جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
Woodland Terraces, located in the prestigious Meydan community of Dubai, offers a luxurious blend of contemporary design and serene living. Contact for price.
المطوّر
أميس للتطوير العقاري
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 1 2027
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2025
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,207
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في ميدان خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,778 / قدم مربعة
سيولة السوق
2,738 صفقة
تم تداول AED 16.3 مليار في ميدان خلال آخر 12 شهرًا.
1,961 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 70.1%
70.1% من مبيعات ميدان خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+49.5% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
العائد الإيجاري
5.5% تقريبًا
تقدير إجمالي العائد الإيجاري بناءً على بيانات السوق الحالية.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت ميدان 2,738 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 16.3 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,207 للقدم المربعة. 70.1% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +49.5% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,207
سيولة السوق
2,738 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
70.1%
زخم الأسعار
+49.5%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع Woodland Terraces وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 مايو 2026 | على الخارطة | - | 1 | 714 قدم² | AED 1,263,287 | AED 1,770 |
| 19 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 711 قدم² | AED 1,274,582 | AED 1,793 |
| 23 يناير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 712 قدم² | AED 1,269,960 | AED 1,784 |
| 24 نوفمبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 750 قدم² | AED 1,212,257 | AED 1,617 |
| 24 نوفمبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 679 قدم² | AED 1,289,017 | AED 1,898 |
| 24 نوفمبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 780 قدم² | AED 1,463,127 | AED 1,875 |
| 10 نوفمبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 781 قدم² | AED 1,398,240 | AED 1,791 |
| 10 نوفمبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 711 قدم² | AED 1,248,302 | AED 1,756 |
| 2 سبتمبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 750 قدم² | AED 1,212,257 | AED 1,617 |
| 7 يوليو 2025 | على الخارطة | - | 1 | 750 قدم² | AED 1,238,327 | AED 1,652 |
| 20 يونيو 2025 | على الخارطة | - | 1 | 679 قدم² | AED 1,246,077 | AED 1,834 |
| 19 يونيو 2025 | على الخارطة | - | 1 | 750 قدم² | AED 1,251,362 | AED 1,669 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 24 | AED 2,242 | AED 150.6 مليون | 2,885 قدم² |
| أبريل 2026 | 322 | AED 2,898 | AED 1.1 مليار | 1,376 قدم² |
| مارس 2026 | 397 | AED 3,440 | AED 1.2 مليار | 1,110 قدم² |
| فبراير 2026 | 755 | AED 3,426 | AED 2.2 مليار | 1,048 قدم² |
| يناير 2026 | 199 | AED 2,517 | AED 1.4 مليار | 3,116 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 130 | AED 2,121 | AED 919.8 مليون | 3,356 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 134 | AED 2,117 | AED 1.2 مليار | 4,266 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 337 | AED 2,232 | AED 3.4 مليار | 4,489 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 113 | AED 2,186 | AED 791.1 مليون | 3,620 قدم² |
| أغسطس 2025 | 54 | AED 2,029 | AED 255.3 مليون | 2,570 قدم² |
| يوليو 2025 | 115 | AED 1,891 | AED 786.8 مليون | 3,935 قدم² |
| يونيو 2025 | 88 | AED 1,763 | AED 2.6 مليار | 2,909 قدم² |
غرفة نوم واحدة
-
19 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ Woodland Terraces في ميدان، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
وودلاند تيراسز هو تطوير سكني على المخطط من Amis Real Estate في ميدان، يقدم استوديوهات وشقق غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم بأسعار بين 2,100,000 و3,900,000 درهم إماراتي، مع تسليم مقرر في الربع الأول من 2027. يجسد اسم المشروع مفهومه التصميمي: تراسات خاصة مدمجة داخل بيئة مجتمعية مستوحاة من الطبيعة وذات طابع غابي، على خلفية ميدان المميزة التي تجمع إرث سباقات الخيل، وطابع المجاري المائية، والقرب من وسط مدينة دبي. ويؤكد تصنيف الإطلالة على المعالم أن الطوابق العليا تتمتع بخطوط رؤية نحو عناصر أفق ميدان الشهيرة، من مضمار السباق والفندق إلى الامتداد الحضري الأوسع لدبي.
| الميزة | التفاصيل | |---|---| | المشروع | Woodland Terraces | | المطور | Amis Real Estate | | الموقع | ميدان، دبي | | الحالة | على المخطط — التسليم في الربع الأول 2027 | | أنواع الوحدات | استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتا نوم | | نطاق الأسعار | 2,100,000 – 3,900,000 درهم إماراتي | | الإطلالات | إطلالة على معالم + إطلالة على المجتمع |
يضع اسم وودلاند تيراسز عنصر التراس في الواجهة بوضوح، أي المساحات الخارجية الخاصة لكل وحدة. وفي سوق الشقق في دبي، تعد التراسات الخاصة من أكثر الميزات السكنية قيمة وطلباً في الإيجار، وتحقق علاوات سعرية تبرر باستمرار تكلفة المساحة الإضافية.
لماذا تهم التراسات في دبي:
يخلق مناخ دبي نمطاً خاصاً للمعيشة الخارجية؛ فحوالي 9 إلى 10 أشهر من السنة تكون مناسبة للجلوس المريح في الخارج، تقريباً من أكتوبر إلى أبريل إضافة إلى أشهر الفترات الانتقالية، بينما تجعل ذروة الصيف من يونيو إلى أغسطس الاستخدام الخارجي غير مريح خلال ساعات النهار. وخلال نافذة الطقس المريح، يستخدم السكان الذين يملكون تراساً خاصاً هذه المساحة بكثافة، سواء لقهوة الصباح، أو الاسترخاء المسائي، أو تناول الطعام في الخارج، أو اليوغا، أو استقبال الضيوف.
التراس الخاص في دبي ليس مجرد خانة ضمن قائمة المرافق، بل مساحة معيشة خارجية حقيقية تستخدم يومياً خلال معظم أشهر السنة. المباني التي توفر تراسات لكل وحدة تجذب مستأجرين ومشترين مستعدين لدفع 10–20% فوق الوحدات المماثلة من دون تراسات.
طابع الغابة: يشير عنصر “woodland” إلى تراسات مدمجة بالحدائق ومظللة بالأشجار، بما يميز المساحات الخارجية في المبنى عن الشرفات الخرسانية التقليدية. وإذا نفذت Amis Real Estate هذا الوعد الاسمي بدمج حقيقي للخضرة، من أحواض زراعة، وممرات أشجار، وجدران خضراء، وزراعة ناضجة على مستوى التراسات، فستكون التجربة الناتجة مختلفة مادياً عن نمط الشرفات المعتاد في دبي.
ميدان واحد من أكثر العناوين السكنية تميزاً في دبي، فهو حي بني حول أحد أفخم ميادين سباقات الخيل في العالم، ويتحول اليوم إلى وجهة حضرية متكاملة متعددة الاستخدامات.
إرث سباقات ميدان: يعد مضمار ميدان الموطن الدائم لكأس دبي العالمي، أغنى سباق خيل في العالم بجوائز تبلغ 35 مليون درهم إماراتي، كما يستضيف اجتماعات كرنفال دبي للسباقات الأسبوعية من نوفمبر إلى مارس. السكن في ميدان يعني الوصول على مدار العام إلى فعاليات فروسية عالمية، وضيافة فندق ميدان، والرزنامة الاجتماعية المرتبطة بواحد من أكثر مواقع الرياضة فخامة.
ميدان ون — التحول: سيقدم تطوير ميدان ون متعدد المليارات، المخطط بجوار مضمار السباق، أطول منحدر تزلج داخلي في العالم، ومركز تسوق رئيسياً، وأبراجاً سكنية، ومرسى، ووجهة ترفيهية شاملة. ومع تقدم هذا التطوير خلال نافذة 2025–2030، من المتوقع أن ترتفع القيم السكنية على امتداد ممر ميدان بالتوازي مع تحول المنطقة إلى وجهة حضرية كاملة ذات معالم بارزة.
القرب من وسط المدينة والخليج التجاري: يبعد ميدان 10–15 دقيقة عن وسط مدينة دبي، وبرج خليفة، ومركز دبي المالي العالمي، ما يمنح السكان وصولاً إلى قلب المدينة لا تستطيع المجتمعات الأبعد عن المركز الحضري توفيره. إن الجمع بين طابع حي السباقات والقرب من وسط المدينة يعد أمراً فريداً بصدق في المشهد السكني بدبي.
يؤكد تصنيف الإطلالة على المعالم في وودلاند تيراسز أن الوحدات المميزة في الطوابق العليا موجهة نحو عناصر بارزة من أفق دبي. ومن المواقع المرتفعة في ميدان، تشمل محفظة الإطلالات:
تميز هذه التوجهات البصرية الأيقونية وحدات الطوابق العليا المميزة في وودلاند تيراسز عن الشقق ذات إطلالات المجتمع العادية في العنوان نفسه، ما يدعم أسعار إدراج أعلى ومعدلات إيجار فوق السوق للطوابق ذات الإطلالات.
الاستوديوهات، من 2,100,000 درهم إماراتي: استوديوهات فاخرة في عنوان ميدان مع وصول إلى تراس خاص. تتراوح إيجارات الاستوديوهات الحالية في ميدان بين 80,000 و100,000 درهم إماراتي سنوياً، بما يعكس الطابع الفاخر للمنطقة مقارنة بالمجتمعات متوسطة السوق المماثلة.
شقق غرفة النوم الواحدة: مساكن تراس متوسطة المدى للمهنيين والأزواج ضمن ممر نمط الحياة في ميدان. تحقق وحدات غرفة نوم واحدة مع تراس وإطلالات على المعالم إيجارات مميزة. تتراوح إيجارات شقق غرفة النوم الواحدة الحالية في ميدان بين 100,000 و130,000 درهم إماراتي سنوياً.
شقق غرفتي النوم، حتى 3,900,000 درهم إماراتي: مساكن عائلية فاخرة مع مساحات تراس وإمكانات إطلالة على المعالم. عند 3.9 مليون درهم إماراتي، تمثل وحدات غرفتي النوم ذات التراس في ميدان نمط معيشة شققي عالي الجودة وذا شخصية، بسعر يعكس كل من قيمة العنوان وعلاوة التراس.
توفر منظومة ميدان الأوسع مرافق إضافية كبيرة: مطاعم فندق ميدان والسبا والترفيه، وملعب الغولف، وفعاليات مضمار السباق، ومجمع ميدان ون القادم للتجزئة والترفيه.
| الوجهة | الوقت التقريبي بالسيارة | |---|---| | وسط مدينة دبي / دبي مول | 10–15 دقيقة | | الخليج التجاري | 10–15 دقيقة | | مركز دبي المالي العالمي | 15–20 دقيقة | | مطار دبي الدولي | 20–25 دقيقة | | دبي هيلز مول | 15–20 دقيقة | | دبي مارينا | 25–30 دقيقة | | فندق ميدان / مضمار السباق | 5 دقائق |
علاوة التراس على العائد: تدعم التراسات الخاصة في ميدان علاوات إيجارية قدرها 15–25% فوق الوحدات المماثلة من دون تراسات، ما يحسن العائد مباشرة في الوحدة التي تشمل تراساً مقارنة بمخزون المباني المماثل.
محفز ارتفاع ميدان: يخلق مسار تطوير ميدان ون محرك ارتفاع هيكلياً لجميع الأصول السكنية في ميدان خلال نافذة التطوير 2025–2030.
توقع العائد: | نوع الوحدة | الإيجار السنوي التقديري | سعر الدخول | العائد الإجمالي | |---|---|---|---| | استوديو | 85,000–100,000 درهم إماراتي | حوالي 2.1 مليون درهم | حوالي 4.5–5.5% | | غرفة نوم واحدة | 105,000–130,000 درهم إماراتي | حوالي 2.7 مليون درهم | حوالي 4.5–5.5% | | غرفتا نوم | 145,000–175,000 درهم إماراتي | حوالي 3.5 مليون درهم | حوالي 4.5–5.5% |
تواصل مع AiGents Realty للحصول على مخططات وودلاند تيراسز، ومواصفات أحجام التراسات، وتوافر الطوابق ذات الإطلالات على المعالم، وتحليل الاستثمار في ميدان.
Woodland Terraces من Amis Real Estate Development في Meydan يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
Woodland Terraces يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
Woodland Terraces مجدول للإنجاز في Q1 2027. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
Woodland Terraces من Amis Real Estate Development في Meydan يقدم إمكانات استثمار قوية. Meydan هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
Woodland Terraces مطور من قبل Amis Real Estate Development، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
Woodland Terraces يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Central A/C, CCTV Cameras, Covered Parking, Landmark View, Children Play Area. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.