جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
Cavendish Square in Jumeirah Village Triangle is a mix of studios and one-bedroom apartments as well as three retail units.
المطوّر
LEOS للتطوير العقاري (LEOS الدولية)
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
Q
إجمالي الوحدات
141
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2024
20%
First Installment
40%
Under Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% First Installment · 40% Under Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 5,517
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في جميرا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 5,525 / قدم مربعة
سيولة السوق
655 صفقة
تم تداول AED 18.5 مليار في جميرا خلال آخر 12 شهرًا.
311 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 55.6%
55.6% من مبيعات جميرا خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+76% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت جميرا 655 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 18.5 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 5,517 للقدم المربعة. 55.6% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +76% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 5,517
سيولة السوق
655 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
55.6%
زخم الأسعار
+76%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع Cavendish Square وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 0 | 428 قدم² | AED 618,905 | AED 1,446 |
| 28 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 0 | 430 قدم² | AED 649,423 | AED 1,511 |
| 17 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 0 | 430 قدم² | AED 634,320 | AED 1,475 |
| 15 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 0 | 471 قدم² | AED 695,961 | AED 1,479 |
| 10 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 0 | 430 قدم² | AED 623,645 | AED 1,451 |
| 23 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 0 | 433 قدم² | AED 670,000 | AED 1,547 |
| 23 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 0 | 430 قدم² | AED 627,575 | AED 1,460 |
| 16 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 0 | 433 قدم² | AED 664,000 | AED 1,533 |
| 14 يناير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 1,050 قدم² | AED 1,354,763 | AED 1,290 |
| 1 سبتمبر 2025 | على الخارطة | - | 0 | 429 قدم² | AED 580,945 | AED 1,354 |
| 2 يوليو 2025 | على الخارطة | - | 0 | 430 قدم² | AED 585,040 | AED 1,361 |
| 25 يونيو 2025 | على الخارطة | - | 0 | 430 قدم² | AED 601,710 | AED 1,400 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 8 | AED 6,402 | AED 284.2 مليون | 5,940 قدم² |
| أبريل 2026 | 25 | AED 7,491 | AED 954.5 مليون | 4,785 قدم² |
| مارس 2026 | 38 | AED 6,130 | AED 1.7 مليار | 6,451 قدم² |
| فبراير 2026 | 39 | AED 4,791 | AED 1.4 مليار | 7,940 قدم² |
| يناير 2026 | 43 | AED 4,840 | AED 684.7 مليون | 3,694 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 68 | AED 6,115 | AED 1.7 مليار | 4,093 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 90 | AED 5,798 | AED 2.3 مليار | 4,250 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 54 | AED 4,599 | AED 1.2 مليار | 3,981 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 46 | AED 4,993 | AED 1.1 مليار | 4,437 قدم² |
| أغسطس 2025 | 29 | AED 3,184 | AED 672.9 مليون | 6,346 قدم² |
| يوليو 2025 | 72 | AED 6,248 | AED 2 مليار | 4,192 قدم² |
| يونيو 2025 | 60 | AED 5,915 | AED 1.9 مليار | 4,990 قدم² |
غرفة نوم واحدة
-
1 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ Cavendish Square في مثلث قرية جميرا، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
ملخص سريع: كافنديش سكوير هو مشروع سكني بوتيكي من 138 وحدة من تطوير LEOS Developments في جميرا فيليج تراينغل، يضم 114 استوديو و24 شقة من غرفة نوم واحدة، ويستند في هويته إلى التصميم البريطاني المعاصر. يستهدف التسليم في الربع الرابع 2025، ويتميّز بمنظومة مرافق غير معتادة في هذه الفئة، تشمل مسبحاً على السطح مع جلسات مائية، وأكاديمية ملاكمة، وأكاديمية رقص، وأكاديمية فنية، وسينما خارجية، وحديقة Zen يابانية، ومزرعة حضرية على السطح، ومطاعم ومقاهي مثل Bella Napoli Pizzeria وHimalayan Tea House وComo Lounge Cafe، إضافة إلى سوبرماركت ذكي ومساحة عمل مشتركة. تبدأ أسعار الاستوديو من نحو 750 ألف درهم مع خطة دفع 20/40/40.
في سوق دبي على المخطط، كثير من المشاريع تكرر وعود “المرافق الشاملة” التي تنتهي عملياً إلى مسبح وصالة رياضية. كافنديش سكوير يحاول أن يقدم شيئاً مختلفاً فعلاً: فكرة مجتمع داخل مبنى، أو community-within-a-community، حيث لا تعمل طوابق المرافق كمجرد مساحة خدمة، بل كحرم مصغّر للحياة اليومية والثقافة والتفاعل.
أكاديمية الملاكمة، وأكاديمية الرقص، وأكاديمية Da Vinci للفنون ليست مجرد أسماء تسويقية، بل مفاهيم تشغيلية تهدف إلى تنشيط الحياة داخل المشروع عبر دروس وفعاليات وورش. كما أن Bella Napoli Pizzeria وHimalayan Tea House وComo Lounge Cafe تجعل الطابق الأرضي وجهة طعام حقيقية بدلاً من أن يكون مجرد ردهة عبور. أما المزرعة الحضرية على السطح فتضيف بعداً عملياً ولمسة مختلفة تماماً عما هو معتاد في الأبراج السكنية.
يقع المشروع في جميرا فيليج تراينغل، وهي منطقة تحافظ على جاذبيتها في سوق دبي بفضل هدوئها النسبي وكثافتها الأقل مقارنة ببعض مجتمعات الأبراج، مع بقاء الاتصال العملي بالمحاور الرئيسية جيداً. هذا يجعلها مفضلة لدى المهنيين الشباب والأزواج والعائلات الصغيرة الذين يريدون حياة سكنية أكثر هدوءاً من المارينا أو الأبراج المركزية، من دون التضحية بإمكانية الوصول.
أهم المسافات وأزمنة الوصول:
الوصف الإنجليزي يربط قيمة كافنديش سكوير أيضاً بكونه يستفيد من طلب إيجاري راسخ في JVT، لا من كونه مشروعاً غريباً بمعزل عن سوق معروف. وهذا مهم، لأن المرافق المبتكرة تكون أكثر قيمة حين توضع داخل مجتمع لديه بالفعل سوق إيجارية فعالة.
LEOS Developers يقدم نفسه كمطور بريطاني-إماراتي يحاول نقل معايير السكن الأوروبية إلى دبي. اسم Cavendish Square نفسه يحيل إلى ساحة Cavendish الشهيرة في Marylebone بلندن، ما يضفي على المشروع هوية متعمدة من حيث النسب والمواد والهدوء البصري، بدلاً من الاعتماد على الإبهار أو الضخامة.
مواصفات المبنى:
المشروع صغير نسبياً من حيث عدد الوحدات، وهذا بحد ذاته جزء من هويته. فكونه مبنى بوتيكي يتيح تجربة أكثر خصوصية ووضوحاً في إدارة المجتمع وفي نوعية السكان المستهدفين، مقارنةً بالمجمعات الأكبر كثافة.
تكوين الوحدات:
التركيز على الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة يعكس بوضوح الفئة المستهدفة: مهنيون شباب، وأزواج، ومقيمون دوليون متنقلون، وأشخاص يقدّرون نمط الحياة المجتمعي داخل المبنى بقدر تقديرهم للوحدة نفسها.
هذه هي النقطة التي تجعل كافنديش سكوير مختلفاً فعلاً.
البرامج الأكاديمية ذات العلامة الخاصة:
وجود أكاديمية ملاكمة، وأكاديمية رقص، وأكاديمية فنية يعني أن المبنى لا يكتفي بتقديم مرافق صامتة، بل يحاول خلق نشاط وسلوك مجتمعي متكرر. هذا مهم جداً للاستقرار الإيجاري، لأن السكان الذين يكوّنون صلات اجتماعية داخل المبنى تقل احتمالية مغادرتهم بسرعة.
العناصر المائية والخارجية:
المشروع يضم مسبحاً على السطح مع جلسات داخل الماء، وسينما خارجية، وحديقة Zen يابانية، ومزرعة حضرية على السطح. هذه المجموعة لا تضيف فقط “كماليات”، بل تبني هوية حياة يومية تجذب شريحة تبحث عن أسلوب معيشة أكثر من بحثها عن مجرد وحدة.
مفاهيم الطعام والمقهى:
Bella Napoli Pizzeria وHimalayan Tea House وComo Lounge Cafe تحول المبنى إلى بيئة قابلة للبقاء والتفاعل. فبدلاً من أن يكون النشاط كله خارج المشروع، تصبح بعض أهم لحظات الحياة اليومية داخله.
العافية واللياقة:
البرامج الرياضية والثقافية داخل المشروع تخلق قيمة إضافية فوق صالة الرياضة التقليدية. وهي ترفع أيضاً من احتمالية قبول المستأجرين لدفع علاوة إيجارية مقابل هذا المستوى من التجربة.
العمل ونمط الحياة:
السوبرماركت الذكي ومساحة العمل المشتركة يضيفان بعداً عملياً شديد الأهمية لسكان اليوم، خصوصاً أولئك الذين يعملون بشكل هجين أو عن بعد ويريدون حلاً معيشياً مكتفياً إلى حد كبير.
مرجعيات الإيجار في JVT (2024–2025):
المنطق الاستثماري هنا لا يعتمد فقط على كون JVT مجتمعاً يحقق عوائد جيدة، بل على أن كافنديش سكوير لديه فرصة فعلية لتجاوز متوسطات المجتمع. فالمادة الإنجليزية تشير إلى أن تفعيل المرافق والطعام قد يدعم علاوة إيجارية تتراوح تقريباً بين 10% و15% فوق الشقق القياسية في JVT.
تقدير عائد كافنديش سكوير:
استوديو بسعر 750 ألف درهم مع إيجار سنوي 55 ألف درهم يولد نحو 7.3% عائداً إجمالياً. وإذا نجح المشروع في الحفاظ على علاوة الإيجار المتوقعة، تصبح هذه الحسابات أكثر جاذبية مقارنة بمشاريع لا تقدم سوى الحد الأدنى من المرافق.
خطة الدفع:
محركات ارتفاع القيمة:
المبنى السكني التقليدي في دبي يقدم صالة ومسبحاً ولوبي. أما كافنديش سكوير فيقدم ثلاث أكاديميات ذات طابع برامجي، وثلاث وجهات طعام، وسوبرماركت ذكي، وحديقة Zen، ومزرعة حضرية، وسينما خارجية، ومساحة عمل مشتركة - وكل ذلك داخل مبنى بوتيكي من 138 وحدة فقط.
هذه الكثافة في المرافق وهذه الدرجة من التنسيق نادرة جداً في شريحة الاستوديو إلى 1BR بين 750 ألف و1.1 مليون درهم. بالنسبة للمستثمر الذي يستهدف مستأجرين مستعدين لدفع علاوة مقابل نمط حياة واضح داخل المبنى، يبدو كافنديش سكوير واحداً من أكثر عروض JVT دفاعية وتميزاً.
Cavendish Square من LEOS Developers في Jumeirah يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
Cavendish Square يقدم هيكل دفع 20% First Installment. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
Cavendish Square مجدول للإنجاز في Q. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
Cavendish Square من LEOS Developers في Jumeirah يقدم إمكانات استثمار قوية. Jumeirah هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
Cavendish Square مطور من قبل LEOS Developers، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
Cavendish Square يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, BBQ Area, Shared Pool, Beach Access, Tennis Court. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.