ذا ١٠٠

The ١٠٠ — عنوان فاخر جاهز في ميدان أفينيو بشقق أكبر بنسبة ٣٥٪ من متوسط دبي وإطلالات على برج خليفة وd3

TL;DR Snapshot

| العامل | التفاصيل | |--------|----------| | المطور | The ١٠٠ LLC-FZ | | الموقع | ميدان أفينيو، ند الشبا ١، مدينة محمد بن راشد، دبي | | الحالة | جاهز — مكتمل في الربع الأول ٢٠٢٥ | | أنواع الوحدات | استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتان، ثلاث غرف، فيلا ٤ غرف، ومساحات تجارية | | خطة الدفع | ١٥٪ عند الحجز / ٤٥٪ أثناء الإنشاء / ٢٠٪ عند التسليم / ٢٠٪ بعد التسليم | | المرافق | تشطيبات فاخرة، أجهزة TechnoGym، أمن، منطقة شواء، السماح بالحيوانات الأليفة، كونسيرج، سوبرماركت قريب، تكييف مركزي، بخار وساونا، مسبح مشترك، مواقف مغطاة | | الإطلالات | برج خليفة ووسط دبي، دبي ديزاين ديستريكت d3، وإطلالات مجتمعية | | الفكرة الاستثمارية | أصل فاخر جاهز في ٢٠٢٥ مع مساحات أعلى من المتوسط بنسبة ٣٥٪ وإطلالات مميزة في ممر ميدان الاستثماري، مع إمكانية تشغيل الدخل فوراً بأسعار أقل من وسط المدينة |

---

The ٣٥٪ Size Advantage: Why The ١٠٠'s Spatial Proposition Is Investment-Relevant

الميزة الأهم في مشروع The ١٠٠ هي أن الشقق فيه أكبر بنحو ٣٥٪ من المساحات المعتادة في دبي ضمن الفئة نفسها. هذه ليست مجرد رفاهية شكلية، بل عنصر استثماري مباشر. فالمستأجر المحترف في دبي لا يقارن بين عدد الغرف فقط، بل بين جودة المساحة التي سيحصل عليها مقابل الإيجار. وعندما يجد شقة من غرفة نوم واحدة في ميدان بمساحة ١٬١٣٠ إلى ١٬١٦٠ قدماً مربعة، مقابل بدائل تقليدية بمساحات ٧٥٠ إلى ٩٠٠ قدم مربعة، تصبح الزيادة في الإيجار أكثر قابلية للتبرير.

كيف تتحول المساحة إلى قيمة إيجارية؟ سوق الإيجار المهني في دبي يثبت باستمرار أن المستأجرين مستعدون لدفع علاوة معقولة مقابل مساحة معيشة أوسع في الفئة نفسها. العاملون من المنزل، والأزواج الذين يحتاجون إلى غرفة استخدام مرنة، وحتى المستأجرون الذين يضعون معدات لياقة أو يفضلون رحابة أكبر، كلهم يترجمون هذه الزيادة المكانية إلى قرار مالي فعلي.

بالنسبة لمالك الوحدة في The ١٠٠، فإن هذه الأفضلية المكانية تدعم:

• طلب إيجاري أعلى من متوسط شقق ميدان ذات الغرفة الواحدة
• احتفاظاً أفضل بالمستأجرين، لأن الانتقال إلى شقة أصغر يصبح أقل جاذبية عند التجديد
• أداءً أقوى في الإعلانات العقارية، لأن المساحة تظهر بوضوح في نتائج البحث وتجذب اهتماماً أعلى

أحجام الوحدات في The ١٠٠:

• غرفة نوم واحدة: من ١٬١٣٠ إلى ١٬١٦٠ قدم مربعة
• غرفتان: من ١٬٧٦٠ إلى ١٬٨٧٠ قدم مربعة
• ثلاث غرف: حتى ٢٬٦٢٠ قدم مربعة
• فيلا / بنتهاوس ٤ غرف: أكثر من ٤٬٥٢٠ قدم مربعة

هذا يعني أن المشروع لا يقدم مجرد زيادة طفيفة، بل يعيد تعريف معنى فئة الوحدة نفسها داخل ميدان.

---

The ١٠٠ LLC-FZ: Developer Profile

يُعد The ١٠٠ LLC-FZ مطوراً بوتيكياً يرتبط اسمه بهوية هذا المشروع بشكل مباشر. وهذا ليس أمراً غريباً في سوق دبي، حيث تنشأ أحياناً شركات تطوير مخصصة لمشروع عالي الجودة واحد، بحيث تصبح سمعة المطور مرتبطة كلياً بنتيجة هذا الأصل.

أهمية الإنجاز في الربع الأول ٢٠٢٥: كون المشروع اكتمل في الربع الأول ٢٠٢٥ يجعله من أحدث المخزون السكني المسلم في ميدان. هذا يعني أن المشتري يحصل على مبنى جديد بأنظمة ميكانيكية وكهربائية حديثة، ومظهر تشطيبات يتوافق مع المواد التسويقية الأصلية، من دون تراكمات صيانة قد توجد في مبانٍ عمرها ٥ أو ١٠ سنوات. لذلك غالباً ما تحظى المباني الحديثة بعلاوة سعرية على أساس القدم المربعة.

أهمية خطة الدفع بعد التسليم: تتضمن الخطة ٢٠٪ بعد التسليم، وهو ما يشبه شكلاً من أشكال التمويل من المطور. فعندما يستلم المشتري العقار ويسجله، يبقى جزء من القيمة مؤجلاً ويمكن خدمته من الدخل الإيجاري.

---

The View Portfolio: Three Premium View Categories

إطلالة برج خليفة ووسط دبي: توفر The ١٠٠ إطلالات باتجاه برج خليفة لأن موقعها في ميدان أفينيو يقع ضمن نطاق منخفض الكثافة نسبياً مقارنة بمناطق الأبراج العالية مثل الخليج التجاري أو JLT. هذا يسمح بخطوط رؤية بعيدة تصل إلى البرج على بعد تقريبي ١٢ إلى ١٥ كيلومتراً. ومن الطوابق الأعلى، تتحول هذه الإطلالة إلى عنصر مكانة حقيقي ضمن سوق دبي السكني.

إطلالة دبي ديزاين ديستريكت d3: يطل جزء من الوحدات نحو Dubai Design District، المركز الإبداعي الذي يضم مكاتب العمارة والتصميم والأزياء والشركات الإبداعية. هذه ليست مجرد إطلالة عمرانية، بل إطلالة على منطقة تحمل قيمة ثقافية ومهنية جذابة لفئة المستأجرين المحترفين الذين يستهدفهم المشروع.

الإطلالات المجتمعية: توفر ميدان أفينيو بيئة أكثر رحابة من كثير من مناطق دبي عالية الكثافة، مع مساحات خضراء ومشهد عمراني أكثر انفتاحاً. لذلك فإن الإطلالات المجتمعية هنا تمنح إحساساً أهدأ وأوسع من كثير من بدائل الشقق الحضرية المزدحمة.

---

Unit Configuration and Investment Analysis

الاستوديوهات تمثل فئة الدخول إلى المشروع. وبما أن المشروع يعتمد علاوة المساحة الكبيرة، فمن المرجح أن تكون الاستوديوهات أوسع من استوديوهات ميدان أو JVC التقليدية. هذا يمنحها جاذبية جيدة لدى المستأجرين الذين يريدون عنواناً حديثاً بموقع قريب من وسط المدينة.

هذه هي الفئة الأوضح استثمارياً في المشروع. فالحجم هنا يقترب عملياً من شقق غرفتين في كثير من مشاريع دبي الأخرى، ما يفتح المجال لمكتب منزلي أو مساحة مرنة أو معيشة أكثر راحة. لهذا السبب يمكن أن تحقق هذه الفئة إيجارات أعلى من المتوسط داخل ميدان.

شقق غرفتين (١٬٧٦٠–١٬٨٧٠ قدم مربعة) هذه الوحدات تخدم الأزواج والعائلات الصغيرة أو المهنيين الذين يحتاجون إلى مساحات أكبر بكثير من المعروض التقليدي. وهي مناسبة لشريحة تريد قرباً من وسط دبي مع تجربة معيشية أكثر رحابة.

شقق ثلاث غرف (حتى ٢٬٦٢٠ قدم مربعة) توفر هذه الشريحة مساحات تقترب من تجربة التاون هاوس أو الفيلا الصغيرة، ما يجعلها جذابة للعائلات التي تريد موقع ميدان من دون التخلي عن الإحساس بالسعة.

فيلا أربع غرف (٤٬٥٢٠+ قدم مربعة) تمثل الفئة الأعلى في المشروع، وتخاطب المشترين الباحثين عن أصل سكني نادر داخل ميدان مع طابع أقرب إلى الأصول الكأسية المميزة.

---

Amenities: The Wellness-First Standard

معدات TechnoGym وجود تجهيزات TechnoGym ليس تفصيلاً ثانوياً، بل إشارة مباشرة إلى جودة معيار اللياقة في المبنى. فهي علامة عالمية تستخدم في مرافق أولمبية وفنادق ومنتجعات ومشاريع سكنية فاخرة، ما يرفع من صورة المشروع لدى المشترين والمستأجرين المهتمين بأسلوب الحياة الصحي.

البخار والساونا توفر هذه المرافق بعداً صحياً واسترخائياً مهماً، وتقلل الحاجة إلى اشتراك خارجي في مرافق العناية أو السبا، خصوصاً لفئة السكان التي تثمّن نمط الحياة المتوازن داخل المبنى نفسه.

خدمة الكونسيرج الكونسيرج يضيف مستوى تشغيل أقرب إلى الخدمة الفندقية، من تنظيم استقبال الضيوف إلى دعم المتطلبات اليومية وإدارة بعض الجوانب العملية. وفي هذه الفئة السعرية، تصبح هذه الخدمة جزءاً متوقعاً من مستوى المشروع.

المسبح المشترك المسبح هنا لا يعمل فقط كعنصر ترفيهي، بل كجزء من أسلوب الحياة المجتمعي الذي يعزز قيمة المبنى للسكان اليوميين وللمستأجرين المحتملين.

السماح بالحيوانات الأليفة هذه ميزة عملية مهمة في ميدان، حيث توجد شريحة متزايدة من الأزواج والعائلات الصغيرة التي تعتبر قبول الحيوانات الأليفة معياراً أساسياً عند اختيار السكن.

وجود سوبرماركت قريب العامل اليومي البسيط مثل قرب السوبرماركت يختصر الكثير من الجهد ويزيد من راحة الحياة داخل مجتمع لا يزال يتطور، ولذلك هو ميزة تشغيلية حقيقية وليس مجرد تفصيل ثانوي.

---

Location: Meydan's Connectivity Profile

| الوجهة | زمن القيادة | |--------|-------------| | مضمار ميدان | ٦ دقائق | | وسط دبي / برج خليفة | ١٢–١٥ دقيقة | | دبي مول | ١٢ دقيقة | | DIFC | ١٥ دقيقة | | دبي ديزاين ديستريكت d3 | ١٠ دقائق | | مطار دبي الدولي DXB | ١٥ دقيقة | | الخليج التجاري | ١٢ دقيقة | | طريق الخيل E44 | ٥ دقائق | | Sobha Hartland / North London Collegiate School | ٥–٨ دقائق | | دبي مارينا | ٢٥–٣٠ دقيقة |

---

Investment Case: Ready ٢٠٢٥ Meydan Luxury at Below-Downtown Entry

يقدم The ١٠٠ ثلاث مزايا استثمارية في وقت واحد: مشروع جاهز يمكن تشغيله فوراً، ومساحات أكبر من المتوسط تدعم قوة الإيجار، وإطلالات على برج خليفة وd3 تضيف طبقة من التميز البصري لا تتوافر إلا في عدد محدود من مخزون ميدان.

كما أن شريحة الـ ٢٠٪ بعد التسليم تعطي مرونة مالية مهمة، لأن العقار يبدأ توليد دخل قبل تسديد كامل قيمته. هذا يجعل هيكل الشراء أكثر جاذبية للمستثمر الذي يبحث عن توازن بين العنوان المرموق والكفاءة الرأسمالية.

للمشتري الذي يريد أصلًا حديث الإنجاز في ميدان، بموقع قريب من وسط دبي، وبمساحات حقيقية أكبر من المألوف، وإطلالات لها قيمة سوقية واضحة، فإن The ١٠٠ يقدم حالة استثمارية متكاملة عند نقطة دخول تبقى أدنى من كثير من بدائل وسط المدينة المباشرة.