دينزغيت

ملخص سريع — دينزغيت، ماجان (دبي لاند / مدينة محمد بن راشد) المطوّر: ADE للعقارات | الهيكل: طابق أرضي تجاري + 10 طوابق سكنية | الوحدات: استوديوهات إلى بنتهاوسات بـ 4 غرف (مع مسابح خاصة) | تقنية المنزل الذكي في كل وحدة | السعر الابتدائي: من 545 درهم/قدم مربع | التسليم: الربع الأول 2025 | خطة الدفع: 40% خلال الإنشاء / 60% عند التسليم | المرافق: مسبح على السطح، صالات رياضية داخلية وخارجية، مسار ركض، منطقة شواء، جلسة مظللة، حدائق منسّقة، ملعب أطفال | الحي: ماجان، مدينة محمد بن راشد، دبي | التملّك: حر | عائد إيجاري إجمالي: 7-9%

دينزغيت — منازل ذكية وبنتهاوسات في ماجان، مدينة محمد بن راشد

دينزغيت مشروع سكني تملّك حر عصري من شركة ADE للعقارات، في ماجان — أحد أسرع الأحياء السكنية في دبي لاند تطوراً ضمن ممر مدينة محمد بن راشد (MBR City). يرتفع المبنى من رواق تجاري أرضي عبر 10 طوابق سكنية، يضم محفظة متنوعة من الاستوديوهات والشقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف وبنتهاوسات بأربع غرف — والبنتهاوسات مزودة بمسابح خاصة وإطلالات بانورامية. كل وحدة مجهزة بنظام منزل ذكي متكامل.

الموقع والإمكانية الاتصالية — ماجان، مدينة محمد بن راشد

| الوجهة | وقت القيادة التقريبي | |---|---| | كولدج كنت دبي | دقيقتان | | ديرة العالم دبي | 5 دقائق | | IMG Worlds of Adventure | 7 دقائق | | سيتي سنتر مردف | 20 دقيقة | | الخليج التجاري | 20 دقيقة | | مطار دبي الدولي (DXB) | 25 دقيقة | | داون تاون دبي وبرج خليفة | 25 دقيقة | | مول الإمارات | 25 دقيقة | | مطار آل مكتوم الدولي (DWC) | 35 دقيقة |

يقع كولدج كنت دبي — من أعرق مدارس المناهج البريطانية في الإمارة — على بُعد دقيقتين من دينزغيت. تصل شبكة طرق ماجان عبر طريق الإمارات (E611) وطريق العين (E66).

العمارة وتصميم الوحدات

تكامل المنزل الذكي — معيار في كل وحدة:

• التحكم الآلي في الإضاءة والمناخ والأمن من تطبيق واحد

الاستوديوهات: مسقط مفتوح، مطبخ أوروبي، شرفة خاصة.

الشقق بغرفة واحدة: مناطق معيشة مفتوحة، مطبخ مجهز، غرفة نوم بخزائن، شرفة خاصة.

الشقق بغرفتين: غرفتا نوم، حمامان، مطبخ كامل، شرفة خاصة.

الشقق بثلاث غرف: مسقط عائلي واسع، ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات، شرفة بانورامية.

البنتهاوسات بأربع غرف (الوحدات التاجية):

• مسبح خاص على السطح — ميزة نادرة لمبنى في ماجان
• إطلالات بانورامية 360° على المدينة
• تراسات فسيحة للحياة الخارجية
• تشطيبات فاخرة: رخام متميز، أجهزة مطبخ عالية الجودة

التسعير الإرشادي (545 درهم/قدم مربع):

| نوع الوحدة | السعر الابتدائي | المساحة التقريبية | |---|---|---| | استوديو | 545,000 درهم | 400-500 قدم مربع | | غرفة واحدة | 700,000 درهم+ | 700-900 قدم مربع | | غرفتان | 1,000,000 درهم+ | 1,000-1,300 قدم مربع | | ثلاث غرف | 1,500,000 درهم+ | 1,500-2,000 قدم مربع | | بنتهاوس 4 غرف | 2,000,000 درهم+ | 2,700+ قدم مربع |

المرافق ونمط الحياة

الطابق الأعلى (السطح): مسبح بانورامي، صالة رياضية خارجية، مسار ركض، مناطق شواء وطعام، جلسة مظللة.

طابق البوديوم: صالة رياضية داخلية مكيّفة، حدائق منسّقة، ملعب أطفال آمن.

الطابق الأرضي: وحدات تجارية، بهو ومكتب استقبال، أمن 24 ساعة وكاميرات، مواقف مسقوفة.

خطة الدفع — 40/60

| المرحلة | الدفع | |---|---| | أثناء الإنشاء | 40% | | عند التسليم (الربع الأول 2025) | 60% |

تحليل الاستثمار

• عائد الإيجار الإجمالي: 7-9% لشقق المنزل الذكي في ماجان
• ميزة التسعير: 545 درهم/قدم مربع أدنى من المعدل في داون تاون أو الخليج التجاري
• علاوة البنتهاوس بمسبح خاص: 350,000-500,000 درهم+ سنوياً من الإيجارات
• تملّك حر: 100% ملكية أجنبية مع تسجيل صك ملكية في دائرة الأراضي
• الفيزا الذهبية الإماراتية: الشقق بـ 2 مليون درهم+ تؤهل للفيزا الذهبية لـ 10 سنوات

تواصل مع وكيل مرخص من RERA للاطلاع على الوحدات المتاحة وخيارات المسقط والأسعار الراهنة في دينزغيت، ماجان.