Terhab Hotel and Towers

لمحة سريعة: Terhab Hotel and Towers من Manazil Global Property Development هو مجمع فاخر متعدد الأبراج ومكتمل بالكامل، مميز معماريا، يجمع الضيافة والسكن في District 3، مثلث قرية جميرا، دبي، وتم تسليمه في أواخر 2021. يضم المجمع برجا من 56 طابقا يحتوي على فندق Mercure من فئة 4 نجوم بعدد 330 غرفة، و285 شقة فندقية Adagio، و396 وحدة Terhab Residences، إضافة إلى فندق Grand Mercure منفصل من فئة 5 نجوم يضم 164 غرفة. تديره Accor Hotels. تبدأ الاستوديوهات السكنية من 600,000 درهم. تشمل المرافق الرئيسية Lamar SPA، ومسبح إنفينيتي عائلي، ومسار جري بجانب البحيرة بطول 300 متر، وستة منافذ طعام. العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع نحو 7.4%.

مقدمة: معلم فندقي سكني بارز في JVT

Terhab Hotel and Towers هو واحد من أكثر المشاريع المكتملة طموحا معماريا ومفاهيميا في مثلث قرية جميرا، وهو مجمع متعدد الأبراج والعلامات يجمع الضيافة والسكن، طورته Manazil Global Property Development، وتديره عملاقة الفنادق العالمية Accor Hotels، ويتموضع كوجهة تعيد تعريف توقعات نمط الحياة وعوائد الاستثمار في منظومة JVT المجتمعية سريعة التطور.

تم تسليم المجمع في أواخر 2021، وسرعان ما رسخ نفسه كأكثر عناوين District 3 تميزا، سواء من خلال حضوره الدرامي في خط الأفق، إذ يعد Tower B المؤلف من 56 طابقا أطول مبنى مكتمل في JVT، أو من خلال اتساع المرافق بمستوى فندقي التي يقدمها لكل من ضيوف الفنادق وملاك الشقق السكنية. وباعتباره عقارا تديره Accor، يستفيد Terhab Hotel and Towers من معايير إدارة علامة عالمية، وبنية حجوزات دولية، وإدارة إيرادات فندقية احترافية، ما يخلق أداة استثمارية حقيقية بجودة مؤسسية داخل بيئة سكنية عائلية في دبي.

بالنسبة للمستثمرين السكنيين، يوفر الشكل الفندقي المتكامل ميزة عائد قوية: بوصفه مبنى شقق فندقية مصنفا قانونيا، تكون الوحدات في Terhab Residences ومكون Adagio للشقق المخدومة مؤهلة للتأجير قصير الأجل ضمن إطار ترخيص الشقق الفندقية لدى DTCM، ما يتيح عوائد Airbnb وبيوت العطلات التي تتفوق بوضوح على معايير الإيجار السكني التقليدي في JVT.

الموقع والاتصال: مثلث قرية جميرا، District 3

يشغل مثلث قرية جميرا موقعا رئيسيا في الربع الجنوبي الغربي من دبي، بجوار قرية جميرا الدائرية، وتحده شرقا شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وغربا شارع الخيل (E44). يقع District 3، حيث يوجد Terhab Hotel and Towers، داخل المنطقة المركزية في JVT، مستفيدا من شبكة الطرق الداخلية للمجتمع مع الحفاظ على وصول مباشر إلى الطريقين الشريانيين الرئيسيين.

من Terhab Hotel and Towers، تقع الوجهات الرئيسية ضمن أزمنة القيادة التقريبية التالية:

• دبي مارينا وThe Walk JBR: 10 دقائق.
• نخلة جميرا: 12 دقيقة.
• مول الإمارات: 12 دقيقة.
• Ibn Battuta Mall: 8 دقائق.
• EXPO City Dubai: 15 دقيقة.
• مطار آل مكتوم الدولي: 18 دقيقة.
• وسط دبي وبرج خليفة: 22 دقيقة.
• مطار دبي الدولي: 28 دقيقة.

يخلق مجتمع JVT الداخلي، بحدائقه ومناطقه القريبة من المدارس ومسارات المشاة المخصصة، بيئة سكنية هادئة وموجهة للعائلات تتناقض بشكل إيجابي مع طاقة منطقة المارينا العالية على بعد 10 دقائق فقط. يحصل سكان Terhab Hotel and Towers على أفضل العالمين: نمط حياة هادئ داخل مجتمع مسور وقرب فوري من أحد أكثر ممرات دبي حيوية للترفيه والمطاعم.

نظرة عامة على المجمع: أربعة مكونات، عنوان واحد

Terhab Hotel and Towers هو تطوير متعدد المكونات بامتياز، يدمج أربعة أنواع سكنية وفندقية مختلفة ضمن مخطط واحد:

Tower B، 56 طابقا:

• Mercure Hotel: 330 غرفة وجناح، فئة 4 نجوم، بإدارة Accor.
• Adagio Hotel Apartments: 285 وحدة شقق مخدومة، علامة Adagio من Accor بمفهوم aparthotel.
• Terhab Residences: 396 شقة سكنية خاصة.

Tower A، Grand Mercure:

• Grand Mercure Hotel: 164 غرفة وجناح، فئة 5 نجوم، بإدارة Accor.
• سبا فاخر كامل الخدمات، Lamar SPA.

إن وجود فندقين بعلامتين دوليتين إلى جانب الوحدات السكنية الخاصة يخلق بيئة استثمارية يحصل فيها ملاك الوحدات السكنية على إدارة مبنى بمستوى فندقي، ووصول كامل إلى المرافق، ودعم توليد الإيرادات من مشغل فندقي دولي راسخ، وهي تركيبة نادرة للغاية في سوق دبي السكني عند نقطة سعر JVT.

المرافق: بنية فندقية من فئة خمس نجوم

يتمتع سكان Terhab Hotel and Towers بالوصول إلى مجموعة المرافق المتكاملة في كلا برجي الفندق:

السبا والعافية:

• Lamar SPA and Club، سبا فاخر كامل الخدمات مع غرف علاج.
• نواد صحية منفصلة للرجال والنساء.
• غرف ساونا وبخار.
• مراكز لياقة احترافية في كلا البرجين.

المياه والترفيه:

• مسبح إنفينيتي عائلي كمرفق سباحة ترفيهي رئيسي.
• مسبح مخصص للأطفال.
• منطقة لعب مخصصة للأطفال.
• بحيرة مع مسار دراجات وجري محيط بطول 300 متر، وهي ميزة مجتمعية فريدة فعلا، مسار خارجي حول بحيرة زخرفية داخل JVT.

المطاعم والتجزئة:

• عدة مطاعم ومقاه تقدم مطابخ دولية.
• مركز تسوق داخل الموقع مع منافذ تجزئة.
• خدمة طعام داخل الغرف وبجانب المسبح.

خدمات المبنى:

• أمن وكونسيرج بمستوى فندقي على مدار الساعة.
• خدمة صف السيارات.
• 6 مستويات من المواقف المغطاة.
• مصاعد عالية السرعة عبر عدة مجموعات.
• مكتب استقبال وخدمات ضيوف 24/7، بإدارة مبنى فندقية.

يمثل مسار الجري بجانب البحيرة بطول 300 متر ميزة مميزة جدا في JVT، فهو من المسارات الخارجية القليلة المصممة خصيصا للجري داخل أي مبنى سكني في JVT، ويوفر مرفق نمط حياة نشط حقيقي لا تستطيع مباني الشقق في المنطقة عادة مجاراته.

الوحدات السكنية: مواصفات الاستثمار

تقدم Terhab Residences داخل Tower B شققا سكنية خاصة متاحة للبيع والإيجار:

| التكوين | نطاق سعر السوق الثانوية | نطاق الإيجار السنوي | |---|---|---| | استوديو | 600,000-850,000 درهم | 50,000-70,000 درهم | | غرفة نوم واحدة | 1,100,000-2,000,000 درهم | 80,000-120,000 درهم | | غرفتا نوم | 1,500,000-2,500,000 درهم | 100,000-150,000 درهم | | 3 غرف نوم | 2,000,000-3,500,000 درهم | 140,000-200,000 درهم |

تسلم جميع الوحدات السكنية بتصاميم داخلية معاصرة بمستوى فندقي، وهي مواصفة تتيح طرحها للإيجار فورا دون استثمار في التشطيب.

ملف المطور والمشغل

Manazil Global Property Development هو مطور عقاري مقره الإمارات يركز على التطويرات الواسعة ذات العلامات التي تجمع الضيافة والسكن. ويمثل مشروع Terhab Hotel and Towers إنجاز المطور الرئيسي والأكثر تعقيدا، إذ نجح في تسليم مجمع ضيافة وسكن متعدد العلامات والمكونات بجودة مؤسسية.

Accor Hotels هي واحدة من أكبر مشغلي الفنادق في العالم، تدير أكثر من 5,500 فندق تحت علامات تشمل Raffles وSofitel وFairmont وNovotel وMercure وAdagio عبر 110 دول. وتوفر إدارة Accor التشغيلية لـ Terhab Hotel and Towers لملاك الوحدات السكنية ضمان معايير علامة عالمية، وقنوات حجز دولية، وإدارة إيرادات احترافية.

تحليل الاستثمار: شقق فندقية في JVT 2024

العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع: 7.4%، وهو تقدير يورده المطور استنادا إلى نماذج دخل الشقق الفندقية.

مزايا الاستثمار:

• ترخيص الشقق الفندقية من DTCM يتيح التأجير قصير الأجل القانوني بالكامل عبر Airbnb وBooking.com وقنوات الحجز الفندقي المباشر.
• إمكانية مشاركة إيرادات بإدارة Accor للملاك الذين ينضمون إلى برنامج مجمع الإيجار الفندقي.
• إدارة العلامة الفندقية تحافظ على جودة الأصل، ما يقلل تكلفة الصيانة وعبء الإدارة على الملاك الأفراد.
• تموضع JVT العائلي يدفع طلبا على مدار العام من مستأجري الترفيه والشركات.
• مسار الإقامة الذهبية في الإمارات: المشتريات فوق 2,000,000 درهم، أي غرفة نوم واحدة فأكثر بأسعار السوق الثانوية الحالية، تؤهل لإقامة الإمارات لمدة 10 سنوات.
• تملك حر كامل مع السماح بملكية أجنبية بنسبة 100%.

للمستثمرين الباحثين عن استثمار سكني بعلامة ومدار وبمستوى فندقي، مع مرونة التأجير قصير وطويل الأجل داخل أكثر تطويرات JVT تميزا معماريا، يقدم Terhab Hotel and Towers فرصة مختلفة ومقنعة.