عطارين ريزيدنسز

عطارين ريزيدنسز (Attareen Residences) — إعمار العقارية، جزيرة أولد تاون، وسط دبي، 7 طوابق 88 وحدة، اكتمل فبراير 2007، 1-3 غرف نوم، 1.9M-18M درهم، واجهة مائية مباشرة على بحيرة برج خليفة، وصول مشاة لسوق البحر + دبي مول + برج خليفة، 500 موقف سيارات، كونسيرج 24/7

ملخص سريع

• اسم المشروع: عطارين ريزيدنسز (Attareen Residences)
• المطور: إعمار العقارية (Emaar Properties)
• الموقع: جزيرة أولد تاون، وسط دبي
• الحالة: مكتمل (فبراير 2007)
• حجم المشروع: 7 طوابق، 88 وحدة
• نطاق الأحجام: 1 غرفة نوم (940-1,284 قدم) + 2 غرفة نوم (1,545-2,575 قدم) + 3 غرف نوم (1,693-3,826 قدم)
• نطاق الأسعار: 1.9 مليون درهم (1 غرفة) - 18 مليون درهم (3 غرف ممتازة)
• المميزات الرئيسية: واجهة بحيرة برج خليفة المائية المباشرة + وصول مشاة لسوق البحر ودبي مول وبرج خليفة + 500 موقف سيارات تحت الأرض + كونسيرج 24 ساعة + جزيرة أولد تاون المحدودة بـ 405 وحدة سكنية فقط

مقدمة: امتياز سكني استثنائي في وسط دبي — 88 وحدة في أولد تاون

تحتل عطارين ريزيدنسز موقعاً نادر الامتياز ضمن التسلسل الهرمي للعناوين السكنية في وسط دبي. بينما يضم وسط دبي مئات الأبراج وآلاف الشقق، تستضيف جزيرة أولد تاون — المجتمع الفرعي المحدد الذي تقع فيه عطارين — 405 وحدات سكنية فحسب عبر أربعة أحياء: عطارين، والتاجر، والبحر، وفندق ذا بالاس داون تاون دبي.

هذا الحجم الحميم، مقترناً بواجهة مائية مباشرة على بحيرة برج خليفة، والعمارة العربية التقليدية، والاتصالية المشاة السلسة بسوق البحر ودبي مول، يُنشِئ تجربة سكنية تتميز جذرياً عن الطابع الشاهق الكثيف لمنطقة وسط دبي الأوسع نطاقاً.

اكتملت في فبراير 2007 وصمَّمَها مكتب DSA Architects International، كانت عطارين من أوائل العناصر السكنية لما سيصبح أكثر منطقة عقارية قيمةً في الشرق الأوسط.

إحصاءات مجتمع جزيرة أولد تاون

عطارين ليست فقط مبنى سكنياً — إنها واحدة من أربعة "أحياء" ضمن مجمع جزيرة أولد تاون حصري. إجمالي الإحصاءات:

• 405 شقة سكنية — من أقل مجتمعات وسط دبي فرادةً
• 161 غرفة فندقية + 83 جناحاً فندقياً (فندق بالاس)
• 2,100 موقف سيارات في المجمع بالكامل
• 4 مسابح مجتمعية
• 15 مطعماً ومقهى
• 89 محلاً بوتيكياً
• 130,000 قدم مربع من التجزئة

الموقع والاتصالية

يُقدِّم موقع عطارين في جزيرة أولد تاون اتصالية سكنية لا مثيل لها ببُعد المشي:

على بُعد مشي:

• برج خليفة: 5-10 دقائق سيراً
• دبي مول (أكبر مراكز التسوق في العالم): 5-10 دقائق سيراً
• نافورة دبي (أضخم نافورة موسيقية في العالم): 5 دقائق سيراً
• سوق البحر (الوجهة التجارية التراثية): 3-5 دقائق سيراً
• دبي أوبرا: 5-8 دقائق سيراً

بالسيارة:

• وسط دبي / DIFC: ~5-10 دقائق
• الخليج التجاري: ~10 دقائق
• مطار دبي الدولي: ~20 دقيقة
• دبي مارينا: ~20 دقيقة

واجهة بحيرة برج خليفة: الميزة الجوهرية الأكثر ندرةً لعطارين هي واجهتها المائية المباشرة على بحيرة برج خليفة. تستمتع هذه العلاقة المادية المباشرة مع بحيرة النافورة الشهيرة بمنظر لا يمكن الحصول عليه من المباني الشاهقة الأبعد.

المواصفات المعمارية والأسلوب الطراز

صُمِّمَت عطارين وفق أسلوب أرابيسك دبي التراثي:

• الحجر الرملي اللون في الواجهة الخارجية
• شرفات مؤطرة بالنقوش الإسلامية
• ساحات مظللة بأبواب مقوسة
• ارتفاع مصمم بعناية للتناغم مع واجهة الواجهة البحرية

الطابع التراثي الأقل في الارتفاع يُقدِّم معالجة بصرية ليست في متناول الأبراج الزجاجية المجاورة — إطلالات أكثر حميمية وشخصية على أيقونات وسط دبي.

أنواع الوحدات والمساحات

1 غرفة نوم (940 - 1,284 قدم مربع):

• نقطة دخول: من ~1.9 مليون درهم
• مثالية للمهنيين والزوجين وكوحدة استثمارية

2 غرفة نوم (1,545 - 2,575 قدم مربع):

• المدى الأوسع: مثالية للأسر أو الراغبين في مساحة أكبر
• ارتفاع أسعارها وفق الطابق والإطلالة

3 غرف نوم (1,693 - 3,826 قدم مربع):

• الوحدات الممتازة تصل إلى 18 مليون درهم
• مساحات فاخرة واسعة بإطلالات مميزة على البحيرة والبرج

القيمة الاستثمارية

الندرة المطلقة: 405 وحدة سكنية في جزيرة أولد تاون — وجزء صغير منها في عطارين وحدها — تتيح ندرة مطلقة. عند إتاحة وحدة للبيع، يكون التنافس من المشترين الجادين مرتفعاً.

العائد الإيجاري: طلب الإيجار من المديرين التنفيذيين والمهنيين الدوليين الراغبين في موقع وسط دبي مع الطابع المنخفض الارتفاع والهدوء مرتفع باستمرار. تحافظ عطارين تاريخياً على معدلات إشغال استثنائية ومعدلات إيجار تكون أعلى مما تحقق الأبراج المجاورة ذات الأسعار المماثلة.

خلاصة

عطارين ريزيدنسز: إعمار العقارية، جزيرة أولد تاون في وسط دبي، 7 طوابق 88 وحدة، اكتمل فبراير 2007 — 1 غرفة (940-1,284 قدم، ~1.9M) + 2 غرفة (1,545-2,575 قدم) + 3 غرف (1,693-3,826 قدم، حتى 18M درهم) + واجهة مائية مباشرة على بحيرة برج خليفة + 5-10 دقائق مشياً لبرج خليفة ودبي مول والنافورة + 3-5 دقائق لسوق البحر + 500 موقف سيارات + كونسيرج 24/7 — من أكثر العناوين السكنية ندرةً في وسط دبي، جزء من مجتمع جزيرة أولد تاون المحدود بـ 405 وحدة فقط.