Cavendish Square

كافنديش سكوير - سكن بوتيكي بطابع بريطاني في جميرا فيليج تراينغل

المقدمة

ملخص سريع: كافنديش سكوير هو مشروع سكني بوتيكي من 138 وحدة من تطوير LEOS Developments في جميرا فيليج تراينغل، يضم 114 استوديو و24 شقة من غرفة نوم واحدة، ويستند في هويته إلى التصميم البريطاني المعاصر. يستهدف التسليم في الربع الرابع 2025، ويتميّز بمنظومة مرافق غير معتادة في هذه الفئة، تشمل مسبحاً على السطح مع جلسات مائية، وأكاديمية ملاكمة، وأكاديمية رقص، وأكاديمية فنية، وسينما خارجية، وحديقة Zen يابانية، ومزرعة حضرية على السطح، ومطاعم ومقاهي مثل Bella Napoli Pizzeria وHimalayan Tea House وComo Lounge Cafe، إضافة إلى سوبرماركت ذكي ومساحة عمل مشتركة. تبدأ أسعار الاستوديو من نحو 750 ألف درهم مع خطة دفع 20/40/40.

---

الفكرة العامة للمشروع

في سوق دبي على المخطط، كثير من المشاريع تكرر وعود “المرافق الشاملة” التي تنتهي عملياً إلى مسبح وصالة رياضية. كافنديش سكوير يحاول أن يقدم شيئاً مختلفاً فعلاً: فكرة مجتمع داخل مبنى، أو community-within-a-community، حيث لا تعمل طوابق المرافق كمجرد مساحة خدمة، بل كحرم مصغّر للحياة اليومية والثقافة والتفاعل.

أكاديمية الملاكمة، وأكاديمية الرقص، وأكاديمية Da Vinci للفنون ليست مجرد أسماء تسويقية، بل مفاهيم تشغيلية تهدف إلى تنشيط الحياة داخل المشروع عبر دروس وفعاليات وورش. كما أن Bella Napoli Pizzeria وHimalayan Tea House وComo Lounge Cafe تجعل الطابق الأرضي وجهة طعام حقيقية بدلاً من أن يكون مجرد ردهة عبور. أما المزرعة الحضرية على السطح فتضيف بعداً عملياً ولمسة مختلفة تماماً عما هو معتاد في الأبراج السكنية.

---

الموقع والاتصال

يقع المشروع في جميرا فيليج تراينغل، وهي منطقة تحافظ على جاذبيتها في سوق دبي بفضل هدوئها النسبي وكثافتها الأقل مقارنة ببعض مجتمعات الأبراج، مع بقاء الاتصال العملي بالمحاور الرئيسية جيداً. هذا يجعلها مفضلة لدى المهنيين الشباب والأزواج والعائلات الصغيرة الذين يريدون حياة سكنية أكثر هدوءاً من المارينا أو الأبراج المركزية، من دون التضحية بإمكانية الوصول.

أهم المسافات وأزمنة الوصول:

الوصف الإنجليزي يربط قيمة كافنديش سكوير أيضاً بكونه يستفيد من طلب إيجاري راسخ في JVT، لا من كونه مشروعاً غريباً بمعزل عن سوق معروف. وهذا مهم، لأن المرافق المبتكرة تكون أكثر قيمة حين توضع داخل مجتمع لديه بالفعل سوق إيجارية فعالة.

---

العمارة والإرث التصميمي البريطاني

LEOS Developers يقدم نفسه كمطور بريطاني-إماراتي يحاول نقل معايير السكن الأوروبية إلى دبي. اسم Cavendish Square نفسه يحيل إلى ساحة Cavendish الشهيرة في Marylebone بلندن، ما يضفي على المشروع هوية متعمدة من حيث النسب والمواد والهدوء البصري، بدلاً من الاعتماد على الإبهار أو الضخامة.

مواصفات المبنى:

المشروع صغير نسبياً من حيث عدد الوحدات، وهذا بحد ذاته جزء من هويته. فكونه مبنى بوتيكي يتيح تجربة أكثر خصوصية ووضوحاً في إدارة المجتمع وفي نوعية السكان المستهدفين، مقارنةً بالمجمعات الأكبر كثافة.

تكوين الوحدات:

التركيز على الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة يعكس بوضوح الفئة المستهدفة: مهنيون شباب، وأزواج، ومقيمون دوليون متنقلون، وأشخاص يقدّرون نمط الحياة المجتمعي داخل المبنى بقدر تقديرهم للوحدة نفسها.

---

منظومة المرافق - أبعد بكثير من المعيار المعتاد

هذه هي النقطة التي تجعل كافنديش سكوير مختلفاً فعلاً.

البرامج الأكاديمية ذات العلامة الخاصة:

وجود أكاديمية ملاكمة، وأكاديمية رقص، وأكاديمية فنية يعني أن المبنى لا يكتفي بتقديم مرافق صامتة، بل يحاول خلق نشاط وسلوك مجتمعي متكرر. هذا مهم جداً للاستقرار الإيجاري، لأن السكان الذين يكوّنون صلات اجتماعية داخل المبنى تقل احتمالية مغادرتهم بسرعة.

العناصر المائية والخارجية:

المشروع يضم مسبحاً على السطح مع جلسات داخل الماء، وسينما خارجية، وحديقة Zen يابانية، ومزرعة حضرية على السطح. هذه المجموعة لا تضيف فقط “كماليات”، بل تبني هوية حياة يومية تجذب شريحة تبحث عن أسلوب معيشة أكثر من بحثها عن مجرد وحدة.

مفاهيم الطعام والمقهى:

Bella Napoli Pizzeria وHimalayan Tea House وComo Lounge Cafe تحول المبنى إلى بيئة قابلة للبقاء والتفاعل. فبدلاً من أن يكون النشاط كله خارج المشروع، تصبح بعض أهم لحظات الحياة اليومية داخله.

العافية واللياقة:

البرامج الرياضية والثقافية داخل المشروع تخلق قيمة إضافية فوق صالة الرياضة التقليدية. وهي ترفع أيضاً من احتمالية قبول المستأجرين لدفع علاوة إيجارية مقابل هذا المستوى من التجربة.

العمل ونمط الحياة:

السوبرماركت الذكي ومساحة العمل المشتركة يضيفان بعداً عملياً شديد الأهمية لسكان اليوم، خصوصاً أولئك الذين يعملون بشكل هجين أو عن بعد ويريدون حلاً معيشياً مكتفياً إلى حد كبير.

---

التحليل الاستثماري

مرجعيات الإيجار في JVT (2024–2025):

المنطق الاستثماري هنا لا يعتمد فقط على كون JVT مجتمعاً يحقق عوائد جيدة، بل على أن كافنديش سكوير لديه فرصة فعلية لتجاوز متوسطات المجتمع. فالمادة الإنجليزية تشير إلى أن تفعيل المرافق والطعام قد يدعم علاوة إيجارية تتراوح تقريباً بين 10% و15% فوق الشقق القياسية في JVT.

تقدير عائد كافنديش سكوير:

استوديو بسعر 750 ألف درهم مع إيجار سنوي 55 ألف درهم يولد نحو 7.3% عائداً إجمالياً. وإذا نجح المشروع في الحفاظ على علاوة الإيجار المتوقعة، تصبح هذه الحسابات أكثر جاذبية مقارنة بمشاريع لا تقدم سوى الحد الأدنى من المرافق.

خطة الدفع:

• 20% دفعة أولى
• 40% أثناء الإنشاء
• 40% عند التسليم في الربع الرابع 2025

محركات ارتفاع القيمة:

1. التفرد الحقيقي في المرافق: الأكاديميات، والمطاعم، والأنشطة المجتمعية
2. قرب موعد التسليم نسبياً، ما يقلل كثيراً من مخاطرة الانتظار الطويل
3. استمرارية أداء JVT من حيث العائد الإيجاري منذ سنوات
4. لمسة التصميم البريطاني التي تميز المشروع من حيث المواد والجودة المتصورة
5. بناء علاقات اجتماعية داخل المبنى عبر البرامج، وهو ما يخفض معدل دوران المستأجرين

---

لماذا يبرز كافنديش سكوير؟

المبنى السكني التقليدي في دبي يقدم صالة ومسبحاً ولوبي. أما كافنديش سكوير فيقدم ثلاث أكاديميات ذات طابع برامجي، وثلاث وجهات طعام، وسوبرماركت ذكي، وحديقة Zen، ومزرعة حضرية، وسينما خارجية، ومساحة عمل مشتركة - وكل ذلك داخل مبنى بوتيكي من 138 وحدة فقط.

هذه الكثافة في المرافق وهذه الدرجة من التنسيق نادرة جداً في شريحة الاستوديو إلى 1BR بين 750 ألف و1.1 مليون درهم. بالنسبة للمستثمر الذي يستهدف مستأجرين مستعدين لدفع علاوة مقابل نمط حياة واضح داخل المبنى، يبدو كافنديش سكوير واحداً من أكثر عروض JVT دفاعية وتميزاً.