مشروع في جميرا
01 / 10
تبدأ من
AED 999,000
1 إعلانًا نشطًا · تم التحديث 25 مايو 2026
نظرة عامة
Explore The One in Jumeirah Village Triangle, offering modern residences with premium amenities and excellent connectivity to key Dubai locations.
المطوّر
ذا فيرست جروب
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
Jan 2022
الملكية
تملك حر
Rooftop Poolصالة رياضيةسبامطعممركز أعمالخدمة صف السياراتخدمة الكونسيرجأمن
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 7 مايو 2026
الأسعار
من AED 999,000
نطاق الأسعار المعروضة من 1 إعلانًا نشطًا عبر البوابات العقارية وإصدارات المطوّر.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 5,517
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في جميرا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 5,525 / قدم مربعة
سيولة السوق
655 صفقة
تم تداول AED 18.5 مليار في جميرا خلال آخر 12 شهرًا.
311 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 55.6%
55.6% من مبيعات جميرا خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+76% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
-1.6% شهريًا
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت جميرا 655 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 18.5 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 5,517 للقدم المربعة. 55.6% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +76% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 5,517
سيولة السوق
655 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
55.6%
زخم الأسعار
+76%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع ذا وان وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 11 مايو 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 مايو 2026 | جاهز | - | 0 | 324 قدم² | AED 883,921 | AED 2,732 |
| 11 مايو 2026 | جاهز | - | 0 | 385 قدم² | AED 950,215 | AED 2,471 |
| 6 مايو 2026 | جاهز | - | 0 | 322 قدم² | AED 1,079,100 | AED 3,346 |
| 1 مايو 2026 | جاهز | - | 0 | 385 قدم² | AED 1,119,647 | AED 2,911 |
| 1 مايو 2026 | جاهز | - | 0 | 315 قدم² | AED 1,236,000 | AED 3,927 |
| 20 أبريل 2026 | جاهز | - | 0 | 319 قدم² | AED 1,100,000 | AED 3,449 |
| 14 أبريل 2026 | جاهز | - | 0 | 313 قدم² | AED 1,275,000 | AED 4,075 |
| 13 أبريل 2026 | جاهز | - | 0 | 382 قدم² | AED 1,152,186 | AED 3,017 |
| 8 أبريل 2026 | جاهز | - | 0 | 324 قدم² | AED 783,483 | AED 2,421 |
| 1 أبريل 2026 | جاهز | - | 0 | 317 قدم² | AED 1,254,000 | AED 3,961 |
| 1 أبريل 2026 | جاهز | - | 0 | 313 قدم² | AED 1,263,350 | AED 4,037 |
| 26 مارس 2026 | جاهز | - | 0 | 324 قدم² | AED 1,231,675 | AED 3,807 |
المبيعات المسجلة شهريًا في جميرا
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 7 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 8 | AED 6,402 | AED 284.2 مليون | 5,940 قدم² |
| أبريل 2026 | 25 | AED 7,491 | AED 954.5 مليون | 4,785 قدم² |
| مارس 2026 | 38 | AED 6,130 | AED 1.7 مليار | 6,451 قدم² |
| فبراير 2026 | 39 | AED 4,791 | AED 1.4 مليار | 7,940 قدم² |
| يناير 2026 | 43 | AED 4,840 | AED 684.7 مليون | 3,694 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 68 | AED 6,115 | AED 1.7 مليار | 4,093 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 90 | AED 5,798 | AED 2.3 مليار | 4,250 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 54 | AED 4,599 | AED 1.2 مليار | 3,981 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 46 | AED 4,993 | AED 1.1 مليار | 4,437 قدم² |
| أغسطس 2025 | 29 | AED 3,184 | AED 672.9 مليون | 6,346 قدم² |
| يوليو 2025 | 72 | AED 6,248 | AED 2 مليار | 4,192 قدم² |
| يونيو 2025 | 60 | AED 5,915 | AED 1.9 مليار | 4,990 قدم² |
وسيط سعر القدم حسب عدد الغرف
غرفة نوم واحدة
-
1 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| معروض إعادة البيع النشط | - | AED 999,000 | - | 1 إعلانًا نشطًا · رُصد في 25 مايو 2026 |
الموقع
مثلث قرية جميرا (JVT)
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ ذا وان في مثلث قرية جميرا (JVT)، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتعن المشروع
نظرة عامة
ملخص سريع: ذا وان من ذا فيرست غروب
- الموقع: مثلث قرية جميرا (JVT)، دبي
- المطوّر: ذا فيرست غروب
- حالة المشروع: مكتمل (جاهز للانتقال)
- السعر الابتدائي: حوالي 4,768,634 درهم
- أنواع الوحدات: أجنحة فندقية متميزة (استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين)
- خطة الدفع: هياكل السوق الثانوية المعتادة أو الشراء المباشر
- أبرز مرافق الحياة: مسبح على السطح، صالة ألعاب رياضية مجهزة، سبا، مركز أعمال، وكونسيرج 24 ساعة
- القيمة المضافة: استثمار فندقي تحت إدارة متكاملة يوفر عوائد إيجارية سلبية بدون أي تدخل من المالك
مقدمة
ذا وان في مثلث قرية جميرا (JVT) يمثّل فرصة استثمارية فندقية راقية ومُدارة بالكامل في واحدة من أسرع مجتمعات دبي الرئيسية تطوراً. طوّره مطوّر متخصص هو ذا فيرست غروب، المعروف بأصوله الفندقية المدرّة للعائد. يعمل هذا الفندق الراقي المكتمل من فئة أربع نجوم تحت علامة ميلينيوم بليس المرموقة. بأسعار استثمار تبدأ من حوالي 4,768,634 درهم، يستقطب ذا وان المستثمرين العالميين الساعين إلى أصل جاهز كامل الإدارة يحقق عوائد قوية ومستقرة بدون متاعب إدارة المالك التقليدية.
الموقع والإمكانية الاتصالية
تتجذّر قيمة ذا وان في موقعه الاستراتيجي داخل مثلث قرية جميرا (JVT). يتيح المشروع وصولاً سريعاً لشارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق الخيل (E44)، مما يجعل دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس ومركز دبي المالي العالمي على بُعد 15 إلى 20 دقيقة. وكلا مطاري دبي الدولي وآل مكتوم الدولي في متناول اليد. وسيضيف مول الخيل أفينيو الضخم القريب عند افتتاحه مئات المحلات وسينما وخيارات متنوعة للطعام.
العمارة والتصميم
يتسم ذا وان بأناقة عصرية مصممة لتبرز وسط المناخ المعماري المنخفض لـ JVT. داخلياً، الأجنحة الفندقية مُسلَّمة مفروشة ومُدارة بالكامل من ميلينيوم بليس بتصاميم داخلية متناسقة وجذابة عالمياً. نوافذ شاسعة تُغمر الداخل بالضوء الطبيعي مع إطلالات على مجتمع JVT أو أفق دبي.
المرافق ونمط الحياة
تشمل المرافق: مسبح على السطح مع التحكم بدرجة الحرارة بإطلالات بانورامية؛ صالة رياضية متطورة؛ منشأة سبا؛ مركز أعمال وقاعات اجتماعات؛ مطاعم وكافيهات عالية الجودة مع خدمة الغرف؛ وكونسيرج محترف 24 ساعة.
أنواع الوحدات وخطط الدفع
يقدّم ذا وان استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين. الاستوديوهات تبدأ من حوالي 4,768,634 درهم. بوصفه فندقاً مكتملاً ومشغّلاً، الشراء الآن عبر السوق الثانوية. المشترون لا يقتنون مسكناً بل أصلاً مالياً منخرطاً في نظام إدارة الإيجار الفندقي. يدير المشغّل (ميلينيوم بليس) التسويق والحجوزات والصيانة وخدمات الضيوف، ثم يوزّع الحصة من العائدات على أصحاب الوحدات — استثمار سلبي بالكامل.
ملف المطوّر: ذا فيرست غروب
ذا فيرست غروب مطوّر عقاري متخصص ومعترف به دولياً في قطاع الاستثمار الفندقي. يقوم نموذج أعمالهم على تطوير فنادق ومشقق فندقية متميزة مع الشراكة مع مشغّلين عالميين كمجموعة ميلينيوم وويندهام وراماداو.
الإمكانية الاستثمارية والسياق السوقي
الطلب على إقامات فندقية راقية متوسطة الفئة في أحياء ضاحوية متصلة كـ JVT ينمو بسرعة. الوحدات لا تحتاج لأي إدارة من المالك، مع تسويق عالمي وصيانة مركزية وإيرادات مشتركة — ما يمنح عوائد صافية قوية ومستقرة تفوق الإيجار السكني التقليدي.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ ذا وان؟
ذا وان من The First Group في Jumeirah يبدأ من AED 999,000. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ ذا وان؟
ذا وان يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل ذا وان؟
ذا وان مجدول للإنجاز في January 2022. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل ذا وان استثمار جيد؟
ذا وان من The First Group في Jumeirah يقدم إمكانات استثمار قوية. Jumeirah هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ ذا وان؟
ذا وان مطور من قبل The First Group، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها ذا وان؟
ذا وان يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Rooftop Pool, Gym, Spa, Restaurant, Business Center و 3 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.