جاري تحميل العقار
مشروع في عقارات جميرا للجولف
01 / 05
تبدأ من
AED 9,995,000
1 إعلانًا نشطًا · تم التحديث 19 يونيو 2026
نظرة عامة
وِسبِرينج باينز من نخيل: فلل توسكانية بين مسارات الغولف في JGE ملخص سريع مقدمة: تحفة فلل الغولف التوسكانية من نخيل في JGE تُقدّم وسبرينج باينز من نخيل خبرة الشركة المتميزة في بناء المجتمعات داخل إمارات للغولف، مُقدِّمةً مجموعة من الفلل على الطراز التوسكاني تجمع بين دفء وأناقة…
المطوّر
نخيل
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
4 غرف نوم
التسليم
Feb 2018
الملكية
تملك حر
Tuscan-style ArchitectureFire & Earth Golf CoursesJGE Clubhouse AccessPrivate Swimming PoolsSmart Home TechnologiesSolar Water HeatingEuropean-made Kitchensأمن مسيج 24/7Jogging & Cycling TracksTwo-car Garages
خطة الدفع
100%
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Strategic location in Jumeirah with growth potential
Investment starts from AED 4.8M
Developed by Nakheel - a trusted name in UAE real estate
Completion timeline to be announced
Good rental potential in this developing area
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 11 مايو 2026
الأسعار
من AED 10 مليون
نطاق الأسعار المعروضة من 1 إعلانًا نشطًا عبر البوابات العقارية وإصدارات المطوّر.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,088
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في عقارات جميرا للجولف خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,090 / قدم مربعة
سيولة السوق
565 صفقة
تم تداول AED 4.7 مليار في عقارات جميرا للجولف خلال آخر 12 شهرًا.
210 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 3.5%
3.5% من مبيعات عقارات جميرا للجولف خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+16.6% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت عقارات جميرا للجولف 565 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 4.7 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,088 للقدم المربعة. 3.5% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +16.6% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,088
سيولة السوق
565 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
3.5%
زخم الأسعار
+16.6%
المبيعات المسجلة شهريًا في عقارات جميرا للجولف
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 11 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يوليو 2026 | 52 | AED 1,569 | AED 185.8 مليون | 1,567 قدم² |
| يونيو 2026 | 245 | AED 1,362 | AED 1 مليار | 2,471 قدم² |
| مايو 2026 | 185 | AED 1,595 | AED 797.9 مليون | 2,089 قدم² |
| أبريل 2026 | 323 | AED 1,492 | AED 1.2 مليار | 1,990 قدم² |
| مارس 2026 | 435 | AED 1,467 | AED 1.2 مليار | 1,622 قدم² |
| فبراير 2026 | 455 | AED 1,476 | AED 1.7 مليار | 2,043 قدم² |
| يناير 2026 | 473 | AED 1,532 | AED 1.9 مليار | 2,300 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 325 | AED 1,383 | AED 787.4 مليون | 1,649 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 328 | AED 1,411 | AED 902.5 مليون | 1,727 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 468 | AED 1,425 | AED 1.2 مليار | 1,799 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 522 | AED 1,548 | AED 949.4 مليون | 1,174 قدم² |
| أغسطس 2025 | 625 | AED 1,597 | AED 1.1 مليار | 992 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | أقل سعر طلب | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| 4 غرف نوم | 3,737 – 3,842 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| معروض إعادة البيع النشط | - | AED 10 مليون | - | 1 إعلانًا نشطًا · رُصد في 19 يونيو 2026 |
الموقع
جميرا غولف استيتس
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ وسبرينج باينز في جميرا غولف استيتس، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتنظرة عامة
عن المشروع
وِسبِرينج باينز من نخيل: فلل توسكانية بين مسارات الغولف في JGE
ملخص سريع
| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | وسبرينج باينز | | المطور | نخيل | | الموقع | إمارات للغولف (JGE)، دبي، الإمارات | | الحالة | جاهزة (اكتملت فبراير 2018) | | أنواع العقارات | فلل 3 غرف | فلل 4 غرف | | نطاق السعر | 3,200,000 – 13,312,168 درهم إماراتي | | أحجام الوحدات | 3,737–4,308 قدم مربع | | التصميم | هندسة توسكانية · منزل ذكي · تسخين شمسي للمياه | | المرافق | مسابح خاصة · مطابخ أوروبية · مرائب لسيارتين · دخول إلى الغولف |
مقدمة: تحفة فلل الغولف التوسكانية من نخيل في JGE
تُقدّم وسبرينج باينز من نخيل خبرة الشركة المتميزة في بناء المجتمعات داخل إمارات للغولف، مُقدِّمةً مجموعة من الفلل على الطراز التوسكاني تجمع بين دفء وأناقة عمارة البحر الأبيض المتوسط الإيطالية الخالدة وهيبة العيش على ملاعب الغولف البطولية. اكتملت في فبراير 2018 وهي مجتمع راسخ ومُثبَت داخل بيئة JGE الخضراء الرائعة.
يستحضر الاسم—"وسبرينج باينز" (أشجار الصنوبر الهامسة)—صوت النسيم العذب في الغابات، مثيراً في الذاكرة صور المناظر المتوسطية التي ألهمت الهوية المعمارية التوسكانية للمشروع. في بيئة الغولف المُصانة بعناية في JGE، مع الأشجار الناضجة ومسارات الغولف المُعتنى بها وهدوء المجمع الرعوي، يستحق وسبرينج باينز اسمه المُثير: واحةٌ سكنية هادئة غارقة في الطبيعة داخل أحد أرقى عناوين دبي.
إمارات للغولف: عنوان غولف بطولي عالمي
يندمج وسبرينج باينز اندماجاً كاملاً في إمارات للغولف—المجتمع السكني الأول للغولف في دولة الإمارات، المُزوَّد بملعبين من تصميم غريغ نورمان:
| الملعب | الطابع | الحالة | |---|---|---| | نار (Fire) | صحراوي، تقلبات درامية في الارتفاع | ملعب DP World Tour | | أرض (Earth) | مماشٍ طبيعية خضراء، تقني | مضيف DP World Tour Championship |
بطولة DP World Tour Championship—التي تستضيفها إمارات للغولف كل نوفمبر—هي نهائي موسم الغولف المحترف، بجائزة تتجاوز 10 ملايين دولار أمريكي، يشارك فيها أفضل 50 لاعباً في العالم. يُختبر هذا الحدث الرياضي العالمي من قِبَل سكان وسبرينج باينز كجيران.
تُثري البنية التحتية لمجتمع JGE نمط حياة وسبرينج باينز يومياً:
- نادٍ: أفخم المطاعم والمتاجر ومستلزمات الغولف وفعاليات اجتماعية على مستوى البطولة.
- أكاديمية الغولف: تعليم احترافي لجميع المستويات.
- ميدان التدريب: مرفق تدريب مضاء على مدار العام.
- مسارات الجري والدراجات: بنية تحتية لوسائل التنقل النشطة في أرجاء المجمع.
- أمن محيطي: إدارة على مدار الساعة.
الموقع والاتصال
إمارات للغولف موقع استراتيجي في قلب الممر الضاحوي الجنوبي لدبي:
| وجهة | مسافة تقريبية | |---|---| | دبي سبورتس سيتي | 10–12 دقيقة بالسيارة | | موتور سيتي | 8–10 دقائق بالسيارة | | دبي مارينا / JBR | 25–30 دقيقة بالسيارة | | داون تاون دبي | 25–30 دقيقة بالسيارة | | مطار آل مكتوم (DWC) | 20–25 دقيقة بالسيارة | | مطار دبي الدولي (DXB) | 30–35 دقيقة بالسيارة |
طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع حصة يُوفّران الربط الرئيسي.
الهندسة المعمارية التوسكانية
التصميم المعماري لوسبرينج باينز إشارة إبداعية رائعة إلى الريفييرا الإيطالية. تتميز الفلل بواجهات ترابية دافئة وأشكال هندسية كلاسيكية وتفاصيل من الحجر الأصيل تنسجم بعمق مع المناظر الطبيعية الخضراء لملعب الغولف. كل وحدة مُزوَّدة بـ:
- مسبح خاص: يُوفّر للسكان فضاءً خارجياً خاصاً تاماً.
- مطبخ أوروبي: أحواض ومعدات غرانيت عالية المواصفات.
- منزل ذكي: أتمتة الإضاءة والتبريد والأمن.
- تسخين شمسي للمياه: التزام بالاستدامة.
- مرآب لسيارتين: وصول مُغطّى ملائم.
أنواع الوحدات والمساحات
تقدم وسبرينج باينز فلل 3 و4 غرف نوم تتراوح مساحتها بين 3,737 و4,308 قدم مربع. هذه الوحدات مُصمَّمة لتلبية احتياجات العائلات الكبيرة والمهنيين المتميزين الذين يبحثون عن متسع لا تُوفّره الشقق. أسعار دبي المنخفضة تجعل من الممكن الحصول على فيلا غولف على مستوى عالمي بقيمة تبدأ من 3,200,000 درهم—نقطة دخول نادرة في عنوان بهذا المستوى.
قيمة الاستثمار ومتانة السوق
تتمتع وسبرينج باينز بمزايا استثمارية راسخة:
- ندرة: فلل غولف توسكانية في مجتمع راسخ لا يُمكن إعادة إنتاجها.
- العائد على الإيجار: تمتع بطل الغولف العالمي بحدث DP World Tour Championship يُولّد طلباً ثابتاً من المهنيين في قطاع الغولف والشركات.
- نضج المجتمع: سبع سنوات من الاستغلال تُعني أن المرافق، والمساحات الخضراء، والوضع المجتمعي مُثبَت بالكامل.
- سمعة نخيل: مجتمعات نخيل المكتملة تحتفظ بارتفاع القيمة على مر الزمن.
خلاصة
وسبرينج باينز من نخيل هو مجمع فلل راسخ ومُتميّز يُقدّم عيشاً عالمي المستوى على ملعب الغولف في قلب إمارات للغولف الخضراء. مع الهندسة التوسكانية الخلابة والمسابح الخاصة ووصول السكان إلى ملعب DP World Tour Championship، يُقدّم وسبرينج باينز توليفة فريدة لا تُوجد في أي مكان آخر في دبي. للعائلات الباحثة عن مساحة ولياقة ورياضة في مجتمع متميز، أو للمستثمرين الذين يبحثون عن عائد إيجاري ثابت في موقع ذي صيت عالمي، يُمثّل وسبرينج باينز قيمة استثنائية ومتانة سوق مُثبَتة.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ وسبرينج باينز؟
وسبرينج باينز من نخيل في عقارات جميرا للجولف يبدأ من AED 9,995,000. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ وسبرينج باينز؟
وسبرينج باينز يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل وسبرينج باينز؟
وسبرينج باينز مجدول للإنجاز في 2018-02-28. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل وسبرينج باينز استثمار جيد؟
وسبرينج باينز من نخيل في عقارات جميرا للجولف يقدم إمكانات استثمار قوية. عقارات جميرا للجولف هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ وسبرينج باينز؟
وسبرينج باينز مطور من قبل نخيل، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها وسبرينج باينز؟
وسبرينج باينز يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Tuscan-style Architecture, Fire & Earth Golf Courses, JGE Clubhouse Access, Private Swimming Pools, Smart Home Technologies و 5 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.