مشروع في أبراج بحيرات الجميرا
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Discover Swiss Tower in Jumeirah Lake Towers, Dubai. Modern office spaces with top-tier amenities and easy access to key business hubs, and retail.
المطوّر
نخيل
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2, 3 & 4 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2010
إجمالي الوحدات
177
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q4 2008
مسبحصالة رياضيةمنطقة ألعاب الأطفالأمن على مدار الساعةموقف سيارات
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,955
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في أبراج بحيرات الجميرا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,965 / قدم مربعة
سيولة السوق
4,572 صفقة
تم تداول AED 14.2 مليار في أبراج بحيرات الجميرا خلال آخر 12 شهرًا.
1,966 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 41.5%
41.5% من مبيعات أبراج بحيرات الجميرا خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+8.2% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت أبراج بحيرات الجميرا 4,572 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 14.2 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,955 للقدم المربعة. 41.5% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +8.2% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,955
سيولة السوق
4,572 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
41.5%
زخم الأسعار
+8.2%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع Swiss Tower وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 16 مارس 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 مارس 2026 | جاهز | - | - | 1,905 قدم² | AED 6,170,000 | AED 3,239 |
| 12 فبراير 2026 | جاهز | - | - | 3,138 قدم² | AED 11,924,818 | AED 3,800 |
| 2 فبراير 2026 | جاهز | - | - | 5,778 قدم² | AED 21,958,072 | AED 3,800 |
| 26 يناير 2026 | جاهز | - | - | 2,559 قدم² | AED 12,500,000 | AED 4,885 |
| 30 أكتوبر 2025 | جاهز | - | - | 1,730 قدم² | AED 4,476,000 | AED 2,588 |
| 30 أكتوبر 2025 | جاهز | - | - | 2,019 قدم² | AED 5,224,000 | AED 2,588 |
| 27 أكتوبر 2025 | جاهز | - | - | 2,142 قدم² | AED 5,000,000 | AED 2,335 |
| 22 أكتوبر 2025 | جاهز | - | - | 378 قدم² | AED 615,000 | AED 1,626 |
| 13 أغسطس 2025 | جاهز | - | - | 5,778 قدم² | AED 12,200,000 | AED 2,111 |
| 6 أغسطس 2025 | جاهز | - | - | 1,431 قدم² | AED 3,300,000 | AED 2,306 |
| 30 يوليو 2025 | جاهز | - | - | 3,025 قدم² | AED 7,108,750 | AED 2,350 |
| 17 يونيو 2025 | جاهز | - | - | 2,559 قدم² | AED 6,000,000 | AED 2,345 |
المبيعات المسجلة شهريًا في أبراج بحيرات الجميرا
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 67 | AED 2,033 | AED 217.5 مليون | 1,612 قدم² |
| أبريل 2026 | 218 | AED 2,305 | AED 726.4 مليون | 1,483 قدم² |
| مارس 2026 | 181 | AED 1,910 | AED 592.7 مليون | 1,726 قدم² |
| فبراير 2026 | 321 | AED 1,901 | AED 1 مليار | 1,629 قدم² |
| يناير 2026 | 324 | AED 1,972 | AED 1.2 مليار | 1,846 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 404 | AED 1,990 | AED 1.3 مليار | 1,705 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 451 | AED 2,003 | AED 1.3 مليار | 1,469 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 428 | AED 2,030 | AED 1.3 مليار | 1,520 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 350 | AED 1,855 | AED 1.2 مليار | 1,728 قدم² |
| أغسطس 2025 | 416 | AED 1,910 | AED 1.2 مليار | 1,531 قدم² |
| يوليو 2025 | 426 | AED 1,897 | AED 1.2 مليار | 1,543 قدم² |
| يونيو 2025 | 457 | AED 1,911 | AED 1.4 مليار | 1,649 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Retail Space | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
أبراج بحيرات جميرا
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ Swiss Tower في أبراج بحيرات جميرا، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتعن المشروع
نظرة عامة
Swiss Tower من نخيل — أيقونة JLT المطلة على البحيرات منذ 2010
لمحة سريعة
| التفصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | Swiss Tower | | المطور | Nakheel | | الموقع | أبراج بحيرات جميرا، دبي، الإمارات | | الحالة | جاهز، اكتمل في الربع الرابع 2010 | | أنواع العقارات | استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتا نوم، 3 غرف نوم، فيلا 4 غرف نوم، مساحة تجزئة | | نطاق الأسعار | 35,300,000 إلى 52,950,000 درهم، للطوابق الكاملة أو الوحدات الكبيرة | | المرافق | مسبح، صالة رياضية، منطقة لعب للأطفال، أمن 24/7، مواقف | | مدة التشغيل | أكثر من 15 عاما من التشغيل، مجتمع راسخ بالكامل | | المجتمع | JLT، أكثر أحياء البحيرات متعددة الاستخدامات حيوية في دبي |
مقدمة: Swiss Tower — معلم سكني على بحيرات JLT
Swiss Tower هو واحد من الأبراج السكنية والتجارية البارزة في أبراج بحيرات جميرا، وهو عقار طورته نخيل واكتمل في الربع الرابع من 2010، وأصبح جزءا راسخا من النسيج الحضري الحيوي في JLT لأكثر من خمسة عشر عاما. وباعتباره جزءا من أحد أنجح التطويرات الرئيسية متعددة الاستخدامات في دبي، وهو مجتمع تطور من تجمع أبراج على المخطط إلى أحد أكثر أحياء الإمارة رغبة للعيش والعمل والترفيه، يستفيد Swiss Tower من النضج الكامل للبنية المجتمعية الاستثنائية في JLT.
يحمل اسم البرج إشارة إلى الدقة والجودة والاعتمادية السويسرية، ويجسد Swiss Tower المعايير التي جعلت نخيل واحدة من أكثر مطوري دبي الرئيسيين ثقة وإنجازا، وهي الشركة المسؤولة عن نخلة جميرا، وجزر العالم، وجزر جميرا، ودراجون مارت. ويؤكد أكثر من خمسة عشر عاما من الأداء التشغيلي أن Swiss Tower عنوان سكني وتجاري مثبت ومستقر ومرغوب باستمرار داخل سوق JLT التنافسية.
JLT: أكثر أحياء البحيرات الحضرية حيوية في دبي
أبراج بحيرات جميرا هي واحدة من أنجح المجتمعات متعددة الاستخدامات تنفيذا في دبي، وهي منطقة مخططة تضم 87 برجا مرتبة في 26 تجمعا حول ثلاث بحيرات اصطناعية، بين دبي مارينا ومحور شارع الشيخ زايد. وقد أدى تطور JLT خلال الخمسة عشر عاما الماضية من منطقة أبراج تجارية بالدرجة الأولى إلى حي حقيقي للعيش والعمل وتناول الطعام والترفيه، إلى جعلها واحدة من أكثر العناوين طلبا في دبي للمهنيين والعائلات الشابة والمستثمرين الباحثين عن مزيج من الحيوية الحضرية والمرافق المجتمعية والأسعار التنافسية مقارنة بدبي مارينا المجاورة.
أبرز عوامل جذب JLT:
| ميزة JLT | الوصف | |---|---| | ثلاث بحيرات اصطناعية | واجهة مائية قابلة للمشي على ممشى بحيرات منسق بشكل جميل | | 87 برجا | عرض شامل للسكن والتجارة والفنادق | | منظومة مطاعم ومقاه | مئات المطاعم والمقاهي والبارات على مستوى المنصة | | ممشى تجزئة | متاجر أرضية قابلة للمشي في أنحاء المنطقة | | حدائق مجتمعية | مساحات خضراء ومناطق أطفال بجوار البحيرات | | منطقة DMCC الحرة | تضم أكثر من 22,000 شركة عضو، مركز أعمال إقليمي | | محطة مترو JLT | اتصال مباشر بالخط الأحمر لمترو دبي |
تعد منطقة DMCC الحرة، ومقرها JLT، أكبر منطقة حرة في العالم من حيث عدد الشركات الأعضاء، مع أكثر من 22,000 شركة من أكثر من 170 دولة تعمل ضمن نطاقها. وتشكل شركات DMCC وموظفوها جزءا كبيرا من مجتمع JLT السكني والعملي، ما يخلق طلبا مستداما على السكن في أبراج مثل Swiss Tower طوال العام.
| الاتصال | المسافة التقريبية | |---|---| | محطة مترو JLT | 5 دقائق مشيا | | دبي مارينا / JBR | 8 إلى 12 دقيقة قيادة أو مشيا | | نخلة جميرا | 10 إلى 15 دقيقة قيادة | | دبي مول / وسط دبي | 20 إلى 25 دقيقة قيادة | | مطار دبي الدولي | 25 إلى 30 دقيقة قيادة | | مطار آل مكتوم | 25 إلى 30 دقيقة قيادة | | DIFC / الخليج التجاري | 20 إلى 25 دقيقة قيادة | | أبوظبي | 60 إلى 70 دقيقة قيادة |
توفر محطة مترو JLT على الخط الأحمر لمترو دبي لسكان Swiss Tower اتصالا مباشرا وخاليا من الازدحام بدبي مارينا وJBR وDIFC ويونيون وديرة، ما يجعل JLT واحدا من أكثر المجتمعات السكنية في دبي سهولة في الوصول عبر النقل العام.
موقع Swiss Tower في المشهد التنافسي لـ JLT
يشغل Swiss Tower موقعا راسخا وناضجا داخل سوق JLT السكني المؤلف من 87 برجا، فهو برج ثبتت جودة موقعه ومجتمعه ومبناه على مدى أكثر من خمسة عشر عاما من التشغيل بدلا من أن يبقى وعدا على المخطط.
يضمن تكوين البرج متعدد الاستخدامات، من الاستوديوهات إلى شقق 3 غرف نوم، ووحدات بنمط فيلا 4 غرف نوم، ومساحات تجزئة، أن يخدم Swiss Tower سوق المستأجرين المهنيين الأفراد، من خلال الاستوديو وغرفة النوم الواحدة لموظفي DMCC ومهنيي دبي مارينا، وكذلك سوق العائلات المميزة من خلال وحدات غرفتي نوم و3 و4 غرف للعائلات الراسخة الباحثة عن طابع JLT المجتمعي ونمط الحياة بجانب البحيرات.
| نوع الوحدة | الملف الاستثماري | |---|---| | استوديو | أعلى عائد، طلب قوة عمل DMCC | | غرفة نوم واحدة | عائد قوي للأزواج والمهنيين الشباب | | غرفتا نوم | إيجار عائلي لعائلات JLT الراسخة | | 3 غرف نوم | سكن مميز لكبار التنفيذيين | | فيلا 4 غرف نوم | فئة فائقة التميز، أكبر نوع وحدات | | مساحة تجزئة | عائد تجاري على ممشى JLT |
يرجح أن نطاق الأسعار من 35.3 مليون إلى 52.95 مليون درهم يعكس صفقات تجارية أو سكنية كبيرة داخل البرج، مثل طوابق كاملة أو بنتهاوسات أو وحدات كبيرة بنمط فيلا أو عمليات شراء بالجملة، وليس معاملات شقق استوديو أو غرفة نوم واحدة فردية. وينبغي للمشترين المحتملين التواصل مع وسطاء مرخصين في JLT للحصول على أسعار حالية دقيقة لكل وحدة ضمن المخزون المتاح.
مرافق المبنى
| المرفق | ملاحظات | |---|---| | مسبح | مسبح خاص بالمبنى لسكان Swiss Tower | | صالة رياضية / مركز لياقة | مرفق تدريب ولياقة للسكان | | منطقة لعب للأطفال | مساحة ترفيه خارجية | | أمن 24/7 | أمن مبنى على مدار الساعة | | مواقف | أماكن سيارات مخصصة للسكان |
إلى جانب هذه المرافق الخاصة بالمبنى، يستفيد سكان Swiss Tower من البنية المجتمعية الاستثنائية في JLT: ممشى البحيرات، والحدائق المجتمعية، ومئات خيارات المطاعم والمقاهي على مسافة مشي، ومحطة مترو JLT، ومنظومة نمط حياة على مستوى المنطقة تجعل JLT واحدة من أكثر البيئات السكنية في دبي قابلية للمشي وثراء مجتمعيا.
تحليل الاستثمار: أصل مثبت في JLT بأكثر من 15 عاما من الأداء
| مقياس الاستثمار | التقييم | |---|---| | المطور | نخيل، مطور نخلة جميرا والمدرج في سوق دبي المالي | | قيد التشغيل منذ | الربع الرابع 2010، أكثر من 15 عاما مثبتة | | موقع سوق JLT | منطقة راسخة ومستقرة وعالية الطلب | | المستأجر المستهدف | مهنيون في DMCC، موظفو مارينا/JBR، عائلات | | العائد الإجمالي المقدر | 6 إلى 8% سنويا، متوسط JLT | | الدخل الفوري | نعم، أصل سكني عامل | | جودة المجتمع | JLT، أحد أكثر مجتمعات دبي متعددة الاستخدامات رسوخا | | الوصول إلى المترو | محطة JLT، اتصال مباشر بالخط الأحمر |
أظهر سوق السكن في JLT ارتفاعا رأسماليا مستمرا وطلبا إيجاريا قويا خلال العقد الماضي، مدفوعا بنمو DMCC التجاري، وتحسن منظومة التجزئة والمطاعم في المنطقة، وأسعارها النسبية الجذابة مقارنة بدبي مارينا الأعلى سعرا. ويجعل الحضور الراسخ لـ Swiss Tower داخل هذا السوق المثبت منه استثمارا سكنيا موثوقا للدخل والارتفاع الرأسمالي.
المطور: نخيل
نخيل هي واحدة من أكثر شركات التطوير شهرة في دبي، وهي مطور نخلة جميرا، وجزر العالم، وجزر جميرا، ودراجون مارت، وعشرات المشاريع البارزة الأخرى. وباتت نخيل الآن جزءا من Dubai Holding، ما يعني أن قدرتها على التطوير والإدارة مدعومة بالموارد المؤسسية الكاملة لمنظومة التطوير الحكومية في دبي. ويظهر Swiss Tower قدرة نخيل في التطوير التجاري متعدد الاستخدامات داخل JLT، من خلال تقديم برج عالي الجودة صمد أمام اختبار أكثر من خمسة عشر عاما من الواقع التشغيلي.
لماذا Swiss Tower: استثمار JLT الراسخ
يوفر Swiss Tower للمستثمرين والمشترين أندر سلعة في سوق عقارات دبي: أكثر من خمسة عشر عاما من الأداء المثبت كمبنى عامل داخل واحد من أنجح وأكثر المجتمعات متعددة الاستخدامات حيوية في الإمارة، مدعوما بجودة نخيل كمطور مؤسسي. وللمشترين الباحثين عن يقين عنوان ناضج في JLT بدلا من احتمالات المشاريع على المخطط، يقدم Swiss Tower إجابة JLT الواضحة.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ Swiss Tower؟
Swiss Tower من Nakheel في JLT - Jumeirah Lake Towers يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ Swiss Tower؟
Swiss Tower يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل Swiss Tower؟
Swiss Tower مجدول للإنجاز في Q4 2010. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل Swiss Tower استثمار جيد؟
Swiss Tower من Nakheel في JLT - Jumeirah Lake Towers يقدم إمكانات استثمار قوية. JLT - Jumeirah Lake Towers هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ Swiss Tower؟
Swiss Tower مطور من قبل Nakheel، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها Swiss Tower؟
Swiss Tower يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.