جاري تحميل العقار
مشروع في مردف
01 / 06
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Shorooq من Dubai Properties: ملاذ عائلي متميز في مردف ملخص سريع موقع استراتيجي متميز: في قلب مردف مع وصول مباشر لطريق الشيخ محمد بن زايد وشارع الخوانيج. مجتمع سكني راسخ: تطوير عائلي ضخم من Dubai Properties يضم مزيجاً من شقق منخفضة الارتفاع وفيلات فسيحة. خيارات سكنية متنوعة:…
المطوّر
دبي القابضة
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
Jul 2019
الملكية
تملك حر
Gated Gated SecurityCommunity PoolsFootball CourtsDog Parkمناطق لعب الأطفالمركز مجتمعيRetail Promenadeمسارات الدراجاتLush Parksمسجد
خطة الدفع
100%
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Strategic location in Mirdif with growth potential
Investment starts from 2.3M
Developed by Dubai Properties - a trusted name in UAE real estate
Completion timeline to be announced
Good rental potential in this developing area
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 6 يوليو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,191
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في مردف خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,068 / قدم مربعة
سيولة السوق
288 صفقة
تم تداول AED 957.7 مليون في مردف خلال آخر 12 شهرًا.
100 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 33%
33% من مبيعات مردف خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+2.6% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت مردف 288 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 957.7 مليون خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,191 للقدم المربعة. 33% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +2.6% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,191
سيولة السوق
288 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
33%
زخم الأسعار
+2.6%
المبيعات المسجلة شهريًا في مردف
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 6 يوليو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| نوفمبر 2025 | 26 | AED 1,083 | AED 67.9 مليون | 3,226 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 43 | AED 1,114 | AED 139.5 مليون | 4,188 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 41 | AED 1,181 | AED 110.8 مليون | 2,954 قدم² |
| يوليو 2025 | 39 | AED 994 | AED 113.9 مليون | 4,445 قدم² |
| أبريل 2025 | 28 | AED 975 | AED 57.7 مليون | 2,707 قدم² |
| أكتوبر 2024 | 49 | AED 1,232 | AED 113.4 مليون | 3,062 قدم² |
| سبتمبر 2024 | 31 | AED 1,007 | AED 71.2 مليون | 3,185 قدم² |
| أغسطس 2024 | 29 | AED 1,091 | AED 70.8 مليون | 2,548 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| 1-4BR Apartment | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 2-4BR Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Townhouse | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
مردف
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ شروق في مردف، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتنظرة عامة
عن المشروع
Shorooq من Dubai Properties: ملاذ عائلي متميز في مردف
ملخص سريع
- موقع استراتيجي متميز: في قلب مردف مع وصول مباشر لطريق الشيخ محمد بن زايد وشارع الخوانيج.
- مجتمع سكني راسخ: تطوير عائلي ضخم من Dubai Properties يضم مزيجاً من شقق منخفضة الارتفاع وفيلات فسيحة.
- خيارات سكنية متنوعة: استوديو، شقق بـ1 و2 غرفة نوم، وفيلات بـ2 و3 و4 غرف نوم بتصميم متوسطي.
- مرافق مجتمعية شاملة: مسابح متعددة، ملاعب كرة قدم وتنس وكرة سلة، ومسارات جري وركوب الدراجات.
- اتصالية استثنائية: على بُعد 15 دقيقة من مطار دبي الدولي ومحمية رأس الخور.
- نظام بيئي مكتفٍ ذاتياً: يحتضن مركز مجتمع Shorooq مع سوبرماركت ومقاهٍ وأحد أشهر حدائق الكلاب المخصصة في المدينة.
مقدمة: قلب المعيشة العائلية في مردف
Shorooq من Dubai Properties أكثر من مجرد تطوير سكني؛ إنه ملاذ مخطط بعناية يُمثّل قمة المعيشة العائلية في مردف. هذا المجتمع السكني الفسيح يُعالج الطلب المتزايد على مساحات معيشية خضراء هادئة في أحد أكثر أحياء دبي رسوخاً ورواجاً.
اكتُمل على مراحل بين 2009 و2010، رسّخ Shorooq نفسه كإحدى أكثر وجهات الإيجار المتميزة في المدينة للمهنيين والعائلات الباحثين عن مسكن يمنحهم السكينة ويبني روابط الأهل. موقعه الفريد — عند تقاطع أبرز ممرات المدينة — يجمع بين الهدوء الضاحوي والوصول الحضري الفوري.
المطور: Dubai Properties (Dubai Holding)
Dubai Properties اسم مرادف للتحول العمراني الكبير وإدارة المجتمعات الراقية في الإمارات. كعضو أساسي في Dubai Holding، تمتلك سجلاً حافلاً في خلق أحياء سكنية راسخة عالية القيمة كـ Jumeirah Beach Residence (JBR) والخليج التجاري ومدن. التزامها بالجودة والإدارة الاحترافية وقيمة المجتمع الدائمة يجعلها من أكثر الجهات موثوقية في المنطقة.
الموقع والاتصالية: نبض مردف
مردف مجتمع حضري نابض متعدد الثقافات يتميز بطابعه المنخفض الارتفاع ومراكز التجزئة الراسخة وقربه من الحدائق الكبرى.
وصول استراتيجي لا مثيل له
- طريق الشيخ محمد بن زايد (E311): رابط سريع بالشارقة وأبوظبي وجميع أنحاء دبي.
- شارع الخوانيج: رابط مباشر بمراكز الأعمال وأحياء المدينة التاريخية.
- محطة مترو الراشدية: وصول سهل لشبكة المترو عبر رحلة قصيرة بالحافلة أو السيارة.
القرب من المعالم الرئيسية
- مشرف بارك: دقائق من أكبر حدائق المدينة مع ركوب الخيل ومسارات الدراجات.
- مردف سيتي سنتر: وجهة تسوق وترفيه رائدة على مقربة قصيرة.
- مطار دبي الدولي (DXB): 15 دقيقة فقط بالسيارة.
- محمية رأس الخور: أقل من 15 دقيقة.
التصميم المعماري والجماليات
تصميم Shorooq احتفاء بالأناقة الحضرية المعاصرة والوظيفية السلسة. يتميز المجتمع بمبانيه السكنية المنخفضة والفيلات المستقلة التي تضمن الإحساس بالمجتمع والمقياس الإنساني.
تتميز المباني بألوان دافئة ترابية وخطوط نظيفة وتصميم يُعظّم الضوء الطبيعي والتهوية. يُركّز المخطط الرئيسي على الكثافة المنخفضة مع مساحات خضراء شاسعة وممشيات منسّقة بين الوحدات. وحدات منطقة الفيلات غالباً ما تتميز بحدائق خاصة وفناءات تُحقق تجربة المعيشة الداخلية-الخارجية الحقيقية.
أنواع الوحدات ومساحاتها
شقق عصرية
- استوديو وشقق بـ1 و2 غرفة نوم: من ~900 إلى 1,770 قدماً مربعاً. تشمل غرف غسيل منفصلة وشرفات واسعة.
- التسعير: شقق بغرفة واحدة تبدأ من ~55,000 درهم سنوياً (سوق الإيجار).
فيلات بتصميم متوسطي
- تكوينات بـ2 و3 و4 غرف نوم: من 1,900 إلى 4,100 قدماً مربعاً للعائلات الكبيرة.
- التسعير: فيلات بـ4 غرف نوم تبدأ من ~150,000 درهم سنوياً.
مرافق المجتمع على مستوى المنتجع
- مسابح متعددة: أحواض مكيّفة الحرارة مع أسطح شمسية في أرجاء المجتمع.
- منشآت رياضية: ملاعب كرة قدم وتنس وكرة سلة.
- مسارات جري وركوب دراجات: ممتدة عبر المساحات الخضراء بأمان تام.
- حديقة كلاب Shorooq: ميزة شعبية حصرية نادرة.
- مناطق لعب الأطفال: مساحات داخلية وخارجية آمنة ومتنوعة.
- مركز المجتمع: سوبرماركت رئيسي، صيدليات، مقاهٍ، ومحلات تجارية في متناول اليد.
- أمن وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
المجتمع: أسلوب الحياة في مردف
مردف مجتمع ناضج يتميز بشوارع مظللة بالأشجار ومراكز تجزئة عالمية المستوى وتنوع خيارات المطاعم. وجود مدارس ومستشفيات متميزة في المناطق المحيطة يجعله من أكثر أحياء دبي ملاءمة للعائلات.
قيمة الاستثمار: الإدارة الاحترافية والاستقرار
رغم كون Shorooq مجتمعاً بنظام الإيجار المُدار من Dubai Holding، تظل قيمته للسكان لا مثيل لها.
الإدارة الاحترافية: إشراف مباشر من Dubai Properties يضمن مستوى صيانة وأمن وخدمة عملاء نادراً في السوق الخاص.
معدلات احتفاظ مرتفعة: Shorooq معروف بمعدلات تجديد الإيجارات العالية بسبب جودة البيئة وقوة الروابط المجتمعية.
طلب السوق: كأحد أبرز المجتمعات في مردف، يتمتع Shorooq بمعدلات إشغال مرتفعة باستمرار تعكس جاذبيته الدائمة.
الخاتمة
Shorooq من Dubai Properties بوابة لأسلوب حياة أفضل وأكثر توازناً. بجمعه بين سحر الملاذ الضاحوي وبنية تحتية مطوّر عالمي المستوى، يُقدّم قيمة فريدة في سوق دبي العقاري. سواء كنتم تبحثون عن فيلا فسيحة للعائلة أو شقة عصرية في واحة خضراء، Shorooq هو الجواب.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ شروق؟
شروق من دبي القابضة في مردف يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ شروق؟
شروق يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل شروق؟
شروق مجدول للإنجاز في July 2019. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل شروق استثمار جيد؟
شروق من دبي القابضة في مردف يقدم إمكانات استثمار قوية. مردف هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ شروق؟
شروق مطور من قبل دبي القابضة، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها شروق؟
شروق يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gated Gated Security, Community Pools, Football Courts, Dog Park, Children Play Areas و 5 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.