جاري تحميل العقار
مشروع في ميدان
01 / 02
آل فيستا
على المخططشقةالتسليم: الربع 4 2027
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
آل فيستا — عنوان ميدان المميز على الخارطة مع تكامل واضح مع مسارات الدراجات لمحة سريعة آل فيستا: فرصة ميدان المميزة لعام 2027 للمستثمر المرتبط بأسلوب الحياة النشط يأتي آل فيستا إلى ميدان بهدف تسليم في الربع الرابع من 2027، لكنه لا يطرح نفسه كمشروع سكني تقليدي فقط، بل كمشروع يدمج…
المطوّر
دبي للاستثمارات العقارية
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2027
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q4 2025
صالة رياضيةتكييف مركزيكاميرات مراقبةمسبح مشتركموقف سيارات مغطىإطلالة على معلم بارزمنطقة لعب الأطفالردهة في المبنىمسارات الدراجات
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Strategic location in Meydan with growth potential
Investment starts from AED 1.6M
Developed by Dubai Investment Properties
Expected completion: Q4 2027
Good rental potential in this developing area
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 6 يوليو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,261
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في ميدان خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,867 / قدم مربعة
سيولة السوق
2,807 صفقة
تم تداول AED 14.7 مليار في ميدان خلال آخر 12 شهرًا.
1,924 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 72.8%
72.8% من مبيعات ميدان خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+53.8% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت ميدان 2,807 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 14.7 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,261 للقدم المربعة. 72.8% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +53.8% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,261
سيولة السوق
2,807 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
72.8%
زخم الأسعار
+53.8%
المبيعات المسجلة شهريًا في ميدان
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 6 يوليو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يونيو 2026 | 186 | AED 3,297 | AED 1.1 مليار | 1,296 قدم² |
| مايو 2026 | 47 | AED 2,400 | AED 271.5 مليون | 2,744 قدم² |
| أبريل 2026 | 322 | AED 2,898 | AED 1.1 مليار | 1,376 قدم² |
| مارس 2026 | 397 | AED 3,440 | AED 1.2 مليار | 1,110 قدم² |
| فبراير 2026 | 755 | AED 3,426 | AED 2.2 مليار | 1,048 قدم² |
| يناير 2026 | 199 | AED 2,517 | AED 1.4 مليار | 3,116 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 130 | AED 2,121 | AED 919.8 مليون | 3,356 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 134 | AED 2,117 | AED 1.2 مليار | 4,266 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 337 | AED 2,232 | AED 3.4 مليار | 4,489 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 113 | AED 2,186 | AED 791.1 مليون | 3,620 قدم² |
| أغسطس 2025 | 54 | AED 2,029 | AED 255.3 مليون | 2,570 قدم² |
| يوليو 2025 | 115 | AED 1,891 | AED 786.8 مليون | 3,935 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
ميدان، دبي
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ آل فيستا في ميدان، دبي، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community View
نظرة عامة
عن المشروع
آل فيستا — عنوان ميدان المميز على الخارطة مع تكامل واضح مع مسارات الدراجات
لمحة سريعة
| العنصر | التفاصيل | |---|---| | المشروع | آل فيستا | | المطور | Dubai Investment Properties | | الموقع | ميدان، دبي | | الحالة | على الخارطة | | التسليم | الربع الرابع 2027 | | أنواع الوحدات | استوديو، 1 غرفة، 2 غرفة | | النطاق السعري | 1.6 مليون – 3.2 مليون درهم | | الإطلالات | مجتمعية وإطلالات معالم | | المرافق | صالة رياضية، تكييف مركزي، CCTV، مسبح مشترك، مواقف مغطاة، منطقة أطفال، لوبي، ومسارات دراجات |
آل فيستا: فرصة ميدان المميزة لعام 2027 للمستثمر المرتبط بأسلوب الحياة النشط
يأتي آل فيستا إلى ميدان بهدف تسليم في الربع الرابع من 2027، لكنه لا يطرح نفسه كمشروع سكني تقليدي فقط، بل كمشروع يدمج بين العنوان الراقي في ميدان وبين عنصر مميز نسبياً: مسارات دراجات مخصصة داخل التطوير أو على صلة مباشرة به. وفي مدينة نما فيها ثقافة ركوب الدراجات مع توسع البنية التحتية، يمنح هذا المشروع نفسه موقعاً واضحاً عند تقاطع نمط الحياة النشط مع الموقع الفاخر.
بالنسبة للمستثمر، لا تكمن الفكرة فقط في شراء شقة في ميدان، بل في شراء منتج موجه لشريحة محددة من السكان المستعدين للدفع مقابل بيئة أكثر صحة وحركة واتصالاً بمشهد ميدان وMBR City.
ميدان: الموقع الراقي الدائم
ميدان من أكثر المناطق التي ثبتت مكانتها في سوق دبي العقاري، لأنها تقع بجوار Mohammed Bin Rashid City، وعلى بعد حوالي 8 دقائق من داون تاون، وتطل على مضمار ميدان، كما أنها جزء من أحد أهم ممرات التطوير الحضري في الإمارة.
من آل فيستا يمكن الوصول تقريباً إلى:
| الوجهة | الزمن التقريبي | |---|---| | داون تاون / برج خليفة | 8 دقائق | | بيزنس باي | 10 دقائق | | DIFC | 12 دقيقة | | دبي مول | 10 دقائق | | مضمار ميدان | 3 دقائق | | مطار دبي الدولي | 18 دقيقة | | محمد بن راشد سيتي | ملاصق تقريباً | | مجمع ند الشبا الرياضي | 5 دقائق | | دبي هيلز مول | 15 دقيقة |
هذه المسافات تعني أن المشروع يستفيد من قوة ميدان كموقع شبه مركزي مع هوية أكثر هدوءاً وأناقة من أجزاء أخرى من المدينة.
عنصر مسارات الدراجات: الفارق الحقيقي
وجود مسارات للدراجات ليس مجرد تفصيل صغير، بل هو جزء من تموضع المشروع. فثقافة ركوب الدراجات في دبي نمت بشكل واضح مع مشاريع مثل مسار القدرا، ومسارات مشرف، والممرات الممتدة في MBR City ومحيطها.
بالنسبة للمستأجرين والمالكين الذين يمارسون ركوب الدراجات كجزء من نمط حياتهم، فإن وجود مسارات مرتبطة بالمشروع يخلق قيمة حقيقية:
- يجذب شريحة سكانية أكثر استقراراً
- يرفع من قابلية التميّز الإيجاري
- يربط المشروع مباشرة ببنية رياضية آخذة في التوسع في ميدان وند الشبا وMBR City
وهذا يجعل آل فيستا أقرب إلى "سكن مرتبط بأسلوب حياة" منه إلى منتج سكني عام فقط.
قيمة إطلالات المعالم
الإطلالات في ميدان، سواء باتجاه برج خليفة أو مضمار ميدان أو المعالم المحيطة، تمثل عنصراً دائماً في القيمة. فالإطلالة على معلم معروف ليست تفصيلاً جمالياً فقط، بل أصل غير قابل للتكرار ينعكس في الإيجار وإعادة البيع.
وبما أن ميدان منطقة يتابعها المشترون والمستأجرون الراقون باستمرار، فإن وجود هذا النوع من الإطلالات داخل مشروع متوسط الحجم نسبياً مثل آل فيستا يضيف طبقة واضحة من الجاذبية السوقية.
تحليل تكوين الوحدات
يغطي آل فيستا التكوينات الأساسية الأكثر طلباً: الاستوديوهات، والغرفة الواحدة، والغرفتان.
الاستوديوهات — من 1.6 مليون درهم
تشكل مدخلاً إلى ميدان مع الاستفادة من هوية المشروع المرتبطة بالنشاط والحركة والإطلالات.
شقق الغرفة الواحدة
تمثل الشريحة الرئيسية من الطلب، وهي مناسبة للمهنيين والأزواج والمستثمرين الباحثين عن توازن بين التكلفة والموقع.
شقق الغرفتين — حتى 3.2 مليون درهم
توفر حجماً أكبر للعائلات الصغيرة أو المشترين الذين يريدون مساحة أوسع مع بقاءهم في ميدان ضمن ميزانية أقل من كثير من المشاريع الفاخرة الأثقل سعراً.
مواصفات المبنى والمرافق
أسلوب الحياة النشط
- مسارات دراجات
- صالة رياضية
الراحة والمجتمع
- مسبح مشترك
- منطقة لعب للأطفال
- لوبي أنيق
الجودة والخدمات
- تكييف مركزي
- كاميرات مراقبة
- مواقف مغطاة
- أمن على مدار الساعة
هذه الباقة ليست مبالغاً فيها، لكنها تركز على العناصر التي تدعم تموضع المشروع: الصحة، والراحة، والقدرة على التميّز في سوق ميدان السكني.
الحالة الاستثمارية لآل فيستا
هناك عدة أسباب تجعل آل فيستا حالة استثمارية قوية:
نافذة ارتفاع حتى 2027
المشروع ما زال على الخارطة، ما يمنح المشترين فرصة لالتقاط جزء من الارتفاع السعري الطبيعي بين الإطلاق والتسليم.
ميزة الإيجار المرتبطة بالدراجات ونمط الحياة
المباني التي تخدم نمط الحياة النشط تكتسب شريحة مستأجرين أكثر استقراراً واستعداداً لدفع علاوة معقولة.
نمو MBR City وميدان
خلال الفترة حتى 2027، سيستمر محيط Mohammed Bin Rashid City في التطور، مع مشاريع جديدة وبنية تحتية إضافية، ما يعزز البيئة التي يعمل داخلها آل فيستا.
ثقل مطور مؤسسي
وجود Dubai Investment Properties يمنح المشروع قدراً أعلى من الثقة المؤسسية والانضباط في التطوير مقارنة بعدد من المشاريع الأصغر أو الأقل وضوحاً في السوق.
خطة الدفع
| المرحلة | النسبة | |---|---| | دفعة أولى | 20% | | أثناء الإنشاء | 40% | | عند التسليم | 40% |
بنية ميدان الحياتية
الرياضة والترفيه
- مضمار ميدان
- Meydan Golf Club
- مجمع ند الشبا الرياضي
- البنية المتزايدة لركوب الدراجات
التعليم
- Hartland International School
- Repton School
الصحة
- Mediclinic City Hospital
- Al Jalila Children's Specialty Hospital
التجزئة والمطاعم
- دبي مول
- سيتي ووك
- مطاعم فندق ميدان
الخلاصة
آل فيستا من Dubai Investment Properties يقدم عرضاً سكنياً مختلفاً نسبياً داخل ميدان: شقق من استوديو إلى غرفتين، مع تركيز واضح على أسلوب الحياة النشط، وإطلالات مميزة، وموقع قوي قريب من داون تاون وMBR City. بالنسبة للمشتري الذي يريد عنواناً راقياً على الخارطة مع فرصة ارتفاع رأسمالي حتى 2027، وبالنسبة للمستثمر الذي يرى في البنية الرياضية وركوب الدراجات ميزة سوقية حقيقية، فإن آل فيستا يبدو كأصل مميز داخل سوق ميدان.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ آل فيستا؟
آل فيستا من دبي للاستثمارات العقارية في ميدان يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ آل فيستا؟
آل فيستا يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل آل فيستا؟
آل فيستا مجدول للإنجاز في Q4 2027. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل آل فيستا استثمار جيد؟
آل فيستا من دبي للاستثمارات العقارية في ميدان يقدم إمكانات استثمار قوية. ميدان هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ آل فيستا؟
آل فيستا مطور من قبل دبي للاستثمارات العقارية، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها آل فيستا؟
آل فيستا يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool, Covered Parking و 4 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.