كمون 1

الملخص السريع: كمون 1 من إعمار العقارية

• الموقع: المدينة القديمة، داون تاون دبي
• المطور: إعمار العقارية
• حالة المشروع: مكتمل وجاهز للسكن
• السعر الابتدائي: نحو 2,475,000 درهم في السوق الثانوية
• أنواع الوحدات: شقق فاخرة منخفضة الارتفاع من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم
• خطة الدفع: شراء مباشر أو ترتيبات السوق الثانوية المعتادة
• أبرز المرافق: مسبح، صالة رياضية، ملاعب سكواش/تنس، منطقة BBQ، حدائق خاصة، وأمن 24/7
• القيمة المضافة: عمارة عربية تقليدية مميزة في قلب داون تاون دبي

المقدمة

كمون 1 هو مبنى سكني مميز داخل حي المدينة القديمة في داون تاون دبي، وقد طورته إعمار العقارية ليقدم بديلاً مختلفاً تماماً عن الأبراج الزجاجية المحيطة. المشروع مكتمل منذ سنوات ويستهدف فئة من السكان والمستثمرين الذين يريدون عنواناً مركزياً جداً، لكن ضمن بيئة منخفضة الارتفاع وأكثر هدوءاً ودفئاً من الناحية المعمارية.

تبدأ الأسعار تقريباً من 2.475 مليون درهم، ويجذب المشروع المهنيين ذوي الدخل المرتفع والعائلات والمستثمرين الذين يبحثون عن أصل يتميز بالشخصية والندرة داخل داون تاون، لا مجرد شقة في برج مرتفع. والطابع الأندلسي العربي للمجمع هو العنصر الأكثر تميزاً فيه.

الموقع والاتصال

قيمة كمون 1 مرتبطة مباشرة بموقعه داخل المدينة القديمة في داون تاون دبي، وهي منطقة معروفة عالمياً بوصفها قلب المدينة الحديث، لكنها في الوقت نفسه توفر هنا بيئة مشاة هادئة ومظللة تبدو كواحة داخلية مقارنة بزحام البوليڤارد والأبراج العالية.

يمكن الوصول بسهولة إلى شارع الشيخ زايد وشارع الخيل، ما يجعل DIFC وBusiness Bay على بعد 5 إلى 10 دقائق تقريباً بالسيارة، في حين يبعد مطار دبي الدولي نحو 15 دقيقة. لكن السحر الحقيقي للموقع هو القدرة على الوصول سيراً إلى دبي مول ونافورة دبي وبرج خليفة ودبي أوبرا وبرج بارك عبر ممرات مزروعة وساحات داخلية هادئة.

العمارة والتصميم

اعتمدت إعمار في كمون 1 لغة معمارية عربية تقليدية منخفضة الارتفاع، بعناصر مثل المشربيات، والألوان الترابية، والأبراج الهوائية، والشرفات الخشبية المظللة. وهذا يمنح المشروع حضوراً ثقافياً واضحاً ونادراً داخل داون تاون.

في الداخل، تركز المخططات على الضوء الطبيعي والانسيابية والراحة. النوافذ الكبيرة تمنح إضاءة ممتازة مع إطلالات تجمع بين ساحات المدينة القديمة الهادئة وحيوية داون تاون. كما تتميز بعض الوحدات الأرضية بحدائق خاصة، وهي ميزة نادرة جداً في هذه المنطقة المركزية.

تأتي التشطيبات بجودة عالية وذوق معاصر مع لمسات عربية خفيفة، بما يشمل أرضيات راقية، ومطابخ عملية بتجهيزات مدمجة، وحمامات مريحة بتفاصيل حديثة، ما يجعل الوحدات مناسبة للسكن طويل الأجل وليس فقط للعرض الاستثماري.

المرافق ونمط الحياة

يوفر كمون 1 مرافق متكاملة على مستوى يناسب مجمعاً سكنياً بوتيكياً داخل داون تاون. يتصدرها مسبح بدرجة حرارة مضبوطة مع منطقة استرخاء، وصالة رياضية مجهزة بالكامل، إضافة إلى ملاعب سكواش وتنس لعشاق الرياضة.

كما توجد مناطق لعب للأطفال، ومرافق شواء للتجمعات، وخدمات أمن وحراسة وكاميرات مراقبة ومواقف مخصصة تحت الأرض. وبحكم وجوده داخل المدينة القديمة، يستفيد السكان أيضاً من المقاهي والمتاجر والمطاعم القريبة ضمن الحي نفسه، ما يضيف بعداً معيشياً يومياً قوياً.

أنواع الوحدات وخيارات الشراء

يوفر كمون 1 شققاً من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم. تعد وحدات الغرفة الواحدة مدخلاً جيداً إلى هذا العنوان النادر في المدينة القديمة، بينما تقدم وحدات الغرفتين والثلاث غرف مساحات أوسع مناسبة للعائلات والباحثين عن مسكن حضري مريح مع طابع سكني هادئ.

وبما أن المشروع مكتمل منذ فترة، فإن جميع المعاملات تتم اليوم في السوق الثانوية، سواء عبر الشراء النقدي أو التمويل العقاري التقليدي. وهذه الجاهزية الفورية تعني أن المالك يستطيع السكن أو التأجير مباشرة دون تحمل مخاطر التأخير أو الانتظار.

نبذة عن المطور: إعمار العقارية

إعمار هي المطور الذي شكّل داون تاون دبي بالكامل، من برج خليفة إلى دبي مول وصولاً إلى العديد من الأحياء المتكاملة. وفي مشروع مثل كمون 1 تظهر قدرة إعمار ليس فقط على تطوير الأبراج العملاقة، بل أيضاً على تنفيذ نسيج سكني منخفض الارتفاع بطابع معماري تاريخي داخل مخطط حضري فائق الحداثة.

وجود إعمار كمطور ومدير مجتمعي يمنح المشتري ثقة عالية بجودة الصيانة واستدامة قيمة الأصل على المدى الطويل.

الإمكانات الاستثمارية وسياق السوق

كمون 1 أصل استثماري قوي بسبب ندرته المعمارية وموقعه داخل داون تاون. الطلب على الوحدات التي تقدم تجربة "المدينة القديمة" منخفضة الارتفاع وسط مركز دبي المالي والسياحي لا يزال قوياً، خاصة من مستأجرين ومشترين يبحثون عن عنوان مرموق له طابع مختلف.

من جهة العوائد، يستطيع المشروع تحقيق إيجارات قوية ومستقرة، بينما يعزز عنصر الندرة فرص الحفاظ على القيمة والارتفاع الرأسمالي. وفي سوق يمتلئ بالأبراج المتشابهة، يقدم كمون 1 شيئاً يصعب تكراره، وهذا بحد ذاته أساس قوي للاستثمار طويل الأجل.