جاري تحميل العقار
على الخارطة
آل فيستا
ميدان · دبي للاستثمارات العقارية · الربع الرابع ٢٠٢٧السعرلا يوجد سعر مسجلليس لدينا سعر حالي لهذا المشروع. أرسل طلباً وسيحصل لك أحد مستشارينا على أحدث الأسعار والوحدات المتاحة.
حقائق أساسية
خطة السداد٦٠/٤٠
التسليمالربع الرابع ٢٠٢٧جدول المطوّر
العائد الإجمالي التقديري٣٫٣٪الوسيط في المنطقة
غرف النوماستوديو–٢ غرفكتيّب المطوّر
رسوم الخدمةلم تُحدَّد بعدتحدّدها جمعية الملاك بعد التسليم
الوحداتغير مسجل
لا أسعار بعد؟ احصل على بريد عند نشرها.
تفضّل مكالمة؟اترك رقمك وسيعاود مستشار الاتصال بك في أي وقت، على مدار الساعة.
تشتري من الخارج؟ يعرضه لك مستشار في مكالمة فيديو مباشرة.
خطة السداد
٦٠/٤٠ · تُدفع من الحجز حتى التسليم
- ٢٠٪Down Payment
- ٤٠٪During Construction
- ٤٠٪On Handover
خطة سداد المطوّر · يناير ٢٠٢٦
تحتاج إلى تمويل عقاري؟ يراجع مستشار خياراتك ويوصي بالبنك المناسب لك.
المخططات الطابقية
لا توجد مخططات طابقية مسجلةلا توجد مخططات طابقية مسجلة لهذا المشروعيمكن إرفاقها مع طلب السعر.يمكننا أن نطلب من المطوّر إرسالها مع قائمة الأسعار.احصل عليها عبر واتساب
هل السعر عادل؟
لا توجد مبيعات حديثة للمقارنةلا توجد مبيعات مسجّلة في هذا المشروع لحساب السعر الوسيط. قارنه بالمشاريع المشابهة أسفل هذه الصفحة.
اسأل صوفيا عن أحدث صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك قرب هذا المشروع.
شاهد ما بيع بالقربتاريخ الأسعار
آل فيستا على الخارطة ولا توجد عمليات إعادة بيع بعد، لذا يُعرض اتجاه المنطقة
| نوفمبر ٢٠٢٥ | ٢٬٢٠٧ درهم/قدم² |
|---|---|
| ديسمبر ٢٠٢٥ | ٢٬١٠١ درهم/قدم² |
| يناير ٢٠٢٦ | ٢٬٣٣٦ درهم/قدم² |
| فبراير ٢٠٢٦ | ٣٬٥٥٩ درهم/قدم² |
| مارس ٢٠٢٦ | ٣٬٥٢٦ درهم/قدم² |
| أبريل ٢٠٢٦ | ٣٬٣٩٦ درهم/قدم² |
| مايو ٢٠٢٦ | ٢٬٢٣٩ درهم/قدم² |
| يونيو ٢٠٢٦ | ٣٬٥٠٣ درهم/قدم² |
معاملات البيع لدى دائرة الأراضي · ميدان · الوسيط الشهري · نوفمبر ٢٠٢٥ – يونيو ٢٠٢٦
الموقع
ميدان، دبي
لا توجد أماكن قريبة مسجلة في ميدان بعد.
افتح في خرائط Googleالمطوّر
عن آل فيستا
آل فيستا — عنوان ميدان المميز على الخارطة مع تكامل واضح مع مسارات الدراجات
لمحة سريعة
| العنصر | التفاصيل | |---|---| | المشروع | آل فيستا | | المطور | Dubai Investment Properties | | الموقع | ميدان، دبي | | الحالة | على الخارطة | | التسليم | الربع الرابع ٢٠٢٧ | | أنواع الوحدات | استوديو، ١ غرفة، ٢ غرفة | | الإطلالات | مجتمعية وإطلالات معالم | | المرافق | صالة رياضية، تكييف مركزي، CCTV، مسبح مشترك، مواقف مغطاة، منطقة أطفال، لوبي، ومسارات دراجات |
آل فيستا: فرصة ميدان المميزة لعام ٢٠٢٧ للمستثمر المرتبط بأسلوب الحياة النشط
يأتي آل فيستا إلى ميدان بهدف تسليم في الربع الرابع من ٢٠٢٧، لكنه لا يطرح نفسه كمشروع سكني تقليدي فقط، بل كمشروع يدمج بين العنوان الراقي في ميدان وبين عنصر مميز نسبياً: مسارات دراجات مخصصة داخل التطوير أو على صلة مباشرة به. وفي مدينة نما فيها ثقافة ركوب الدراجات مع توسع البنية التحتية، يمنح هذا المشروع نفسه موقعاً واضحاً عند تقاطع نمط الحياة النشط مع الموقع الفاخر.
بالنسبة للمستثمر، لا تكمن الفكرة فقط في شراء شقة في ميدان، بل في شراء منتج موجه لشريحة محددة من السكان المستعدين للدفع مقابل بيئة أكثر صحة وحركة واتصالاً بمشهد ميدان وMBR City.
ميدان: الموقع الراقي الدائم
ميدان من أكثر المناطق التي ثبتت مكانتها في سوق دبي العقاري، لأنها تقع بجوار Mohammed Bin Rashid City، وعلى بعد حوالي ٨ دقائق من داون تاون، وتطل على مضمار ميدان، كما أنها جزء من أحد أهم ممرات التطوير الحضري في الإمارة.
من آل فيستا يمكن الوصول تقريباً إلى:
| الوجهة | الزمن التقريبي | |---|---| | داون تاون / برج خليفة | ٨ دقائق | | بيزنس باي | ١٠ دقائق | | DIFC | ١٢ دقيقة | | دبي مول | ١٠ دقائق | | مضمار ميدان | ٣ دقائق | | مطار دبي الدولي | ١٨ دقيقة | | محمد بن راشد سيتي | ملاصق تقريباً | | مجمع ند الشبا الرياضي | ٥ دقائق | | دبي هيلز مول | ١٥ دقيقة |
هذه المسافات تعني أن المشروع يستفيد من قوة ميدان كموقع شبه مركزي مع هوية أكثر هدوءاً وأناقة من أجزاء أخرى من المدينة.
عنصر مسارات الدراجات: الفارق الحقيقي
وجود مسارات للدراجات ليس مجرد تفصيل صغير، بل هو جزء من تموضع المشروع. فثقافة ركوب الدراجات في دبي نمت بشكل واضح مع مشاريع مثل مسار القدرا، ومسارات مشرف، والممرات الممتدة في MBR City ومحيطها.
بالنسبة للمستأجرين والمالكين الذين يمارسون ركوب الدراجات كجزء من نمط حياتهم، فإن وجود مسارات مرتبطة بالمشروع يخلق قيمة حقيقية:
- يجذب شريحة سكانية أكثر استقراراً
- يرفع من قابلية التميّز الإيجاري
- يربط المشروع مباشرة ببنية رياضية آخذة في التوسع في ميدان وند الشبا وMBR City
وهذا يجعل آل فيستا أقرب إلى "سكن مرتبط بأسلوب حياة" منه إلى منتج سكني عام فقط.
قيمة إطلالات المعالم
الإطلالات في ميدان، سواء باتجاه برج خليفة أو مضمار ميدان أو المعالم المحيطة، تمثل عنصراً دائماً في القيمة. فالإطلالة على معلم معروف ليست تفصيلاً جمالياً فقط، بل أصل غير قابل للتكرار ينعكس في الإيجار وإعادة البيع.
وبما أن ميدان منطقة يتابعها المشترون والمستأجرون الراقون باستمرار، فإن وجود هذا النوع من الإطلالات داخل مشروع متوسط الحجم نسبياً مثل آل فيستا يضيف طبقة واضحة من الجاذبية السوقية.
تحليل تكوين الوحدات
يغطي آل فيستا التكوينات الأساسية الأكثر طلباً: الاستوديوهات، والغرفة الواحدة، والغرفتان.
تشكل مدخلاً إلى ميدان مع الاستفادة من هوية المشروع المرتبطة بالنشاط والحركة والإطلالات.
شقق الغرفة الواحدة
تمثل الشريحة الرئيسية من الطلب، وهي مناسبة للمهنيين والأزواج والمستثمرين الباحثين عن توازن بين التكلفة والموقع.
توفر حجماً أكبر للعائلات الصغيرة أو المشترين الذين يريدون مساحة أوسع مع بقاءهم في ميدان ضمن ميزانية أقل من كثير من المشاريع الفاخرة الأثقل سعراً.
مواصفات المبنى والمرافق
أسلوب الحياة النشط
- مسارات دراجات
- صالة رياضية
الراحة والمجتمع
- مسبح مشترك
- منطقة لعب للأطفال
- لوبي أنيق
الجودة والخدمات
- تكييف مركزي
- كاميرات مراقبة
- مواقف مغطاة
- أمن على مدار الساعة
هذه الباقة ليست مبالغاً فيها، لكنها تركز على العناصر التي تدعم تموضع المشروع: الصحة، والراحة، والقدرة على التميّز في سوق ميدان السكني.
الحالة الاستثمارية لآل فيستا
هناك عدة أسباب تجعل آل فيستا حالة استثمارية قوية:
نافذة ارتفاع حتى ٢٠٢٧
المشروع ما زال على الخارطة، ما يمنح المشترين فرصة لالتقاط جزء من الارتفاع السعري الطبيعي بين الإطلاق والتسليم.
ميزة الإيجار المرتبطة بالدراجات ونمط الحياة
المباني التي تخدم نمط الحياة النشط تكتسب شريحة مستأجرين أكثر استقراراً واستعداداً لدفع علاوة معقولة.
نمو MBR City وميدان
خلال الفترة حتى ٢٠٢٧، سيستمر محيط Mohammed Bin Rashid City في التطور، مع مشاريع جديدة وبنية تحتية إضافية، ما يعزز البيئة التي يعمل داخلها آل فيستا.
ثقل مطور مؤسسي
وجود Dubai Investment Properties يمنح المشروع قدراً أعلى من الثقة المؤسسية والانضباط في التطوير مقارنة بعدد من المشاريع الأصغر أو الأقل وضوحاً في السوق.
خطة الدفع
| المرحلة | النسبة | |---|---| | دفعة أولى | ٢٠٪ | | أثناء الإنشاء | ٤٠٪ | | عند التسليم | ٤٠٪ |
بنية ميدان الحياتية
الرياضة والترفيه
- مضمار ميدان
- Meydan Golf Club
- مجمع ند الشبا الرياضي
- البنية المتزايدة لركوب الدراجات
التعليم
- Hartland International School
- Repton School
الصحة
- Mediclinic City Hospital
- Al Jalila Children's Specialty Hospital
التجزئة والمطاعم
- دبي مول
- سيتي ووك
- مطاعم فندق ميدان
الخلاصة
آل فيستا من Dubai Investment Properties يقدم عرضاً سكنياً مختلفاً نسبياً داخل ميدان: شقق من استوديو إلى غرفتين، مع تركيز واضح على أسلوب الحياة النشط، وإطلالات مميزة، وموقع قوي قريب من داون تاون وMBR City. بالنسبة للمشتري الذي يريد عنواناً راقياً على الخارطة مع فرصة ارتفاع رأسمالي حتى ٢٠٢٧، وبالنسبة للمستثمر الذي يرى في البنية الرياضية وركوب الدراجات ميزة سوقية حقيقية، فإن آل فيستا يبدو كأصل مميز داخل سوق ميدان.
- Gym
- Central A/C
- CCTV Cameras
- Shared Pool
- Covered Parking
- Landmark View
- Children Play Area
- Lobby in Building
- Cycling Tracks
قد تكون الصور المقدّمة من المطوّر تصاميم تخيلية وقد تختلف عن الوحدة المنجزة. المخططات الطابقية استرشادية.
أسئلة شائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ آل فيستا؟
آل فيستا من دبي للاستثمارات العقارية في ميدان يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ آل فيستا؟
آل فيستا يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل آل فيستا؟
آل فيستا مجدول للإنجاز في الربع ٤ ٢٠٢٧. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل آل فيستا استثمار جيد؟
آل فيستا من دبي للاستثمارات العقارية في ميدان يقدم إمكانات استثمار قوية. ميدان هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ آل فيستا؟
آل فيستا مطور من قبل دبي للاستثمارات العقارية، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها آل فيستا؟
آل فيستا يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool, Covered Parking و ٤ مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.