أبر هاوس

Upper House من Ellington Properties — أبراج بحيرات جميرا (JLT)، دبي

ملخص سريع

• المطوّر: Ellington Properties
• الموقع: أبراج بحيرات جميرا (JLT)، دبي
• المبنى: برجان توأم، 36 طابقاً لكل منهما (31 طابقاً سكنياً + 5 طوابق مواقف)
• إجمالي الوحدات: ~434 وحدة في البرجين
• أنواع العقارات: استوديوهات، 1 غرفة، 2 غرفة، 3 غرف فاخرة
• الحالة: على الخريطة / قريب من الاكتمال (تسليم الربع الأول من 2026)
• السعر الابتدائي: AED 1.5 مليون
• نطاق الأسعار: AED 1.5–3.4 مليون
• خطة الدفع: 10% أولى | 60% خلال الإنشاء | 30% عند التسليم
• حق الملكية: تملّك حر | مؤهَّل للتأشيرة الذهبية لمشتريات AED 2 مليون+
• الميزات الفريدة: مسبح سباحة 37 متراً، ملعب تنس بادل، جدار تسلق، حديقة تزلج، غرفة بودكاست، سبا علوي، ملعب كرة سلة، غرفة سينما — 19 فئة مرافق متميزة

---

1. نظرة عامة: أول دخول Ellington المميز في JLT

يمثّل Upper House الدخول الأيقوني لـ Ellington Properties إلى مجتمع أبراج بحيرات جميرا (JLT) — معلم بارز لأحد أكثر مطوّري الفخامة البوتيك احتراماً في دبي. يضمّ برجَين توأم من 36 طابقاً لكل منهما (31 طابقاً سكنياً فوق 5 طوابق مواقف)، يُدخل Upper House توقيع Ellington الفريد في الهوس بجودة التصميم والحرفية الاستثنائية وبرمجة المرافق المبتكرة إلى مجتمع كان تاريخياً مرتبطاً بمعايير سكنية جيدة لكن غير استثنائية.

هذا المشروع ليس مجرد برج شقق آخر في JLT. إنه تصريح نية — مشروع مصمّم لإعادة تعريف ما يتوقعه السكان من الحياة في الشقق في هذا المجتمع البحيري الراسخ. من مسبح السباحة ذو الـ 37 متراً إلى غرفة تسجيل البودكاست، ومن ملعب تنس البادل إلى منطقة اليوغا المخصصة، ومن حديقة التزلج الخارجية إلى السبا العلوي، تمّت برمجة Upper House بعمق واتساع من مرافق أسلوب الحياة تتجاوز تلك المتوفرة في كثير من الفنادق ذات الخمس نجوم.

---

2. عن Ellington Properties

تأسست Ellington Properties عام 2014 بمهمة واضحة ومتميزة: تطوير مباني سكنية فاخرة بوتيك في دبي تُعلي من شأن جودة التصميم والتعاون الفني وتنظيم أسلوب الحياة فوق أي اعتبار آخر. على عكس المطوّرين ذوي الحجم الكبير الذين يبنون بمئات الآلاف من الوحدات، تعمل Ellington بخط تطوير انتقائي للغاية — تختار مواقع محددة ثم تطبّق عليها معايير تصميم وبناء استثنائية لخلق مبانٍ تتفوق باستمرار على السوق.

الموضع السوقي لـ Ellington:

• تحقق باستمرار علاوة 15%–25% فوق المخزون غير المُسمَّى المماثل في نفس الموقع
• المشاريع السابقة في JLT ومنطقة المارينا أظهرت عوائد إيجارية إجمالية 6%–8% عند الإطلاق

---

3. الموقع: JLT — القرية الحضرية البحيرية

أبراج بحيرات جميرا (JLT) من أكثر المجتمعات المختلطة الاستخدام رسوخاً وحيويةً في دبي، طوّرتها DMCC على ضفاف ثلاث بحيرات اصطناعية متصلة. تضمّ المنطقة 80+ برجاً سكنياً وتجارياً على ممشيات بحيرية منسّقة.

مسافات رئيسية من Upper House:

• محطة مترو JLT (الخط الأحمر): مسافة مشي (2–5 دقائق)
• ممشى دبي مارينا وشاطئ JBR: 5 دقائق بالسيارة / 15 دقيقة سيراً
• نخلة جميرا: 10 دقائق
• مول الإمارات: 10 دقائق
• مدينة دبي للإعلام ومدينة الإنترنت: 10 دقائق
• دبي مارينا مول: 5 دقائق
• وسط دبي وبرج خليفة: 20 دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB): 30 دقيقة

---

4. العمارة ومواصفات المبنى

التكوين:

• نوع: برجان توأم
• إجمالي الطوابق لكل برج: 36 طابقاً (5 طوابق مواقف + 31 طابقاً سكنياً)
• الوحدات لكل طابق سكني: نحو 14 وحدة
• إجمالي الوحدات المقدّرة: ~434 وحدة

الفلسفة التصميمية الداخلية:

• خزانات مطبخ مصمّمة مخصصة مع آليات إغلاق ناعم وأسطح حجرية فاخرة
• أجهزة بمواصفات أوروبية في جميع المطابخ
• تشطيبات حمامات بجودة سبا مع أدوات صحية راقية
• تكامل المنزل الذكي للإضاءة والمناخ والتحكم في الوصول
• تصميم Ellington المميز للمساحات المشتركة — بجودة فندق بوتيك

---

5. أنواع الوحدات والمساقط الأرضية

| النوع | المساحة النموذجية | السعر الابتدائي | |---|---|---| | استوديو | 450–530 قدم مربع تقريباً | من AED 1.5 مليون | | غرفة نوم واحدة | 700–900 قدم مربع تقريباً | متاح عند الطلب | | غرفتا نوم | 1,100–1,400 قدم مربع تقريباً | متاح عند الطلب | | ثلاث غرف نوم | 1,700–2,200 قدم مربع تقريباً | حتى AED 3.4 مليون |

---

6. المرافق: الأشمل في JLT

المرافق المائية:

• مسبح سباحة بطول 37 متراً: طول احترافي نادر للغاية في مباني JLT
• مسبح الترفيه: مسبح اجتماعي منفصل
• منطقة ألعاب مائية للأطفال: منطقة مياه تفاعلية مخصصة

الرياضات النشطة:

• ملعب تنس البادل: الرياضة الأسرع نمواً في العالم
• جدار التسلق: تسلق صخري داخلي — فريد في قطاع سكن JLT
• حديقة التزلج: منشأة تزلج خارجية — الوحيدة في مبنى سكني بـ JLT
• ملعب كرة السلة: ملعب خارجي
• استوديو اللياقة: معدات حديثة للكارديو وتمارين القوة

العقل والعافية:

• منطقة اليوغا: مساحة مخصصة للممارسة الخارجية أو شبه الخارجية
• السبا العلوي: مرفق عافية في الطوابق العليا

الترفيه والتواصل الاجتماعي:

• غرفة السينما: قاعة عرض خاصة
• النادي: مساحة اجتماعية متعددة الأغراض
• غرفة الألعاب: فضاء ترفيه
• غرفة البودكاست: استوديو بودكاست مجهّز بالكامل ومعزول صوتياً — من أندر الغرف في مباني دبي السكنية

الخدمات والتكنولوجيا:

• تكامل المنزل الذكي في جميع الوحدات
• محطات شحن السيارات الكهربائية
• خدمة صف السيارات
• كونسيرج على مدار الساعة
• سياسة ترحيب بالحيوانات الأليفة

---

7. تحليل الاستثمار

أداء سوق الإيجار في JLT:

• الاستوديوهات: AED 45,000–65,000 سنوياً
• الشقق بغرفة نوم: AED 70,000–95,000 سنوياً
• الشقق بغرفتين: AED 95,000–140,000 سنوياً
• الشقق بثلاث غرف: AED 140,000–190,000 سنوياً
• عوائد إيجارية إجمالية نموذجية: 6%–8%

علاوة Ellington: تحقق مشاريع Ellington علاوات إيجارية وإعادة بيع بنسبة 15%–25% فوق المباني غير المُسمَّاة المماثلة في نفس الموقع.

محركات الارتفاع الرأسمالي:

1. علاوة علامة Ellington
2. القرب من محطة مترو JLT
3. ندرة المرافق — لا يوجد مبنى منافس في JLT يجمع مسبح 37م + بادل + جدار تسلق + حديقة تزلج
4. الامتداد من دبي مارينا
5. نمو المنطقة الحرة DMCC

خطة الدفع:

• 10% دفعة أولى (عند الإطلاق)
• 60% خلال الإنشاء
• 30% عند التسليم (الربع الأول من 2026)

التأشيرة الذهبية الإماراتية: المشتريات بـ AED 2 مليون أو أكثر مؤهَّلة للتأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات.

---

8. لماذا يتميّز Upper House

1. مسبح السباحة 37 متراً — بنية تحتية سباحة احترافية في مبنى سكني هي الأندر وأكثر المرافق المائية طلباً
2. الهوية التصميمية لـ Ellington — في بحر أبراج JLT الجنيسة، يخلق أسلوب Ellington تميّزاً فورياً
3. 19 فئة مرافق — اتساع المرافق يُنشئ أسلوب حياة في المبنى يبرّر علاوة إيجارية حقيقية
4. غرفة البودكاست — ميزة صغيرة لكن رمزياً مهمة تُشير إلى الفهم العميق لـ Ellington لملف المستأجر المهني الإبداعي
5. تكوين البرجَين التوأم — برجان متكاملان يتشاركان البنية التحتية للمرافق، مما يحسّن الاقتصاديات
6. تسليم الربع الأول من 2026 — إمكانية إيجار فورية للمستثمرين
7. إمكانية المشي الفريدة في JLT — وصول للمطاعم والممشى البحيري والمترو سيراً