جاري تحميل العقار
مشروع في مجان
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Estrella by Nexus — ماجان، وادي الصفا 3، دبيلاند | مطوّر Nexus ملخص سريع: Estrella by Nexus مشروع سكني بوتيكي فاخر على الخريطة في ماجان (وادي الصفا 3)، دبيلاند، من تطوير Nexus Developer. أُطلق في أبريل 2025 مع استهداف التسليم في الربع الثاني 2026، ويتألف المبنى من 11 طابقاً بـ60…
المطوّر
نيكسوس كابيتال
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 2 2026
إجمالي الوحدات
60
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2025
صالة رياضيةتكييف مركزيكاميرات مراقبةمسبح مشتركموقف سيارات مغطىمنطقة لعب الأطفال
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Strategic location in Majan with growth potential
Competitive pricing available upon inquiry
Developed by Nexus Capital
Expected completion: Q2 2026
Good rental potential in this developing area
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,504
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في مجان خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,511 / قدم مربعة
سيولة السوق
6,025 صفقة
تم تداول AED 7.3 مليار في مجان خلال آخر 12 شهرًا.
3,834 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 82.7%
82.7% من مبيعات مجان خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+11.6% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت مجان 6,025 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 7.3 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,504 للقدم المربعة. 82.7% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +11.6% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,504
سيولة السوق
6,025 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
82.7%
زخم الأسعار
+11.6%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع إستريلا من نكساس وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 24 يونيو 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 يونيو 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,081 قدم² | AED 1,505,000 | AED 1,392 |
| 11 مارس 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,081 قدم² | AED 1,545,830 | AED 1,429 |
| 12 ديسمبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 775 قدم² | AED 1,150,000 | AED 1,483 |
| 8 ديسمبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 760 قدم² | AED 1,100,000 | AED 1,446 |
| 25 نوفمبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 775 قدم² | AED 1,156,964 | AED 1,492 |
| 15 أغسطس 2025 | على الخارطة | - | 1 | 760 قدم² | AED 967,500 | AED 1,272 |
| 22 ديسمبر 2023 | جاهز | - | - | 17.7 ألف قدم² | AED 9,500,000 | AED 537 |
المبيعات المسجلة شهريًا في مجان
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يوليو 2026 | 100 | AED 1,603 | AED 160.1 مليون | 1,023 قدم² |
| يونيو 2026 | 405 | AED 1,698 | AED 875.4 مليون | 1,154 قدم² |
| مايو 2026 | 998 | AED 1,560 | AED 1.7 مليار | 913 قدم² |
| أبريل 2026 | 418 | AED 1,677 | AED 975 مليون | 1,335 قدم² |
| مارس 2026 | 791 | AED 1,543 | AED 1.7 مليار | 1,204 قدم² |
| فبراير 2026 | 778 | AED 1,613 | AED 2 مليار | 1,457 قدم² |
| يناير 2026 | 691 | AED 1,697 | AED 1.5 مليار | 1,188 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 1,699 | AED 1,670 | AED 2.7 مليار | 801 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 432 | AED 1,557 | AED 1.3 مليار | 1,492 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 501 | AED 1,615 | AED 1.3 مليار | 1,474 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 621 | AED 1,504 | AED 1.5 مليار | 1,499 قدم² |
| أغسطس 2025 | 652 | AED 1,524 | AED 1.8 مليار | 1,591 قدم² |
معروض DLD
عمق المعروض الرسمي
سجل DLD للوحدات والمبانيتم تحديث بيانات المعروض 8 يوليو 2026
الوحدات المسجلة
60
وحدات السجل
60
المباني
0
مطابقة السجل
100% من عدد السجل
نطاق مساحة الوحدة
760-2,094 sq ft
مواقف السيارات
0
مزيج الوحدات المسجلة
1 B/R20 وحدة · 775 sq ft
2 B/R40 وحدة · 1,524 sq ft
مزيج أنواع العقار
Flat · 60
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
مجان
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ إستريلا من نكساس في مجان، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community View
نظرة عامة
عن المشروع
Estrella by Nexus — ماجان، وادي الصفا 3، دبيلاند | مطوّر Nexus
ملخص سريع: Estrella by Nexus مشروع سكني بوتيكي فاخر على الخريطة في ماجان (وادي الصفا 3)، دبيلاند، من تطوير Nexus Developer. أُطلق في أبريل 2025 مع استهداف التسليم في الربع الثاني 2026، ويتألف المبنى من 11 طابقاً بـ60 مسكناً حصرياً — شقق بغرفة نوم وغرفتين، مع وحدات مختارة بغرفتين تتضمن ميزات إضافية استثنائية.
مقدمة
Estrella by Nexus مشروع بوتيكي صغير الحجم في ماجان، يستهدف المشترين الذين يُقدّرون الحصرية وجودة التشطيب على حساب الحجم. 60 وحدة فقط تُنشئ مجتمعاً حميماً حقيقياً مع إمكانات جيدة لندرة العرض على المدى البعيد.
ماجان منطقة متنامية في دبيلاند، مجاورة لـ Al Barari الفاخرة، تستفيد من قربها من طريق الشيخ محمد بن زايد ومن النمو السريع لدبيلاند.
الموقع والتواصل
الموقع في ماجان، وادي الصفا 3:
- مجاور لـ Al Barari، أحد أرقى مجتمعات دبي
- قرب من طريق الشيخ محمد بن زايد (E311)
- جزء من النمو العمراني المتسارع لدبيلاند
المسافات الرئيسية:
- وسط مدينة دبي: 25–30 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي: 25 دقيقة بالسيارة
- دبي مارينا: 30 دقيقة بالسيارة
نماذج الوحدات
شقق بغرفة نوم: وحدات فاخرة بتشطيبات استثنائية في مبنى بوتيكي حصري.
شقق بغرفتين: متاحة بتخطيطات مختلفة مع خيارات وحدات ذات ميزات استثنائية.
التسليم: الربع الثاني 2026 — مشروع على الخريطة بفترة انتظار قصيرة نسبياً.
إمكانات الاستثمار
الحصرية البوتيكية: 60 وحدة فقط تُنشئ ندرة حقيقية مطلوبة في سوق ماجان المتنامي.
موقع ماجان: منطقة في طور نمو متسارع مع إمكانات تقدير رأسمالي جيدة.
تسليم 2026: قرب التسليم يُقلّص مخاطر التأخير ويُتيح عوائد إيجارية مبكرة.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ إستريلا من نكساس؟
إستريلا من نكساس من نيكسوس كابيتال في مجان يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ إستريلا من نكساس؟
إستريلا من نكساس يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل إستريلا من نكساس؟
إستريلا من نكساس مجدول للإنجاز في Q2 2026. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل إستريلا من نكساس استثمار جيد؟
إستريلا من نكساس من نيكسوس كابيتال في مجان يقدم إمكانات استثمار قوية. مجان هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ إستريلا من نكساس؟
إستريلا من نكساس مطور من قبل نيكسوس كابيتال، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها إستريلا من نكساس؟
إستريلا من نكساس يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool, Covered Parking و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.