جاري تحميل العقار
مشروع في نخلة جميرا
01 / 07
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
أوشيانا ريزيدنسز (Oceana Residences) — سيفن تايدز، جذع نخلة جميرا، مكتمل، من ~1.9 مليون (السوق الثانوية)، 7 مبانٍ (أدرياتيك/باسيفيك/كاريبيان/أتلانتيك/إيجيان/بالتيك/ساوزرن)، 1/2/3 غرف + بنتهاوس، شاطئ خاص + مسبح لانهائي + نهر كسول + صالة رياضية + أمن 24/7، حياة منتجع فاخرة متكاملة…
المطوّر
سيفن تايدز
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2 & 3 غرف نوم
التسليم
Jan 2009
إجمالي الوحدات
289
الملكية
تملك حر
شاطئ خاصRegatta Clubمسبحصالة رياضيةمسار الجريمنزل ذكيمطعممنطقة ألعاب الأطفالأمنموقف سياراتخدمة الكونسيرج
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Prime location in Palm Jumeirah - one of Dubai's most sought-after areas
Investment starts from 1.9M
Developed by Seven Tides
Completion timeline to be announced
High rental demand area with yields typically 6-8% annually
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 3,456
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في نخلة جميرا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 3,994 / قدم مربعة
سيولة السوق
1,603 صفقة
تم تداول AED 22.4 مليار في نخلة جميرا خلال آخر 12 شهرًا.
735 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 29%
29% من مبيعات نخلة جميرا خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+21.5% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت نخلة جميرا 1,603 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 22.4 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 3,456 للقدم المربعة. 29% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +21.5% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 3,456
سيولة السوق
1,603 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
29%
زخم الأسعار
+21.5%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع أوشيانا ريزيدنسز وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 30 أبريل 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 أبريل 2026 | جاهز | - | 1 | 884 قدم² | AED 1,485,700 | AED 1,681 |
| 30 أكتوبر 2025 | جاهز | - | 0 | 372 قدم² | AED 622,987 | AED 1,673 |
| 22 أكتوبر 2025 | جاهز | - | 0 | 418 قدم² | AED 1,000,000 | AED 2,391 |
| 21 أكتوبر 2025 | جاهز | - | 0 | 412 قدم² | AED 775,000 | AED 1,881 |
| 8 يوليو 2025 | جاهز | - | 0 | 375 قدم² | AED 790,000 | AED 2,105 |
| 25 يونيو 2025 | جاهز | - | 0 | 372 قدم² | AED 1,750,000 | AED 4,699 |
| 23 يونيو 2025 | جاهز | - | 1 | 579 قدم² | AED 1,120,000 | AED 1,934 |
| 9 يونيو 2025 | جاهز | - | 0 | 375 قدم² | AED 750,000 | AED 1,999 |
| 9 يونيو 2025 | جاهز | - | 0 | 371 قدم² | AED 750,000 | AED 2,020 |
| 23 مايو 2025 | جاهز | - | 0 | 486 قدم² | AED 840,000 | AED 1,730 |
| 21 أبريل 2025 | جاهز | - | 0 | 375 قدم² | AED 775,000 | AED 2,065 |
| 6 مارس 2025 | جاهز | - | 0 | 486 قدم² | AED 863,000 | AED 1,777 |
المبيعات المسجلة شهريًا في نخلة جميرا
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يونيو 2026 | 92 | AED 4,012 | AED 842.4 مليون | 2,111 قدم² |
| مايو 2026 | 71 | AED 4,265 | AED 1.3 مليار | 3,611 قدم² |
| أبريل 2026 | 75 | AED 4,125 | AED 760.2 مليون | 2,194 قدم² |
| مارس 2026 | 109 | AED 4,618 | AED 1.5 مليار | 2,558 قدم² |
| فبراير 2026 | 152 | AED 4,161 | AED 2.1 مليار | 2,882 قدم² |
| يناير 2026 | 121 | AED 4,078 | AED 1.7 مليار | 2,884 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 149 | AED 3,712 | AED 1.8 مليار | 2,830 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 155 | AED 4,174 | AED 3.7 مليار | 2,691 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 165 | AED 3,958 | AED 1.7 مليار | 2,286 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 165 | AED 4,228 | AED 2.2 مليار | 2,617 قدم² |
| أغسطس 2025 | 101 | AED 3,783 | AED 1.5 مليار | 3,280 قدم² |
| يوليو 2025 | 130 | AED 4,243 | AED 1.9 مليار | 3,625 قدم² |
معروض DLD
عمق المعروض الرسمي
سجل DLD للوحدات والمبانيتم تحديث بيانات المعروض 8 يوليو 2026
الوحدات المسجلة
290
وحدات السجل
289
المباني
1
أعلى طابق
18
مطابقة السجل
100% من عدد السجل
نطاق مساحة الوحدة
312-413,543 sq ft
مواقف السيارات
334
مزيج الوحدات المسجلة
1 B/R65 وحدة · 833 sq ft
2 B/R1 وحدة · 2,696 sq ft
4 B/R1 وحدة · 6,109 sq ft
Hotel1 وحدة · 413,543 sq ft
Studio221 وحدة · 426 sq ft
Unknown1 وحدة · 5,919 sq ft
مزيج أنواع العقار
Hotel Apartment · 288Hotel · 1Shop · 1
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Penthouse | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
نخلة جميرا
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ أوشيانا ريزيدنسز في نخلة جميرا، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتنظرة عامة
عن المشروع
أوشيانا ريزيدنسز (Oceana Residences) — سيفن تايدز، جذع نخلة جميرا، مكتمل، من ~1.9 مليون (السوق الثانوية)، 7 مبانٍ (أدرياتيك/باسيفيك/كاريبيان/أتلانتيك/إيجيان/بالتيك/ساوزرن)، 1/2/3 غرف + بنتهاوس، شاطئ خاص + مسبح لانهائي + نهر كسول + صالة رياضية + أمن 24/7، حياة منتجع فاخرة متكاملة يومياً
ملخص سريع
- اسم المشروع: أوشيانا ريزيدنسز (Oceana Residences)
- المطور: سيفن تايدز (Seven Tides)
- الموقع: جذع نخلة جميرا، دبي
- الحالة: مكتمل (جاهز للانتقال)
- نقطة الدخول: ~1,900,000 درهم (السوق الثانوية)
- الوحدات: 1، 2، 3 غرف نوم + بنتهاوس — 7 مبانٍ متوسطة الارتفاع
- المبانٍ: أدرياتيك، باسيفيك، كاريبيان، أتلانتيك، إيجيان، بالتيك، ساوزرن
- المرافق: شاطئ خاص، مسبح لانهائي، نهر كسول، صالة رياضية كاملة، أمن 24/7
- المميزات الرئيسية: أكبر مجمع سكني شاطئي شاملاً في نخلة جميرا + منتجع بالغ الرقي 7 مبانٍ مُحيطاً بمنطقة شاطئ وبحيرة ضخمة
مقدمة: مجتمع منتجع شاطئي متكامل على جذع نخلة جميرا
أوشيانا ريزيدنسز هو مجتمع منتجع سكني متعدد المباني بالغ الرقي يقع في الجانب المطلوب جداً من جذع نخلة جميرا الأيقونية في دبي. طوَّرَه سيفن تايدز الرائد في مجال العقارات الفاخرة، يتكون هذا المشروع المكتمل بالكامل من سبعة مبانٍ متوسطة الارتفاع (أدرياتيك، باسيفيك، كاريبيان، أتلانتيك، إيجيان، بالتيك، وساوزرن). ويُقدِّم تجربة معيشية لا مثيل لها على مستوى المنتجع تُجسِّد ذروة أسلوب الحياة على الواجهة المائية في دبي.
بنقاط دخول في السوق الثانوية تبدأ من ~1.9 مليون درهم، يُخدِّم أوشيانا ريزيدنسز شريحة نخبوية من المهنيين الميسورين والعائلات والمستثمرين الباحثين عن تقدير رأس المال القوي وعوائد إيجارية مرتفعة في معلم مُعترَف به عالمياً. السمة التعريفية لأوشيانا ريزيدنسز هي تفانيه المطلق في تقديم تجربة إجازة خمس نجوم يومياً: شاطئ خاص ومسبح لانهائي أيقوني بنهر كسول.
الموقع والاتصالية
تُؤسَّس القيمة الجوهرية لأوشيانا ريزيدنسز على موقعه الاستثنائي في جذع نخلة جميرا، المُعترَف به عالمياً بوصفه "الأعجوبة الثامنة للعالم":
الاتصالية:
- شارع الشيخ زايد (E11): وصول سريع ومباشر
- مدينة إعلام دبي ومدينة إنترنت دبي: ~10-15 دقيقة
- DIFC: ~15 دقيقة
- وسط دبي / برج خليفة: ~20 دقيقة
- مطار دبي الدولي: ~25 دقيقة
- دبي مارينا: ~10-15 دقيقة
على بُعد مشي (في النخلة):
- نخيل مول: مشياً
- ذا بوينت: مشياً
- مونورايل نخلة جميرا: في المتناول
السبعة مبانٍ — مجمع منتجع متكامل
تُنظَّم مباني أوشيانا السبعة حول منطقة مشتركة ضخمة للشاطئ والبحيرة والمسبح:
أدرياتيك، باسيفيك، كاريبيان، أتلانتيك، إيجيان، بالتيك: 6 مبانٍ مُوضَّعة حول المجمع بتوجيهات وإطلالات متنوعة — تُلبِّي مختلف تفضيلات الإطلالة.
ساوزرن: المبنى الأكثر شهرةً على الواجهة الجنوبية لمناطق السباحة والشاطئ الخارجية.
منظومة المرافق
شاطئ خاص: أمتار من شاطئ الخليج الخاص مُدارة بمعايير الشاطئ الخاص لفندق 5 نجوم
مسبح لانهائي: حافة المسبح تتلاقى مع أفق البحر بصرياً
نهر كسول: ميزة مائية ترفيهية نادرة جداً في السكن الخاص — تُعظِّم تجربة المنتجع
صالة رياضية كاملة التجهيز: مرفق تمرين على مستوى فندقي
أمن 24/7: أمن شامل على مستوى مجمع الشاطئ بأكمله
أنواع الوحدات والأسعار
1 غرفة نوم: من ~1.9 مليون درهم — نقطة الدخول الأدنى للحياة الريزورتية في نخلة جميرا 2 غرفة نوم: الفئة الأكثر طلباً في أوشيانا ريزيدنسز 3 غرف نوم: مساكن عائلية واسعة على الشاطئ البنتهاوس: الوحدات الأرقى — مساحات فسيحة بإطلالات بانورامية على الخليج والنخلة
القيمة الاستثمارية
الطلب الإيجاري من مزيج السياحة والمقيمين: مجمعات نخلة جميرا الشاطئية تستقطب ذروة الطلب الإيجاري من مزيج المقيمين الدائمين (المديرون التنفيذيون الدوليون الذين يرغبون في الإجازة الأبدية) والمستأجرين قصيرة الأجل (السياح والزوار التجاريين).
اعتبار حجم المجمع: سبعة مبانٍ تعني بنية شاطئية وترفيهية كبيرة من غير الممكن استنساخها في أبراج أصغر منفردة — هذا هو بالضبط ما يجعل مجمع أوشيانا فعلياً قادراً على تقديم تجربة "منتجع" كاملة.
خلاصة
أوشيانا ريزيدنسز: سيفن تايدز، جذع نخلة جميرا، مكتمل، من ~1.9 مليون درهم (السوق الثانوية) — 7 مبانٍ (أدرياتيك/باسيفيك/كاريبيان/أتلانتيك/إيجيان/بالتيك/ساوزرن) + 1/2/3 غرف + بنتهاوس — شاطئ خاص + مسبح لانهائي + نهر كسول + صالة رياضية + أمن 24/7 — 10-15 دقيقة لمدينتي الإعلام والإنترنت والـDIFC + مشياً لنخيل مول وذا بوينت — أكبر وأكثر مجمعات نخلة جميرا الشاطئية شمولاً، تجربة منتجع حقيقية متكاملة 7 مبانٍ.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ أوشيانا ريزيدنسز؟
أوشيانا ريزيدنسز من سيفن تايدز في نخلة جميرا يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ أوشيانا ريزيدنسز؟
أوشيانا ريزيدنسز يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل أوشيانا ريزيدنسز؟
أوشيانا ريزيدنسز مجدول للإنجاز في 2009. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل أوشيانا ريزيدنسز استثمار جيد؟
أوشيانا ريزيدنسز من سيفن تايدز في نخلة جميرا يقدم إمكانات استثمار قوية. نخلة جميرا هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ أوشيانا ريزيدنسز؟
أوشيانا ريزيدنسز مطور من قبل سيفن تايدز، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها أوشيانا ريزيدنسز؟
أوشيانا ريزيدنسز يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Private Beach, Regatta Club, Swimming Pool, Gym, Jogging Track و 6 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.