سوبها سوليس

Sobha Solis — موتور سيتي، دبي

الخلاصة

Sobha Solis هو تطوير سكني فاخر قيد الإنشاء من Sobha Realty في موتور سيتي، دبي، يستهدف الانتهاء في الربع الرابع 2027. يقدّم استوديوهات إلى شقق 3 غرف نوم تبدأ من 1,300,000 درهم إماراتي، ويتميّز Solis بحزمة وسائل راحة عالمية المستوى بقيادة الرياضة تشمل صالة رياضية بم牌 Arsenal عالمياً غير مسبوقة، وباركور بارك، ومنطقة كروس فيت، وجدار تسلق صخري، وتراس مشاهدة للحلبة يطل على دبي أوتودروم. مع جودة الإنشاء الشهيرة من Sobha، وخطة دفع مقنعة 10/50/40، والقرب من أحد أكثر مجتمعات دبي شخصية ذات الطابع السيارات، يُعد Solis استحواذاً متميّزاً خارج المخطط.

أرقام رئيسية بنظرة سريعة: | المقياس | التفاصيل | |---|---| | المطوّر | Sobha Realty | | الموقع | موتور سيتي، دبي | | الحالة | قيد الإنشاء — التسليم الربع الرابع 2027 | | أنواع الوحدات | شقق استوديو، غرفة نوم 1، غرفتين، 3 غرف نوم | | سعر البداية | 1,300,000 درهم إماراتي | | نطاق الأسعار | 1,300,000 – 2,600,000 درهم إماراتي | | خطة الدفع | 10% دفعة أولى / 50% أثناء الإنشاء / 40% عند التسليم | | الميزة المميزة | صالة Arsenal الرياضية + تراس مشاهدة الحلبة |

---

الموقع والمجتمع — موتور سيتي

موتور سيتي واحد من أكثر المجتمعات الرئيسية المخططة شخصية في دبي — مبني حول دبي أوتودروم، حلبة سباق مصادق عليها دولياً للفورمولا 4 ورياضات السيارات. تطوّر المجتمع من مفهومه الأصلي المتمركز حول الرياضات الميكانيكية إلى حي سكني عائلي نابض بهوية مجتمعية قوية، وبنية تحتية عالية الجودة، وجاذبية نمط حياة حقيقية.

المسافة عن المعالم الرئيسية:

• وسط دبي / برج خليفة: 25 كم (حوالي 22 دقيقة)
• دبي مول: 24 كم (حوالي 20 دقيقة)
• إكسبو سيتي دبي: 16 كم (حوالي 15 دقيقة)
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 20 كم (حوالي 18 دقيقة)
• مطار دبي الدولي: 32 كم (حوالي 30 دقيقة)
• مول الإمارات: 18 كم (حوالي 15 دقيقة)
• دبي ستوديو سيتي: 3 كم (حوالي 5 دقائق)
• دبي سبورتس سيتي: 4 كم (حوالي 6 دقائق)
• العربية رانشز: 6 كم (حوالي 8 دقائق)
• طريق الشيخ محمد بن زايد (E311): 2 كم

موتور سيتي متموضع في ممر النمو الجنوبي الغربي في دبي، متصل بطريق الشيخ محمد بن زايد وشارع حصة (D61)، مما يضعه في متناول سهل لكل من منطقة مطار آل مكتوم والمناطق التجارية المؤسسة لطريق الشيخ زايد ووسط المدينة.

---

نظرة عامة على المشروع والتصميم

يستمد Sobha Solis اسمه من الكلمة اللاتينية للشمس — إشارة مناسبة للطاقة والديناميكية والحيوية التي تحدّد هوية هذا المشروع. التطوير متموضع كمفهوم Sobha الرئيسي لنمط الحياة الرياضي، مصمم لجذب جيل جديد من سكان دبي الذين يطالبون بجودة إنشاء فاخرة جنباً إلى جنب مع مرافق ترفيهية عالمية المستوى حقاً.

عمارة Solis معاصرة وحازمة — واجهة برج مزدوجة الزجاج تعظّم الضوء الطبيعي، وتقلّل من اكتساب الحرارة الشمسية، وتوفّر إطلالات واسعة. تصميم المبنى يدمج مدرجات ديناميكية على مستوى منصة وسائل الراحة، مما يخلق حرم رياضي وترفيهي داخلي/خارجي بحجم وطموح حقيقيين.

ميزات المبنى:

• برج سكني مرتفع بواجهة زجاجية معاصرة
• تجزئة ومطاعم على المستوى الأرضي
• منصة وسائل راحة متعددة المستويات بمناطق رياضة وترفيه واجتماعية
• تراس مشاهدة الحلبة متموضع لخطوط رؤية دبي أوتودروم
• بنية تحتية لشحن السيارات الكهربائية في جميع مستويات وقوف السيارات
• أنظمة إدارة مباني ذكية
• جودة إنشاء Sobha المدمجة للخلف (تصنيع داخلي للعناصر الإنشائية الرئيسية)

---

مزيج الوحدات والمواصفات

| نوع الوحدة | نطاق المساحة | سعر البداية | |---|---|---| | استوديو | 400–550 قدم مربع | 1,300,000 درهم إماراتي | | غرفة نوم واحدة | 750–950 قدم مربع | 1,500,000+ درهم إماراتي | | غرفتا نوم | 1,100–1,400 قدم مربع | 1,900,000+ درهم إماراتي | | 3 غرف نوم | 1,600–2,000 قدم مربع | 2,300,000+ درهم إماراتي |

المواصفات الداخلية (معيار Sobha):

• جودة تشطيب Sobha المدمجة للخلف — بلاط ونجارة وتركيبات تُنتج في منشآت تصنيع Sobha الخاصة
• تشطيبات رخام وحجر إيطالي فاخر في مناطق المعيشة والحمامات
• مطبخ مفتوح مجهز بالكامل بأجهزة علامة أوروبية
• نوافذ مزدوجة الزجاج من الأرض إلى السقف في جميع أنحاء المبنى
• خزائن مدمجة بخزائن فاخرة
• تركيب مسبق للمنزل الذكي للتحكم في الإضاءة والمناخ والأمان
• شرفات خاصة بإطلالات على موتور سيتي أو أوتودروم أو منصة وسائل الراحة
• تكييف هواء مركزي بتحكم فردي في كل وحدة

---

حزمة وسائل الراحة — الحرم الرياضي

يقدّم Sobha Solis ما يمكن القول إنه أكثر عرض لوسائل راحة رياضية ونمط حياة شمولاً لأي تطوير سكني في دبي:

اللياقة النخبة:

• صالة Arsenal الرياضية — فريدة عالمياً؛ أول صالة سكنية بم牌 Arsenal في الوجود. شراكة رسمية مع نادي أرسنال لكرة القدم، تتميز بعلامة Arsenal والطقم وتكامل البرامج. تعاون عالمي أول بين نادي الدوري الممتاز ومطوّر عقاري
• منطقة الكروس فيت — منطقة تدريب مخصصة بمعايير كروس فيت مع أنظمة رفع، ومنصات رفع أولمبية، ومعدات بمعايير المسابقات
• منطقة الكاليستينيكس — محطة تدريب وزن الجسم داخلي/خارجي
• جدار تسلق صخري — جدار تسلق داخلي لتسلق الصخور والتسلق بالرصاص
• باركور بارك — مسار باركور/جري حر مخصص، ميزة فريدة تماماً في التطويرات السكنية في دبي

الرياضة والخارج:

• ملعب تنس بحجم كامل بسطح احترافي
• مسار جري متعدد الأغراض (ما يعادل 400 م) حول مستوى المنصة
• حديقة حيوانات أليفة — منطقة مشي كلاب خارج المقود آمنة ومنسّقة

المائية والعافية:

• مسبح ترفيهي غاطس — قطعة معمارية مركزية، موضوع تحت المستوى لتأثير بصري درامي وشعور معزّز بالخصوصية
• مسبح سباحة رئيسي مع سطح شمس وخافقات
• مسبح أطفال بمناطق رشاشات
• نافورة لعب تفاعلية للأطفال الأصغر سناً
• غرفة بخار للتعافي بعد التمرين
• ساونا

الاجتماعية ونمط الحياة:

• سينما خارجية — شاشة كبيرة الحجم بمقاعد بطراز المدرج
• مناطق شواء عبر مناطق متعددة
• صالة ألعاب للترفيه الرقمي والرياضات الإلكترونية
• مساحات عمل مشتركة بإنترنت عالي السرعة وكبائن اجتماعات
• مكتبة وصالة قراءة
• صالة عائلية لاجتماعات المجتمع

الرياضات الميكانيكية:

• تراس مشاهدة الحلبة — نقطة مشاهدة حصرية للسكان تطل على حلبة دبي أوتودروم. خلال فعاليات السباق، يمكن للسكان مشاهدة الرياضات الميكانيكية الحية من راحة مبناهم

البنية التحتية للمبنى:

• محطات شحن سيارات كهربائية في جميع مستويات وقوف السيارات
• واجهة مزدوجة الزجاج لكفاءة الطاقة
• تجزئة ومطاعم على المستوى الأرضي
• أمن وتحكم بالدخول على مدار الساعة
• مصاعد عالية السرعة

---

ملف المطوّر — Sobha Realty

Sobha Realty أحد أكثر المطوّرين الفاخرين احتراماً في دبي، تأسست على يد P.N.C. Menon في 1976. مقرها في دبي، توظف Sobha نموذج "دمج للخلف" فريد: تصنع الشركة العديد من مكونات البناء الخاصة بها — بلاط، نجارة، تركيبات، عناصر خرسانية — في مصانع مخصصة، مما يمنحها سيطرة لا مثيل لها على جودة الإنشاء وجداول التسليم.

مقاييس Sobha الرئيسية:

• أكثر من 40 عاماً من الخبرة في تطوير العقارات
• أكثر من 150 مليون قدم مربع من التطوير المكتمل عالمياً
• عمليات في الإمارات والهند وعمان والبحرين
• أكثر من 26,000 موظف عبر شركات المجموعة
• تصنيع داخلي: بلاط، نجارة، خرسانة، MEP، زجاج

مشاريع Sobha البارزة في دبي:

• Sobha Hartland (MBR City) — مجتمع رئيسي رئيسي بمساحة 8 مليون قدم مربع
• Sobha Creek Vistas (Hartland) — مجتمع أبراج فاخرة مباع بالكامل
• Sobha One (Ras Al Khor) — أبراج فاخرة بإطلالات على ملعب جولف
• Sobha Reserve (Wadi Al Safa) — مجتمع فلل فاخر
• Creek Vistas Grande وReserve وHeights — أبراج Hartland فاخرة

Sobha مرخصة من RERA ولديها سجل مؤسس من تسليم المشاريع في الموعد أو قبله — ميزة تمييزية حرجة للمشترين خارج المخطط القلقين بشأن مخاطر الإنشاء.

---

خطة الدفع وتحليل الاستثمار

هيكل الدفع: | المعلم | الدفع | |---|---| | الدفعة الأولى | 10% | | أثناء الإنشاء | 50% (معالم مرحلية) | | عند التسليم (الربع الرابع 2027) | 40% |

أبرز نقاط الاستثمار:

• حصرية علامة Arsenal: لا يوجد مشروع سكني آخر في العالم لديه صالة رياضية بم牌 Arsenal. هذا يخلق ميزة تسويق وجذب مستأجرين دائمة للمبنى لا يمكن تكرارها
• أساسيات إيجار موتور سيتي: مجتمع مؤسس بطلب إيجار قوي للعائلات والمهنيين
• علاوة جودة Sobha: عقارات Sobha تحقق باستمرار علاوة إيجار 10–20% على التطويرات غير Sobha القابلة للمقارنة
• تموضع نمط الحياة الرياضي: طلب متنامي على منتجات سكنية موجّهة لنمط الحياة النشط في دبي
• مجتمع حلبة السباق: عشاق الرياضات الميكانيكية عالمياً يمثلون سوقاً متخصصة ولكن ثرية ومخلصة للمشترين/المستأجرين
• تقييم خارج المخطط: مشاريع Sobha خارج المخطط ارتفعت تاريخياً 20–30% بين الإطلاق والتسليم عبر المحفظة
• قيمة قرب DWC: توسع مطار آل مكتوم الدولي يقود نمواً رأسمالياً طويل الأمد عبر ممر دبي الجنوبي الغربي
• بنية تحتية للسيارات الكهربائية: بنية تحتية استشرافية تضمن الصلة لمجتمع مالكي السيارات الكهربائية المتنامي في دبي

عوائد الإيجار المتوقعة (موتور سيتي، بعد الانتهاء): | نوع الوحدة | الإيجار السنوي (متوقع) | العائد الإجمالي (متوقع) | |---|---|---| | استوديو | 65,000 – 80,000 درهم إماراتي | 5–6.5% | | غرفة نوم واحدة | 90,000 – 115,000 درهم إماراتي | 6–7.5% | | غرفتا نوم | 130,000 – 165,000 درهم إماراتي | 6.5–8% | | 3 غرف نوم | 180,000 – 230,000 درهم إماراتي | 7–9% |

---

الخلاصة

Sobha Solis في موتور سيتي هو تطوير سكني رئيسي لنمط حياة رياضي يدفع حقاً حدود ما يمكن لمجتمع شقق في دبي تقديمه. الصالة الرياضية الفريدة عالمياً بم牌 Arsenal، وباركور بارك، وجدار التسلق الصخري، ومنطقة الكروس فيت، وتراس مشاهدة الحلبة تخلق حزمة وسائل راحة ستقود طلب مستأجرين مستدام وعلاوة إيجار طويلة الأمد. مقترنة بجودة بناء Sobha الموثوقة المدمجة للخلف، ودفع دخول رأسمالي فعال 10%، وموقع موتور سيتي بأساسيات مجتمعية قوية ورياح نمو جنوبية غربية، يُعد Sobha Solis استحواذاً عالي القناعة خارج المخطط للمستثمرين والملاك الموجّهين بنمط الحياة الذين يستهدفون أكثر عنوان سكني متميّز في دبي. تبدأ من 1,300,000 درهم إماراتي للاستوديوهات، يقدّم Solis نقطة دخول قابلة للوصول إلى علامة Sobha عند نقطة سعر مرة في السوق مع أفق تسليم الربع الرابع 2027.