بالم 01 باي بن غاطي

بالم 01 باي بن غاطي - نظرة شاملة على العقار

ملخص سريع

• المطور: بن غاطي ديفيلوبرز (Binghatti Developers)
• الموقع: الهلال الشرقي، نخلة جميرا، دبي
• التكوين: شقق فائقة الفخامة بغرفة نوم واحدة وغرفتين بمواصفات ساحلية متميزة
• السعر الابتدائي: 2,500,000 درهم إماراتي
• موعد الإنجاز: الربع الرابع 2026
• خطة السداد: 10% عند الحجز | 60% خلال البناء | 30% عند التسليم
• ملكية: تملك حر
• الإطلالات: برج خليفة، برج العرب، أفق دبي مارينا، الخليج العربي
• الميزة البارزة: المشروع الأول لبن غاطي في نخلة جميرا — شاطئ خاص، مسابح لا نهاية لها، مركز للعافية، واجهة بحرية على الهلال الشرقي.

مقدمة: انطلاقة بن غاطي على النخلة

بالم 01 باي بن غاطي يُسجّل لحظة تعريفية في محفظة واحد من أكثر المطورين المعماريين طموحاً في دبي — الظهور الأول لـبن غاطي ديفيلوبرز في نخلة جميرا، الجزيرة الاصطناعية الأشهر في العالم. يقع هذا المشروع السكني الفاخر على الخارطة على الهلال الشرقي الرفيع لنخلة جميرا — الموقع الأكثر طلباً وتميزاً في الجزيرة — مُتيحاً إطلالات بانورامية تُحيط ببرج العرب وبرج خليفة وعين دبي وأفق دبي مارينا البراق في شريط بصري واحد يمتد 180 درجة.

بالنسبة لبن غاطي، لا يمثل بالم 01 مجرد مشروع عادي — بل هو إعلان. بنى المطوّر سمعته على الهندسة المعمارية الجريئة ذات التفاصيل الهندسية، وعلى تقديم جودة حقيقية بأسعار تنافسية دون منافسيه المعلَّمين. بالم 01 يحمل هذه الفلسفة إلى السوق الساحلي الفائق الرقي: تصميم جريء ودقيق، وتشطيبات داخلية دقيقة، وإمكانية الوصول إلى الشاطئ الخاص، ومرافق على مستوى منتجع، وبنية تحتية للمنزل الذكي محجوزة عادةً لعقارات بضعف السعر.

المطور: بن غاطي — هندسة جريئة وتسليم فعلي

بن غاطي ديفيلوبرز هو أحد أكثر المطورين الخاصين إنتاجاً وبصمةً في دبي، وقد سلّم أكثر من 40 مشروعاً في مختلف أنحاء المدينة. البصمة المعمارية للشركة فورية الظهور: واجهات هندسية جريئة تستلهم الحرفية الإسلامية التقليدية مع احتضان التعبير المعماري المعاصر. تجذب مشاريع بن غاطي باستمرار اهتمام المستثمرين لأن المطوّر بنى سمعة قائمة على:

• الالتزام بالجداول الزمنية — ميزة تنافسية في سوق تشيع فيه التأخيرات.
• التشطيبات الفاخرة بأسعار تنافسية — خاصةً تقنيات المنزل الذكي ومواصفات المطابخ التي تُضاهي مشاريع بأسعار أعلى بكثير.
• الهندسة المعمارية الأيقونية — مبانٍ لها هوية بصرية حقيقية تُحافظ على قيمة العلامة التجارية وطلب المستأجرين على المدى البعيد.

من أبرز مشاريع بن غاطي: بن غاطي مانشن (جميرا فيلدج سيركل)، وبوغاتي ريزيدنسز (بزنس باي، بالتعاون مع العلامة الفرنسية الأيقونية)، وميرسيدس بنز بليسيز (داون تاون دبي). بالم 01 هو الفصل الطبيعي التالي.

الموقع: الهلال الشرقي، نخلة جميرا

نخلة جميرا جزيرة اصطناعية بطول 5.5 كيلومترات مهندَسة على شكل نخلة تمتد في الخليج العربي — الجزيرة الاصطناعية الأكبر في العالم حين أُنشئت بيد نخيل، وواحدة من أكثر المعالم إثارةً للإعجاب. الهلال الشرقي هو العنوان الأكثر رقياً في الجزيرة، يوفر واجهة بحرية خليجية متواصلة في ثلاثة اتجاهات في آنٍ واحد، وتحقق عقاراته باستمرار أعلى قيم الشراء والإيجار في الجزيرة.

من بالم 01، تبعد الوجهات الرئيسية:

• المونوريل (محطة أتلانتس): وصول مباشر إلى بوابة نخلة جميرا ومترو دبي.
• طريق الشيخ زايد (E11): 10 دقائق عبر جذع النخلة.
• دبي مارينا / JBR: 15 دقيقة.
• سيتي أوف ميديا / الإنترنت / نولدج فيلدج: 20 دقيقة.
• مول الإمارات: 20 دقيقة.
• مطار دبي الدولي (DXB): 30 دقيقة.

يتمتع سكان نخلة جميرا بمنظومة متكاملة من الترفيه والضيافة: نخيل مول (شريط النخلة)، ذا بوينت (رأس الهلال)، فايف نخلة جميرا، غولدن مايل غالاريا، وبارك مائي أتلانتس أكوافنتشر.

التصميم المعماري

يُكمّل بالم 01 باي بن غاطي نهج المطوّر في التصميم الهندسي الجريء — واجهات مستلهمة من الدقة الرياضية للفن الهندسي الإسلامي مُعبَّر عنها من خلال البناء المعاصر. تُعظّم هندسة المبنى الدراما البصرية لموضعه: خطوط أنيقة وشاسعة الزجاج، وتشكيلة مواد مستجيبة للضوء الساحلي الخليجي.

الشقق بغرفة نوم واحدة:

• مساقط داخلية مفتوحة وفسيحة | شرفات خاصة بانورامية | سعر ابتدائي 2,500,000 درهم.

الشقق بغرفتي نوم:

• تكوينات مزدوجة مع أجنحة رئيسية | شرفات وتراسات موسَّعة | وحدات مختارة بمسابح خاصة أو جاكوزي.

المواصفات الداخلية:

• تقنية المنزل الذكي: أتمتة شاملة للإضاءة والتكييف والأمن.
• مطابخ مُجهَّزة بالكامل بأجهزة أوروبية وحجر أفخر.
• أرضيات رخامية مستوردة أو بلاط بورسلان عالي الجودة.
• حمامات بأحواض مستقلة في الأجنحة الرئيسية وأدوات تركيب مصممة بعناية.
• نوافذ من الأرض إلى السقف بزجاج مزدوج مع حماية UV.
• درابزين زجاجي بلا إطار لإطلالات مفتوحة دون عوائق.

المرافق

المياه والشاطئ:

• وصول مباشر إلى شاطئ خاص على نخلة جميرا.
• مسبح/مسابح لا نهاية له مُصطَفّ أو مُرتفع فوق مناظر الخليج.
• شزلونغات ومظلات بأسلوب المنتجع للاستخدام الحصري.

العافية:

• مركز عافية عالمي: غرف علاجية وحمامات حيوية وساونا وحمامات علاجية.
• صالة رياضية عصرية مطلّة على الخليج.
• استوديو يوغا وتأمل.
• مرافق سبا.

الخدمات:

• أمن وبواب 24/7 بخدمة فاخرة.
• مواقف سيارات مغطاة | خدمة الصف | بنية تحتية للألياف الضوئية.

تحليل الاستثمار

معدلات الإيجار - الهلال الشرقي:

• 1 غرفة نوم: 130,000–200,000 درهم سنوياً → عائد إجمالي ~5.2%–8.0% على سعر 2.5 مليون.
• تأجير قصير المدى: شقق هلال النخلة تحقق 400–700+ درهم/ليلة باستمرار بنسب إشغال 70%–85%.

التأشيرات والمزايا الضريبية:

• التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات: متاحة عند الشراء بقيمة 2 مليون درهم+.
• صفر ضريبة على الدخل وضريبة على أرباح رأس المال في الإمارات.
• لا ضريبة سنوية على العقار — تكلفة الملكية في دبي أقل بكثير من العناوين الفاخرة العالمية المقابلة.

خطة السداد:

• 10% عند الحجز | 60% خلال مراحل البناء | 30% عند التسليم (الربع الرابع 2026).

ما يُميّز بالم 01 باي بن غاطي

• أول مشروع لبن غاطي في نخلة جميرا: يحمل كامل زخم وحضور المطوّر في سوق المستثمرين.
• واجهة الهلال الشرقي: الموقع الأكثر تميزاً في الجزيرة — إطلالات على برج العرب وبرج خليفة ودبي مارينا في آنٍ واحد.
• الشاطئ الخاص: واحدة من أكثر المرافق قيمةً في دبي.
• الطلب العالمي على التأجير قصير المدى: اسم نخلة جميرا يولّد طلباً دولياً مستمراً يعزل المستثمرين من دورات السوق المحلية.
• تسليم الربع الرابع 2026: تسليم قريب نسبياً يعني دخل إيجاري أسرع وخيارات إعادة بيع مبكرة.
• ملكية حرة: حقوق ملكية كاملة لجميع الجنسيات.

الخلاصة

بالم 01 باي بن غاطي هو أجرأ إعلانات المطوّر حتى الآن — مجموعة من الشقق الفاخرة بغرفة وغرفتي نوم على الهلال الشرقي لنخلة جميرا، مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ الخاص ومسابح لا نهاية لها ومركز عافية عالمي وهندسة معمارية جريئة ومواصفات منزل ذكي متميزة. بسعر ابتدائي 2.5 مليون درهم وموعد تسليم الربع الرابع 2026 والأهلية للتأشيرة الذهبية وصفر ضرائب والهيبة العالمية الفريدة لعنوان نخلة جميرا، يُمثّل بالم 01 واحدة من أكثر فرص الاستثمار الساحلية الفاخرة إلحاحاً في سوق الخارطة في دبي اليوم.