توليب أواسيس ١٠

ملخص سريع — Tulip Oasis ١٠ في لمحة الإصدار العاشر من سلسلة Tulip Oasis السكنية الناجحة من Madar Developments — برج مكوّن من طابق أرضي + طابقي منصة + ١٦ طابقاً يضم ١٢٧ شقة (٧٩ شقة بغرفة نوم واحدة و٤٨ شقة بغرفتي نوم) في Majan، Dubailand. لا توجد استوديوهات. وتشمل التشطيبات المميزة بلاط Armani الفضي، وتجهيزات من الغرافيت المصقول، وأسطح عمل من Slate Pietra. التسليم في الربع الثاني من ٢٠٢٦ وفق هيكل دفع ٤٠/٦٠.

---

نظرة عامة — الفصل العاشر من سلسلة سكنية مثبتة النجاح

Tulip Oasis X Residences (ويُشار إليه أيضاً باسم Tulip Oasis ١٠) هو الإصدار العاشر من مجموعة Tulip Oasis السكنية من Madar Developments — العلامة التطويرية لشركة AME Real Estate Development LLC، ذراع التطوير العقاري لـ Al Madar Group. والمشروع برج سكني مكوّن من طابق أرضي + طابقي منصة + ١٦ طابقاً يضم ١٢٧ شقة في منطقة Majan في وادي الصفا ٣، Dubailand.

نمت مجموعة Tulip Oasis من بداياتها في Dubai Silicon Oasis (Tulip Oasis ١، نحو ٢٠١٣) مروراً بعدة مشاريع في Al Furjan وصولاً إلى مجموعة مركزة من الأبراج في Majan — منطقة Dubailand سريعة التحضر التي تعيد تشكيل الخريطة السكنية للفئة المتوسطة في دبي بين حزام الترفيه في المدينة (IMG Worlds of Adventure وGlobal Village) ومجتمعات الفلل الراسخة (Arabian Ranches وAl Barari). وقد حققت مشاريع Tulip Oasis التسعة الأولى مجتمعةً قيمة تطوير إجمالية تجاوزت ٢٧٢ مليون دولار أمريكي، مع الإبلاغ عن بيع عدة مراحل بالكامل خلال أسابيع من إطلاقها.

ويقدم Tulip Oasis X تحديداً:

• ١٢٧ وحدة سكنية: ٧٩ شقة بغرفة نوم واحدة و٤٨ شقة بغرفتي نوم
• لا توجد شقق استوديو
• نوع الملكية: تملك حر
• التسليم المستهدف: الربع الثاني من ٢٠٢٦

---

المطور — Madar Developments / AME Real Estate Development / Al Madar Group

يعمل المطور تحت ثلاثة أسماء مترابطة تعكس وظائف مختلفة للمجموعة نفسها:

• Al Madar Engineering (AME): الشركة الأم للإنشاءات والهندسة — مقاول البناء
• AME Real Estate Development LLC: الكيان القانوني للمطور المسجل في سندات الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
• Madar Developments: العلامة التسويقية الموجهة للمستهلكين لجميع مشاريع Tulip Oasis السكنية

وتشير الأسماء الثلاثة إلى مجموعة شركات Al Madar Group نفسها، التي يمكن تتبع عملياتها إلى الشارقة منذ عام ١٩٨٩ — ما يجعلها مؤسسة إماراتية للإنشاءات والتطوير تمتد خبرتها لأكثر من ٣٥ عاماً. والمجموعة عائلية الإدارة ومتكاملة بالكامل: إذ تتولى منظمة Al Madar نفسها البناء والتصميم المعماري وأنظمة الأعمال الكهروميكانيكية وتسليم المشاريع، ما يتيح رقابة شاملة على الجودة في كل مرحلة.

الحجم والسجل:

• أكثر من ٣٬٥٠٠ وحدة سكنية مسلّمة منذ التأسيس
• تتجاوز القيمة التطويرية الإجمالية للمحفظة مليار درهم إماراتي
• مطور نشط في Dubai Silicon Oasis وAl Furjan وMajan
• أكثر من ١٠ مشاريع ضمن سلسلة Tulip Oasis وحدها (المعروف منها Tulip Oasis ١–١٢)
• تمتد العمليات أيضاً إلى البنية التحتية للغاز وتقنيات الأمن والمقاولات الإنشائية

ويُعد Tulip Oasis X رابع مشروع لـ Madar في Majan، بعد التسليم الناجح لـ Tulip Oasis ٨ و٩، وبالتزامن مع إطلاق Tulip Oasis ١١. الموقع الإلكتروني للمطور: madardevelopments.com.

---

الموقع — منطقة Majan، وادي الصفا ٣، Dubailand

Majan (وادي الصفا ٣) منطقة سكنية مخططة متعددة الاستخدامات ومتوسطة الارتفاع في ممر Dubailand الشمالي، وتقع مباشرةً على شارع الشيخ محمد بن زايد (E311). وتشرف على المنطقة Mizin Real Estate، وهي تشهد تكثيفاً سكنياً سريعاً مع إطلاق مطورين من بينهم Madar أبراجاً متتالية لتلبية الطلب المتزايد من المشترين والمستثمرين المهتمين بأسلوب الحياة.

أبرز المسافات من Tulip Oasis X:

| الوجهة | مدة التنقل التقريبية | |---|---| | IMG Worlds of Adventure | ٦–١٠ دقائق | | Global Village | ٦–١٥ دقيقة | | Arabian Ranches (التجزئة والمجتمع) | ٨–١٤ دقيقة | | Motor City / Dubai Autodrome | نحو ١٥ دقيقة | | Al Barari | نحو ١٠ دقائق | | Dubai Silicon Oasis | نحو ١٠ دقائق | | Burj Khalifa / Dubai Mall | نحو ٢٢ دقيقة | | مطار دبي الدولي | نحو ٢٤–٣٠ دقيقة | | شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) | نحو ٠٫٥ كم — وصول فوري إلى الطريق السريع | | شارع القدرة (D63) | يمكن الوصول إليه عبر شبكة طرق Dubailand |

لا تضم Majan حالياً محطة مترو مخصصة. وتعتمد المنطقة أساساً على السيارات، وإن كان شارع E311 يوفر وصولاً سريعاً عبر شبكة الطرق الدائرية في دبي. وتشمل الاستثمارات الجارية في البنية التحتية لـ Dubailand توسيع الطرق وإنشاء تقاطعات جديدة، ولا سيما لخدمة وجهات الترفيه (Global Village وIMG Worlds) التي تشكل هوية المنطقة.

السياق الاستثماري لمنطقة Majan (٢٠٢٥):

• ملاحظة حول المعروض: تكتمل عدة أبراج Tulip Oasis في وقت متزامن (٩ و١٠ و١١ خلال ٢٠٢٤–٢٠٢٧) — ويُعد تركّز المعروض في Majan عاملاً ينبغي مراعاته عند تقدير العوائد الإيجارية

---

العمارة — طابق أرضي + طابقا منصة + ١٦ طابقاً سكنياً

يرتفع Tulip Oasis X بطابق أرضي وطابقي منصة (مواقف سيارات ومرافق) إضافة إلى ١٦ طابقاً سكنياً، بحد أقصى ٨ شقق في كل طابق — ليضم ١٢٧ مسكناً في برج يوازن بين الكثافة وجودة المعيشة. وتضم وحدات مختارة مسابح غطس خاصة في شرفاتها أو تراساتها، وهي ميزة متميزة نادرة في سوق Majan الفرعية.

التشطيبات الداخلية المميزة:

• بلاط Armani الفضي — تشطيب الأرضيات المميز في مساحات المعيشة
• تجهيزات من الغرافيت المصقول — الطابع الجمالي للمقابض والتجهيزات في كل أنحاء الوحدات
• أسطح عمل من Slate Pietra — أسطح العمل في المطابخ والحمامات
• لمسات من خشب البلوط الداكن — أعمال النجارة والألواح الزخرفية
• مطابخ معيارية مجهزة بالكامل بأجهزة مدمجة راقية
• نوافذ من الأرضية إلى السقف في جميع أنحاء الوحدات
• مخططات مفتوحة للمعيشة والطعام والمطبخ مع أسقف مرتفعة

وتضع مواصفات التشطيب Tulip Oasis X في الفئة العليا من السوق السكني في Majan — مواد طموحة (بلاط Armani وحجر Pietra) في منطقة يستخدم فيها متوسط المباني الجديدة البورسلين القياسي والتجهيزات العادية. ويُنسب جزئياً إلى هذا التجهيز المتميز الفضل في مؤشرات ارتفاع القيمة الرأسمالية القوية التي أشارت إليها Madar عبر إصدارات Tulip Oasis السابقة.

---

المرافق:

• مسبح بدرجة حرارة مضبوطة مع مقاعد غائرة بجانب المسبح
• مسبح غطس / مسبح للأطفال
• ملعب بادل
• صالة رياضية / مركز لياقة بدنية مجهز بالكامل
• ساونا وغرفة بخار
• مواقف للدراجات
• منطقة لعب للأطفال
• حدائق منسقة
• مسارات للركض والمشي
• بهو مدخل / كونسيرج
• أمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وكاميرات مراقبة
• موقف سيارات مغطى مخصص لكل وحدة

وتُعد ميزة مسبح الغطس الخاص — المتوفرة في وحدات مختارة — عرضاً متميزاً لافتاً يميز Tulip Oasis X عن الأبراج السكنية المعتادة في Majan.

---

أنواع الوحدات ومساحاتها

يقدم Tulip Oasis X نوعين من الشقق عبر ١٢٧ وحدة:

| نوع الوحدة | العدد | نطاق المساحة (قدم مربع) | المساحة (متر مربع تقريباً) | السعر المبدئي (درهم إماراتي) | |---|---|---|---|---| | غرفتا نوم | ٤٨ وحدة | ١٬٣٤٣ – ١٬٩٦٣ قدماً مربعاً | ١٢٥ – ١٨٢ متراً مربعاً | ابتداءً من ١٬٦٥٠٬٠٠٠+ درهم إماراتي |

ملاحظة: لا توجد شقق استوديو في Tulip Oasis X. وأصغر وحدة هي شقة بغرفة نوم واحدة (٨٨٤ قدماً مربعاً).

وتضم وحدات مختارة بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم في الطوابق العليا مسابح غطس خاصة — وهي ميزة فائقة التميز ضمن الفئة السعرية في Majan.

---

خطة الدفع — هيكل ٤٠/٦٠

| المرحلة | الدفعة | |---|---| | خلال البناء (قبل التسليم) | ٤٠٪ | | عند التسليم (الربع الثاني من ٢٠٢٦) | ٦٠٪ |

وبذلك يُؤجَّل الجزء الأكبر من رأس المال إلى حين اكتمال المشروع — وهو هيكل ملائم للمستثمرين يحد من رأس المال المعرض للمخاطر قبل التسليم.

رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD): ٤٪ من سعر الشراء.

---

الملخص الاستثماري — رهان على ارتفاع القيمة في Majan بتشطيبات مصممة

يستهدف Tulip Oasis X المشترين الباحثين عن استحواذ على المخطط بتشطيبات متميزة في المجموعة السكنية من الفئة المتوسطة الأسرع نمواً في Dubailand، مع اقتراب موعد التسليم في الربع الثاني من ٢٠٢٦.

العوائد الإيجارية في المنطقة (Majan / وادي الصفا ٣):

• المتوسط العام: نحو ٦٪ إجمالي (بيانات Better Homes)
• بحسب النوع: الاستوديوهات ٦٫٦٧٪، وغرفة نوم واحدة ٥٫١٢٪، وغرفتا نوم ٥٫٦٪، وثلاث غرف نوم ٦٫٨٤٪

ارتفاع القيمة الرأسمالية:

• بحسب المطور: ارتفاع في قيمة العقارات في Majan بنسبة ٢٠–٣٠٪ عبر سلسلة Tulip Oasis
• تضع مواصفات التشطيب المتميزة (بلاط Armani وأسطح Pietra) Tulip Oasis X فوق المعروض العادي في Majan ضمن فئات سعرية مماثلة
• تمثل الوحدات ذات المسابح الخاصة فئة مستقلة ذات مقارنات محلية محدودة — ما يدعم علاوة سعرية عند إعادة البيع

سجل المطور:

• ٩ مشاريع سابقة من Tulip Oasis مسلّمة، بقيمة تطوير إجمالية تراكمية تتجاوز ٢٧٢ مليون دولار أمريكي
• أفادت التقارير ببيع عدة إصدارات بالكامل خلال أسابيع من إطلاقها
• يقلل البناء المتكامل رأسياً لدى Al Madar Group من مخاطر المقاولين من الأطراف الثالثة

التملك الحر:

• الملكية متاحة لجميع الجنسيات
• تملك حر مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)

سياق المعروض: تشهد Majan تسليماً مركزاً للمعروض (Tulip Oasis ٩ و١٠ و١١ جميعها خلال ٢٠٢٤–٢٠٢٧). وينبغي للمشترين تقدير العوائد الإيجارية بتحفظ خلال فترة التأجير الأولية، مع الأخذ في الاعتبار أن مراكز الترفيه التي ترتكز عليها المنطقة (IMG Worlds وGlobal Village) تدعم طلباً قوياً على الإيجار قصير الأجل والسكن طويل الأجل.