Ghoroob

المقدمة: غروب كمجتمع مردف الراسخ للعائلات

ملخص سريع: Ghoroob من Dubai Properties Group مجتمع سكني كبير ومكتمل بالكامل في مردف، دبي، تم تسليمه على مراحل بين 2010 و2011. يضم 3,000 شقة عبر مبانٍ منخفضة الارتفاع من أربعة طوابق بطراز موريسكي، ويوفر استوديوهات حتى شقق ثلاث غرف نوم بمساحات بين 622 و2,167 قدم². الإيجارات السنوية تتراوح من 40,500 درهم تقريباً لشقة 1BR إلى 76,000 درهم لشقة 3BR. وهو واحد من أكثر المجتمعات السكنية العائلية الميسورة والراسخة في دبي.

Ghoroob مشروع سكني ضخم ومكتمل من تطوير Dubai Properties Group، إحدى أبرز شركات التطوير العقاري في الإمارة وعضو في Dubai Holding. وعلى مدى أكثر من عقد منذ التسليم، تطور Ghoroob إلى واحد من أكثر المجتمعات المحبوبة والجيدة الصيانة والموجهة للعائلات في دبي — حي حقيقي له شخصية مميزة وجذور وسوق إيجاري قوي باستمرار.

يمتد المشروع عبر 3,000 وحدة سكنية ضمن مجموعة من المباني المنخفضة الارتفاع ذات الأربعة طوابق، ويتميز بهوية موريسكية واضحة: واجهات بلون التيراكوتا، وأقواس، وتفاصيل زخرفية، وساحات داخلية تستحضر هدوء العمارة العربية التقليدية، ولكن مع وسائل الراحة والاتصال التي يتوقعها السكان في عنوان دبي حديث.

الموقع والاتصال: مردف في شرق دبي

مردف يحتل موقعاً ممتازاً في شرق دبي، وهو ضاحية سكنية ناضجة ومعروفة، مع قرب مباشر من مطار دبي الدولي وسجل واضح في توليد طلب إيجاري ثابت من العائلات والمهنيين.

من Ghoroob يمكن الوصول إلى:

• Mirdif City Centre: 3 دقائق
• مطار دبي الدولي: 10 دقائق
• Dubai Festival City Mall: 12 دقيقة
• DEIRA City Centre: 15 دقيقة
• Deira & Dubai Creek: 18 دقيقة
• Business Bay: 25 دقيقة
• Downtown Dubai & Burj Khalifa: 25 دقيقة
• Dubai Marina: 35 دقيقة

تدعم Sheikh Mohammed Bin Zayed Road وAl Khail Road الحركة السريعة نحو وسط دبي والمناطق الأخرى، كما أن شبكة الطرق الداخلية في مردف ناضجة وجيدة الصيانة، مع مسارات للدراجات والمشي وقرب مباشر من Mushrif Park، أحد أكبر حدائق دبي العامة.

كما يوفر خط الحافلات F30 خدمة إلى Mirdif City Centre والربط مع Rashidiya Metro Station، ما يمنح المجتمع خيار نقل عام فعلياً.

عمارة المجتمع: تراث موريسكي على نطاق واسع

أكثر ما يلفت في Ghoroob هو اتساق هويته المعمارية الموريسكية عبر جميع المباني. بخلاف بعض المجتمعات التي تتدهور فيها الهوية المعمارية عبر المراحل، حافظ Dubai Properties على لغة بصرية موحدة عبر 3,000 وحدة، ما خلق مشهداً عمرانياً يميز Ghoroob عن النمط الزجاجي العام في كثير من مجتمعات دبي الأخرى.

المباني من أربعة طوابق فقط، وهذه نقطة أساسية لأنها تخلق بيئة منخفضة الكثافة وعالية الإنسانية نسبياً، على الرغم من الحجم الكبير للمشروع. كما أن توزيع الكتل حول ساحات داخلية ومسارات مظللة وحدائق مشتركة يعزز الإحساس بالمجتمع ويقلل ضجيج الطرق الرئيسية.

مواصفات الوحدات:

• الشقق: من استوديو حتى 3BR
• المساحات: من 622 قدم² إلى 2,167 قدم²
• التشطيبات: أرضيات مبلطة، مطابخ مجهزة، خزائن مدمجة
• الشرفات: متوفرة في معظم وحدات 1BR فما فوق
• التكييف المركزي: تبريد شامل في كل المباني
• المواقف: مواقف مغطاة مخصصة لكل وحدة

المرافق: معيشة عائلية على مستوى مجتمع كامل

Ghoroob بصفته مجتمعاً يضم 3,000 وحدة، يستفيد من بنية مرافق على مستوى المجتمع، وهي أوسع من تلك التي توفرها أبراج منفردة عادة.

الرياضة والترفيه:

• ملاعب كرة سلة خارجية
• ملاعب كرة طائرة خارجية
• ملعب كرة قدم
• مسارات جري وركوب دراجات

العائلة والمجتمع:

• مناطق لعب أطفال متعددة
• حدائق ومساحات خضراء مشتركة جيدة الصيانة
• جلسات ومناطق تجمع مظللة
• Ghoroob Retail Centre لخدمة الاحتياجات اليومية مثل السوبرماركت والصيدلية والمقاهي

خدمات المباني:

• أمن 24 ساعة مع CCTV
• أنظمة intercom
• مواقف مغطاة
• إدارة مجتمعية احترافية
• صيانة ولاندسكيب منتظمان

الأمر اللافت هنا أن نحو 12% فقط تقريباً من أرض المشروع مخصصة للمباني، فيما تذهب النسبة الأكبر للمساحات المفتوحة. وهذا يمنح Ghoroob جودة بيئية يصعب على المجتمعات الكثيفة الجديدة إعادة إنتاجها.

ملف المطور: Dubai Properties Group

Dubai Properties Group من أكثر المطورين رسوخاً واحتراماً في الإمارات، مع محفظة تشمل مشاريع سكنية وتجارية ومختلطة في أنحاء دبي. وبوصفه جزءاً من Dubai Holding، فإنه يعمل ضمن أعلى معايير الحوكمة والدعم المؤسسي.

من بين المشاريع المنجزة للشركة JBR، وأبراج تنفيذية في Business Bay، وعدد من المجتمعات الكبرى. وجود Ghoroob تحت إدارة Dubai Properties يعني مستوى أعلى من الصيانة وإدارة المجتمع واستمرارية الجودة، وهو عامل مهم جداً لأي مستثمر أو ساكن يقيّم الأصل على المدى الطويل.

سوق الإيجار وتحليل العائد: Ghoroob 2024

الطابع الراسخ للمشروع، مع كون مردف منطقة مطلوبة عائلياً وبالقرب من المطار، منح Ghoroob أداءً إيجارياً مستقراً عبر وحداته الـ 3,000.

| نوع الوحدة | الإيجار السنوي (2024) | ملاحظات | |---|---|---| | Studio | 32,000-45,000 درهم | دخول أولي إلى سوق مردف | | 1 Bedroom | 40,500-55,000 درهم | أقوى شريحة طلب | | 2 Bedroom | 60,000-70,000 درهم | ذروة الطلب العائلي | | 3 Bedroom | 72,000-80,000 درهم | وحدات واسعة حتى 2,167 قدم² |

قرب Ghoroob من مطار دبي الدولي خلال 10 دقائق فقط يشكل محرك طلب إيجاري قوياً، لأن العاملين في قطاع الطيران، من طيارين وأطقم طيران وموظفي هندسة وصيانة، يمثلون جزءاً مهماً من قاعدة المستأجرين في مردف. كما تدعم عمليات Emirates وflydubai هذا الطلب بصورة مباشرة.

الاستثمار في السوق الثانوية:
مع أن Ghoroob يعمل أساساً كمجتمع إيجاري، فإن بعض الوحدات الحرة المتاحة عبر برامج الملكية أو السوق الثانوية تتيح عوائد إجمالية ضمنياً بين 6.5% و8.5% بحسب الإيجارات الحالية. كما أن التملك الحر الكامل يسمح بالملكية الأجنبية الكاملة وأهلية فيزا الإقامة فوق حدود الشراء المؤهلة.

بهذا المعنى، يقدم Ghoroob مزيجاً نادراً من النضج، والملاءمة العائلية، والموقع العملي، والإيجارات المستقرة — وهو ما يفسر بقاءه مرجعاً واضحاً ضمن المجتمعات السكنية الراسخة في مردف.