جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
Offering 3-bedroom townhouses and 4-bedroom villas with exquisite design, serene ambiance, and a flexible 70/30 payment plan. Scheduled for handover in Q4 2027
المطوّر
إلينجتون العقارية
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2 & 3 غرف نوم
التسليم
Dec 2027
الملكية
تملك حر
20%
Down Payment
10%
60 Days
10%
120 Days
30%
During Construction
30%
On Completion
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
70% قبل التسليم
20% Down Payment · 10% 60 Days · 10% 120 Days · 30% During Construction
30% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,207
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في ميدان خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,778 / قدم مربعة
سيولة السوق
2,738 صفقة
تم تداول AED 16.3 مليار في ميدان خلال آخر 12 شهرًا.
1,961 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 70.1%
70.1% من مبيعات ميدان خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+49.5% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت ميدان 2,738 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 16.3 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,207 للقدم المربعة. 70.1% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +49.5% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,207
سيولة السوق
2,738 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
70.1%
زخم الأسعار
+49.5%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع The Watercrest وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 مايو 2026 | على الخارطة | - | 4 | 4,058 قدم² | AED 11,017,828 | AED 2,715 |
| 11 مايو 2026 | على الخارطة | - | 3 | 2,108 قدم² | AED 6,431,828 | AED 3,051 |
| 5 مايو 2026 | على الخارطة | - | 4 | 4,058 قدم² | AED 9,874,828 | AED 2,433 |
| 27 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 4 | 4,058 قدم² | AED 10,899,828 | AED 2,686 |
| 21 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 3 | 2,212 قدم² | AED 6,543,828 | AED 2,958 |
| 20 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 3 | 2,621 قدم² | AED 7,690,828 | AED 2,934 |
| 16 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 3 | 2,005 قدم² | AED 6,914,828 | AED 3,449 |
| 16 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 3 | 2,005 قدم² | AED 6,310,828 | AED 3,148 |
| 9 مارس 2026 | على الخارطة | - | 3 | 3,254 قدم² | AED 7,420,828 | AED 2,280 |
| 29 يناير 2026 | على الخارطة | - | 3 | 2,546 قدم² | AED 7,829,828 | AED 3,075 |
| 19 يناير 2026 | على الخارطة | - | 4 | 4,046 قدم² | AED 10,050,000 | AED 2,484 |
| 15 يناير 2026 | على الخارطة | - | 3 | 2,451 قدم² | AED 7,482,828 | AED 3,054 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 24 | AED 2,242 | AED 150.6 مليون | 2,885 قدم² |
| أبريل 2026 | 322 | AED 2,898 | AED 1.1 مليار | 1,376 قدم² |
| مارس 2026 | 397 | AED 3,440 | AED 1.2 مليار | 1,110 قدم² |
| فبراير 2026 | 755 | AED 3,426 | AED 2.2 مليار | 1,048 قدم² |
| يناير 2026 | 199 | AED 2,517 | AED 1.4 مليار | 3,116 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 130 | AED 2,121 | AED 919.8 مليون | 3,356 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 134 | AED 2,117 | AED 1.2 مليار | 4,266 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 337 | AED 2,232 | AED 3.4 مليار | 4,489 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 113 | AED 2,186 | AED 791.1 مليون | 3,620 قدم² |
| أغسطس 2025 | 54 | AED 2,029 | AED 255.3 مليون | 2,570 قدم² |
| يوليو 2025 | 115 | AED 1,891 | AED 786.8 مليون | 3,935 قدم² |
| يونيو 2025 | 88 | AED 1,763 | AED 2.6 مليار | 2,909 قدم² |
3 غرف نوم
-
39 صفقة في 12 شهرًا
4 غرف نوم
-
19 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ The Watercrest في ميدان، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتThe Watercrest هو مجمع سكني خارج المخطط فائق الفخمة من Ellington Properties، متموضع ضمن ممر مايدان المرموق (مدينة محمد بن راشد). يقدّم استوديوهات وشقق غرفة نوم واحدة وغرفتين و3 غرف نوم مع تسليم ديسمبر 2027، ويرتكز المشروع على شاطئ رملي خاص بالقرب من بحيرة مجتمعية، ومسبح بنمط النهر، وحمامات سباحة خاصة في تكوينات الفلل، وسينما خاصة، واستوديو يوغا، وكلوب هاوس، ومناطق لمشي الكلاب. يبدأ من 8,100,000 درهم إماراتي مع خطة دفع متدرجة 20/10/10/30/30، ويقدّم The Watercrest اهتمام Ellington التوقيعي المهووس بتفاصيل التصميم الداخلي وجودة المواد في بيئة ساحلية مدمجة بالطبيعة تبعد 10–15 دقيقة عن وسط دبي.
يحتل مايدان أحد أكثر المواقع السكنية الاستراتيجية privilegière في دبي: ضمن مدينة محمد بن راشد (MBR City)، التطوير الرئيسي بمساحة 45 كيلومتراً مربعاً الذي أنشأه حاكم دبي كالتوسع الحضري العظيم التالي للإمارة، يعمل مايدان كمرساة سكنية فاخرة ولفروسية. المنطقة على بُعد 10–15 دقيقة من وسط دبي ووسط المدينة، مع الحفاظ على شخصية سكنية منخفضة الكثافة وخضراء تتناقض مع كل من معيشة الأبراج داخل المدينة والبدائل الضواحي البعيدة.
مسافة القيادة من The Watercrest:
طريق العين (E66): الوصول السريع الرئيسي لمايدان هو طريق العين (E66) — أحد أسرع وأكفء الشرايين في دبي، يوفّر مساراً مُحسَّناً بإشارات ضئيلة إلى وسط دبي في 12 دقيقة وإلى وسط المدينة في 10 دقائق. من E66، يمكن للسكان الاتصال بشبكة طرق دبي الكاملة عبر مجموعة التقاطعات الشرقية للمدينة.
مسار نمو مايدان: منطقة مايدان في مدينة محمد بن راشد تتحوّل بنشاط من وجهة الفروسية والفعاليات إلى أكثر عنوان سكني فاخر شمولاً في دبي:
الجوار مع محمية الحياة البرية ميزة مميزة — عقارات مايدان القريبة من حدود رأس الخور توفّر إطلالات على مستعمرات الفلامنغو وأنظمة أشجار المانغروف من موقع يبعد 12 دقيقة عن برج خليفة. لا يوجد موقع آخر قابل للمقارنة في العالم يقدّم هذا المزيج من القرب الحضري ومشاهدة الفلامنغو.
يُترجم The Watercrest فلسفة التصميم الراسخة لـ Ellington — مواصفات داخلية فائقة الفخمة، وتصميم مجتمعي بالحجم البشري، وجودة مواد مهووسة — إلى صيغة سكنية ساحلية فريدة في المشهد السكني لمايدان.
مواصفات المشروع:
هيكل الدفع 20/10/10/30/30 محمّل أمامياً مقارنةً بخطط العديد من المنافسين 10/80/10، مما يعكس ثقة Ellington بالتزام المشتري عند هذا المستوى السعرى. التحميل الأمامي يعني أيضاً أن المستثمرين يجمعون ملكية أكبر في وقت مبكر من مرحلة الإنشاء، محققين المزيد من التقييم قبل الانتهاء.
الاستوديوهات: تكوين الاستوديو في The Watercrest يختلف بشكل جوهري عن معيار السوق: عند سعر بداية فوق 8 مليون درهم، هذه ليست شقق صغيرة مدمجة بل تكوينات استوديو فاخرة تعمل كمساكن رئيسية كاملة أو أجنحة pied-à-terre لمستثمري مدينة محمد بن راشد.
شقق غرفة نوم واحدة: تخطيطات 1 غرفة نوم فاخرة بمواصفات داخلية كاملة من Ellington، وإطلالات على البحيرة أو المجتمع، ووصول إلى جميع وسائل راحة المبنى بما في ذلك الشاطئ الرملي الخاص والمسبح بنمط النهر، واتصال مباشر بمايدان — مثالية للمديرين الفرديين والأزواج الباحثين عن قرب فاخر من مايدان.
شقق غرفتين نوم: الصيغة السكنية الرئيسية لـ The Watercrest — تخطيطات 2 غرف نوم واسعة بتصميم داخلي مصمم، وخزائن مطابخ حصرية، وحمامات رئيسية بمستوى المنتجعات، وشرفات خاصة موجّهة نحو إطلالات بحيرة المجتمع. مناسبة للأزواج المستقرين والعائلات الصغيرة والإيجارات للشركات التي تستهدف المديرين التنفيذيين الكبار.
شقق 3 غرف نوم: تكوين العائلات في المجتمع — مساحات معيشة موسّعة، وغرف نوم متعددة بأجنحة، ومعيار النجارة المخصص والمواد الكاملة من Ellington المطبّق عبر مساحة أكبر. تتنافس تكوينات 3 غرف نوم في The Watercrest مع الفلل الفاخرة في المواصفات بينما تقدّم البنية التحتية الكاملة للوسائل راحة للمبنى المُدار.
المواصفات الداخلية (معيار Ellington غير المتساهل): أنشأت Ellington Properties أكثر معيار مواصفات داخلية فاخر باستمرار في دبي عبر محفظتها. يقدّم The Watercrest:
برنامج وسائل الراحة في The Watercrest منسّق حول البحيرة كقطعة تجريبية مركزية للمجتمع:
وسيلة الراحة المميزة:
المائية:
اللياقة والعافية:
الاجتماعية والترفيهية:
العائلية:
الخدمات:
Ellington Properties أحد أكثر مطوّري البوتيك الفاخرين احتراماً في دبي، تأسست في 2014 بتركيز وحيد على تسليم عقارات سكنية فاخرة تعطي الأولوية لجودة التصميم على الكمية الحجمية.
السمات المحددة لـ Ellington:
مشاريع مكتملة رئيسية:
سجل Ellington في مدينة محمد بن راشد: The Sanctuary هو مجتمع فلل Ellington الرئيسي في مدينة محمد بن راشد — مجمع فائق الفخامة أدائه الموثّق (علاوات إعادة البيع، معدلات الإيجار، ومعدلات الإشغال) يوفّر دليلاً مباشراً على كيف سيؤدّي The Watercrest بعد التسليم.
لماذا The Watercrest يبرّر التسعير الفاخر:
مسار التقييم الرأسمالي لمايدان: عقارات مدينة محمد بن راشد ارتفعت 45%–70% منذ 2020، مدفوعة بقرب المنطقة من وسط المدينة وبنيتها التحتية المجتمعية الفاخرة. تموضع The Watercrest الساحلي يضعه بين أكثر العناوين الفرعية طلباً في مدينة محمد بن راشد.
علاوة إعادة البيع من Ellington: علاوة سعر موثّقة 15%–25% عند المعاملات الثانوية تعني أن المستثمرين يخرجون من The Watercrest بمضاعف أعلى بكثير من وحدات غير Ellington القابلة للمقارنة — علاوة تتضاعف عبر فترة احتفاظ 5–10 سنوات.
تفرد الشاطئ الرملي الخاص: لا يوجد مبنى سكني آخر عند هذا المستوى السعرى في مايدان يقدّم شاطئ رملي خاص في الموقع — وسيلة راحة غير قابلة للتكرار حقاً تدعم معدلات إيجار فاخرة من مستأجرين فائق الثروة.
تسليم ديسمبر 2027: 18–24 شهراً من التقييم قبل الانتهاء خلال دورة السوق الصاعدة الحالية في دبي، محققة ضمن هيكل الدفع المبكر 20/10/10.
تقديرات الإيجار بعد التسليم (2027–2028):
تقديرات العائد الإجمالي:
مزايا الضرائب في الإمارات:
The Watercrest من Ellington Properties في مايدان يقدّم أكثر عرض سكني ساحلي تميّزاً في دبي عند المستوى الفاخر: شاطئ رملي خاص، مسبح بنمط النهر، سينما خاصة، استوديو يوغا، ومناطق لمشي الكلاب — جميعها ضمن مجتمع يبعد 10–12 دقيقة عن وسط دبي ووسط المدينة. استوديوهات إلى شقق 3 غرف نوم تبدأ من 8.1 مليون درهم بمواصفات داخلية مخصصة حصرية من Ellington (غطادات استحمام قائمة بذاتها، رخام مستورد، نجارة مخصصة، ستائر مزوّدة بمحرك)، وخطة دفع متدرجة 20/10/10/30/30، وتسليم ديسمبر 2027. علاوة إعادة البيع الموثّقة من Ellington 15%–25٪، سجل التقييم لمايدان 45%–70% منذ 2020، وعلاوة نمط الحياة غير القابلة للتكرار للشاطئ الرملي الخاص تجعل The Watercrest أكثر فرص استثمار Ellington تميّزاً المتاحة حالياً في مدينة محمد بن راشد.
The Watercrest من Ellington Properties في Meydan يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
The Watercrest يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
The Watercrest مجدول للإنجاز في 2027-12-31. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
The Watercrest من Ellington Properties في Meydan يقدم إمكانات استثمار قوية. Meydan هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
The Watercrest مطور من قبل Ellington Properties، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
The Watercrest يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Private sand beach near lake, Modern fitness center, Yoga studio, River-style pool, Children pool و 12 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.