ينسون ٢

ملخص سريع: Yansoon ٢ مبنى سكني منخفض الارتفاع ومميز من Emaar Properties في Old Town، Downtown Dubai، اكتمل في ٢٠٠٦.

مقدمة عن Yansoon ٢ — Old Town، Downtown Dubai

Yansoon ٢ مبنى سكني أنيق منخفض الارتفاع يقع في حي Old Town التاريخي في Downtown Dubai، أحد أكثر العناوين أيقونية وطلباً في الإمارات العربية المتحدة. ومن تطوير Emaar Properties، القوة صاحبة الرؤية وراء Burj Khalifa وThe Dubai Mall والمخطط الرئيسي لـ Downtown Dubai بأكمله، اكتمل Yansoon ٢ في الربع الأول من ٢٠٠٦ كجزء من Yansoon Quarter المؤلف من تسعة مبانٍ، والذي وصفته Emaar بأنه "أول ثلاثة مشاريع مستوحاة من الطابع العربي في Old Town". ويرتفع هذا المبنى الحميم بنظام التملك الحر سبعة طوابق سكنية فوق مستويين من المواقف السفلية، ويوفر نحو ٤٣ شقة مصممة بعناية بتكوينات من غرفة وغرفتين و٣ غرف نوم، يعكس كل منها مزجاً مقصوداً بين الإرث المعماري العربي التقليدي ومعايير الحياة الفاخرة المعاصرة.

وما يميز Yansoon ٢ عن الأبراج الزجاجية والفولاذية التي تحدد جزءاً كبيراً من أفق Downtown Dubai هو التزامه بعمارة ذات مقياس إنساني. ففي منطقة تهيمن عليها الأبراج السكنية فائقة الارتفاع، يخلق الشكل المنخفض لـ Yansoon ٢ أجواء من الخصوصية والهدوء والحميمية المجتمعية أصبحت نادرة وقيّمة بشكل متزايد في مركز هذه المدينة العالمية. ويقع المبنى مباشرة على بوليفارد الشيخ محمد بن راشد، الممشى الشهير بطول ٣٫٥ كيلومتر الذي تصطف على جانبيه المطاعم والمقاهي والمتاجر البوتيكية والأعمال الفنية، ما يضع السكان حرفياً في قلب المركز الثقافي والتجاري لدبي.

الموقع وسهولة المشي والاتصال بوسائل النقل

يُعرف Old Town في Downtown Dubai على نطاق واسع بأنه أحد أكثر المجتمعات السكنية صلاحية للمشي في الإمارة بأكملها. وقد خططته Emaar كحي منخفض الارتفاع يعطي الأولوية للمشاة ضمن نطاق Downtown Dubai الأوسع البالغة مساحته كيلومترين مربعين، ويوفر Old Town للسكان رفاهية نادرة تتمثل في الوصول إلى وجهات عالمية المستوى سيراً على الأقدام بالكامل.

فمن Yansoon ٢، يقع Dubai Mall، أكبر مركز تسوق في العالم من حيث المساحة الإجمالية، على بُعد نحو ٥ إلى ١٠ دقائق سيراً عبر ممرات مشاة مغطاة والجسر الأيقوني الممتد فوق بحيرة نافورة دبي. ويتصل Souk Al Bahar، السوق ذو الطراز التقليدي الذي يضم أكثر من ١٠٠ منفذ تجزئة ومطاعم على الواجهة المائية، عبر ممشيات مظللة وجسور للمشاة. ويقف Burj Khalifa، أطول مبنى في العالم بارتفاع ٨٢٨ متراً، على بُعد نحو ١٫٤ كيلومتر سيراً، ويمكن رؤيته من الشقق في الطوابق العليا. وتقدّم نافورة دبي، أكبر نظام نوافير راقصة في العالم، عروضاً ليلية يمكن مشاهدتها من الواجهة المائية لـ Souk Al Bahar، على بُعد نحو ٨٥٠ متراً من مجمع Yansoon.

وتؤكد بيانات القرب المباشر عمق مرافق الحي ضمن ١٠٠ متر فقط من Yansoon ٢: مطعم ومقهى Mezza House على بُعد ٦٠ متراً، ومطعم Sargon على بُعد ٦٧ متراً، وTribes Dubai Mall على بُعد ٧٢ متراً، وOld Town Minimart على بُعد ٦٠ متراً، وElite Style Polyclinic على بُعد ٣٢ متراً فقط. ويقع فندق The Palace Downtown بجوار مجتمع Old Town مباشرة، ويقع The Address Downtown على مسافة قصيرة سيراً على امتداد ممشى البوليفارد.

وللتنقل بالسيارة، يمكن الوصول إلى شارع الشيخ زايد (E11)، الطريق السريع الرئيسي بين المدن في دبي، خلال ٥ دقائق بالسيارة، وكذلك شارع الخيل (E44). وتقع محطة مترو Burj Khalifa/Dubai Mall على الخط الأحمر على بُعد ١٠ إلى ١٥ دقيقة سيراً أو ٥ دقائق بسيارة الأجرة، وتوفر اتصالات مباشرة بـ Dubai Marina وJumeirah Lakes Towers ومركز دبي المالي العالمي (DIFC) ومطار دبي الدولي. وتخدم عدة خطوط حافلات تابعة لهيئة الطرق والمواصلات منطقة Downtown، وتتوفر سيارات الأجرة وCareem وUber على مدار الساعة مع نقاط التقاط في أنحاء Old Town.

العمارة والتصميم ومواصفات التصميم الداخلي

يجسّد Yansoon ٢ رؤية Emaar في "إحياء التاريخ العربي القديم" ضمن إطار فاخر معاصر. واللغة المعمارية لـ Yansoon Quarter تقليدية عن قصد، إذ تستند إلى قرون من إرث التصميم العربي لخلق بيئة معيشية تتناقض بشكل لافت مع الأبراج الحداثية في الأفق المحيط.

وتتميز الواجهات الخارجية بأنماط هندسية متقنة وأقواس رشيقة وعناصر معمارية مقببة منفذة بالجبس وزخارف مستوحاة من المرجان. وتهيمن المواد الطبيعية، من خشب وحجر وبناء بألوان دافئة، على الطابع البصري للمبنى، ما يخلق إحساساً بالمتانة الخالدة والحرفية. ويحاكي الحجم المنخفض (سبعة طوابق) عن قصد مقياس المستوطنات العربية التاريخية وطابعها المكاني، مستخدماً مبادئ تخطيط "الحارة" التقليدية في الشرق الأوسط من ممرات مظللة وممشيات مُعمَّدة ومخططات بأفنية داخلية.

وتربط ممشيات منسقة ومحفوفة بأشجار النخيل مباني Yansoon التسعة، تتخللها مسطحات مائية ونوافير زخرفية تستحضر التركيز التاريخي في المنطقة على الماء رمزاً للرخاء والضيافة. وتتميز المساحات المشتركة بمروج مشذبة ونباتات ناضجة ومناطق جلوس مظللة، ما يجعلها من أكثر المجتمعات منخفضة الارتفاع تنسيقاً للمساحات الخضراء في Downtown Dubai.

وتجمع التشطيبات الداخلية بين العناصر الزخرفية التقليدية والمواصفات الحديثة. إذ تتميز الشقق بلوحات ألوان كريمية وبنية مع لمسات من الزخارف الشرقية، ونوافذ من الأرض حتى السقف وزجاج بانورامي يغمر المساحات الداخلية بالضوء الطبيعي، وأرضيات من بلاط البورسلين عالي الجودة، وخزائن ملابس وخزائن مدمجة، ومطابخ مجهزة بالكامل بتجهيزات فاخرة. وتضم كل وحدة شرفة خاصة، وتتميز الحمامات بتجهيزات وتركيبات عالية الجودة في جميع الأرجاء.

تكوينات الوحدات ومساحاتها وأسعارها

يقدّم Yansoon ٢ ثلاثة تكوينات رئيسية للشقق مصممة لتلبية مجموعة من متطلبات نمط الحياة، من المهنيين الشباب إلى العائلات المستقرة.

الشقق بغرفة نوم واحدة تتراوح مساحتها بين نحو ٧٣٢ و٨٣١ قدماً مربعاً (٧١٫٧ إلى ٧٧٫٢ متراً مربعاً)، وتضم مساحة معيشة وطعام مفتوحة، ومطبخاً مجهزاً، وغرفة نوم رئيسية، وحماماً أو حمامين، وشرفة خاصة.

الشقق بغرفتي نوم توفر مساحة أكبر بكثير تبلغ نحو ١٬٢٢١ إلى ١٬٥١٧ قدماً مربعاً (١١٣٫٤ إلى ١٤٠٫٩ متراً مربعاً). وتشمل المخططات مساحة معيشة وطعام مفتوحة، ومطبخاً مجهزاً، وغرفة نوم رئيسية بحمام داخلي، وغرفة نوم ثانية، وحماماً إضافياً (ثلاثة حمامات إجمالاً)، وشرفة خاصة. وتتضمن بعض الوحدات غرفة للخادمة أو غرفة دراسة بمساحة نحو ١٬٣٥٢ قدماً مربعاً.

الشقق بثلاث غرف نوم توفر معيشة عائلية واسعة على مساحة نحو ١٬٧٦٦ إلى ٢٬٩٤٩ قدماً مربعاً (١٦٣٫٩ إلى ٢٧٣٫٩ متراً مربعاً)، مع أربعة إلى خمسة حمامات ونسب سخية مثالية للعائلات التي تحتاج إلى مساحة إضافية في موقع متميز في Downtown.

سوق الإيجار والأداء الاستثماري

يحقق Yansoon ٢ طلباً إيجارياً وعوائد قوية باستمرار، مدعوماً بموقعه الذي لا يمكن تعويضه وندرة المنتجات المماثلة منخفضة الارتفاع بنظام التملك الحر من Emaar في Downtown Dubai.

وكان ارتفاع الأسعار قوياً بشكل لافت. فقد ارتفعت قيم العقارات في Old Town بنسبة ١٢٪ إلى ١٨٪ خلال السنوات الثلاث الماضية، وسجلت أسعار Yansoon مكسباً بنسبة ٨٪ خلال الأشهر الستة الماضية وحدها. ويبلغ متوسط معدل نمو أسعار البيع الأوسع نحو ٧٪ سنوياً وفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك، وارتفعت أسعار الإيجار بنحو ٥٪ خلال الأشهر الـ١٢ الماضية. وترتكز الأطروحة الاستثمارية على قيد أساسي في المعروض: إذ لم يُطرح أي مشروع جديد مماثل منخفض الارتفاع بنظام التملك الحر من Emaar في هذا السوق الفرعي، ما يخلق ضغطاً صعودياً مستمراً على أسعار البيع وأسعار الإيجار مع استمرار نمو الطلب على هذا النوع النادر من المنتجات.

مرافق المبنى والمرافق المجتمعية

يتمتع سكان Yansoon ٢ بإمكانية الوصول إلى مجموعة شاملة من المرافق المشتركة التي تُدار عبر مجمع Yansoon المؤلف من تسعة مبانٍ. وتشمل المرافق الترفيهية مسبحاً خارجياً مشتركاً للبالغين، ومسبحاً مخصصاً للأطفال، وصالة رياضية ومركز لياقة بدنية حديثاً مجهزاً بالكامل، وساونا وغرفة بخار، وجاكوزي، وملعب اسكواش، وغرفة تمارين أيروبيك. وتشمل المرافق الموجهة للعائلات مناطق لعب خارجية للأطفال، ومرافق شواء، وحدائق أفنية منسقة للاسترخاء والتواصل الاجتماعي.

وتشمل الخدمات العملية كونسيرج على مدار ٢٤ ساعة، وأمناً على مدار الساعة مع مراقبة بالكاميرات، ومصاعد عالية السرعة، وتكييفاً مركزياً يوفره مصنع تبريد المناطق التابع لـ Emaar. وتتوفر المواقف في مستويين سفليين مخصصين، مع تخصيص قياسي لموقف مغطى واحد لكل وحدة. والمبنى مؤكد أنه يسمح بالحيوانات الأليفة على مستوى المجتمع، ما يتيح للسكان اقتناء الحيوانات الأليفة وفق إرشادات إدارة المبنى القياسية.

وداخل مجمع Yansoon نفسه، تعمل حضانة Blossom Nursery، المصنفة باستمرار ضمن أفضل الحضانات في دبي، من Yansoon ٧، وتقدّم رعاية للأطفال وفق المنهج البريطاني للأعمار من ٤ أشهر إلى ٦ سنوات. وتشمل منشآت التجزئة على مستوى ممشى المجتمع محلات قهوة ومقاهي ومتاجر للاحتياجات اليومية، ما يضمن توفر الضروريات اليومية فوراً دون مغادرة المجمع.

رسوم الخدمة والتكاليف التشغيلية

تُفوتر رسوم تبريد المناطق بشكل منفصل عبر مزود التبريد التابع لـ Emaar، مع تصنيف بعض الوحدات على أنها معفاة من رسوم التبريد (التبريد مشمول ضمن رسوم الخدمة).

المدارس والرعاية الصحية والخدمات الأساسية القريبة

إلى جانب الحضانة داخل مجمع Yansoon، تشمل المؤسسات التعليمية القريبة GEMS Our Own Indian School (منهج CBSE، على بُعد نحو ١٠ دقائق بالسيارة)، وDubai International School (منهج أمريكي، من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف ١٢، على بُعد نحو ١٢ دقيقة)، وHartland International School (المنهج الوطني البريطاني، على بُعد نحو ١٦ دقيقة). وتشمل خدمات الرعاية الصحية Mediclinic Dubai Mall، الواقع داخل The Dubai Mall نفسه ويمكن الوصول إليه سيراً، إلى جانب عيادات Emirates Hospital، وElite Style Polyclinic (على بُعد ٣٢ متراً فقط من Yansoon ٢)، ومجمع المستشفيات الشامل في مدينة دبي الطبية.

عن Emaar Properties — نبذة عن المطوّر

تأسست Emaar Properties في ١٦ يونيو ١٩٩٧ على يد محمد علي العبار، وهي أكبر شركات التطوير العقاري في الإمارات وأكثرها شهرة.

وتشمل محفظة Emaar الأيقونية Burj Khalifa (اكتمل في ٢٠١٠، بارتفاع ٨٢٨ متراً)، وThe Dubai Mall (افتُتح في ٢٠٠٨)، ونافورة دبي، وDubai Marina، وEmirates Living (The Springs وThe Meadows وThe Lakes وArabian Ranches)، والمخطط الرئيسي لـ Downtown Dubai بأكمله، وهو منطقة بمساحة كيلومترين مربعين أصبحت الرمز الأبرز لدبي الحديثة. ويقع نحو ٢٢٪ من جميع الوحدات السكنية بنظام التملك الحر في دبي داخل مجتمعات Emaar.

ويقف Yansoon ٢ شاهداً على رؤية Emaar المبكرة لـ Downtown Dubai، فهو مبنى أعطى الأولوية للأصالة الثقافية والتصميم ذي المقياس الإنساني والأناقة العربية الخالدة في بدايات ما سيصبح إحدى أكثر المناطق الحضرية شهرة في العالم.