مشروع في أبراج بحيرات الجميرا
بحيرة علماس الغربية
جاهزشقةالتسليم: N/A
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
One of the fastest growing free zone property developments in the UAE, Jumeirah Lakes Towers (JLT) is a 200-hectare, mixed-use waterfront master development
المطوّر
ستار جيجا
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2 & 3 غرف نوم
التسليم
N/A
الملكية
تملك حر
مسبحصالة رياضيةمنطقة ألعاب الأطفالمحلات تجاريةمطعمأمنموقف سيارات
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,955
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في أبراج بحيرات الجميرا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,965 / قدم مربعة
سيولة السوق
4,572 صفقة
تم تداول AED 14.2 مليار في أبراج بحيرات الجميرا خلال آخر 12 شهرًا.
1,966 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 41.5%
41.5% من مبيعات أبراج بحيرات الجميرا خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+8.2% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت أبراج بحيرات الجميرا 4,572 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 14.2 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,955 للقدم المربعة. 41.5% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +8.2% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,955
سيولة السوق
4,572 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
41.5%
زخم الأسعار
+8.2%
المبيعات المسجلة شهريًا في أبراج بحيرات الجميرا
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 67 | AED 2,033 | AED 217.5 مليون | 1,612 قدم² |
| أبريل 2026 | 218 | AED 2,305 | AED 726.4 مليون | 1,483 قدم² |
| مارس 2026 | 181 | AED 1,910 | AED 592.7 مليون | 1,726 قدم² |
| فبراير 2026 | 321 | AED 1,901 | AED 1 مليار | 1,629 قدم² |
| يناير 2026 | 324 | AED 1,972 | AED 1.2 مليار | 1,846 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 404 | AED 1,990 | AED 1.3 مليار | 1,705 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 451 | AED 2,003 | AED 1.3 مليار | 1,469 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 428 | AED 2,030 | AED 1.3 مليار | 1,520 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 350 | AED 1,855 | AED 1.2 مليار | 1,728 قدم² |
| أغسطس 2025 | 416 | AED 1,910 | AED 1.2 مليار | 1,531 قدم² |
| يوليو 2025 | 426 | AED 1,897 | AED 1.2 مليار | 1,543 قدم² |
| يونيو 2025 | 457 | AED 1,911 | AED 1.4 مليار | 1,649 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
أبراج بحيرة جميرا (JLT)
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ بحيرة علماس الغربية في أبراج بحيرة جميرا (JLT)، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتعن المشروع
نظرة عامة
بحيرة علماس الغربية (Lake Almas West) من ستار غيغا — فاخرة مطلة على بحيرات JLT
ملخص سريع
- المشروع: بحيرة علماس الغربية (Lake Almas West)
- المطور: ستار غيغا (Star Giga — Star Group Global + ETA Star Property Developers)
- الموقع: جميرا ليك تاورز (JLT)، دبي
- الحالة: جاهز — مجتمع متكامل راسخ
- الوحدات: استوديو، 1 غرفة، 2 غرفة، 3 غرف — شقق فاخرة
- السعر الابتدائي: ~2,546,538 درهم (السوق الثانوية)
- المرافق: مسبح مع تحكم بالحرارة، نادٍ رياضي متكامل، منطقة ألعاب أطفال، حراسة 24/7
- الإطلالة: مباشرة على بحيرات JLT
المقدمة: أيقونة الجانب الغربي في قلب JLT
بحيرة علماس الغربية هو برج سكني راسخ ومتكامل يقع في قلب مجمع جميرا ليك تاورز (JLT) — أحد أكثر مجتمعات دبي حيوية وجاذبية للمهنيين. طوّره ستار غيغا — شراكة بين Star Group Global و ETA Star Property Developers — ويُشكِّل هذا البرج المكتمل جزءاً أصيلاً من أفق JLT المميَّز.
يُلبِّي البرج احتياجات شريحة مميَّزة من المهنيين والأزواج والمستثمرين الباحثين عن عوائد قوية ومساحات معيشية رحبة في حي ناضج بامتياز. تتميَّز الوحدات بتصاميم وظيفية فسيحة، ومرافق ترفيهية شاملة، واتصال استثنائي يُوفِّره الموقع في JLT — مع مسبح بتحكم حراري، نادٍ رياضي مُجهَّز، ومنطقة ألعاب للأطفال.
المطور: ستار غيغا
ستار غيغا هو تحالف استراتيجي بين:
- Star Group Global: مجموعة تطوير ومقاولات دولية
- ETA Star Property Developers: من أكبر المطورين في الإمارات بسجل ناضج يمتد لعقود
هذا التحالف يُضفي على المشروع ثقلاً مؤسسياً ومصداقية تشغيلية تنعكس في جودة المباني وإدارة البنية التحتية.
الموقع والاتصال: في قلب JLT
جميرا ليك تاورز (JLT) هو من أفضل المواقع في المشهد السكني بدبي:
- يقع على شارع الشيخ زايد وشارع الخيل الأول — مدخل سريع لمرسى دبي ومدينة دبي للإعلام وDIFC في 5-15 دقيقة
- محطتا مترو الخط الأحمر (DMCC وصوبها ريالتي) ضمن مسافة مشي — حرية التنقل دون سيارة في المدينة
- البيئة المشاة: ممشيات بحيرة علماس الواسعة، حدائق JLT المنسقة، وتجمعات التجزئة في الدور الأرضي للأبراج
جدول القرب من الوجهات الرئيسية:
| الوجهة | الوقت التقريبي | |---|---| | محطة مترو DMCC | خطوات مشياً | | مرسى دبي | 5-8 دقائق بالسيارة | | مدينة دبي للإعلام | 8 دقائق بالسيارة | | مطار آل مكتوم الدولي | مناسب جداً | | ذا بالم جميرا | 12 دقيقة بالسيارة |
الوحدات والمرافق
أنواع الوحدات:
- الاستوديو: مفتوح الطابع لمحترفي DMCC والمستثمرين
- 1 غرفة نوم: الأكثر طلباً في JLT
- 2 غرفة نوم: مثالية للعائلات الصغيرة والمهنيين المشتركين
- 3 غرف نوم: للراغبين في مساحة فاخرة واسعة مع إطلالات بحيرة
جميع الشقق بتشطيبات راقية، مطابخ مُجهَّزة، وبلكونات أو تراسات مع إطلالات على البحيرة.
المرافق الرئيسية:
- مسبح بتحكم حراري: قابل للاستخدام طوال العام بغض النظر عن درجة الحرارة الخارجية
- نادٍ رياضي متكامل: معدات حديثة ومتكاملة
- منطقة ألعاب الأطفال: مصممة بمعايير الأمان
- حراسة 24/7: كاميرات مراقبة وموظفو أمن على مدار الساعة
المنطقة الحرة DMCC: أقوى طلب إيجاري هيكلي في دبي
ما يُميِّز JLT تنافسياً هو الاتحاد الفريد مع المنطقة الحرة DMCC — الأكبر في العالم بأكثر من 22,000 شركة وأكثر من 90,000 موظف مباشر. هؤلاء المهنيون الذين يعملون داخل JLT أو في دائرة قريبة منه يُوفِّرون:
- طلباً هيكلياً ثابتاً لا يتأثر كثيراً بتقلبات السوق
- تنافساً مستمراً على أفضل الوحدات مع إطلالات بحيرة
- معدلات إشغال مرتفعة تدعم العوائد المستدامة
عروض الاستثمار
بحيرة علماس الغربية تستهدف المستثمرين الباحثين عن:
- عوائد إيجارية 6.5%-8.5% في فئة 1-2 غرفة (JLT متوسط)
- سيولة قوية: JLT من أكثر 3 مجتمعات تداولاً في دبي
- إطلالات بحيرة: علاوة إيجار 10%-15% على الوحدات غير المطلة
- ملكية حرة: متاحة لجميع الجنسيات
الخلاصة
بحيرة علماس الغربية من ستار غيغا هو برج سكني فاخر جاهز في قلب JLT، يُقدِّم استوديو إلى 3 غرف بسعر ابتدائي ~2.5 مليون درهم في السوق الثانوية، مع مسبح بتحكم حراري، نادٍ رياضي متكامل وإطلالات مباشرة على بحيرات JLT. قرب محطة مترو DMCC وقاعدة الـ90,000+ موظف في المنطقة الحرة يُوفِّران أساساً هيكلياً قوياً للطلب الإيجاري المستدام. للمستثمر الراغب في برج جاهز بإطلالات بحيرة في أحد أكثر أسواق دبي نشاطاً وسيولة — بحيرة علماس الغربية عنوان مُقنع.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ بحيرة علماس الغربية؟
بحيرة علماس الغربية من Star Giga في JLT - Jumeirah Lake Towers يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ بحيرة علماس الغربية؟
بحيرة علماس الغربية يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل بحيرة علماس الغربية؟
بحيرة علماس الغربية مجدول للإنجاز في N/A. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل بحيرة علماس الغربية استثمار جيد؟
بحيرة علماس الغربية من Star Giga في JLT - Jumeirah Lake Towers يقدم إمكانات استثمار قوية. JLT - Jumeirah Lake Towers هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ بحيرة علماس الغربية؟
بحيرة علماس الغربية مطور من قبل Star Giga، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها بحيرة علماس الغربية؟
بحيرة علماس الغربية يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, Retail Outlets, Restaurant و 2 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.