جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
Discover Ghoroob in Mirdif, Dubai. Spacious apartments with top amenities in a family-friendly community with easy access to shopping and key destinations.
المطوّر
دبي القابضة
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
Q
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2000
10%
Down Payment
50%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
10% Down Payment · 50% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,191
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في مردف خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,064 / قدم مربعة
سيولة السوق
301 صفقة
تم تداول AED 1 مليار في مردف خلال آخر 12 شهرًا.
123 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 30.9%
30.9% من مبيعات مردف خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+1.6% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت مردف 301 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 1 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,191 للقدم المربعة. 30.9% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +1.6% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,191
سيولة السوق
301 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
30.9%
زخم الأسعار
+1.6%
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 2 | AED 467 | AED 6.9 مليون | 7,381 قدم² |
| أبريل 2026 | 16 | AED 1,088 | AED 65.9 مليون | 5,283 قدم² |
| مارس 2026 | 14 | AED 1,146 | AED 47.2 مليون | 3,945 قدم² |
| فبراير 2026 | 20 | AED 1,149 | AED 48.2 مليون | 3,056 قدم² |
| يناير 2026 | 23 | AED 1,145 | AED 91.9 مليون | 3,771 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 22 | AED 926 | AED 145.3 مليون | 4,899 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 26 | AED 1,083 | AED 67.9 مليون | 3,226 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 43 | AED 1,114 | AED 139.5 مليون | 4,188 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 41 | AED 1,181 | AED 110.8 مليون | 2,954 قدم² |
| أغسطس 2025 | 17 | AED 888 | AED 47.1 مليون | 3,802 قدم² |
| يوليو 2025 | 39 | AED 994 | AED 113.9 مليون | 4,445 قدم² |
| يونيو 2025 | 15 | AED 1,022 | AED 27.6 مليون | 2,312 قدم² |
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ Ghoroob في مردف، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
ملخص سريع: Ghoroob من Dubai Properties Group مجتمع سكني كبير ومكتمل بالكامل في مردف، دبي، تم تسليمه على مراحل بين 2010 و2011. يضم 3,000 شقة عبر مبانٍ منخفضة الارتفاع من أربعة طوابق بطراز موريسكي، ويوفر استوديوهات حتى شقق ثلاث غرف نوم بمساحات بين 622 و2,167 قدم². الإيجارات السنوية تتراوح من 40,500 درهم تقريباً لشقة 1BR إلى 76,000 درهم لشقة 3BR. وهو واحد من أكثر المجتمعات السكنية العائلية الميسورة والراسخة في دبي.
Ghoroob مشروع سكني ضخم ومكتمل من تطوير Dubai Properties Group، إحدى أبرز شركات التطوير العقاري في الإمارة وعضو في Dubai Holding. وعلى مدى أكثر من عقد منذ التسليم، تطور Ghoroob إلى واحد من أكثر المجتمعات المحبوبة والجيدة الصيانة والموجهة للعائلات في دبي — حي حقيقي له شخصية مميزة وجذور وسوق إيجاري قوي باستمرار.
يمتد المشروع عبر 3,000 وحدة سكنية ضمن مجموعة من المباني المنخفضة الارتفاع ذات الأربعة طوابق، ويتميز بهوية موريسكية واضحة: واجهات بلون التيراكوتا، وأقواس، وتفاصيل زخرفية، وساحات داخلية تستحضر هدوء العمارة العربية التقليدية، ولكن مع وسائل الراحة والاتصال التي يتوقعها السكان في عنوان دبي حديث.
مردف يحتل موقعاً ممتازاً في شرق دبي، وهو ضاحية سكنية ناضجة ومعروفة، مع قرب مباشر من مطار دبي الدولي وسجل واضح في توليد طلب إيجاري ثابت من العائلات والمهنيين.
من Ghoroob يمكن الوصول إلى:
تدعم Sheikh Mohammed Bin Zayed Road وAl Khail Road الحركة السريعة نحو وسط دبي والمناطق الأخرى، كما أن شبكة الطرق الداخلية في مردف ناضجة وجيدة الصيانة، مع مسارات للدراجات والمشي وقرب مباشر من Mushrif Park، أحد أكبر حدائق دبي العامة.
كما يوفر خط الحافلات F30 خدمة إلى Mirdif City Centre والربط مع Rashidiya Metro Station، ما يمنح المجتمع خيار نقل عام فعلياً.
أكثر ما يلفت في Ghoroob هو اتساق هويته المعمارية الموريسكية عبر جميع المباني. بخلاف بعض المجتمعات التي تتدهور فيها الهوية المعمارية عبر المراحل، حافظ Dubai Properties على لغة بصرية موحدة عبر 3,000 وحدة، ما خلق مشهداً عمرانياً يميز Ghoroob عن النمط الزجاجي العام في كثير من مجتمعات دبي الأخرى.
المباني من أربعة طوابق فقط، وهذه نقطة أساسية لأنها تخلق بيئة منخفضة الكثافة وعالية الإنسانية نسبياً، على الرغم من الحجم الكبير للمشروع. كما أن توزيع الكتل حول ساحات داخلية ومسارات مظللة وحدائق مشتركة يعزز الإحساس بالمجتمع ويقلل ضجيج الطرق الرئيسية.
مواصفات الوحدات:
Ghoroob بصفته مجتمعاً يضم 3,000 وحدة، يستفيد من بنية مرافق على مستوى المجتمع، وهي أوسع من تلك التي توفرها أبراج منفردة عادة.
الرياضة والترفيه:
العائلة والمجتمع:
خدمات المباني:
الأمر اللافت هنا أن نحو 12% فقط تقريباً من أرض المشروع مخصصة للمباني، فيما تذهب النسبة الأكبر للمساحات المفتوحة. وهذا يمنح Ghoroob جودة بيئية يصعب على المجتمعات الكثيفة الجديدة إعادة إنتاجها.
Dubai Properties Group من أكثر المطورين رسوخاً واحتراماً في الإمارات، مع محفظة تشمل مشاريع سكنية وتجارية ومختلطة في أنحاء دبي. وبوصفه جزءاً من Dubai Holding، فإنه يعمل ضمن أعلى معايير الحوكمة والدعم المؤسسي.
من بين المشاريع المنجزة للشركة JBR، وأبراج تنفيذية في Business Bay، وعدد من المجتمعات الكبرى. وجود Ghoroob تحت إدارة Dubai Properties يعني مستوى أعلى من الصيانة وإدارة المجتمع واستمرارية الجودة، وهو عامل مهم جداً لأي مستثمر أو ساكن يقيّم الأصل على المدى الطويل.
الطابع الراسخ للمشروع، مع كون مردف منطقة مطلوبة عائلياً وبالقرب من المطار، منح Ghoroob أداءً إيجارياً مستقراً عبر وحداته الـ 3,000.
| نوع الوحدة | الإيجار السنوي (2024) | ملاحظات | |---|---|---| | Studio | 32,000-45,000 درهم | دخول أولي إلى سوق مردف | | 1 Bedroom | 40,500-55,000 درهم | أقوى شريحة طلب | | 2 Bedroom | 60,000-70,000 درهم | ذروة الطلب العائلي | | 3 Bedroom | 72,000-80,000 درهم | وحدات واسعة حتى 2,167 قدم² |
قرب Ghoroob من مطار دبي الدولي خلال 10 دقائق فقط يشكل محرك طلب إيجاري قوياً، لأن العاملين في قطاع الطيران، من طيارين وأطقم طيران وموظفي هندسة وصيانة، يمثلون جزءاً مهماً من قاعدة المستأجرين في مردف. كما تدعم عمليات Emirates وflydubai هذا الطلب بصورة مباشرة.
الاستثمار في السوق الثانوية:
مع أن Ghoroob يعمل أساساً كمجتمع إيجاري، فإن بعض الوحدات الحرة المتاحة عبر برامج الملكية أو السوق الثانوية تتيح عوائد إجمالية ضمنياً بين 6.5% و8.5% بحسب الإيجارات الحالية. كما أن التملك الحر الكامل يسمح بالملكية الأجنبية الكاملة وأهلية فيزا الإقامة فوق حدود الشراء المؤهلة.
بهذا المعنى، يقدم Ghoroob مزيجاً نادراً من النضج، والملاءمة العائلية، والموقع العملي، والإيجارات المستقرة — وهو ما يفسر بقاءه مرجعاً واضحاً ضمن المجتمعات السكنية الراسخة في مردف.
Ghoroob من Dubai Holding في Mirdif يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
Ghoroob يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
Ghoroob مجدول للإنجاز في Q. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
Ghoroob من Dubai Holding في Mirdif يقدم إمكانات استثمار قوية. Mirdif هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
Ghoroob مطور من قبل Dubai Holding، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
Ghoroob يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Security, Central A/C, Covered Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.