جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
The Vyne Residences in Jumeirah Village Triangle offers modern apartments with stylish interiors, premium amenities, and a prime location.
المطوّر
ميتريكال للتطوير
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2026
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q3 2024
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 5,517
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في جميرا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 5,525 / قدم مربعة
سيولة السوق
655 صفقة
تم تداول AED 18.5 مليار في جميرا خلال آخر 12 شهرًا.
311 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 55.6%
55.6% من مبيعات جميرا خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+76% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت جميرا 655 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 18.5 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 5,517 للقدم المربعة. 55.6% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +76% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 5,517
سيولة السوق
655 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
55.6%
زخم الأسعار
+76%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع ذا فاين ريزيدنسز وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 1 | 853 قدم² | AED 1,400,000 | AED 1,641 |
| 29 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 1 | 700 قدم² | AED 1,050,000 | AED 1,501 |
| 6 مارس 2026 | على الخارطة | - | 1 | 705 قدم² | AED 1,125,000 | AED 1,596 |
| 5 مارس 2026 | على الخارطة | - | 1 | 700 قدم² | AED 1,200,000 | AED 1,715 |
| 29 يناير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 716 قدم² | AED 1,200,000 | AED 1,676 |
| 8 يناير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 716 قدم² | AED 1,057,222 | AED 1,477 |
| 6 يناير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 908 قدم² | AED 1,275,222 | AED 1,404 |
| 6 يناير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 908 قدم² | AED 1,173,686 | AED 1,292 |
| 6 يناير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 730 قدم² | AED 1,063,222 | AED 1,456 |
| 5 يناير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,233 قدم² | AED 838,611 | AED 680 |
| 5 يناير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 730 قدم² | AED 532,611 | AED 729 |
| 5 يناير 2026 | على الخارطة | - | - | 1,781 قدم² | AED 1,030,915 | AED 579 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 8 | AED 6,402 | AED 284.2 مليون | 5,940 قدم² |
| أبريل 2026 | 25 | AED 7,491 | AED 954.5 مليون | 4,785 قدم² |
| مارس 2026 | 38 | AED 6,130 | AED 1.7 مليار | 6,451 قدم² |
| فبراير 2026 | 39 | AED 4,791 | AED 1.4 مليار | 7,940 قدم² |
| يناير 2026 | 43 | AED 4,840 | AED 684.7 مليون | 3,694 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 68 | AED 6,115 | AED 1.7 مليار | 4,093 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 90 | AED 5,798 | AED 2.3 مليار | 4,250 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 54 | AED 4,599 | AED 1.2 مليار | 3,981 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 46 | AED 4,993 | AED 1.1 مليار | 4,437 قدم² |
| أغسطس 2025 | 29 | AED 3,184 | AED 672.9 مليون | 6,346 قدم² |
| يوليو 2025 | 72 | AED 6,248 | AED 2 مليار | 4,192 قدم² |
| يونيو 2025 | 60 | AED 5,915 | AED 1.9 مليار | 4,990 قدم² |
غرفة نوم واحدة
-
50 صفقة في 12 شهرًا
غرفتا نوم
-
9 صفقة في 12 شهرًا
3 غرف نوم
-
2 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ ذا فاين ريزيدنسز في مثلث قرية جميرا، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
| العنصر | التفاصيل | |---|---| | المشروع | ذا فاين ريزيدنسز | | الموقع | جميرا، دبي | | الطابع | سكن بوتيكي منخفض الكثافة | | الحالة | مطروح ضمن سوق فاخر أو مخزون مطور نوعي | | القيمة الأساسية | تصميم بوتيكي، موقع قوي، ومقياس سكني أكثر هدوءاً من المشاريع الكثيفة |
يمثل ذا فاين ريزيدنسز نوعاً من المشاريع السكنية التي تستمد قيمتها من الكثافة المنخفضة والهدوء والتشطيب القوي أكثر مما تستمدها من الحجم الكبير أو الضوضاء التسويقية. وبحكم تموضعه في جميرا، فإنه يستفيد من واحد من أكثر عناوين دبي رسوخاً ومكانة، حيث تلتقي الحياة الراقية مع قرب الشاطئ والاتصال الممتاز ببقية المدينة.
مثل هذا النوع من المشاريع يخاطب شريحة محددة من المشترين: من يريدون موقعاً ممتازاً داخل دبي، لكن ضمن بيئة سكنية أكثر هدوءاً وتوازناً من الأبراج الضخمة أو المجتمعات الكثيفة جداً. كما يخاطب المستثمر الذي يدرك أن المشاريع البوتيكية ذات الجودة العالية تظل قادرة على استقطاب مستأجرين ومشترين نوعيين.
توفر جميرا للمشروع مجموعة من عناصر القيمة يصعب تكرارها:
وتبقى جميرا واحدة من المناطق التي تحافظ على جاذبيتها عبر الدورات السوقية، لأن قيمتها لا تعتمد فقط على مشروع بعينه، بل على اسم المنطقة نفسها ومكانتها في خريطة دبي السكنية.
كمشروع بوتيكي، من المتوقع أن يركز ذا فاين ريزيدنسز على:
وتكمن جاذبية هذا النوع من الأبنية في أن تجربة السكن داخله تكون أكثر شخصية وأقل ازدحاماً، وهو ما يدعم القيمة على مستوى الاستخدام اليومي وعلى مستوى إعادة البيع.
يُتوقع في مثل هذه المشاريع باقة مرافق تركّز على الراحة والجودة لا على الكم، مثل:
وهذا النمط من المرافق يناسب تماماً المشترين الذين يريدون توازناً بين الفخامة والعملية.
القيمة الاستثمارية للمشروع تنبع من ثلاثة عناصر رئيسية:
في سوق دبي، غالباً ما تتمتع المشاريع البوتيكية في المواقع الراسخة بقدرة أفضل على الحفاظ على جاذبيتها، لأنها تقدم منتجاً أقل تكراراً من الأبراج الكبيرة ذات المعروض المرتفع.
ذا فاين ريزيدنسز مشروع يرتكز على هدوء جميرا ومكانتها، وعلى فكرة السكن البوتيكي الراقي الذي يفضل الجودة والخصوصية على الكثافة. ولذلك فهو مناسب للمشتري النهائي الذي يريد عنواناً راقياً أكثر هدوءاً، كما يناسب المستثمر الذي يبحث عن أصل يتمتع بندرة نسبية داخل أحد أكثر أحياء دبي رسوخاً.
ذا فاين ريزيدنسز من Metrical Development في Jumeirah يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ذا فاين ريزيدنسز يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
ذا فاين ريزيدنسز مجدول للإنجاز في Q4 2026. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
ذا فاين ريزيدنسز من Metrical Development في Jumeirah يقدم إمكانات استثمار قوية. Jumeirah هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
ذا فاين ريزيدنسز مطور من قبل Metrical Development، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ذا فاين ريزيدنسز يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.