بحيرة علماس الشرقية

بحيرة علماس الشرقية (Lake Almas East) من ستار غيغا — واجهة بحيرة الماس في جميرا ليك تاورز

ملخص سريع

• المشروع: بحيرة علماس الشرقية (Lake Almas East)
• المطور: ستار غيغا (Star Giga)
• الموقع: جميرا ليك تاورز (JLT)، دبي — الشاطئ الشرقي لبحيرة علماس
• الوحدات: استوديو، 1-3 غرف، بنتهاوس 4 غرف
• الأسعار: من 700,000 درهم إلى 4.5 مليون درهم
• الإطلالة: بحيرة علماس المباشرة والمجتمع
• القرب: محطة مترو DMCC (5 دقائق مشياً)، منطقة DMCC الحرة

المقدمة: ضفة بحيرة الماس في قلب JLT

بحيرة علماس الشرقية من ستار غيغا هو مشروع سكني يحتل موقعاً استثنائياً على الضفة الشرقية لبحيرة علماس — أكبر البحيرات الاصطناعية الثلاث في مجمع جميرا ليك تاورز وجوهرة المجتمع البصرية. اسم "علماس" يعني "الماس" بالعربية، وهذه البحيرة المعيّنة الشكل هي بالضبط ما يتبادر إلى ذهن سوق دبي العقاري حين يُذكر اسم JLT.

يُقدِّم المشروع استوديو إلى بنتهاوس 4 غرف بأسعار من 700,000 إلى 4.5 مليون درهم في أحد أكثر المجتمعات السكنية نشاطاً وسيولة في دبي — بمزايا الواجهة البحيرية الكاملة: ممشى مباشر على الشاطئ، قرب المطاعم والمقاهي، هدوء المعيشة المائية والميزة الاستثمارية الهيكلية لمجتمع تخدمه محطتا مترو داخل مسافة مشي.

المطور: ستار غيغا (Star Giga)

ستار غيغا مطور متخصص في مشاريع JLT ومنطقة مرسى دبي، يمتلك سجلاً في تطوير وحدات سكنية راقية تجمع بين الموقع المتميز والقيمة الاستثمارية في قلب الأحياء الأكثر طلباً بدبي.

الموقع: ضفة علماس الشرقية — الأبرز في JLT

بحيرة علماس هي الأكبر والأبرز من بين البحيرات الثلاث في JLT، وهي المحور البصري الرئيسي للمجتمع. موقع الضفة الشرقية يُوفِّر:

• ممشى مباشر على بحيرة علماس: الشارع الرئيسي للمشاة في JLT مع أجمل واجهات المطاعم والمقاهي
• إطلالات غير محجوبة: على البحيرة والمجتمع ووصولاً إلى أبراج مرسى دبي في الأفق
• الهوية البصرية الأبرز في JLT: هذه هي البحيرة التي تُعرِّف JLT في الصور الجوية ومخيلة السوق العقاري

جدول المسافات:

| الوجهة | الوقت التقريبي | |---|---| | محطة مترو DMCC | 5 دقائق مشياً | | محطة مترو صوبها ريالتي | 8 دقائق مشياً | | ممشى بحيرة علماس | مباشر (ملاصق) | | حديقة JLT | 5 دقائق مشياً | | مرسى دبي | 10 دقائق بالسيارة | | جي بي آر / ذا ووك | 12 دقيقة بالسيارة | | مول الإمارات | 12 دقيقة بالسيارة | | ذا بالم جميرا | 12 دقيقة بالسيارة |

JLT ومنطقة DMCC الحرة: المحرك الهيكلي للطلب

جميرا ليك تاورز هو من أقوى المواقع في المشهد العقاري السكني بدبي بفضل:

• الموقع على شارع الشيخ زايد (E11) — الشريان التجاري الرئيسي
• المنطقة الحرة DMCC — الأكبر في العالم بأكثر من 22,000 شركة مسجلة وأكثر من 90,000 موظف
• محطتا مترو الخط الأحمر (DMCC وصوبها ريالتي) ضمن مسافة مشي

هذه القاعدة الثابتة من الشركات والمهنيين تُولِّد طلباً هيكلياً مستمراً على الإيجار يجعل JLT من أكثر أسواق الإيجار مرونة في دبي عبر دورات السوق المختلفة.

الوحدات والأسعار

الاستوديو:

• من 700,000 درهم
• الأكثر طلباً من موظفي DMCC
• عائد إجمالي: 7%-9%

شقة 1 غرفة:

• 950,000 درهم – 1.8 مليون درهم
• عائد: 6.5%-8% — مع علاوة الواجهة البحيرية
• الأكثر تداولاً على المدى البعيد

شقة 2 غرفة:

• 1.8 مليون – 3 مليون درهم
• خيار العائلات والمهنيين المشتركين

شقة 3 غرف:

• 3 مليون – 3.8 مليون درهم
• فاخرة بإطلالات بانورامية متميزة

بنتهاوس 4 غرف:

• حتى 4.5 مليون درهم
• الطوابق العليا — إطلالات 360° على البحيرة، أفق مرسى دبي، الخليج العربي

جميع الوحدات ملكية حرة (Freehold) متاحة لجميع الجنسيات.

الاستثمار: الواجهة البحيرية + DMCC = عائد مستدام

علاوة الواجهة البحيرية: الوحدات المطلة مباشرة على بحيرة علماس تحقق علاوة إيجارية من 10%-15% على الوحدات المشابهة غير المطلة — بيانات سوقية موثقة بصفقات DLD الفعلية.

السيولة: JLT هو من أكثر 3 مجتمعات تداولاً في دبي — مما يضمن سيولة قوية وسهولة البيع والشراء في أي وقت.

الطلب الهيكلي: قاعدة 90,000+ موظف DMCC تُوفِّر طلباً مستمراً وموثوقاً لا يتأثر كثيراً بتقلبات السوق.

الخلاصة

بحيرة علماس الشرقية من ستار غيغا هو عنوان سكني واجهة بحيرية في قلب JLT، يُقدِّم استوديو إلى بنتهاوس 4 غرف بأسعار 700,000 إلى 4.5 مليون درهم، بملكية حرة وإطلالات مباشرة على بحيرة الماس (علماس) وعلاوة إيجار 10%-15%. قرب محطة مترو DMCC (5 دق. مشياً) وقاعدة 90,000+ موظف DMCC يُوفِّران طلباً هيكلياً ثابتاً. للمستثمر الباحث عن عقار واجهة بحيرية في أحد أكثر مجتمعات دبي سيولة ونشاطاً مهنياً — بحيرة علماس الشرقية خيار مُقنع.