مشروع في المدينة القديمة
01 / 06
كمون 2
جاهزشقةالتسليم: Jan 2007
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Kamoon 2 by Emaar Properties in Old Town Starting from AED 2.5M.
المطوّر
إعمار العقارية
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2, 3 & 4 غرف نوم
التسليم
Jan 2007
الملكية
تملك حر
مسبحصالة رياضيةملعب اسكواشمنطقة ألعاب الأطفالمنطقة شواءحديقة خاصةأمنموقف سياراتخدمة الكونسيرج
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 11 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,321
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في المدينة القديمة خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,281 / قدم مربعة
سيولة السوق
141 صفقة
تم تداول AED 496.1 مليون في المدينة القديمة خلال آخر 12 شهرًا.
63 صفقة في 6 أشهر
زخم الأسعار
+10.5% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
العائد الإيجاري
6.5% تقريبًا
تقدير إجمالي العائد الإيجاري بناءً على بيانات السوق الحالية.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت المدينة القديمة 141 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 496.1 مليون خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,321 للقدم المربعة. 0% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +10.5% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,321
سيولة السوق
141 صفقة
زخم الأسعار
+10.5%
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4BR Penthouse | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
المدينة القديمة (وسط مدينة دبي)
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ كمون 2 في المدينة القديمة (وسط مدينة دبي)، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتعن المشروع
نظرة عامة
ملخص سريع: كمون 2 مبنى سكني حر التملك من 7 طوابق يقع في حي المدينة القديمة المرموق بوسط مدينة دبي، طوّرته إعمار العقارية واكتمل في الربع الأول من عام 2007. يُشكّل جزءاً من مجموعة كمون المؤلفة من أربعة مبانٍ ضمن مجتمع يضم 35 مبنى و1,549 وحدة سكنية. يُقدّم شققاً تتراوح بين غرفة نوم واحدة وبنتهاوسات بأربع غرف نوم، بمساحات تتراوح بين 800 و3,200 قدم مربع. مُصمَّم بالطراز المعماري العربي التقليدي المستلهَم من حي البستكية التاريخي في دبي. على مسافة المشي من برج خليفة (900 متر)، ودبي مول، ونافورة دبي، وسوق البحر. وفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك، يُسجَّل متوسط السعر في المنطقة بنحو 2,057 درهماً للقدم المربع.
مقدمة عن كمون 2
كمون 2 أحد أربعة مبانٍ في مجموعة كمون ضمن المدينة القديمة — الحي السكني الوحيد منخفض الارتفاع في وسط مدينة دبي بأسره. يُتيح هذا الموقع الاستثنائي الاستمتاع بأجواء قروية أصيلة مع الحفاظ على إمكانية الوصول المباشر إلى أيقونات دبي الكبرى.
الطراز المعماري العربي التقليدي لكمون 2 — المستلهَم من حي البستكية (الفهيدي) التاريخي — يُميّزه عن جميع المشاريع السكنية الأخرى في وسط مدينة دبي. الأفنية الداخلية المظللة، والممرات المتعرجة، والزخارف العربية الكلاسيكية تُنشئ تجربة معمارية لا مثيل لها في سوق دبي.
الموقع داخل المدينة القديمة ووسط مدينة دبي
يقع كمون 2 في الجزء الجنوبي الغربي من المدينة القديمة، في منطقة كمون التي تضم 4 مبانٍ فقط، مما يُضفي عليها طابعاً مجتمعياً أكثر حميمية وهدوءاً.
القرب من المعالم الرئيسية:
- برج خليفة: 900 متر، نحو 10–12 دقيقة سيراً
- دبي مول: 3–5 دقائق سيراً
- نافورة دبي: في متناول المشي
- سوق البحر: 5 دقائق سيراً
- دار الأوبرا دبي: 10 دقائق سيراً
- مطار دبي الدولي: 15 دقيقة بالسيارة
الوحدات السكنية والمواصفات
شقق بغرفة نوم (من 800 قدم مربع): مثالية للمستثمرين والمهنيين الراغبين في عنوان مرموق في المدينة القديمة.
شقق بغرفتين وثلاث غرف: توفر مساحات معيشية أكثر رحابة مع الحفاظ على الطابع التقليدي الفريد.
البنتهاوسات بأربع غرف (حتى 3,200 قدم مربع): القمة الاستثنائية في ما تقدمه المدينة القديمة، مع إطلالات بانورامية على وسط مدينة دبي.
المواصفات المعمارية:
- طراز عربي تقليدي أصيل
- أفنية داخلية مظللة
- نوافذ بتصاميم إسلامية كلاسيكية
- مواد بناء تقليدية راقية
المرافق المجتمعية
- حمام سباحة مجتمعي
- صالة رياضية
- أمن على مدار الساعة
- مواقف سيارات مخصصة
- إدارة احترافية من إعمار لإدارة المجتمعات
تحليل الاستثمار
متوسط السعر: نحو 2,057 درهم للقدم المربع (وفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك)
عوائد الإيجار: 5.5%–8% في سوق المدينة القديمة
مزايا الاستثمار:
- ندرة البديل — لا يوجد مجمع سكني منخفض الارتفاع مماثل في وسط مدينة دبي
- طلب إيجاري ثابت من المقيمين والسياح وعشاق الطراز المعماري الأصيل
- إدارة إعمار المتميزة تضمن الحفاظ على قيمة الأصل
- موقع في قلب أيقوني من أيقونات دبي السياحية والعقارية
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ كمون 2؟
كمون 2 من Emaar Properties في Old Town يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ كمون 2؟
كمون 2 يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل كمون 2؟
كمون 2 مجدول للإنجاز في 2007. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل كمون 2 استثمار جيد؟
كمون 2 من Emaar Properties في Old Town يقدم إمكانات استثمار قوية. Old Town هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ كمون 2؟
كمون 2 مطور من قبل Emaar Properties، مطور رائد في دبي معروف بمشاريع أيقونية مثل برج خليفة ودبي مول. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها كمون 2؟
كمون 2 يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Squash Court, Kids Play Area, BBQ Area و 4 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.