مشروع في المدينة القديمة
01 / 09
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Miska 4 by Emaar Properties in Old Town Starting from AED 5.0M.
المطوّر
إعمار العقارية
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2, 3 & 4 غرف نوم
التسليم
Jan 2008
الملكية
تملك حر
مسبحصالة رياضيةسبامنطقة ألعاب الأطفالمنطقة شواءأمنموقف سياراتخدمة الكونسيرج
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 11 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,321
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في المدينة القديمة خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,281 / قدم مربعة
سيولة السوق
141 صفقة
تم تداول AED 496.1 مليون في المدينة القديمة خلال آخر 12 شهرًا.
63 صفقة في 6 أشهر
زخم الأسعار
+10.5% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
العائد الإيجاري
6.5% تقريبًا
تقدير إجمالي العائد الإيجاري بناءً على بيانات السوق الحالية.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت المدينة القديمة 141 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 496.1 مليون خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,321 للقدم المربعة. 0% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +10.5% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,321
سيولة السوق
141 صفقة
زخم الأسعار
+10.5%
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
المدينة القديمة
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ مسكا 4 في المدينة القديمة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتعن المشروع
نظرة عامة
Miska 4 من Emaar Properties — المدينة القديمة، وسط مدينة دبي: دليل العقار الشامل
ملخص سريع
Miska 4 مبنى سكني فاخر مكتمل من Emaar Properties، يقع داخل حي المدينة القديمة المتميز في وسط مدينة دبي. يُقدّم المشروع شققًا فاخرة من غرفة نوم واحدة حتى أربع غرف نوم بمتناسبة الارتفاع، تبدأ أسعارها في السوق الثانوية من نحو 5,000,000 درهم. يتسم مجمع Miska بطرازه المعماري العربي التقليدي الأيقوني الذي يُشكّل تناقضًا ساحرًا مع ناطحات السحاب الزجاجية المحيطة، مع مشي قصير لبرج خليفة ودبي مول وبرج خليفة.
المقدمة
يُمثّل Miska 4 أحد أكثر العناوين السكنية تميزًا وندرةً في وسط مدينة دبي. اختارت Emaar Properties عمدًا الانحياز عن الطراز الزجاجي الحديث السائد، مُبدعةً بدلًا منه تصميمًا عربيًا تقليديًا منخفض الارتفاع يُشعر بسمو التراث والأصالة في قلب "مركز الآن" كما يُعرَّف وسط مدينة دبي.
الموقع والاتصال
يُوفّر موقع Miska 4 داخل المدينة القديمة اتصالًا استثنائيًا مع حفاظه على طابع الواحة الهادئة المشاة:
- دبي مول وبرج خليفة وبرج دبي ونافورة دبي: مشيًا
- مركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري: 5-10 دقائق بالسيارة
- مطار دبي الدولي: 15 دقيقة
- شارع الشيخ زايد (E11) وطريق الخيل (E44): وصول سريع
العمارة والتصميم
تُمثّل عمارة مجمع Miska سمته التعريفية الأكثر شهرةً. تعتمد المباني على واجهة متطورة من الخرسانة بألوان ترابية وتفاصيل مشربية دقيقة وأبراج رياح (البراجيل) وشرفات خشبية مظلّلة، مُعبِّرةً عن الديمومة التاريخية والعمق الثقافي والفخامة الرصينة. شقق غرفة نوم واحدة حتى أربع غرف نوم تُصمَّم لتعظيم الضوء الطبيعي والكفاءة المكانية مع تشطيبات داخلية فاخرة معاصرة بلمسات عربية أصيلة.
المرافق
- حمام سباحة متحكَّم بحرارته مع سطح استلقاء فسيح
- صالة رياضية مُجهَّزة بأجهزة تجارية متطورة
- مرفق سبا ومنطقة شواء
- مناطق لعب الأطفال المؤمّنة
- أمن 24 ساعة ومراقبة CCTV ومواقف سيارات سرداب خاصة
- منافذ تجزئة ومقاهٍ ومطاعم راقية ضمن حي المدينة القديمة
التحليل الاستثماري
ندرة المعمار التقليدي: عدد قليل جدًا من المجمعات السكنية المنخفضة الارتفاعة بالطراز التقليدي متاحة في وسط مدينة دبي — تُشكّل هذه الندرة علاوة سعرية هيكلية دائمة.
المدينة القديمة: مكانة المجمع داخل المدينة القديمة تمنحه حصانة من التطوير المحيط — تخطيط الحي يصون ويحمي طابعه المعماري المنخفض التميز.
عوائد الإيجار: شقق Miska تُحقّق إيجارات قوية مقارنةً بمتوسطات السوق في وسط مدينة دبي نظرًا لخصوصية الطراز المعماري والموقع وجودة Emaar الراسخة. تستهدف الشقق المُستأجَرة المديرين التنفيذيين الدوليين والعائلات الراقية.
التأشيرة الذهبية: عقارات بقيمة 2 مليون درهم فما فوق — وهو ما يشمل جميع وحدات Miska 4 — تُتيح التقدم للتأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات.
ملف المطوّر: Emaar Properties
Emaar Properties المطوّر الرائد في الشرق الأوسط — المسؤول عن تشكيل المشهد الحضري لوسط مدينة دبي بما فيه برج خليفة ودبي مول وفاونتن. تواصل Emaar Community Management الإشراف على مبنى Miska 4، ضامنةً معايير الصيانة والخدمات التي تنتظرها العقارات الراقية.
الملخص
Miska 4 من Emaar Properties في المدينة القديمة بوسط مدينة دبي عنوان سكني لا مثيل له — شقق فاخرة من غرفة نوم واحدة حتى أربع غرف نوم بطراز عربي تقليدي مميز تبدأ أسعارها من 5,000,000 درهم في السوق الثانوية، بمشي قصير لبرج خليفة ودبي مول ونافورة دبي. يجمع المشروع بين ندرة الطراز التقليدي في وسط المدينة وعلامة Emaar الراسخة ومجتمع واحة هادئة وسط أكثر مناطق الترفيه والتجزئة حيويةً في دبي.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ مسكا 4؟
مسكا 4 من Emaar Properties في Old Town يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ مسكا 4؟
مسكا 4 يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل مسكا 4؟
مسكا 4 مجدول للإنجاز في 2008. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل مسكا 4 استثمار جيد؟
مسكا 4 من Emaar Properties في Old Town يقدم إمكانات استثمار قوية. Old Town هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ مسكا 4؟
مسكا 4 مطور من قبل Emaar Properties، مطور رائد في دبي معروف بمشاريع أيقونية مثل برج خليفة ودبي مول. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها مسكا 4؟
مسكا 4 يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Spa, Kids Play Area, BBQ Area و 3 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.