عطارين ريزيدنسز

عطارين ريزيدنسز (Attareen Residences) — إعمار العقارية، جزيرة أولد تاون، وسط دبي، ٧ طوابق ٨٨ وحدة، اكتمل فبراير ٢٠٠٧، ١-٣ غرف نوم، 1.9M-18M درهم، واجهة مائية مباشرة على بحيرة برج خليفة، وصول مشاة لسوق البحر + دبي مول + برج خليفة، ٥٠٠ موقف سيارات، كونسيرج ٢٤/٧

ملخص سريع

• اسم المشروع: عطارين ريزيدنسز (Attareen Residences)
• المطور: إعمار العقارية (Emaar Properties)
• الموقع: جزيرة أولد تاون، وسط دبي
• الحالة: مكتمل (فبراير ٢٠٠٧)
• حجم المشروع: ٧ طوابق، ٨٨ وحدة
• نطاق الأحجام: ١ غرفة نوم (٩٤٠-١٬٢٨٤ قدم) + ٢ غرفة نوم (١٬٥٤٥-٢٬٥٧٥ قدم) + ٣ غرف نوم (١٬٦٩٣-٣٬٨٢٦ قدم)
• المميزات الرئيسية: واجهة بحيرة برج خليفة المائية المباشرة + وصول مشاة لسوق البحر ودبي مول وبرج خليفة + ٥٠٠ موقف سيارات تحت الأرض + كونسيرج ٢٤ ساعة + جزيرة أولد تاون المحدودة بـ ٤٠٥ وحدة سكنية فقط

مقدمة: امتياز سكني استثنائي في وسط دبي — ٨٨ وحدة في أولد تاون

تحتل عطارين ريزيدنسز موقعاً نادر الامتياز ضمن التسلسل الهرمي للعناوين السكنية في وسط دبي. بينما يضم وسط دبي مئات الأبراج وآلاف الشقق، تستضيف جزيرة أولد تاون — المجتمع الفرعي المحدد الذي تقع فيه عطارين — ٤٠٥ وحدات سكنية فحسب عبر أربعة أحياء: عطارين، والتاجر، والبحر، وفندق ذا بالاس داون تاون دبي.

هذا الحجم الحميم، مقترناً بواجهة مائية مباشرة على بحيرة برج خليفة، والعمارة العربية التقليدية، والاتصالية المشاة السلسة بسوق البحر ودبي مول، يُنشِئ تجربة سكنية تتميز جذرياً عن الطابع الشاهق الكثيف لمنطقة وسط دبي الأوسع نطاقاً.

اكتملت في فبراير ٢٠٠٧ وصمَّمَها مكتب DSA Architects International، كانت عطارين من أوائل العناصر السكنية لما سيصبح أكثر منطقة عقارية قيمةً في الشرق الأوسط.

إحصاءات مجتمع جزيرة أولد تاون

عطارين ليست فقط مبنى سكنياً — إنها واحدة من أربعة "أحياء" ضمن مجمع جزيرة أولد تاون حصري. إجمالي الإحصاءات:

• ٤٠٥ شقة سكنية — من أقل مجتمعات وسط دبي فرادةً
• ١٦١ غرفة فندقية + ٨٣ جناحاً فندقياً (فندق بالاس)
• ٢٬١٠٠ موقف سيارات في المجمع بالكامل
• ٤ مسابح مجتمعية
• ١٥ مطعماً ومقهى
• ٨٩ محلاً بوتيكياً
• ١٣٠٬٠٠٠ قدم مربع من التجزئة

الموقع والاتصالية

يُقدِّم موقع عطارين في جزيرة أولد تاون اتصالية سكنية لا مثيل لها ببُعد المشي:

على بُعد مشي:

• برج خليفة: ٥-١٠ دقائق سيراً
• دبي مول (أكبر مراكز التسوق في العالم): ٥-١٠ دقائق سيراً
• نافورة دبي (أضخم نافورة موسيقية في العالم): ٥ دقائق سيراً
• سوق البحر (الوجهة التجارية التراثية): ٣-٥ دقائق سيراً
• دبي أوبرا: ٥-٨ دقائق سيراً

بالسيارة:

• وسط دبي / DIFC: ~٥-١٠ دقائق
• الخليج التجاري: ~١٠ دقائق
• مطار دبي الدولي: ~٢٠ دقيقة
• دبي مارينا: ~٢٠ دقيقة

واجهة بحيرة برج خليفة: الميزة الجوهرية الأكثر ندرةً لعطارين هي واجهتها المائية المباشرة على بحيرة برج خليفة. تستمتع هذه العلاقة المادية المباشرة مع بحيرة النافورة الشهيرة بمنظر لا يمكن الحصول عليه من المباني الشاهقة الأبعد.

المواصفات المعمارية والأسلوب الطراز

صُمِّمَت عطارين وفق أسلوب أرابيسك دبي التراثي:

• الحجر الرملي اللون في الواجهة الخارجية
• شرفات مؤطرة بالنقوش الإسلامية
• ساحات مظللة بأبواب مقوسة
• ارتفاع مصمم بعناية للتناغم مع واجهة الواجهة البحرية

الطابع التراثي الأقل في الارتفاع يُقدِّم معالجة بصرية ليست في متناول الأبراج الزجاجية المجاورة — إطلالات أكثر حميمية وشخصية على أيقونات وسط دبي.

أنواع الوحدات والمساحات

١ غرفة نوم (٩٤٠ - ١٬٢٨٤ قدم مربع):

• مثالية للمهنيين والزوجين وكوحدة استثمارية

٢ غرفة نوم (١٬٥٤٥ - ٢٬٥٧٥ قدم مربع):

• المدى الأوسع: مثالية للأسر أو الراغبين في مساحة أكبر
• ارتفاع أسعارها وفق الطابق والإطلالة

٣ غرف نوم (١٬٦٩٣ - ٣٬٨٢٦ قدم مربع):

• مساحات فاخرة واسعة بإطلالات مميزة على البحيرة والبرج

القيمة الاستثمارية

الندرة المطلقة: ٤٠٥ وحدة سكنية في جزيرة أولد تاون — وجزء صغير منها في عطارين وحدها — تتيح ندرة مطلقة. عند إتاحة وحدة للبيع، يكون التنافس من المشترين الجادين مرتفعاً.

العائد الإيجاري: طلب الإيجار من المديرين التنفيذيين والمهنيين الدوليين الراغبين في موقع وسط دبي مع الطابع المنخفض الارتفاع والهدوء مرتفع باستمرار. تحافظ عطارين تاريخياً على معدلات إشغال استثنائية ومعدلات إيجار تكون أعلى مما تحقق الأبراج المجاورة ذات الأسعار المماثلة.

خلاصة

عطارين ريزيدنسز: إعمار العقارية، جزيرة أولد تاون في وسط دبي، ٧ طوابق ٨٨ وحدة، اكتمل فبراير ٢٠٠٧ — ١ غرفة (٩٤٠-١٬٢٨٤ قدم، ~1.9M) + ٢ غرفة (١٬٥٤٥-٢٬٥٧٥ قدم) + ٣ غرف (١٬٦٩٣-٣٬٨٢٦ قدم، حتى 18M درهم) + واجهة مائية مباشرة على بحيرة برج خليفة + ٥-١٠ دقائق مشياً لبرج خليفة ودبي مول والنافورة + ٣-٥ دقائق لسوق البحر + ٥٠٠ موقف سيارات + كونسيرج ٢٤/٧ — من أكثر العناوين السكنية ندرةً في وسط دبي، جزء من مجتمع جزيرة أولد تاون المحدود بـ ٤٠٥ وحدة فقط.