The Watercrest

The Watercrest — تحفة Ellington الساحلية في مايدان

الخلاصة

The Watercrest هو مجمع سكني خارج المخطط فائق الفخمة من Ellington Properties، متموضع ضمن ممر مايدان المرموق (مدينة محمد بن راشد). يقدّم استوديوهات وشقق غرفة نوم واحدة وغرفتين و3 غرف نوم مع تسليم ديسمبر 2027، ويرتكز المشروع على شاطئ رملي خاص بالقرب من بحيرة مجتمعية، ومسبح بنمط النهر، وحمامات سباحة خاصة في تكوينات الفلل، وسينما خاصة، واستوديو يوغا، وكلوب هاوس، ومناطق لمشي الكلاب. يبدأ من 8,100,000 درهم إماراتي مع خطة دفع متدرجة 20/10/10/30/30، ويقدّم The Watercrest اهتمام Ellington التوقيعي المهووس بتفاصيل التصميم الداخلي وجودة المواد في بيئة ساحلية مدمجة بالطبيعة تبعد 10–15 دقيقة عن وسط دبي.

---

الموقع والاتصال — مايدان: ممر السكن الفاخر في مدينة محمد بن راشد

يحتل مايدان أحد أكثر المواقع السكنية الاستراتيجية privilegière في دبي: ضمن مدينة محمد بن راشد (MBR City)، التطوير الرئيسي بمساحة 45 كيلومتراً مربعاً الذي أنشأه حاكم دبي كالتوسع الحضري العظيم التالي للإمارة، يعمل مايدان كمرساة سكنية فاخرة ولفروسية. المنطقة على بُعد 10–15 دقيقة من وسط دبي ووسط المدينة، مع الحفاظ على شخصية سكنية منخفضة الكثافة وخضراء تتناقض مع كل من معيشة الأبراج داخل المدينة والبدائل الضواحي البعيدة.

مسافة القيادة من The Watercrest:

• وسط دبي وبرج خليفة: 12 دقيقة
• دبي مول: 12 دقيقة
• مركز دبي المالي العالمي (DIFC): 14 دقيقة
• وسط المدينة (Business Bay): 10 دقائق
• مدينة دبي للرعاية الصحية: 12 دقيقة
• حلبة مايدان للسباق: 5 دقائق
• محمية رأس الخور للحياة البرية: 8 دقائق
• مطار دبي الدولي (DXB): 18 دقيقة
• دبي هيلز إستيت: 15 دقيقة
• طريق العين (E66): 3 دقائق

طريق العين (E66): الوصول السريع الرئيسي لمايدان هو طريق العين (E66) — أحد أسرع وأكفء الشرايين في دبي، يوفّر مساراً مُحسَّناً بإشارات ضئيلة إلى وسط دبي في 12 دقيقة وإلى وسط المدينة في 10 دقائق. من E66، يمكن للسكان الاتصال بشبكة طرق دبي الكاملة عبر مجموعة التقاطعات الشرقية للمدينة.

مسار نمو مايدان: منطقة مايدان في مدينة محمد بن راشد تتحوّل بنشاط من وجهة الفروسية والفعاليات إلى أكثر عنوان سكني فاخر شمولاً في دبي:

• حلبة مايدان للسباق: أحد أبرز ملاعب سباق الخيل في العالم (موقع كأس دبي العالمي)
• مركز مايدان سيتي مول: وجهة تجارية وترفيهية قيد التطوير
• Sobha Hartland: مجتمع رئيسي بمساحة 8 مليون قدم مربع ضمن مدينة محمد بن راشد
• كريك فيستا هايتس وكريك إيدج: أبراج إعمار الفاخرة في مناطق مدينة محمد بن راشد المجاورة
• محمية رأس الخور للحياة البرية: محمية طيور الفلامنغو بمساحة 6.2 كيلومتر مربع ملاصقة للحدود الشرقية لمايدان

الجوار مع محمية الحياة البرية ميزة مميزة — عقارات مايدان القريبة من حدود رأس الخور توفّر إطلالات على مستعمرات الفلامنغو وأنظمة أشجار المانغروف من موقع يبعد 12 دقيقة عن برج خليفة. لا يوجد موقع آخر قابل للمقارنة في العالم يقدّم هذا المزيج من القرب الحضري ومشاهدة الفلامنغو.

---

نظرة عامة على المشروع — مفهوم الطبيعة-الماء من Ellington

يُترجم The Watercrest فلسفة التصميم الراسخة لـ Ellington — مواصفات داخلية فائقة الفخمة، وتصميم مجتمعي بالحجم البشري، وجودة مواد مهووسة — إلى صيغة سكنية ساحلية فريدة في المشهد السكني لمايدان.

مواصفات المشروع:

• المطوّر: Ellington Properties
• الموقع: مايدان، مدينة محمد بن راشد، دبي
• التسليم: ديسمبر 2027
• أنواع العقارات: استوديوهات، غرفة نوم 1، غرفتين، 3 غرف نوم
• سعر البداية: 8,100,000 درهم إماراتي
• نطاق الأسعار: 8,100,000 – 12,150,000 درهم إماراتي
• خطة الدفع: 20% حجز / 10% عند 60 يوماً / 10% عند 120 يوماً / 30% أثناء الإنشاء / 30% عند الانتهاء
• الحالة: خارج المخطط (Off-Plan)

هيكل الدفع 20/10/10/30/30 محمّل أمامياً مقارنةً بخطط العديد من المنافسين 10/80/10، مما يعكس ثقة Ellington بالتزام المشتري عند هذا المستوى السعرى. التحميل الأمامي يعني أيضاً أن المستثمرين يجمعون ملكية أكبر في وقت مبكر من مرحلة الإنشاء، محققين المزيد من التقييم قبل الانتهاء.

---

مزيج الوحدات السكنية — تكوينات فاخرة لنمط حياة مايدان

الاستوديوهات: تكوين الاستوديو في The Watercrest يختلف بشكل جوهري عن معيار السوق: عند سعر بداية فوق 8 مليون درهم، هذه ليست شقق صغيرة مدمجة بل تكوينات استوديو فاخرة تعمل كمساكن رئيسية كاملة أو أجنحة pied-à-terre لمستثمري مدينة محمد بن راشد.

شقق غرفة نوم واحدة: تخطيطات 1 غرفة نوم فاخرة بمواصفات داخلية كاملة من Ellington، وإطلالات على البحيرة أو المجتمع، ووصول إلى جميع وسائل راحة المبنى بما في ذلك الشاطئ الرملي الخاص والمسبح بنمط النهر، واتصال مباشر بمايدان — مثالية للمديرين الفرديين والأزواج الباحثين عن قرب فاخر من مايدان.

شقق غرفتين نوم: الصيغة السكنية الرئيسية لـ The Watercrest — تخطيطات 2 غرف نوم واسعة بتصميم داخلي مصمم، وخزائن مطابخ حصرية، وحمامات رئيسية بمستوى المنتجعات، وشرفات خاصة موجّهة نحو إطلالات بحيرة المجتمع. مناسبة للأزواج المستقرين والعائلات الصغيرة والإيجارات للشركات التي تستهدف المديرين التنفيذيين الكبار.

شقق 3 غرف نوم: تكوين العائلات في المجتمع — مساحات معيشة موسّعة، وغرف نوم متعددة بأجنحة، ومعيار النجارة المخصص والمواد الكاملة من Ellington المطبّق عبر مساحة أكبر. تتنافس تكوينات 3 غرف نوم في The Watercrest مع الفلل الفاخرة في المواصفات بينما تقدّم البنية التحتية الكاملة للوسائل راحة للمبنى المُدار.

المواصفات الداخلية (معيار Ellington غير المتساهل): أنشأت Ellington Properties أكثر معيار مواصفات داخلية فاخر باستمرار في دبي عبر محفظتها. يقدّم The Watercrest:

• خزائن مطابخ مخصصة مصممة حصرياً (ليست معيارية جاهزة)
• أجهزة أوروبية مدمجة فاخرة (Sub-Zero أو Miele أو ما يعادلها)
• حجر طبيعي (رخام أو ترافرتين أو جرانيت) في جميع الغرف الرئيسية
• عمل بلاط مصمم في جميع الحمامات بتفاصيل تركيبات مصنوعة يدوياً
• نجارة مخصصة في جميع عناصر الأثاث المدمج (خزائن، رفوف مدمجة، جدران تلفاز)
• حمامات رئيسية بمستوى المنتجعات بغطادات استحمام قائمة بذاتها، ودشات مطر، وأرضيات مدفأة
• معالجات نوافذ مزوّدة بمحرك في جميع أنحاء المبنى
• تقنية المنزل الذكي للإضاءة والمناخ والأمان والترفيه
• نوافذ مزدوجة الزجاج من الأرض إلى السقف موجّهة نحو إطلالات البحيرة أو المجتمع

---

مجموعة وسائل الراحة — معيشة ساحلية بأقصى درجاتها

برنامج وسائل الراحة في The Watercrest منسّق حول البحيرة كقطعة تجريبية مركزية للمجتمع:

وسيلة الراحة المميزة:

• شاطئ رملي خاص بالقرب من البحيرة: شاطئ رملي أبيض ملاصق للبحيرة المجتمعية، يوفّر تجربة شاطئ منتجع ضمن مجتمع سكني خاص. هذا ميزة تمييزية نادرة وحقيقية في المشهد السكني لمايدان — شاطئ في الموقع في مبنى شقق فاخر على بُعد 12 دقيقة من وسط دبي أمر استثنائي.

المائية:

• مسبح بنمط النهر يتعرّج عبر مناظر المجتمع
• مسبح سباحة للبالغين
• مسبح أطفال بميزات مائية
• مسابح خاصة (تكوينات الفلل)

اللياقة والعافية:

• مركز لياقة حديث بمعدات عالية المواصفات
• استوديو يوغا مخصص
• مناطق لمشي الكلاب وممرات خضراء في جميع أنحاء المجتمع

الاجتماعية والترفيهية:

• كلوب هاوس حصري للسكان بمناطق استرخاء
• غرفة ألعاب ببلياردو وألعاب طاولة وجلوس اجتماعي
• سينما خاصة بمقاعد متدرجة فاخرة

العائلية:

• مناطق لعب الأطفال بمعدات لعب طبيعية
• حدائق خضراء مورّقة ومناطق مجتمعية منسّقة

الخدمات:

• أمن على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة وتحكم بالدخول
• خدمات كونسيرج (معيار Ellington بمستوى الضيافة)
• خدمات صيانة وإدارة مباني

---

ملف المطوّر — Ellington Properties

Ellington Properties أحد أكثر مطوّري البوتيك الفاخرين احتراماً في دبي، تأسست في 2014 بتركيز وحيد على تسليم عقارات سكنية فاخرة تعطي الأولوية لجودة التصميم على الكمية الحجمية.

السمات المحددة لـ Ellington:

• فلسفة التصميم أولاً: كل مشروع Ellington يُطوَّر حول مفهوم تصميم محدد، مع تطوير المواصفات الداخلية قبل شكل المبنى — عكس معيار الصناعة
• تصاميم داخلية مخصصة: Ellington لا تستخدم تشطيبات جاهزة — كل مطبخ وحمام وعنصر نجارة مصمّم خصيصاً لكل مشروع
• محفظة محدودة: Ellington تحد عمداً عدد مشاريعها النشطة للحفاظ على مراقبة الجودة
• التموضع في السوق: "علاوة Ellington الفاخرة" راسخة في السوق الثانوية في دبي — عقارات Ellington تحقق باستمرار علاوات إعادة بيع 15%–25% فوق المباني غير Ellington القابلة للمقارنة

مشاريع مكتملة رئيسية:

• Belgravia (JVC) — مراحل متعددة، باستمرار أكثر مجتمعات Ellington معاملة
• Belgravia Square (JVC) — مجمع شقق فاخر بكلوب هاوس مخصص
• The Sanctuary (MBR City) — مجتمع فلل فائق الفخامة
• Ellington House (Dubai Hills Estate)
• Claydon House (MBR City)
• Palm Beach Towers (Palm Jumeirah)

سجل Ellington في مدينة محمد بن راشد: The Sanctuary هو مجتمع فلل Ellington الرئيسي في مدينة محمد بن راشد — مجمع فائق الفخامة أدائه الموثّق (علاوات إعادة البيع، معدلات الإيجار، ومعدلات الإشغال) يوفّر دليلاً مباشراً على كيف سيؤدّي The Watercrest بعد التسليم.

---

تحليل الاستثمار — علاوة Ellington في مايدان

لماذا The Watercrest يبرّر التسعير الفاخر:

1. مسار التقييم الرأسمالي لمايدان: عقارات مدينة محمد بن راشد ارتفعت 45%–70% منذ 2020، مدفوعة بقرب المنطقة من وسط المدينة وبنيتها التحتية المجتمعية الفاخرة. تموضع The Watercrest الساحلي يضعه بين أكثر العناوين الفرعية طلباً في مدينة محمد بن راشد.

2. علاوة إعادة البيع من Ellington: علاوة سعر موثّقة 15%–25% عند المعاملات الثانوية تعني أن المستثمرين يخرجون من The Watercrest بمضاعف أعلى بكثير من وحدات غير Ellington القابلة للمقارنة — علاوة تتضاعف عبر فترة احتفاظ 5–10 سنوات.

3. تفرد الشاطئ الرملي الخاص: لا يوجد مبنى سكني آخر عند هذا المستوى السعرى في مايدان يقدّم شاطئ رملي خاص في الموقع — وسيلة راحة غير قابلة للتكرار حقاً تدعم معدلات إيجار فاخرة من مستأجرين فائق الثروة.

4. تسليم ديسمبر 2027: 18–24 شهراً من التقييم قبل الانتهاء خلال دورة السوق الصاعدة الحالية في دبي، محققة ضمن هيكل الدفع المبكر 20/10/10.

تقديرات الإيجار بعد التسليم (2027–2028):

• استوديو: 400,000 – 550,000 درهم إماراتي سنوياً (علاوة Ellington)
• غرفة نوم 1: 600,000 – 800,000 درهم إماراتي سنوياً
• غرفتين نوم: 900,000 – 1,200,000 درهم إماراتي سنوياً
• 3 غرف نوم: 1,300,000 – 1,700,000 درهم إماراتي سنوياً

تقديرات العائد الإجمالي:

• استوديو عند 8.1 مليون درهم → 4.9%–6.8% عائد إجمالي
• غرفة نوم 1 عند 9.5 مليون درهم → 6.3%–8.4% عائد إجمالي
• غرفتين نوم عند 11 مليون درهم → 8.2%–10.9% عائد إجمالي

مزايا الضرائب في الإمارات:

• صفر ضريبة عقارية
• صفر ضريبة أرباح رأس المال
• صفر ضريبة دخل على دخل الإيجار
• ملكية حرة لجميع الجنسيات
• تأشيرة الإمارات الذهبية (10 سنوات) لجميع المشتريات فوق 2 مليون درهم — جميع وحدات Watercrest مؤهلة
• إعادة كاملة لرأس المال والدخل

---

الخلاصة

The Watercrest من Ellington Properties في مايدان يقدّم أكثر عرض سكني ساحلي تميّزاً في دبي عند المستوى الفاخر: شاطئ رملي خاص، مسبح بنمط النهر، سينما خاصة، استوديو يوغا، ومناطق لمشي الكلاب — جميعها ضمن مجتمع يبعد 10–12 دقيقة عن وسط دبي ووسط المدينة. استوديوهات إلى شقق 3 غرف نوم تبدأ من 8.1 مليون درهم بمواصفات داخلية مخصصة حصرية من Ellington (غطادات استحمام قائمة بذاتها، رخام مستورد، نجارة مخصصة، ستائر مزوّدة بمحرك)، وخطة دفع متدرجة 20/10/10/30/30، وتسليم ديسمبر 2027. علاوة إعادة البيع الموثّقة من Ellington 15%–25٪، سجل التقييم لمايدان 45%–70% منذ 2020، وعلاوة نمط الحياة غير القابلة للتكرار للشاطئ الرملي الخاص تجعل The Watercrest أكثر فرص استثمار Ellington تميّزاً المتاحة حالياً في مدينة محمد بن راشد.