جاري تحميل العقار
قيد الإنشاءسعر الإطلاق
ذا ميلغرانو
جميرا · 3S كابيتال · الربع الرابع ٢٠٢٦حقائق أساسية
سعر الإطلاق المبدئي٣٫٥ مليون درهم
خطة السداد٦٠/٤٠
التسليمالربع الرابع ٢٠٢٦جدول المطوّر
العائد الإجمالي التقديري١٫١٪الوسيط في المنطقة
غرف النوماستوديو–٣ غرفكتيّب المطوّر
رسوم الخدمةلم تُحدَّد بعدتحدّدها جمعية الملاك بعد التسليم
الوحدات١٤سجل دائرة الأراضي
تفضّل مكالمة؟اترك رقمك وسيعاود مستشار الاتصال بك في أي وقت، على مدار الساعة.
تشتري من الخارج؟ يعرضه لك مستشار في مكالمة فيديو مباشرة.
خطة السداد
٦٠/٤٠ · تُدفع من الحجز حتى التسليم
- ٢٠٪Down Payment
- ٤٠٪During Construction
- ٤٠٪On Handover
خطة سداد المطوّر · يناير ٢٠٢٦
تحتاج إلى تمويل عقاري؟ يراجع مستشار خياراتك ويوصي بالبنك المناسب لك.
المخططات الطابقية
لا توجد مخططات طابقية مسجلةلا توجد مخططات طابقية مسجلة لهذا المشروعيمكن إرفاقها مع طلب السعر.يمكننا أن نطلب من المطوّر إرسالها مع قائمة الأسعار.احصل عليها عبر واتساب
هل السعر عادل؟
السعر المطلوب مقابل مبيعات دائرة الأراضي لوحدات مماثلة قرب ذا ميلغرانو
السعر المطلوب٣٫٥ مليون درهمسعر الإطلاق المبدئي
وسيط ٢ عملية بيع٣٬٨٥٤ د.إ/قدم²سجل مبيعات دائرة الأراضي
الفرقغير مسجليحتاج إلى سعر القدم المربع للوحدة
الأسعار المطلوبة من الدليل؛ وأسعار البيع من دائرة الأراضي والأملاك بدبي
اسأل صوفيا عن أحدث صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك قرب هذا المشروع.
شاهد ما بيع بالقربيحتاج المستثمرون العقاريون للإقامة الذهبية إلى ٢ مليون درهم أو أكثر؛ يبدأ سعر هذا المشروع المسجّل من ٣٫٥ مليون درهم.
المبيعات الأخيرة
عمليات البيع المسجلة لدى دائرة الأراضي في ذا ميلغرانو
الوسيط لـ عمليتي بيع٣٬٨٥٤ درهم/قدم²دائرة الأراضي · ١٢ شهراً حتى أغسطس ٢٠٢٥
آخر عملية بيع٢٠ أغسطس ٢٠٢٥مسجل لدى دائرة الأراضي
| التاريخ | المبنى | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| ٢٠ أغسطس ٢٠٢٥ | The Melgrano | ٧٬٢٨٣ قدم² | ٤٧٫٧ مليون درهم | ٦٬٥٥٠ |
| ٢ مارس ٢٠٢٢ | THE MELGRANO | ٤١٬٠٥٦ قدم² | ٤٧٫٥٨ مليون درهم | ١٬١٥٩ |
- ٢٠ أغسطس ٢٠٢٥٤ غرف · ٧٬٢٨٣ قدم²٤٧٫٧ مليون درهم
- ٢ مارس ٢٠٢٢٤١٬٠٥٦ قدم²٤٧٫٥٨ مليون درهم
معاملات البيع لدى دائرة الأراضي · ذا ميلغرانو · مارس ٢٠٢٢ – أغسطس ٢٠٢٥
تاريخ الأسعار
اتجاه الأسعار في جميرا
| أكتوبر ٢٠٢٥ | ٣٬١٩٥ درهم/قدم² |
|---|---|
| نوفمبر ٢٠٢٥ | ٦٬٧٦٦ درهم/قدم² |
| ديسمبر ٢٠٢٥ | ٦٬٩٥٥ درهم/قدم² |
| يناير ٢٠٢٦ | ٤٬٥٠٦ درهم/قدم² |
| فبراير ٢٠٢٦ | ٣٬٩١٨ درهم/قدم² |
| مارس ٢٠٢٦ | ٤٬٥٤٨ درهم/قدم² |
| أبريل ٢٠٢٦ | ٧٬٧٤٩ درهم/قدم² |
| يونيو ٢٠٢٦ | ١٬٥٠٠ درهم/قدم² |
معاملات البيع لدى دائرة الأراضي · جميرا · الوسيط الشهري · أكتوبر ٢٠٢٥ – يونيو ٢٠٢٦
الموقع
جميرا ٢، دبي، الإمارات العربية المتحدة
لا توجد أماكن قريبة مسجلة في جميرا بعد.
افتح في خرائط Googleالمطوّر
عن ذا ميلغرانو
The Melgrano — قصور ميغا فارهة مخصصة في جميرا ٢ من 3s Capital
لمحة سريعة
- اسم المشروع: The Melgrano
- الموقع: جميرا الثانية، دبي
- المطور: 3s Capital
- الحالة: قيد الإنشاء
- نطاق الأسعار: ٣٥٬٠٠٠٬٠٠٠ – ٥٢٬٥٠٠٬٠٠٠+ درهم
- نوع العقار: قصور ميغا فاخرة مخصصة بالغة الحصرية
- الميزات الرئيسية: حصرية "صف المليارديرات"، قطع أراضٍ ضخمة مخصصة، موقع جميرا الأرقى، خصوصية مطلقة، تشطيبات إيطالية مخصصة
مقدمة
The Melgrano تجمّع سكني فاخر بالغ الحصرية يقع في حي جميرا الثانية — أحد أعرق أحياء دبي وأكثرها مكانةً على المستوى العالمي. طوّره 3s Capital المطوّر البوتيكي الرائد المموَّل بقوة، ويُجسّد المشروع الذروة المطلقة في بناء المنازل المخصصة بمعايير المليارديرات والهيبة المعمارية الفارهة والاندماج الأمثل مع أكثر الأحياء الساحلية ثراءً في دبي. في المشهد العقاري الديناميكي لأصحاب الثروات الاستثنائية، يبرز The Melgrano بوصفه فرصة استثمارية إرثية نادرة وملاذاً أبهج للنخبة العالمية. يُكرّس المشروع فلسفة التميّز الشخصي البالغ في أرقى بقاع جميرا.
الموقع والاتصالية
يقع The Melgrano في موقع استراتيجي متميز في قلب جميرا الثانية — المعترف بها عالمياً بوصفها الوجهة الأرقى منخفضة الكثافة في الإمارة، موطن الشواطئ الناصعة وبرج العرب والقصور الملكية الفارهة. يستفيد السكان من وصول سريع لشارع جميرا بيتش وشارع الوصل ولمحاور الإمارة الكبرى، مما يضمن إمكانية الوصول لدبي مارينا ووسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي (DIFC) ومطار دبي الدولي (DXB) في حدود ١٠ دقائق. يضمن الموقع الاستراتيجي البالغ الحصرية عزلةً تامة عن صخب المدينة مع الاتصالية الكاملة بها. عقارات جميرا لها سجل تاريخي ثابت في التقدير الرأسمالي الضخم والطلب المتواصل من المليارديرات على المستوى العالمي.
العمارة والتصميم
تصميم قصور The Melgrano معمارياً استثنائياً يُجسّد أعلى مستويات الهندسة المعمارية المخصصة وجماليات الفخامة الأوروبية المعاصرة. هذه قصور ميغا نادرة مُصمَّمة خصيصاً لأصحاب الثروات الاستثنائية، تتميّز بمخططات ضخمة متعددة الطوابق. المنازل مُهندَسة بعناية لتعظيم الضوء الطبيعي والإطلالات البانورامية الكاملة على أفق جميرا والخليج العربي الساحر. تستخدم القصور مواد إيطالية فاخرة استثنائية بالكامل، مع مخططات هيكلية ضخمة وعناصر تصميم مكانية مبتكرة تُحدّد معياراً عالمياً جديداً للجودة السكنية. كل قصر يُعكس ذوق صاحبه الشخصي الرفيع.
المرافق وأسلوب الحياة
في The Melgrano، أسلوب الحياة الفاخر الاستثنائي والراحة المطلقة والرفاهية الشاملة لسكانه تُعامَل بوصفها الأولويات القصوى. المخطط الرئيسي يتمحور بالكامل حول المرافق الخاصة الحصرية المُصمَّمة لتلبية كل احتياجات الأثرياء. الميزات الرئيسية داخل كل قصر تشمل: مسابح لانهائية خاصة مضبوطة الحرارة، مراكز لياقة بدنية خاصة متطورة، مرافق سبا وساونا خاصة فاخرة، سينما منزلية ضخمة مخصصة، مصاعد متعددة وتراسات ترفيهية خارجية ساحرة. يتشابك المجتمع مع البنية التحتية الفارهة لجميرا التي توفّر وصولاً فورياً لمنتجع Four Seasons وBulgari Resort وأفضل المطاعم البوتيكية.
أنواع الوحدات والتسعير
يُقدّم The Melgrano مجموعة حصرية مدروسة من القصور الضخمة بخمس وست وسبع غرف نوم، بتقييمات تتراوح بين ٣٥٬٠٠٠٬٠٠٠ و٥٢٬٥٠٠٬٠٠٠+ درهم، وبمساحات أراضٍ تتجاوز في الغالب ١٠٬٠٠٠ إلى ١٥٬٠٠٠ قدم مربع. يُتيح المشروع قيد الإنشاء فرصة فورية نادرة للمليارديرين لتأمين هذه الأصول النادرة بالتسعير الحالي مع توقّع تقدير رأسمالي ضخم. كل قصر يتميّز بحدائق خلفية خاصة واسعة وأحواض سباحة متدفقة ومطابخ متعددة وتشطيبات إيطالية مستوردة مخصصة.
ملف المطوّر: 3s Capital
3s Capital مطوّر بوتيكي رائد بالغ التميّز مموَّل بقوة، مرادف للمشاريع الطموحة استثنائياً والموثوقية المالية الهائلة وإبداع المساكن الفاخرة ذات المستوى الرفيع عبر أكثر المناطق الحصرية في دبي. بمحفظة من التطويرات الفاخرة الضخمة المُسلَّمة بنجاح، رسّخ سمعة لا مثيل لها في تسليم أصول عالمية الجودة وإعادة تعريف التوقعات السوقية العالمية لمعيشة الفخامة المخصصة.
الإمكانات الاستثمارية والتوقعات السوقية
تُعزّز الحصرية الهائلة والمستدامة للمخطط الرئيسي لجميرا الثانية القيمة الجوهرية لـ The Melgrano باستمرار. مع تعزيز الحي مكانته بوصفه الوجهة الأرقى منخفضة الكثافة للنخبة العالمية، يُتوقَّع أن يبقى الطلب على القصور المخصصة الضخمة في هذا الموقع استثنائياً، متجاوزاً شبه الاستنفاد الكامل للأرض المتاحة في منطقة جميرا الرئيسية. هذه الديناميكية تُرسّخ مكانة المجتمع بوصفه أصلاً حصرياً فائق الفخامة ذا إمكانات تقدير رأسمالي ضخمة. بمزيجه الاستثنائي من الحصرية المطلقة ومرافق VIP الخاصة والموقع الذي لا يُضاهى، يُمثّل The Melgrano الذروة المطلقة في العقارات الفاخرة المخصصة في دبي.
تواصل مع AiGents Realty للاطلاع على القطع المتاحة وأحدث الأسعار في The Melgrano بجميرا الثانية.
- Infinity Pool
- Private Spa
- Sauna
- Cinema
- Residents Lounge
- Meeting Rooms
- Kids Play Area
- Private Elevator
- Gated Security
- Fully Furnished
- Canal Views
قد تكون الصور المقدّمة من المطوّر تصاميم تخيلية وقد تختلف عن الوحدة المنجزة. المخططات الطابقية استرشادية.
أسئلة شائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ ذا ميلغرانو؟
ذا ميلغرانو من 3S كابيتال في جميرا يبدأ من AED ٣٬٥٠٠٬٠٠٠. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ ذا ميلغرانو؟
ذا ميلغرانو يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل ذا ميلغرانو؟
ذا ميلغرانو مجدول للإنجاز في December ٢٠٢٦. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل ذا ميلغرانو استثمار جيد؟
ذا ميلغرانو من 3S كابيتال في جميرا يقدم إمكانات استثمار قوية. جميرا هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ ذا ميلغرانو؟
ذا ميلغرانو مطور من قبل 3S كابيتال، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها ذا ميلغرانو؟
ذا ميلغرانو يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Infinity Pool, Private Spa, Sauna, Cinema, Residents Lounge و ٦ مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.