية 2 والمدينة المستدامة. للعائلة الباحثة عن تجربة عيش متوسطية أصيلة في موقع دبي لاند الاستراتيجي، سيرينا هو الاختيار الذي لا مثيل له في السوق.