جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
The Waterway at Meydan Horizon offers luxurious 1 & 2-bedroom apartments and 4-bedroom penthouses with stunning views, exclusive amenities and a prime location.
المطوّر
بريستيج ون للتطوير
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 2 2027
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q3 2024
20%
Down Payment
45%
During Construction
35%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
65% قبل التسليم
20% Down Payment · 45% During Construction · 35% On Handover
35% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,207
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في ميدان خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,778 / قدم مربعة
سيولة السوق
2,738 صفقة
تم تداول AED 16.3 مليار في ميدان خلال آخر 12 شهرًا.
1,961 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 70.1%
70.1% من مبيعات ميدان خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+49.5% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت ميدان 2,738 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 16.3 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,207 للقدم المربعة. 70.1% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +49.5% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,207
سيولة السوق
2,738 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
70.1%
زخم الأسعار
+49.5%
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 24 | AED 2,242 | AED 150.6 مليون | 2,885 قدم² |
| أبريل 2026 | 322 | AED 2,898 | AED 1.1 مليار | 1,376 قدم² |
| مارس 2026 | 397 | AED 3,440 | AED 1.2 مليار | 1,110 قدم² |
| فبراير 2026 | 755 | AED 3,426 | AED 2.2 مليار | 1,048 قدم² |
| يناير 2026 | 199 | AED 2,517 | AED 1.4 مليار | 3,116 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 130 | AED 2,121 | AED 919.8 مليون | 3,356 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 134 | AED 2,117 | AED 1.2 مليار | 4,266 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 337 | AED 2,232 | AED 3.4 مليار | 4,489 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 113 | AED 2,186 | AED 791.1 مليون | 3,620 قدم² |
| أغسطس 2025 | 54 | AED 2,029 | AED 255.3 مليون | 2,570 قدم² |
| يوليو 2025 | 115 | AED 1,891 | AED 786.8 مليون | 3,935 قدم² |
| يونيو 2025 | 88 | AED 1,763 | AED 2.6 مليار | 2,909 قدم² |
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ ذا ووترواي في ميدان، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
| التفصيل | المواصفة | |---|---| | المشروع | ذا ووترواي | | المطور | Prestige One Developments | | الموقع | ميدان هورايزن، مدينة محمد بن راشد، دبي | | الحالة | قيد الإنشاء – التسليم الربع الثاني 2027 | | الإطلاق | الربع الثالث 2024 | | أنواع الوحدات | استوديو، غرفة، غرفتان، وبنتهاوس 4 غرف | | الأسعار | من 1.83 مليون درهم تقريباً حتى 3 ملايين للوحدات القياسية | | الدفع | 20% مقدمة / 45% أثناء الإنشاء / 35% عند التسليم | | الملكية | تملك حر | | الإطلالات | القناة / المجتمع / محمية رأس الخور | | التصميم الداخلي | Lacasa | | الأجهزة | Siemens |
يمثل ذا ووترواي من Prestige One مشروعاً سكنياً راقياً على الخريطة داخل Meydan Horizon في مدينة محمد بن راشد، وهي من أكثر المناطق الواعدة في المحور الشرقي المركزي من دبي. يستهدف المشروع التسليم في الربع الثاني من 2027، ويقدم شققاً وغرفتين وبنتهاوسات بإطلالات مباشرة على القناة والمجتمع ومشهد محمية رأس الخور.
العنصر الفارق في المشروع هو اتصاله المباشر بممشى البحيرة الكريستالية. فالفكرة هنا ليست مجرد وجود مسطح مائي جمالي، بل خلق تجربة سكنية تمنح المقيم إحساس العيش على شاطئ خاص داخل عنوان مركزي في دبي. هذا النوع من الرفاهية المائية أثبت في مشروعات مماثلة داخل MBR City قدرته على إضافة علاوة إيجارية وقيمة إدراكية أعلى من المشروعات غير المتصلة بالبحيرة.
تمثل Meydan Horizon الامتداد السكني والمختلط الاستخدام لمخطط ميدان الرئيسي، المرتبط بمضمار ميدان الشهير وكأس دبي العالمي. وتتحول هذه المنطقة تدريجياً إلى وجهة عمرانية أكبر تضم السكن، والتجزئة، والمساحات التجارية، والبنية الترفيهية المائية.
يستفيد المشروع مباشرة من مفهوم البحيرة الكريستالية، وهي بحيرة سباحة ومعيشة مفتوحة تتيح للسكان الاستمتاع بالممشى، والجلوس على الواجهة المائية، وممارسة أنشطة مثل السباحة والتجديف الخفيف والاسترخاء في أجواء تشبه المنتجعات الساحلية. بالنسبة للمقيم، يصبح هذا العنصر جزءاً من نمط الحياة اليومي وليس مجرد مرفق إضافي.
وجود محمية رأس الخور المجاورة يضيف للمشروع ميزة نادرة في دبي: إطلالة طبيعية محمية لا يمكن البناء عليها لاحقاً. هذا يعني أن عدداً من الوحدات يستفيد من مشهد دائم يجمع بين الأراضي الرطبة، والطيور المهاجرة، وخلفية الأفق الحضري. في مدينة تتغير فيها الإطلالات بسرعة بسبب التطوير المستمر، تعد هذه ميزة استثنائية ذات قيمة طويلة الأجل.
تتموضع Prestige One في شريحة المطورين الذين يسعون إلى رفع معيار المنتج المتوسط الفاخر داخل ميدان ومدينة محمد بن راشد. وتظهر هذه الرغبة بوضوح في اختيار Lacasa للتصميم الداخلي واعتماد أجهزة Siemens في المطابخ، وهي قرارات تشير إلى نية واضحة في تقديم منتج يتجاوز الحد الأدنى المعتاد في كثير من مشاريع السوق.
المشتري هنا لا يقيّم المطور من حيث الاسم فقط، بل من حيث مستوى المواصفات التي اختارها للمشروع وطبيعة تموضعه في منطقة ذات زخم مستقبلي واضح.
يتكون البرج من 18 طابقاً فوق منصة بثلاثة مستويات، وقد صُمم بحيث يوجه الواجهة الزجاجية الرئيسية نحو القناة والبحيرة والاتجاهات المفتوحة. كما تم تجهيز الشرفات بعمق كافٍ للاستخدام الحقيقي، وليس فقط كعنصر شكلي، مع توفر أحواض سباحة صغيرة خاصة في بعض الوحدات المتميزة.
تكليف Lacasa يمنح المشروع هوية أكثر نضجاً وتماسكاً من المشاريع التي تعتمد على مواصفات داخلية عامة. فالتصميم هنا ليس مجرد اختيار مواد، بل تكوين تجربة بصرية ووظيفية متكاملة داخل كل وحدة.
اعتماد أجهزة Siemens يعزز صورة المشروع ضمن الفئة المتوسطة العليا، لأن هذه العلامة تمنح المطبخ جودة أوروبية واضحة يلمسها المقيم مباشرة عند الاستخدام. وهذا مهم جداً في سوق المقارنة بين المشاريع، لأن جودة الأجهزة والتفاصيل الداخلية تُترجم غالباً إلى رضا أعلى وعوائد أفضل.
في بعض الوحدات الراقية، توفر الشرفات أحواض سباحة خاصة صغيرة، وهي ميزة نادرة في هذه الفئة السعرية، وتضيف طبقة إضافية من الخصوصية والرفاهية التي تميز المشروع عن عدد كبير من المشروعات المنافسة.
الاستوديوهات:
تخاطب المستثمرين والمهنيين المنفردين الباحثين عن دخول إلى منطقة ميدان ضمن مشروع مائي عالي الجودة.
شقق غرفة نوم واحدة:
تبدأ من نحو 1.83 مليون درهم، وتقدم مساحة تفصل بوضوح بين المعيشة والنوم، مع تشطيب Lacasa ومطبخ Siemens وإطلالات على القناة أو المجتمع.
شقق غرفتين:
تتجه نحو الأزواج والعائلات الصغيرة، مع مساحات معيشة أكبر وشرفات أوسع وإطلالات تدعم القيمة السكنية والاستثمارية.
بنتهاوس أربع غرف:
تمثل أعلى شريحة في المشروع، مع مساحات كبيرة وإطلالات شاملة ومواصفات داخلية بأقصى مستوى متاح ضمن البرج.
يوفر ذا ووترواي حزمة مرافق متكاملة مرتبطة بأسلوب الحياة النشط والمائي:
هذه المنظومة تجعل المشروع أقرب إلى مجتمع نمط حياة متكامل من كونه برجاً سكنياً فقط، وهو عنصر مهم في تمييزه داخل Meydan Horizon.
| الوجهة | الزمن التقريبي | |---|---| | مضمار ميدان | 8 دقائق | | حي دبي للتصميم | 12 دقيقة | | رأس الخور | 5 دقائق تقريباً | | طريق العين | 10 دقائق | | وسط مدينة دبي / برج خليفة | 15 دقيقة | | مركز دبي المالي العالمي | 15 دقيقة | | مطار دبي الدولي | 20 دقيقة | | الخليج التجاري | 15 دقيقة | | دبي فستيفال سيتي | 15 دقيقة | | دبي مول | 18 دقيقة |
يوضح هذا الجدول أن المشروع يجمع بين الطابع الهادئ للواجهة المائية وبين مركزية الوصول، وهو مزيج ليس سهلاً إيجاده في دبي.
علاوة البحيرة الكريستالية:
أثبتت المشروعات القريبة من البحيرات الكريستالية في MBR City قدرتها على فرض علاوة إيجارية مقارنة بالمشروعات غير المتصلة بهذه البنية. وهذه العلاوة لا ترتبط فقط بالإطلالة، بل بأسلوب الحياة الذي تمنحه البحيرة.
قيمة المواصفات الداخلية:
وجود تصميم Lacasa وأجهزة Siemens يمنح المشروع أفضلية في السوق الثانوية وفي التأجير، لأن المستأجر والمشتري النهائي يميزان هذه العناصر بسهولة ويدفعان مقابلها بشكل غير مباشر عبر مستويات تسعير أعلى.
خطة دفع متوازنة:
هيكل 20/45/35 يعد منطقياً للمستثمرين، لأنه لا يحمّلهم تركيزاً مفرطاً في البداية أو عند التسليم، ويتيح إدارة أفضل للتدفقات النقدية حتى اكتمال المشروع.
قوة منطقة MBR City:
تبقى مدينة محمد بن راشد واحدة من أكثر المناطق دعماً على مستوى التخطيط والنمو طويل المدى، ما يمنح المشروع أرضية قوية من حيث الطلب المتوقع وارتفاع القيمة.
ذا ووترواي يقدم عرضاً شديد التماسك في ميدان: بحيرة كريستالية، إطلالات طبيعية على رأس الخور، تصميم داخلي راقٍ، أجهزة أوروبية، وموقع مركزي داخل واحدة من أكثر مناطق دبي الواعدة. لذلك فهو مناسب للمقيم الذي يريد تجربة سكنية مائية مختلفة داخل المدينة، كما يناسب المستثمر الذي يقيّم أثر الواجهة المائية والمواصفات القوية على العائد والقيمة المستقبلية.
ذا ووترواي من Prestige One Developments في Meydan يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ذا ووترواي يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
ذا ووترواي مجدول للإنجاز في Q2 2027. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
ذا ووترواي من Prestige One Developments في Meydan يقدم إمكانات استثمار قوية. Meydan هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
ذا ووترواي مطور من قبل Prestige One Developments، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ذا ووترواي يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Basketball Court, BBQ Area, Concierge Service, Shared Pool و 4 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.