Reehan 3

ملخص سريع: Reehan 3 من إعمار العقارية هو مبنى سكني منخفض الارتفاع في حي Old Town ضمن داون تاون دبي. اكتمل في عام 2007، ويقدم شققا بنظام التملك الحر من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم عبر 5 طوابق سكنية فوق مستويين سفليين لمواقف السيارات، مع أسعار إعادة بيع حالية تبدأ تقريبا من 1.8 مليون درهم وتصل إلى 6.5 مليون درهم. يشكل المبنى جزءا من مجمع Reehan المؤلف من 8 مبان داخل Old Town ذات الطابع المعماري العربي، ويوفر وصولا مشيا إلى برج خليفة ودبي مول ونافورة دبي وسوق البحار.

المقدمة

Reehan 3 هو مبنى سكني منخفض الارتفاع داخل منطقة Reehan الفرعية في Old Town، داون تاون دبي. طورته إعمار العقارية، الشركة المدرجة في السوق والمسؤولة عن برج خليفة ودبي مول والمخطط الرئيسي الكامل لداون تاون دبي. اكتمل المبنى في عام 2007، مع تسجيل عدة مصادر لفترة إنجاز بين 2006 و2007، ويتكون من 5 طوابق سكنية فوق مستويين سفليين لمواقف السيارات، ويضم شققا للتملك الحر من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم.

يعد Reehan 3 واحدا من 8 مبان داخل مجمع Reehan، من Reehan 1 إلى Reehan 8، وهو بدوره واحد من 6 أحياء فرعية تشكل Old Town، مجتمع الشقق الوحيد منخفض الارتفاع في داون تاون دبي. تضم Old Town 35 مبنى سكنيا موزعة على 6 مناطق فرعية: Yansoon وفيها 9 مبان، Reehan وفيها 8، Miska وفيها 5، Zaafaran وفيها 5، Zanzabeel وفيها 4، وKamoon وفيها 4، بإجمالي 1,549 شقة عبر 225 طابقا. هذه الندرة الكبيرة، أي 1,549 وحدة فقط داخل أكثر جيوب داون تاون دبي تميزا، تخلق قيدا هيكليا في المعروض دعم باستمرار تقييمات Old Town الممتازة ومرونتها الرأسمالية.

ما يميز Old Town، وبالتالي Reehan 3، عن أي مجتمع سكني آخر في داون تاون دبي هو هويته المعمارية. فبينما تعرف المنطقة المحيطة بالأبراج الزجاجية والفولاذية، صُممت Old Town خصيصا لاستحضار العمارة العربية التاريخية في البستكية، أو حي الفهيدي التاريخي، في بر دبي. والنتيجة هي تحية حية لتراث دبي ما قبل النفط داخل أكثر المناطق الحضرية المعاصرة في الشرق الأوسط. يخلق الارتفاع المنخفض للمجتمع، والألوان الترابية، ومشربيات الواجهات المزخرفة، وعناصر أبراج الرياح، أجواء تشبه القرية ولا يمكن تكرارها في أي تطوير حديث شاهق.

الموقع والاتصال

يضع موقع Reehan 3 داخل Old Town السكان في القلب الجغرافي والثقافي لداون تاون دبي، وهي منطقة وصفتها إعمار بأنها مركز الحاضر وتعمل كأهم وجهة للترفيه والتسوق والسياحة في الإمارة. إحداثيات Reehan 3 هي 25.2648، 55.2940.

الميزة الموقعية الاستثنائية للمبنى هي قربه مشيا من عدد من أشهر المعالم العالمية:

• سوق البحار: على مسافة مشي، حوالي 500 متر، وهو سوق عربي حديث يضم أكثر من 100 متجر و22 مطعما، ويتصل بدبي مول عبر جسر مشاة مستوحى من العبرة فوق بحيرة البرج.
• دبي مول: حوالي 7 إلى 11 دقيقة بالسيارة، مع وصول مباشر للمشاة عبر سوق البحار. وهو ثاني أكبر مركز تسوق في العالم، ويضم أكثر من 1,300 متجر و200 مطعم وحوالي 100 مليون زائر سنويا.
• برج خليفة: حوالي 6 إلى 10 دقائق بالسيارة، أو 15 دقيقة مشيا عبر ممشى Old Town، وهو أطول مبنى في العالم بارتفاع 828 مترا.
• نافورة دبي: ضمن 7 دقائق بالسيارة، مع إتاحة رؤية عروض النافورة المسائية من العديد من الوحدات، وهي أكبر منظومة نوافير راقصة في العالم.
• مركز دبي المالي العالمي DIFC: يبعد حوالي 1.5 كم، أو 9 دقائق بالسيارة عبر شارع المركز المالي.
• دبي أوبرا: حوالي 10 دقائق بالسيارة.
• الخليج التجاري: 7 دقائق بالسيارة.
• مطار دبي الدولي DXB: حوالي 20 دقيقة عبر شارع الشيخ زايد E11.
• مطار آل مكتوم الدولي DWC: حوالي 47 دقيقة.

الوصول إلى النقل العام عملي. أقرب موقف حافلات هو South Ridge Tower 2 Bus Stop على بعد دقيقتين تقريبا مشيا، وتخدمه حافلات RTA F14 وF19A. وتقع محطة برج خليفة/دبي مول على الخط الأحمر للمترو على بعد 7 إلى 8 دقائق بالسيارة، أو حوالي 15 إلى 16 دقيقة مشيا. كما تبعد محطة مترو الخليج التجاري مسافة مشابهة بالسيارة. يرتبط المجتمع جيدا بالطرق الرئيسية مثل شارع الشيخ زايد E11 وطريق الخيل E44، مع وصول مباشر عبر شارع الأصايل D72 وشارع محمد بن راشد بوليفارد.

المدارس والتعليم: توجد عدة مؤسسات تعليمية مرموقة ضمن مسافة قصيرة بالسيارة:

• GEMS Wellington Primary School في السطوة: 13 دقيقة
• Horizons English School في الوصل: 13 دقيقة
• Citizens School: 2.3 كم
• Japanese School Dubai: 2.4 كم
• Hartland International School في ميدان: 20 دقيقة
• Lycee Francais International وJumeirah College، وكلاهما بتصنيف Outstanding من KHDA، ضمن نطاق داون تاون الأوسع
• الحضانات: Jumeirah International Nurseries وBlossom Nursery وToddler Town British Nursery وLearning Tree Nursery في الخليج التجاري على بعد 7 دقائق

الرعاية الصحية:

• Mediclinic Dubai Mall: تقع في المستوى السابع من Fashion Parking في دبي مول، وهي أكبر مركز رعاية طبية متنقلة في دبي على مساحة تزيد على 60,000 قدم مربع، وتضم جراحة اليوم الواحد والتنظير والتصوير التشخيصي والمختبر والصيدلية، على بعد حوالي 10 دقائق مشيا أو 5 دقائق بالسيارة.
• Fakeeh Medicentres Dubai Mall: عند مدخل زعبيل في دبي مول، وتقدم طب الأسرة وطب الأطفال والجلدية والجهاز الهضمي.
• Excellency Center: منشأة للعلاج الطبيعي وإعادة التأهيل تقع في Old Town Island نفسها.
• Emirates Hospital Clinic في الخليج التجاري: 10 إلى 15 دقيقة.
• Medcare Hospital في الصفا: 10 إلى 15 دقيقة.
• Iranian Hospital في جميرا: 15 دقيقة.

الخدمات اليومية:

• سوبرماركت Spinneys: على مسافة مشي، حوالي دقيقتين.
• Grandiose وWest Zone Fresh: 3 إلى 5 دقائق بالسيارة.
• Waitrose في دبي مول: حوالي 10 دقائق.

العمارة والتصميم

تمثل عمارة Reehan 3 إعادة صياغة مقصودة ومدروسة لتقاليد البناء التاريخية في دبي، مستوحاة مباشرة من البستكية، أو حي الفهيدي التاريخي، في بر دبي. كانت هذه المنطقة في القرنين التاسع عشر وبداية القرن العشرين حيا للتجار الفرس الأثرياء في اللؤلؤ والمنسوجات الذين اجتذبهم خور دبي وبيئته التجارية المعفاة من الضرائب.

يدمج المبنى عناصر معمارية محددة مأخوذة من هذا التراث:

• البراجيل، أو أبراج الرياح: وهي هياكل طويلة رباعية الجوانب تشبه المداخن، كانت تلتقط الرياح السائدة وتوجه الهواء الأكثر برودة إلى الغرف أسفلها، بما قد يخفض درجات الحرارة الداخلية بأكثر من 10 درجات مئوية. أعيد تقديمها كعناصر زخرفية ووظيفية في Old Town، وتدمج قراءة إعمار المعاصرة المعرفة التقليدية مع المواد الحديثة.
• المشربيات: شبكات زخرفية معقدة تستخدم على النوافذ والواجهات لتوفير الظل والخصوصية مع السماح بدخول الضوء الطبيعي وحركة الهواء، وهي من العناصر المميزة للعمارة السكنية الإسلامية.
• المعالجات السطحية التقليدية: تعيد الواجهات إنشاء مظهر الجبس والطين وطلاء السرجول المستخدم تاريخيا في بناء دبي في بدايات القرن العشرين، كما وثقته Emaar Community Management.
• النقوش الهندسية العربية: تدمج الزخارف العربية المستمدة من التقاليد الإسلامية في الدرابزينات والشرفات وتفاصيل المساحات المشتركة.

يتميز المظهر العام للمبنى بجدران بلون الحجر الرملي الدافئ، تكملها درابزينات خشبية تقليدية، وأعمال حديدية زخرفية، وساحات منسقة بعناية. ويحافظ الشكل منخفض الارتفاع، المتوافق مع قيود ارتفاع Old Town الصارمة من أربعة إلى سبعة طوابق، على الطابع الحميمي الشبيه بالقرية. ويقف هذا على النقيض الواضح من الأبراج الزجاجية والفولاذية الشاهقة في الخليج التجاري والبوليفارد المجاورين، بما يمنح Reehan 3 إحساسا خاصا بالخصوصية والمقياس الإنساني والأصالة الثقافية.

تضم الشوارع المحيطة بالمبنى سككا ضيقة، وهي أزقة مشاة مصممة لتعظيم الظل وكانت تاريخيا بعرض 7 إلى 8 أقدام، وساحات داخلية كبيرة محاطة بجدران عالية توفر الخصوصية والحماية من الشمس وغالبا ما تضم نخلا وعناصر مائية، إضافة إلى ساحات سوق تستحضر أجواء قرية سوق عربي تاريخي.

تعكس التشطيبات الداخلية معايير الجودة الممتازة لدى إعمار. تضم الشقق أرضيات رخامية في مناطق المعيشة والحمامات، ومطابخ حديثة مجهزة بأجهزة عالية الجودة، وخزائن مدمجة في جميع غرف النوم، ونوافذ واسعة تزيد الضوء الطبيعي وتؤطر إطلالات على الساحات الداخلية أو برج خليفة أو حدائق المجتمع المنسقة. وتضم وحدات كثيرة شرفات خاصة بتصاميم درابزين تقليدية.

أنواع الوحدات والتكوينات والأسعار

يقدم Reehan 3 ثلاثة تكوينات سكنية مصممة لاستيعاب أنماط حياة واستراتيجيات استثمار مختلفة:

شقق غرفة نوم واحدة:

• المساحة: من 770 إلى 1,112 قدم مربع حسب قاعدة بيانات DXBinteract، بينما تسجل Bayut مساحات مغطاة من 805 إلى 1,013 قدم مربع.
• التخطيط: غرفة نوم واحدة بحمام ملحق، ومنطقة معيشة وطعام، ومطبخ مجهز، وشرفة.
• الحمامات: 1 إلى 2.
• أسعار البيع الحالية: حوالي 1,400,000 إلى 2,000,000 درهم، بناء على صفقات مقارنة في مجمع Reehan.
• الإيجار السنوي: 114,000 إلى 155,000 درهم.
• الميزات: أرضيات رخامية، أجهزة مطبخ حديثة، خزائن مدمجة.

شقق غرفتي نوم:

• المساحة: من 1,014 إلى 1,405 قدم مربع حسب DXBinteract، بينما تسجل Bayut مساحات من 1,014 إلى 1,328 قدم مربع.
• التخطيط: غرفتا نوم بحمامات ملحقة، وغرفة مسحوق، ومطبخ مجهز، ومنطقة معيشة وطعام، وشرفة.
• الحمامات: 2 إلى 3.
• أسعار البيع الحالية: 2,500,000 إلى 3,500,000 درهم، مع تسجيل إعلان محدد في Reehan 3 لوحدة غرفتين بمساحة 1,410 قدم مربع بسعر 2,800,000 درهم.
• الإيجار السنوي: 180,000 إلى 250,000 درهم.
• الميزات: مخططات بإطلالتين، تجهيزات حمامات فاخرة، ومساحات تخزين واسعة.

شقق ثلاث غرف نوم:

• المساحة: من 1,880 إلى 2,155 قدم مربع حسب DXBinteract.
• التخطيط: ثلاث غرف نوم بحمامات ملحقة، وغرفة خادمة بحمام منفصل، وغرفة دراسة، وشرفة كبيرة، ومنطقة معيشة وطعام.
• الحمامات: 3 إلى 5.
• أسعار البيع الحالية: 4,300,000 إلى 6,500,000 درهم. وتظهر صفقة Reehan 3 مسجلة لدى DLD لوحدة ثلاث غرف بمساحة 2,155 قدم مربع بسعر 5,600,000 درهم، أي 2,599 درهما للقدم المربع، بينما تعرض PropertyFinder وحدة 3 غرف + خادمة + دراسة بمساحة 2,159 قدم مربع بسعر 6,500,000 درهم.
• الإيجار السنوي: 250,000 إلى 350,000 درهم.
• الميزات: غرفة دراسة، وغرفة خادمة، ومخططات عائلية واسعة، وإطلالات على برج خليفة من وحدات مختارة، مع وصف أكبر تكوين بأنه أكبر مخطط في Old Town.

يتراوح متوسط سعر القدم المربع عبر مجمع Reehan من حوالي 1,773 إلى 3,076 درهما، حسب نوع الوحدة والطابق واتجاه الإطلالة. بلغ متوسط سعر الصفقات العقارية في مجمع Reehan خلال آخر 12 شهرا 2,280,490 درهما. وباعتباره مشروعا مكتملا بالكامل، تتم جميع المعاملات كصفقات سوق ثانوي مع سداد كامل عند نقل الملكية.

الملكية: تملك حر، ما يتيح تملكا أجنبيا بنسبة 100%.

سياسة الحيوانات الأليفة: Reehan 3 صديق للحيوانات الأليفة، مع الالتزام بمتطلبات التطعيم الحكومية.

المرافق ونمط الحياة

يوفر Reehan 3 مجموعة شاملة من المرافق المتوافقة مع موقع Old Town كحي هادئ ومناسب للمشاة داخل منطقة داون تاون دبي عالية الحيوية. يستطيع السكان استخدام المرافق التالية داخل المبنى ومجمع Reehan ومجتمع Old Town الأوسع:

• مسبح: مسبح مجتمعي بدرجة حرارة مضبوطة تحيط به منصات شمسية منسقة.
• مسبح للأطفال: مسبح ضحل مخصص للصغار.
• صالة رياضية: جيم حديث مجهز بالكامل بمعدات كارديو وتمارين قوة.
• ساونا: منشأة ساونا مخصصة للاسترخاء والعافية.
• غرفة بخار: مرفق حمام بخار للتعافي وتجديد النشاط.
• ملعب تنس: مرافق تنس خارجية داخل مجتمع Old Town.
• ملعب سكواش: ملعب سكواش داخلي بمستوى احترافي.
• تنس طاولة: منطقة ترفيهية لتنس الطاولة.
• Sky Lounge: صالة اجتماعية مرتفعة داخل المبنى.
• مسرح صغير: غرفة عرض خاصة لاستخدام السكان.
• غرفة ألعاب: صالة ترفيهية بمرافق للأنشطة.
• منطقة شواء: محطات شواء مخصصة ضمن مساحات خارجية منسقة.
• منطقة أطفال خارجية: مناطق لعب آمنة بمعدات مناسبة للأعمار.
• حدائق مشتركة: مساحات حدائق مشذبة بخضرة كثيفة ومناطق جلوس.
• مواقف مغطاة: مستويان سفليان يوفران مواقف آمنة تحت الأرض، ويحصل السكان على موقف محجوز واحد، مع مواقف منفصلة للزوار. بعض وحدات الثلاث غرف تضم موقفين.
• مصاعد عالية السرعة: عدة مصاعد حديثة تخدم جميع الطوابق.
• أمن 24/7: مراقبة CCTV على مدار الساعة، وأفراد أمن في الموقع، ودخول مجتمع مسور.
• خدمات كونسيرج: مكتب استقبال ومساعدة كونسيرج على مدار 24 ساعة.
• صيانة 24 ساعة: فريق صيانة في الموقع للاستجابة السريعة.
• السلامة من الحريق: أنظمة إنذار وإطفاء حريق متقدمة في أنحاء المبنى.

يمتد أسلوب الحياة في Old Town إلى ما هو أبعد من المبنى نفسه. يضم مجتمع Old Town Island 405 شقق، و161 غرفة فندقية، و83 جناحا، و2,100 موقف سيارة، و15 مطعما ومقهى، و89 متجرا، و130,000 قدم مربع من مساحات التجزئة البوتيكية، وأربعة مسابح مجتمعية.

المطاعم قرب Reehan 3: يعد سوق البحار، على مسافة مشي، وجهة طعام رئيسية بإطلالات على برج خليفة ونافورة دبي. ومن المطاعم البارزة:

• BiCE Mare: مأكولات بحرية إيطالية حائزة جوائز، تأسس عام 2009 وفاز بجائزة أفضل مطعم مأكولات بحرية.
• The Meat Co: مطعم ستيك فاخر مباشرة بجانب مجاري نافورة دبي.
• Kanpai: مطبخ ياباني على بعد خطوات من دبي مول.
• Abd El Wahab: مطبخ لبناني أصيل مع إطلالات على برج خليفة وشيشة.
• Gunaydin: مطبخ تركي يشمل دونر وكباب وستيك.
• Patiala Restaurant: مطعم هندي عصري فاخر.
• Maison de Curry: تجربة طعام معاصرة بإطلالات على برج خليفة والنافورة.
• Taipei Dao وFuchsia Urban Thai وZaitouna Bay: ضمن نطاق Old Town المباشر.

تعد العروض الثقافية والترفيهية المتاحة مشيا بلا مثيل في دولة الإمارات: منصة مشاهدة برج خليفة، وعروض نافورة دبي الليلية، ودبي مول بما فيه دبي أكواريوم وحديقة الحيوانات المائية وVR Park وKidZania على بعد 0.6 كم وسينما PVRK على بعد 0.7 كم، ودبي أوبرا، وبرج بارك، وهي مساحة خضراء تبلغ 11,300 متر مربع على جزيرة في بحيرة البرج، كلها ضمن 10 إلى 15 دقيقة مشيا. هذا التركيز للمعالم العالمية ضمن نطاق المشاة يخلق عرضا معيشيا لا يمكن تكراره في أي مجتمع آخر في دبي.

رسوم الخدمات

تدير Emaar Community Management رسوم خدمات مباني Old Town، وتخضع لتنظيم RERA عبر نظام Mollak التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. بناء على مجتمعات مشابهة تديرها إعمار في داون تاون دبي، تقدر رسوم خدمات Old Town بحوالي 16 إلى 20 درهما للقدم المربع سنويا. تستفيد مشاريع إعمار في Old Town من نظام تبريد مناطق مع تبريد مجاني، أي أن الملاك لا يدفعون رسوما شهرية منفصلة للتبريد، وهي ميزة تكلفة كبيرة مقارنة بالمباني ذات التبريد الفردي. وللمقارنة، يحمل RP Heights في منطقة برج خليفة المجاورة سعرا مفهرسا من RERA قدره 16.28 درهما للقدم المربع، بينما تتراوح رسوم مباني داون تاون دبي الفاخرة مثل The Address بين 55 و65 درهما للقدم المربع. لذلك يضع الهيكل منخفض الارتفاع والمدار مجتمعيا في Old Town الرسوم عند الطرف الأقل من نطاق رسوم داون تاون دبي.

للحصول على الأسعار الحالية الدقيقة الخاصة بـ Reehan 3، يمكن للمالكين التحقق عبر بوابة Mollak أو التواصل مع Emaar Community Management على 800 EMAAR (36227).

ما الذي يميز Reehan 3 داخل Old Town

ضمن مجتمع Old Town الأوسع، يقدم حي Reehan الفرعي، وReehan 3 تحديدا، عدة خصائص مميزة:

• أكبر مخططات الوحدات: يضم Reehan 3 بعض أكبر مخططات الثلاث غرف في كامل Old Town، حتى 2,155 قدم مربع، وقد وصف أحد الوسطاء التكوين الأعلى بأنه أكبر مخطط في Old Town. تمثل هذه الوحدات الواسعة 3 غرف + خادمة + دراسة مع إطلالات على برج خليفة ندرة ضمن النطاق منخفض الارتفاع في Old Town.
• ميزة الارتفاع المتوسط: مع 5 طوابق سكنية ومستويين سفليين، أي 7 مستويات إجمالا، يعد Reehan 3 من المباني الأعلى في Old Town حيث تتراوح المباني بين 4 و7 طوابق، ما يمنح وحدات الطوابق العليا ارتفاعا أفضل لإطلالات برج خليفة والمجتمع.
• حجم مجمع Reehan: يعد Reehan أكبر منطقة فرعية في Old Town مع 8 مبان، مقارنة بـ 9 في Yansoon و5 في Miska و5 في Zaafaran و4 في Zanzabeel و4 في Kamoon، ما يوفر للسكان أكثر بنية مرافق مشتركة اتساعا، بما في ذلك أكبر الحدائق ومناطق الترفيه المجتمعية.
• تموضع استراتيجي: يوفر موقع Reehan 3 داخل كتلة Reehan وصولا مريحا بشكل خاص إلى سوق البحار ومسارات المشاة المتصلة بدبي مول، مع الحفاظ على الإطلالات الهادئة المواجهة للساحات الداخلية التي تحدد تجربة السكن في Old Town.
• القرب من ضيافة تراثية: يوفر Palace Downtown Dubai وThe Address Downtown، وهما من أبرز فنادق Emaar Hospitality ويقعان داخل Old Town، لسكان Reehan 3 وصولا مشيا إلى مطاعم وسبا وخدمات ضيافة عالمية.

مقارنة بالمناطق الفرعية الأخرى في Old Town، يتموضع Reehan كعنقود مناسب للعائلات، بمخططات واسعة واندماج قوي للمسطحات الخضراء. يميل Kamoon إلى جذب المستثمرين الباحثين عن وحدات أصغر وأعلى عائدا؛ ويعرف Yansoon ببيئته الأكثر هدوءا وتنسيقا؛ ويشتهر Zaafaran بموقعه المركزي ومخططاته الأكبر؛ بينما تقدم Miska وZanzabeel تكوينات ساحات داخلية مميزة خاصة بهما.

الأداء الاستثماري ومكانة السوق

تصنف Old Town باستمرار بين أكثر وجهات الاستثمار مرونة في داون تاون دبي. فالجمالية العربية منخفضة الارتفاع، وهيكل التملك الحر، والقرب من أكثر المعالم العالمية شهرة، تخلق قاعدة طلب مستدامة تحمي القيم العقارية خلال دورات السوق.

مؤشرات الاستثمار الرئيسية لـ Reehan 3 ومجمع Reehan الأوسع:

• العائد الإيجاري الإجمالي: حوالي 5.2% إلى 6.7% حسب حجم الوحدة. تحقق وحدات الغرفة الواحدة حوالي 6.2% إلى 6.5%، بينما تحقق وحدات الثلاث غرف حوالي 5.2% إلى 5.9%. وتسجل بيانات Bayut إمكانية تحقيق عائد حتى 6.21% في مجمع Reehan.
• اتجاهات أسعار البيع: تبرز بيانات معاملات DLD تغيرا بنسبة +6% في أسعار العقارات عبر مجمع Reehan خلال آخر 12 شهرا، مع ارتفاع متوسط السعر المطلوب بنسبة +3% خلال آخر 6 أشهر.
• ارتفاع رأس المال: أظهرت عقارات Old Town نموا رأسماليا مستقرا، خصوصا بعد تعافي سوق دبي العقاري بعد 2020 وتدفق المقيمين أصحاب الثروات العالية المدفوع ببرنامج الإقامة الذهبية.
• نمو الإيجارات: سجلت إيجارات Old Town نموا سنويا متوسطا يقارب 10%، مدفوعة بجاذبية الطابع الفريد للمجتمع وتزايد تفضيل الوافدين للسكن البوتيكي منخفض الارتفاع.
• معدلات الإشغال: مرتفعة تاريخيا بسبب الموقع غير المسبوق والمعروض المحدود؛ إذ تضم Old Town 35 مبنى فقط وحوالي 1,549 وحدة عبر 6 مجتمعات فرعية.
• ملف المستأجرين: يغلب عليه كبار المهنيين والمديرون التنفيذيون والعائلات الدبلوماسية ومهنيو القطاع الثقافي العاملون في DIFC والخليج التجاري وممرات داون تاون دبي التجارية. يقدر هذا الجمهور الطابع المعماري لـ Old Town ويدفع إيجارات مميزة مقابل نمط الحياة.
• إمكانات الإيجار القصير: يمكن لإيجارات العطلات القصيرة في داون تاون دبي تحقيق عوائد أعلى بنسبة 20% إلى 40% من عقود الإيجار السنوية، وقد تصل إلى 8% إلى 12%، لكنها تتطلب تصاريح بيوت عطلات وتأثيثا كاملا وإدارة احترافية.

مع وجود حوالي 1,549 وحدة فقط في كامل مجتمع Old Town، يبقى معدل دوران الملكية منخفضا بطبيعته والمخزون المتاح في السوق الثانوية محدودا باستمرار. ويتيح التملك الحر ملكية أجنبية بنسبة 100%، كما يعظم نظام دولة الإمارات الخالي من ضريبة الدخل الشخصي وضريبة الأرباح الرأسمالية صافي العائد.

سياق سوق دبي 2025-2026: يقدم سوق الشقق في دبي متوسط عوائد إجمالية يقارب 6.76% إلى 7.07%، متفوقا على لندن 2% إلى 4%، ونيويورك 3% إلى 5%، وسنغافورة 2.5% إلى 3.5%. وتحقق داون تاون دبي تحديدا عوائد إجمالية بين 5.5% و7.5% مع ميل أكبر إلى استقرار نمو رأس المال وجودة مستأجرين أعلى مقارنة بالمجتمعات الطرفية.

ملف المطور — إعمار العقارية

إعمار العقارية ش.م.ع، المدرجة في سوق دبي المالي بالرمز EMAAR، تأسست عام 1997 وهي أكبر وأشهر مطور عقاري في دولة الإمارات. أدرجت في سوق دبي المالي منذ عام 2000، وكانت أول شركة عقارية في السوق تتيح الأسهم للمستثمرين الأجانب. تسيطر عليها مؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية، صندوق الثروة السيادي لحكومة دبي، مع كون صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم مساهما رئيسيا.

حجم إعمار استثنائي: أكثر من 85,000 وحدة سكنية تم تسليمها عالميا عبر 351 مشروعا. بلغت إيرادات الشركة في 2024 نحو 35.5 مليار درهم، أي حوالي 9.6 مليار دولار، بنمو 33% على أساس سنوي، مع مبيعات عقارية بلغت 70 مليار درهم. وضمن داون تاون دبي وحدها، يشمل إرث إعمار برج خليفة، الذي اكتمل عام 2010 بتكلفة تجاوزت 1.5 مليار دولار، ودبي مول الذي افتتح عام 2008، ونافورة دبي 2009، وسوق البحار 2008، ودبي أوبرا 2016، وOld Town بين 2006 و2008.

أُعلن مخطط داون تاون دبي الرئيسي في يونيو 2000 كإعادة تطوير لمنطقة أم الطريف. وكانت Old Town من المراحل المبكرة، مع أعمال بناء امتدت بين 2004 و2008. وصممت إعمار Old Town صراحة باعتبارها تحفة معمارية تدمج بسلاسة المنازل والمكاتب البوتيكية والفنادق ومراكز التجزئة، وتقدم تحية لدبي التاريخية مع معايير معيشة معاصرة.

بالنسبة لسكان Reehan 3، تضمن الإدارة المجتمعية المستمرة من خلال Emaar Community Management أن تحافظ Old Town على أعلى مستويات الصيانة والأمن والخدمات، وهو عامل حاسم في حماية جودة الحياة والقيم العقارية طويلة الأمد. يمكن الوصول إلى مكتب ECM في داون تاون دبي عبر 800 EMAAR (36227).