ذا ووترواي

ذا ووترواي من بريستيج ون: شقق على الواجهة المائية للبحيرة الكريستالية في ميدان

ملخص سريع

| التفصيل | المواصفة | |---|---| | المشروع | ذا ووترواي | | المطور | Prestige One Developments | | الموقع | ميدان هورايزن، مدينة محمد بن راشد، دبي | | الحالة | قيد الإنشاء – التسليم الربع الثاني 2027 | | الإطلاق | الربع الثالث 2024 | | أنواع الوحدات | استوديو، غرفة، غرفتان، وبنتهاوس 4 غرف | | الأسعار | من 1.83 مليون درهم تقريباً حتى 3 ملايين للوحدات القياسية | | الدفع | 20% مقدمة / 45% أثناء الإنشاء / 35% عند التسليم | | الملكية | تملك حر | | الإطلالات | القناة / المجتمع / محمية رأس الخور | | التصميم الداخلي | Lacasa | | الأجهزة | Siemens |

---

مقدمة: واجهة مائية مصطنعة بمعايير حضرية مركزية

يمثل ذا ووترواي من Prestige One مشروعاً سكنياً راقياً على الخريطة داخل Meydan Horizon في مدينة محمد بن راشد، وهي من أكثر المناطق الواعدة في المحور الشرقي المركزي من دبي. يستهدف المشروع التسليم في الربع الثاني من 2027، ويقدم شققاً وغرفتين وبنتهاوسات بإطلالات مباشرة على القناة والمجتمع ومشهد محمية رأس الخور.

العنصر الفارق في المشروع هو اتصاله المباشر بممشى البحيرة الكريستالية. فالفكرة هنا ليست مجرد وجود مسطح مائي جمالي، بل خلق تجربة سكنية تمنح المقيم إحساس العيش على شاطئ خاص داخل عنوان مركزي في دبي. هذا النوع من الرفاهية المائية أثبت في مشروعات مماثلة داخل MBR City قدرته على إضافة علاوة إيجارية وقيمة إدراكية أعلى من المشروعات غير المتصلة بالبحيرة.

---

ميدان هورايزن: سياق الموقع

تمثل Meydan Horizon الامتداد السكني والمختلط الاستخدام لمخطط ميدان الرئيسي، المرتبط بمضمار ميدان الشهير وكأس دبي العالمي. وتتحول هذه المنطقة تدريجياً إلى وجهة عمرانية أكبر تضم السكن، والتجزئة، والمساحات التجارية، والبنية الترفيهية المائية.

البنية التحتية للبحيرة الكريستالية

يستفيد المشروع مباشرة من مفهوم البحيرة الكريستالية، وهي بحيرة سباحة ومعيشة مفتوحة تتيح للسكان الاستمتاع بالممشى، والجلوس على الواجهة المائية، وممارسة أنشطة مثل السباحة والتجديف الخفيف والاسترخاء في أجواء تشبه المنتجعات الساحلية. بالنسبة للمقيم، يصبح هذا العنصر جزءاً من نمط الحياة اليومي وليس مجرد مرفق إضافي.

إطلالات محمية رأس الخور

وجود محمية رأس الخور المجاورة يضيف للمشروع ميزة نادرة في دبي: إطلالة طبيعية محمية لا يمكن البناء عليها لاحقاً. هذا يعني أن عدداً من الوحدات يستفيد من مشهد دائم يجمع بين الأراضي الرطبة، والطيور المهاجرة، وخلفية الأفق الحضري. في مدينة تتغير فيها الإطلالات بسرعة بسبب التطوير المستمر، تعد هذه ميزة استثنائية ذات قيمة طويلة الأجل.

---

المطور: Prestige One Developments

تتموضع Prestige One في شريحة المطورين الذين يسعون إلى رفع معيار المنتج المتوسط الفاخر داخل ميدان ومدينة محمد بن راشد. وتظهر هذه الرغبة بوضوح في اختيار Lacasa للتصميم الداخلي واعتماد أجهزة Siemens في المطابخ، وهي قرارات تشير إلى نية واضحة في تقديم منتج يتجاوز الحد الأدنى المعتاد في كثير من مشاريع السوق.

المشتري هنا لا يقيّم المطور من حيث الاسم فقط، بل من حيث مستوى المواصفات التي اختارها للمشروع وطبيعة تموضعه في منطقة ذات زخم مستقبلي واضح.

---

العمارة والتصميم

يتكون البرج من 18 طابقاً فوق منصة بثلاثة مستويات، وقد صُمم بحيث يوجه الواجهة الزجاجية الرئيسية نحو القناة والبحيرة والاتجاهات المفتوحة. كما تم تجهيز الشرفات بعمق كافٍ للاستخدام الحقيقي، وليس فقط كعنصر شكلي، مع توفر أحواض سباحة صغيرة خاصة في بعض الوحدات المتميزة.

Lacasa والتصميم الداخلي

تكليف Lacasa يمنح المشروع هوية أكثر نضجاً وتماسكاً من المشاريع التي تعتمد على مواصفات داخلية عامة. فالتصميم هنا ليس مجرد اختيار مواد، بل تكوين تجربة بصرية ووظيفية متكاملة داخل كل وحدة.

مطابخ Siemens

اعتماد أجهزة Siemens يعزز صورة المشروع ضمن الفئة المتوسطة العليا، لأن هذه العلامة تمنح المطبخ جودة أوروبية واضحة يلمسها المقيم مباشرة عند الاستخدام. وهذا مهم جداً في سوق المقارنة بين المشاريع، لأن جودة الأجهزة والتفاصيل الداخلية تُترجم غالباً إلى رضا أعلى وعوائد أفضل.

أحواض السباحة الخاصة في الشرفات

في بعض الوحدات الراقية، توفر الشرفات أحواض سباحة خاصة صغيرة، وهي ميزة نادرة في هذه الفئة السعرية، وتضيف طبقة إضافية من الخصوصية والرفاهية التي تميز المشروع عن عدد كبير من المشروعات المنافسة.

---

أنواع الوحدات

الاستوديوهات:
تخاطب المستثمرين والمهنيين المنفردين الباحثين عن دخول إلى منطقة ميدان ضمن مشروع مائي عالي الجودة.

شقق غرفة نوم واحدة:
تبدأ من نحو 1.83 مليون درهم، وتقدم مساحة تفصل بوضوح بين المعيشة والنوم، مع تشطيب Lacasa ومطبخ Siemens وإطلالات على القناة أو المجتمع.

شقق غرفتين:
تتجه نحو الأزواج والعائلات الصغيرة، مع مساحات معيشة أكبر وشرفات أوسع وإطلالات تدعم القيمة السكنية والاستثمارية.

بنتهاوس أربع غرف:
تمثل أعلى شريحة في المشروع، مع مساحات كبيرة وإطلالات شاملة ومواصفات داخلية بأقصى مستوى متاح ضمن البرج.

---

المرافق

يوفر ذا ووترواي حزمة مرافق متكاملة مرتبطة بأسلوب الحياة النشط والمائي:

• وصول مباشر إلى ممشى البحيرة الكريستالية
• مسبح إنفينيتي على مستوى المبنى
• مسبح للأطفال
• نادٍ رياضي مجهز بالكامل
• سينما خارجية
• ملعب كرة سلة
• مناطق شواء وصالة مجتمعية
• كونسيرج وخدمة صف سيارات

هذه المنظومة تجعل المشروع أقرب إلى مجتمع نمط حياة متكامل من كونه برجاً سكنياً فقط، وهو عنصر مهم في تمييزه داخل Meydan Horizon.

---

الموقع وأزمنة الوصول

| الوجهة | الزمن التقريبي | |---|---| | مضمار ميدان | 8 دقائق | | حي دبي للتصميم | 12 دقيقة | | رأس الخور | 5 دقائق تقريباً | | طريق العين | 10 دقائق | | وسط مدينة دبي / برج خليفة | 15 دقيقة | | مركز دبي المالي العالمي | 15 دقيقة | | مطار دبي الدولي | 20 دقيقة | | الخليج التجاري | 15 دقيقة | | دبي فستيفال سيتي | 15 دقيقة | | دبي مول | 18 دقيقة |

يوضح هذا الجدول أن المشروع يجمع بين الطابع الهادئ للواجهة المائية وبين مركزية الوصول، وهو مزيج ليس سهلاً إيجاده في دبي.

---

التحليل الاستثماري

علاوة البحيرة الكريستالية:
أثبتت المشروعات القريبة من البحيرات الكريستالية في MBR City قدرتها على فرض علاوة إيجارية مقارنة بالمشروعات غير المتصلة بهذه البنية. وهذه العلاوة لا ترتبط فقط بالإطلالة، بل بأسلوب الحياة الذي تمنحه البحيرة.

قيمة المواصفات الداخلية:
وجود تصميم Lacasa وأجهزة Siemens يمنح المشروع أفضلية في السوق الثانوية وفي التأجير، لأن المستأجر والمشتري النهائي يميزان هذه العناصر بسهولة ويدفعان مقابلها بشكل غير مباشر عبر مستويات تسعير أعلى.

خطة دفع متوازنة:
هيكل 20/45/35 يعد منطقياً للمستثمرين، لأنه لا يحمّلهم تركيزاً مفرطاً في البداية أو عند التسليم، ويتيح إدارة أفضل للتدفقات النقدية حتى اكتمال المشروع.

قوة منطقة MBR City:
تبقى مدينة محمد بن راشد واحدة من أكثر المناطق دعماً على مستوى التخطيط والنمو طويل المدى، ما يمنح المشروع أرضية قوية من حيث الطلب المتوقع وارتفاع القيمة.

الخلاصة

ذا ووترواي يقدم عرضاً شديد التماسك في ميدان: بحيرة كريستالية، إطلالات طبيعية على رأس الخور، تصميم داخلي راقٍ، أجهزة أوروبية، وموقع مركزي داخل واحدة من أكثر مناطق دبي الواعدة. لذلك فهو مناسب للمقيم الذي يريد تجربة سكنية مائية مختلفة داخل المدينة، كما يناسب المستثمر الذي يقيّم أثر الواجهة المائية والمواصفات القوية على العائد والقيمة المستقبلية.