باسيفيك إدمونتون إيلم

باسيفيك إدمونتون إيلم — مثلث قرية جميرا (JVT)، دبي | باسيفيك فينتشرز

ملخص سريع: باسيفيك إدمونتون إيلم مبنى سكني منخفض الارتفاع مكتمل في المنطقة 2/3 من مثلث قرية جميرا، طوّرته باسيفيك فينتشرز. سُلِّم في مايو 2021، يضم المبنى أرضي+4 طوابق 65 وحدة تملك حر تشمل شققاً بغرفة نوم (740-946 قدم مربع) وغرفتين (898-1,533 قدم مربع) وثلاث غرف (1,392 قدم مربع) ودوبلكس بغرفتين (1,276-1,661 قدم مربع) ودوبلكس استثنائي بثلاث غرف (2,881 قدم مربع). مرافق السطح تشمل مسبحاً وحمام سباحة للأطفال وجاكوزي إلى جانب مناطق شواء ومطعم في الموقع. السوق الثانوي: غرفة نوم من 670,000 درهم، مع دوبلكسات كبيرة من 1.8 مليون درهم فأكثر. يقع قرب المدخل الرئيسي لـJVT مع وصول سريع لطريق الخيل.

---

مقدمة

باسيفيك إدمونتون إيلم عرض سكني متميز في المنطقة 2/3 من مثلث قرية جميرا — مبنى بوتيكي أرضي+4 طوابق من باسيفيك فينتشرز يتمايز عن مخزون JVT السكني الغالب على شكل أبراج من خلال طابعه المجتمعي منخفض الارتفاع وإدراجه لتشكيلات شقق دوبلكس وطابق ترفيه سطحي مُصمَّم للاستفادة من الإطلالات البانورامية على المجتمع.

بالنسبة للعائلات الباحثة عن المساحة ومرونة التصميم في مجتمع JVT الراسخ، عرض الدوبلكس لباسيفيك إدمونتون إيلم مقنع بشكل خاص: دوبلكسات بغرفتين بمساحة 1,276-1,661 قدم مربع ودوبلكس بارز بثلاث غرف بمساحة 2,881 قدم مربع — تشكيلات تجمع كرم مساحة الفيلا مع راحة وإدارة مبنى سكني مُدار. وحدات الدوبلكس هذه، بمعيشتها على طابقين وداخلها ذي الدرج الخاص، تستهوي العائلات التي تُقدّر مناطق معيشة محدودة وخصوصية المساحة المتكدسة دون التزام صيانة الفيلا المستقلة.

مثلث قرية جميرا بحد ذاته أحد أكثر المجتمعات السكنية نضجاً وتوجهاً للعائلات في دبي — قرية مُخطَّطة من بيوت تاون وفيلات ومبانٍ شقق مرتبة حول حدائق مثلثية مشجَّرة ومناطق لعب للأطفال وممشيات مجتمعية. موضع باسيفيك إدمونتون إيلم قرب المدخل الرئيسي لـJVT يضعه في أحد أكثر عناوين المجتمع إمكانية، مع اتصالات سريعة بطريق الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد وشبكة الطرق الحضرية الشاملة لدبي.

---

الموقع والاتصال

يقع مثلث قرية جميرا (JVT) في المنطقة الغربية الوسطى من دبي، تُحيط به شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) من الشرق وطريق الخيل (E44) من الغرب — اثنان من أكثر الطرق الشريانية كفاءة في دبي، مُتيحَيْن للسكان خيارات مسارات متعددة للوجهات الرئيسية للعمل والترفيه.

المسافات الرئيسية من باسيفيك إدمونتون إيلم:

| الوجهة | المسافة | وقت التنقل | |---|---|---| | مدخل طريق الخيل | ~1 كيلومتر | 3 دقائق بالسيارة | | دبي مارينا | ~12 كيلومتر | 15 دقيقة بالسيارة | | شاطئ JBR | ~13 كيلومتر | 16 دقيقة بالسيارة | | مول الإمارات | ~8 كيلومتر | 12 دقيقة بالسيارة | | إكسبو سيتي دبي | ~12 كيلومتر | 15 دقيقة بالسيارة | | بيزنس باي / DIFC | ~18 كيلومتر | 22 دقيقة بالسيارة | | مدرسة أركاديا البريطانية (JVT) | ~1.5 كيلومتر | 4 دقائق بالسيارة | | مطار آل مكتوم الدولي | ~20 كيلومتر | 20 دقيقة بالسيارة | | مطار دبي (DXB) | ~30 كيلومتر | 30 دقيقة بالسيارة | | مول دبي هيلز | ~10 كيلومتر | 14 دقيقة بالسيارة | | دائرة قرية جميرا (JVC) | ~5 كيلومتر | 8 دقائق بالسيارة |

الموضع قرب المدخل الرئيسي لباسيفيك إدمونتون إيلم في JVT ميزة عملية يومية: يُختبر السكان وقتاً أدنى للتنقل داخل المجتمع عند الخروج للطرق الرئيسية، متجنبين شبكات الطرق الداخلية الأطول التي تؤثر على المباني العميقة أكثر في المجتمع. ميزة الاتصال هذه تُقدّرها باستمرار شريحة المستأجرين المهنيين المتنقلين عبر دبي.

---

المعمار وتصميم الوحدات

الصيغة أرضي+4 طوابق لباسيفيك إدمونتون إيلم تخلق مجتمعاً سكنياً إنسانياً منخفض الارتفاع يتعارض بمعنى حقيقي مع أبراج JVT الأكثر ارتفاعاً. اللغة المعمارية للمبنى عصرية نظيفة مع توفير شرفات سخي عبر جميع طوابق الأدوار — يُمكّن كل وحدة بما فيها شقق الطابق الأرضي من الوصول لمساحة خارجية خاصة.

مواصفات المبنى:

• صيغة المبنى: أرضي+4 طوابق
• إجمالي الوحدات: 65
• أنواع الوحدات: غرفة نوم وغرفتان وثلاث غرف ودوبلكسات بغرفتين وثلاث غرف
• الاكتمال: مايو 2021
• المطوّر: باسيفيك فينتشرز
• التملك: تملك حر
• المجتمع: المنطقة 2/3 في JVT، مثلث قرية جميرا

تفاصيل أنواع الوحدات:

شقق غرفة نوم (740-946 قدم مربع):

• مساحة معيشة وطعام مفتوحة مع مطبخ مُجهَّز بالكامل
• غرفة نوم رئيسية مع حمام ملحق
• خزائن مدمجة
• شرفة خاصة
• السوق الثانوي: 670,000 - 850,000 درهم

شقق غرفتين (898-1,533 قدم مربع):

• مناطق معيشة وطعام مفتوحة فسيحة
• مطبخ مُجهَّز بالكامل
• غرفتان مع حمامين
• خزائن مدمجة
• شرفة بإطلالات على المجتمع

شقق ثلاث غرف (1,392 قدم مربع):

• تشكيلة شقة عائلية كاملة الحجم
• معيشة ومطبخ وطعام مفتوحة
• ثلاث غرف نوم وحمامات متعددة
• شرفة أكبر بإطلالات بانورامية على مجتمع JVT

دوبلكسات غرفتين (1,276-1,661 قدم مربع):

• تصميم داخلي على طابقين مع درج خاص
• معيشة وطعام ومطبخ في الطابق السفلي
• غرف نوم وحمامات في الطابق العلوي
• وصول لتراس الطابق العلوي
• السوق الثانوي: من 950,000 درهم فأكثر

دوبلكس ثلاث غرف (2,881 قدم مربع):

• الوحدة الرائدة لباسيفيك إدمونتون إيلم — مسكن على طابقين بمساحة 2,881 قدم مربع يُوفّر معيشة بمستوى الفيلا في مبنى سكني مُدار
• مناطق معيشة وطعام فسيحة في الطابق الأرضي
• ثلاث غرف نوم مع حمامات كاملة في الطابق العلوي
• نقاط وصول متعددة للشرفات والتراسات
• السوق الثانوي: من 1,800,000 درهم فأكثر
• عرض استثنائي للعائلات الباحثة عن المساحة دون التزامات صيانة الفيلا

---

المرافق والتجهيزات

طابق الترفيه السطحي:

• مسبح — مسبح ترفيهي رئيسي للبالغين
• حمام سباحة الأطفال — مسبح مخصص بعمق آمن للصغار
• جاكوزي — حمام استرخاء بالعلاج المائي
• طابق سطحي بإطلالات بانورامية على مجتمع JVT والمناطق المحيطة

مجتمعي واجتماعي:

• مناطق شواء — محطات شواء خارجية مخصصة مع أثاث طعام
• حدائق منسّقة — مساحات خضراء مصانة داخل وحول بودوم المبنى
• مطعم في الموقع — منشأة أغذية ومشروبات على مستوى المبنى توفّر راحة الطعام والمشروبات للسكان

أمن المبنى:

• أمن 24/7 مع مراقبة كاميرات الدوائر التلفزيونية المغلقة
• أنظمة متقدمة للحماية من الحريق
• مواقف مُظلَّلة مخصصة لكل وحدة سكنية

مرافق مجتمع JVT (متاحة لجميع السكان):

• حدائق مجتمعية مثلثية الشكل في أنحاء JVT
• مناطق لعب الأطفال في كل منطقة
• تجمعات تجزئة ومحلات مجتمعية في أنحاء JVT
• مدرسة أركاديا البريطانية — إحدى أكثر المدارس ذات المناهج الدولية شعبيةً في دبي، على بُعد نحو 1.5 كيلومتر من المبنى
• مسارات جري وركوب دراجات
• مرافق مسبح مجتمعية وملاعب رياضية

---

التحليل الاستثماري

رسّخت JVT نفسها بوصفها من أكثر منتجعات السوق السكني في قطاع السوق المتوسط في دبي انتاجاً واستمراراً لعوائد الإيجار، مدفوعةً بالبنية التحتية المجتمعية الموجهة للعائلات وقرب المدارس وإمكانية الوصول للطريقين السريعين المزدوجين، مما يجعلها جذابة للمهنيين عبر مناطق عمل متعددة.

مرجعيات الإيجار السنوي (2025-2026):

• غرفة نوم (740-946 قدم مربع): 60,000 - 80,000 درهم سنوياً
• غرفتان (898-1,533 قدم مربع): 85,000 - 110,000 درهم سنوياً
• ثلاث غرف (1,392 قدم مربع): 120,000 - 145,000 درهم سنوياً
• دوبلكس غرفتين (1,276-1,661 قدم مربع): 100,000 - 125,000 درهم سنوياً
• دوبلكس ثلاث غرف (2,881 قدم مربع): 160,000 - 200,000 درهم سنوياً

القيم الرأسمالية في السوق الثانوي:

• غرفة نوم: 670,000 - 850,000 درهم
• غرفتان: 950,000 - 1,200,000 درهم
• ثلاث غرف: 1,200,000 - 1,500,000 درهم
• دوبلكس غرفتين: 950,000 - 1,400,000 درهم
• دوبلكس ثلاث غرف (2,881 قدم مربع): 1,800,000 - 2,300,000 درهم

العائد الإيجاري الإجمالي: نحو 6-8% سنوياً عبر أنواع الوحدات، مع تحقيق الدوبلكسات علاوات قوية نظراً لندرتها في المخزون السكني الغالب أفقياً في JVT.

الأهلية للإقامة الذهبية الإماراتية: يستوفي دوبلكس الثلاث غرف وبعض تشكيلات دوبلكس الغرفتين عند 2,000,000 درهم فأكثر متطلبات التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات. تأشيرات المستثمر القياسية لمدة سنتين متاحة للمشتريات عند 750,000 درهم فأكثر.

التملك الحر: باسيفيك إدمونتون إيلم تطوير تملك حر متاح لجميع الجنسيات مع تسجيل كامل للسند في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

محركات ارتفاع رأس المال:

• الطلب المستدام من المستأجرين العائليين في JVT من نطاق خدمة مدرسة أركاديا البريطانية
• التطوير المستمر لإكسبو سيتي دبي يدفع ارتفاع قيم الممر الغربي
• ندرة تشكيلات الدوبلكس في مخزون JVT السكني
• الوصول الثنائي لطريق الخيل وE311 يُعظّم جاذبية المتنقلين
• نمو سكان دبي نحو هدف 5.8 مليون بحلول 2040

---

لماذا يتميز باسيفيك إدمونتون إيلم في JVT

• دوبلكس ثلاث غرف بمساحة 2,881 قدم مربع: الوحدة المُعرِّفة للمبنى — مسكن على طابقين بنطاق استثنائي في سوق JVT السكني الغالب عليه شكل الشقة
• تنوع شقق الدوبلكس: تشكيلات دوبلكسات متعددة بغرفتين وثلاث غرف توفر معيشة على طابقين بدرج داخلي — تجربة سكنية تشبه الفيلا حقاً
• مسبح سطحي + جاكوزي + مسبح أطفال: حزمة مائية ثلاثية العناصر على الطابق الأعلى من المبنى بإطلالات بانورامية على المجتمع
• مطعم في الموقع: وسيلة راحة بالغة الندرة في المبنى — توفير راحة الطعام والمشروبات للسكان دون مغادرة المبنى
• مناطق شواء: بنية تحتية اجتماعية مجتمعية للطعام الخارجي والتواصل مع الجيران
• صيغة أرضي+4 منخفضة الارتفاع: معيشة مجتمعية بمقياس إنساني في بيئة JVT القروية
• قرب المدخل الرئيسي لـJVT: أقصى اتصال داخل المجتمع — خروج سريع لطريق الخيل وE311 دون التنقل في الطرق الداخلية لـJVT
• قرب مدرسة أركاديا البريطانية (1.5 كيلومتر): إحدى أكثر المدارس الدولية المطلوبة في دبي في مسافة تنقل يسيرة — محرك دائم للطلب من المستأجرين العائليين
• 65 وحدة بوتيكية: مجتمع صغير حميم حيث يُطوّر السكان صلات حقيقية
• اكتمال مايو 2021: مبنى مُسلَّم حديثاً بنية تحتية عصرية ولا مخاوف من الصيانة المؤجلة

يُقدّم باسيفيك إدمونتون إيلم ما تسعى إليه عائلات JVT باستمرار: مساحة معيشة سخية وخيارات تشكيلة الدوبلكس ومرافق منتجع سطحية وقرب من مدرسة وحميمية بالمقياس المجتمعي — كل ذلك في أحد أكثر مجتمعات دبي السكنية نضجاً واستمرار الطلب عليها.