أبر هاوس إيست

Upper House East by Ellington Properties — معيشة مميزة التصميم على ضفاف البحيرات في Jumeirah Lake Towers

ملخص سريع

• المطوّر: Ellington Properties (بالشراكة مع DMCC)
• الموقع: Jumeirah Lake Towers (JLT)، دبي
• الحالة: على الخريطة
• المبنى: ٣١ طابقاً
• إجمالي الوحدات: ٣٨١ وحدة في البرج الشرقي
• أنواع العقارات: استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم
• نطاق المساحات: الاستوديوهات من ٤٠١ قدم مربعة؛ الشقق بغرفة نوم واحدة من ٨١٩ قدماً مربعة
• التسليم: الربع الأول من ٢٠٢٦ (مارس ٢٠٢٦)
• خطة السداد: ١٠٪ دفعة أولى / ٦٠٪ خلال الإنشاء / ٣٠٪ عند التسليم
• نوع الملكية: تملك حر
• أبرز ما يميزه: برج من ٣١ طابقاً على ضفاف البحيرة يضم مسبح سباحة طولية بطول ٣٧ متراً، وملعب بادل، وجدار تسلق صخري، وغرفة بودكاست، واستوديو للفنانين المقيمين، وسبا معلّقاً، وهو أغنى مشاريع Ellington بالمرافق حتى الآن، ويطل على الواجهة المائية لـ JLT بالشراكة مع DMCC

١. مقدمة: أكثر مشاريع Ellington طموحاً في JLT

يُعد Upper House East أحد برجي مشروع Upper House البارز المكوّن من برجين توأمين من تطوير Ellington Properties، وهو مشروع محوري يمثل أكثر توسعات المطوّر طموحاً في Jumeirah Lake Towers، أحد أكثر المجتمعات متعددة الاستخدامات رسوخاً وطلباً في دبي. وقد طُوّر بالشراكة مع مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC)، المنطقة الحرة الرائدة عالمياً في تجارة السلع والجهة الحكومية المسؤولة عن المخطط العام لـ JLT، ولذلك يحمل Upper House East ليس فقط الإرث التصميمي لـ Ellington، بل أيضاً الدعم المؤسسي من إحدى أقوى جهات التطوير في دبي.

يرتفع Upper House East بـ ٣١ طابقاً فوق الواجهة المائية لـ JLT، وقد صُمم كوجهة عمودية لأسلوب الحياة، مبنى يحظى فيه برنامج المرافق بالعناية نفسها التي حظيت بها الشقق، ويعكس فيه كل قرار تصميمي، من الردهة إلى مسبح السباحة الطولية، القناعة الأساسية لدى Ellington بأن المنزل يجب أن يكون تجربة، لا مجرد عنوان.

٢. الموقع وسهولة الوصول: تميز JLT على ضفاف البحيرات

تُعد Jumeirah Lake Towers من أفضل مجتمعات دبي موقعاً من الناحية الاستراتيجية وأكثرها اتصالاً من الناحية العملية. وقد بُنيت حول ثلاث بحيرات اصطناعية، المجموعات A وB وC، مع حديقة مركزية تمتد على طول المشروع، وتوفر JLT مزيجاً نادراً من الكثافة الحضرية والمساحات الخضراء على ضفاف البحيرات والوصول المباشر إلى المترو، وهو ما لا يضاهيه إلا القليل من مجتمعات دبي.

أبرز المسافات (بالسيارة):

• Dubai Marina: ٥ دقائق (سيراً على الأقدام أو برحلة قصيرة بالسيارة)
• JBR / The Beach: ٨ دقائق
• Mall of the Emirates: ١٠ دقائق
• Palm Jumeirah: ١٢ دقيقة
• Dubai Media City وInternet City: ١٠ دقائق
• Dubai Marina Mall: ٥ دقائق
• Downtown Dubai / Burj Khalifa: ٢٠ دقيقة عبر شارع الشيخ زايد
• مطار دبي الدولي (DXB): ٣٠ دقيقة
• وسط مدينة أبوظبي: ٩٠ دقيقة عبر E11

الوصول إلى المترو: تخدم JLT مباشرة محطة مترو DMCC على الخط الأحمر، وهي من أكثر محطات المترو ازدحاماً وأفضلها موقعاً في دبي. وتقع على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من مبنى Upper House East، وتوفر محطة مترو DMCC وصولاً مباشراً وخالياً من الزحام إلى Dubai Marina وBusiness Bay وDowntown Dubai (محطة Burj Khalifa/Dubai Mall) وUnion Square (محطة تبادل)، ومن ثم إلى شبكة مترو دبي بأكملها. وبالنسبة للسكان الذين لا يملكون سيارة، يكفي الاتصال بالمترو وحده لجعل JLT من أكثر العناوين ملاءمة للعيش في الإمارة.

شارع الشيخ زايد: يوفر الوصول المباشر للمجتمع إلى شارع الشيخ زايد (E11)، الطريق السريع الرئيسي بين الإمارات في دبي، لقائدي السيارات وصولاً فورياً إلى الممر الساحلي لدبي بأكمله في الاتجاهين: جنوباً نحو أبوظبي، وشمالاً عبر Business Bay وDIFC وديرة.

مجتمع JLT: يُعد الطابع المباشر لحي JLT من أقوى نقاط جذبه. إذ تتخلل الأبراج في المجموعات مطاعم ومقاهٍ وصالونات ومتاجر كبرى وصيدليات وبنوك واستوديوهات لياقة بدنية في الطوابق الأرضية، ما يخلق أجواء قرية حضرية مناسبة للمشي، يذكرها سكان JLT باستمرار كسبب رئيسي لعدم رغبتهم في مغادرة المجتمع.

٣. عمارة المبنى: ٣١ طابقاً من تصميم Ellington

يرتفع Upper House East بـ ٣١ طابقاً من مستوى المنصة في JLT، وهو ارتفاع يمنح سكان الطوابق العليا إطلالات مهيبة على البحيرات الاصطناعية وJumeirah Islands وأفق Dubai Marina، وفي الأيام الصافية، على الأبراج البعيدة في Downtown Dubai.

تعتمد المعالجة المعمارية التي قدمتها Ellington لـ Upper House East طابعاً جمالياً عصرياً، مع زجاج من الأرض حتى السقف يحقق أقصى نفاذ للضوء وإطلالات على البحيرة، ومنصة راقية تدمج برنامج المرافق الواسع، وهوية للمبنى تبدو فاخرة ضمن المشهد المعماري المتنوع في JLT دون التضحية بالأناقة الهادئة التي تميز محفظة Ellington.

وتجلب الشراكة مع DMCC معايير تصميم مؤسسية إلى المشروع، إذ يتعين على Upper House East استيفاء متطلبات DMCC للتكامل المجتمعي، بما يضمن تنشيط الطوابق الأرضية والمساهمة المجتمعية وجودة معمارية طويلة الأجل تتسق مع رؤية المخطط العام لـ JLT.

٤. الشقق: تميز من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم

أنواع الوحدات ومساحاتها:

• الاستوديوهات: ٤٠١ – ٤٦١ قدماً مربعة — وحدات مدمجة مصممة بكفاءة ومثالية للعزاب والمستثمرين
• الشقق بغرفة نوم واحدة: ٨١٩ – ٩٤٤ قدماً مربعة — تصاميم متناسقة مع مناطق معيشة ونوم منفصلة
• الشقق بغرفتي نوم: تكوينات أكبر مع مناطق معيشة وطعام كاملة
• الشقق بثلاث غرف نوم: تكوينات عائلية واسعة مع إطلالات بانورامية على البحيرة أو المدينة

المواصفات الداخلية — ما يميز Ellington: تعكس المواصفات الداخلية التي تقدمها Ellington في Upper House East التزام المطوّر بتقديم مستوى تشطيب يفوق باستمرار ما تشير إليه المعايير المرجعية لسوق JLT:

• المطبخ: خزائن مصممة حسب الطلب مع تجهيزات فاخرة، وأسطح عمل حجرية، وأجهزة أوروبية عالية المواصفات
• الحمامات: تجهيزات مصممة، وبلاط مصمم بكامل الارتفاع، ورؤوس دش مطري، وحاملات مناشف بجودة الفنادق في الحمامات الرئيسية
• الأرضيات: مواد هندسية فاخرة في جميع مناطق المعيشة وغرف النوم
• النوافذ: نوافذ مزدوجة الزجاج من الأرض حتى السقف في جميع الغرف الرئيسية، ما يحقق أقصى استفادة من الإطلالات على البحيرة والأفق
• الشرفات: شرفات خاصة في جميع الوحدات، وكثير منها بإطلالات مباشرة على البحيرة أو أفق Dubai Marina
• المنزل الذكي: تقنيات منزل ذكي متكاملة تتسق مع المعيار المعتمد في جميع مشاريع Ellington
• التخزين: خزائن ملابس مدمجة في جميع غرف النوم؛ ومساحات تخزين إضافية في الوحدات الأكبر

٥. المرافق: أشمل برنامج سكني في دبي

يُعد برنامج المرافق في Upper House East الأوسع الذي قدمته Ellington على الإطلاق في مشروع واحد، وهو انعكاس لطموح المطوّر لهذا المشروع البارز في JLT ولرغبة الشراكة مع DMCC في تقديم مساهمة مجتمعية رائدة.

المرافق المائية:

• مسبح سباحة طولية بطول ٣٧ متراً: مسبح طولي كامل للسباحة التنافسية، وبطول ٣٧ متراً يُعد من أطول المسابح الطولية السكنية في دبي، ما يتيح للسباحين الجادين التدرب دون مغادرة مبناهم
• مسبح ترفيهي: مسبح منفصل خاضع للتحكم في درجة الحرارة للسباحة العادية والاسترخاء
• منطقة رذاذ للأطفال: منطقة مخصصة للعب بالماء للسكان الصغار

الرياضات النشطة والترفيه:

• ملعب بادل تنس: إحدى أسرع الرياضات نمواً في دبي، مع ملعب مخصص ضمن برنامج مرافق المبنى
• ملعب كرة سلة حضري: مرفق كرة سلة بأرضية صلبة بعرض كامل
• استوديو لياقة بدنية مع جدار تسلق: صالة رياضية مجهزة بالكامل يعززها جدار تسلق مدمج، وهو مرفق سكني نادر في أي مبنى في دبي
• حديقة تزلج: مرفق خارجي للتزلج على الألواح والتزلج
• منطقة شواء: محطات شواء متعددة مع أماكن جلوس للترفيه في الهواء الطلق

العافية:

• استوديو يوغا: استوديو داخلي مخصص لليوغا والبيلاتس بأرضيات ومرايا بجودة احترافية
• سبا معلّق: مرفق سبا على السطح أو في طابق مرتفع يضم غرف علاج وصالات استرخاء بإطلالات مرتفعة على JLT

الإبداع والثقافة:

• غرفة بودكاست: استوديو تسجيل عازل للصوت ومعالج صوتياً، وهو مرفق ذو رؤية مستقبلية يلبي احتياجات المجتمع المتنامي من صنّاع المحتوى الرقمي بين المهنيين الشباب في دبي
• استوديو الفنانين المقيمين: مساحة عمل إبداعية مخصصة مصممة للفنانين البصريين والحرفيين، وهو مرفق سكني فريد حقاً يعكس التزام Ellington بالبرامج الثقافية في مجتمعاتها
• صالة التسجيلات / النادي: مساحة اجتماعية مصممة بعناية تستلهم الموسيقى والتراث الثقافي، بطابع داخلي منتقى يختلف عن نموذج "صالة السكان" المعتاد

العائلة والراحة:

• مساحة عمل مشترك: مركز عمل احترافي ومجهز جيداً للسكان الذين يعملون من المنزل أو يحتاجون إلى بيئة مهنية خارج الشقة
• محطات شحن للسيارات الكهربائية: بنية تحتية لشحن السيارات الكهربائية في طوابق مواقف المبنى
• خدمة صف السيارات: خدمات صف السيارات للسكان والضيوف
• كونسيرج على مدار الساعة: خدمات كونسيرج على مدار الساعة لإدارة الطلبات المستلمة وتنسيق الصيانة وطلبات السكان
• مبنى صديق للحيوانات الأليفة: Upper House East صديق للحيوانات الأليفة بشكل صريح، مع تجهيزات تصميمية للسكان الذين يقتنون حيوانات

٦. خطة السداد

| المرحلة | النسبة | |---|---| | الدفعة الأولى (عند الحجز) | ١٠٪ | | خلال الإنشاء | ٦٠٪ | | عند التسليم (الربع الأول من ٢٠٢٦) | ٣٠٪ |

٧. التحليل الاستثماري: قصة العوائد المتميزة في JLT

تقديرات العائد الإيجاري للوحدات بمعايير Ellington في JLT:

تتيح جودة التشطيبات الفاخرة لدى Ellington عادةً للملاك تحديد أسعار أعلى بنسبة ١٠٪–٢٠٪ من متوسط JLT، مع الحفاظ على معدلات شغور أقل بفضل احتفاظهم بالمستأجرين والطلب الناتج عن التوصيات الشفهية.

ارتفاع قيمة رأس المال: دعمت المكانة الراسخة لـ JLT ضمن الجغرافيا السكنية المتميزة في دبي، والطلب المستمر من مجتمع الأعمال في DMCC، والندرة النسبية لإضافة أبراج فاخرة جديدة إلى المجتمع، ارتفاعاً ثابتاً في قيمة رأس المال. ويميّز العرض الفريد لمرافق Upper House East، من مسبح السباحة الطولية بطول ٣٧ متراً وجدار التسلق واستوديو الفنانين وغرفة البودكاست، المبنى بشكل واضح عن المعروض في JLT، ما يؤهله لتحقيق علاوة إعادة بيع أعلى من المتوسط عند الإنجاز.

قيمة الشراكة مع DMCC: توفر الشراكة مع DMCC لـ Upper House East دعماً مؤسسياً نادراً في سوق العقارات السكنية على الخريطة. إذ يوفر إشراف DMCC على المخطط العام لـ JLT ومجتمعها الذي يضم أكثر من ٢٢٬٠٠٠ شركة مسجلة قاعدة مدمجة من المستأجرين والمشترين للعقارات داخل المنطقة.

التأشيرة الذهبية الإماراتية: وبالنسبة للمستثمرين الذين يستهدفون الأهلية للتأشيرة إلى جانب دخل الإيجار، تُعد التكوينات الأكبر في Upper House East وسيلة فعالة.

٨. لماذا يتميز Upper House East

١. مسبح سباحة طولية بطول ٣٧ متراً — من أطول المسابح الطولية السكنية في دبي، ما يتيح للسباحين الجادين التدرب في المنزل. ٢. جدار تسلق في استوديو اللياقة البدنية — الأول من نوعه لدى Ellington ونادر في أي مبنى سكني في دبي. ٣. غرفة بودكاست — استوديو تسجيل عازل للصوت مصمم خصيصاً لمجتمع صنّاع المحتوى المتنامي في دبي. ٤. استوديو الفنانين المقيمين — مساحة عمل إبداعية مخصصة؛ مرفق ثقافي فريد لا مثيل له سكنياً في JLT. ٥. بادل تنس وكرة سلة حضرية وحديقة تزلج — برنامج رياضي نشط ومتنوع يتجاوز العرض المعتاد للصالة الرياضية والمسبح. ٦. سبا معلّق — مرفق عافية مرتفع على السطح مع إطلالات بانورامية على JLT وMarina. ٧. ارتفاع ٣١ طابقاً — إطلالات مهيبة على البحيرة وJumeirah Islands وDubai Marina من الطوابق العليا. ٨. الشراكة مع DMCC — دعم مؤسسي من سلطة المنطقة الحرة الرائدة عالمياً في تجارة السلع. ٩. على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من مترو DMCC — وصول مباشر عبر الخط الأحمر إلى شبكة مترو دبي بأكملها. ١٠. صديق للحيوانات الأليفة، وشحن للسيارات الكهربائية، وخدمة صف السيارات — ثلاث ميزات عملية لأسلوب الحياة تقلّص بشكل كبير عدد المباني المماثلة. ١١. تملك حر — حقوق ملكية كاملة لجميع الجنسيات. ١٢. دفعة أولى بنسبة ١٠٪ — أقل التزام مسبق متاح في المحفظة الحالية لـ Ellington.

يُعد Upper House East by Ellington Properties أشمل برج سكني من حيث المرافق يصل إلى سوق JLT، مبنى لم يُصمم فقط لإسكان قاطنيه، بل لإثراء طريقة عيشهم وعملهم وإبداعهم وتواصلهم حقاً.