Redwood Avenue

Redwood Avenue — جميرا جولف إستيتس (JGE)، دبي | مطور جميرا جولف إستيتس

باختصار: ريدوود أفينيو (Redwood Avenue) هو مجمع فيلات فائق الفخامة مكتمل البناء داخل جميرا جولف إستيتس (JGE)، يضم 47 فيلا مستقلة مكونة من 5 و6 غرف نوم تطل على ملعب "فاير" (Fire) للجولف الذي صممه جريج نورمان. تم تسليم الفيلات في عام 2017، وتتراوح مساحات البناء فيها من 8,095 إلى 14,587 قدم مربع على قطع أراضٍ تتراوح مساحتها بين 5,326 و22,269 قدم مربع. تبدأ الأسعار من 45,000,000 درهم إماراتي، وتصل إلى 67,500,000 درهم إماراتي للتصاميم المتميزة المطلة على البحيرة. تتميز كل فيلا بمطابخ "بوجينبول" (Poggenpohl) ذات التصميم الراقي مع أجهزة "ميلي" (Miele)، وخيارات تشطيبات داخلية من "بي آند بي إيطاليا" (B&B Italia) أو تشطيبات مخصصة، ونظام "ليجراند" (Legrand) لأتمتة المنازل (التحكم في المناخ، الإضاءة، والأمن)، ومسبح خاص، وحدائق ذات مناظر طبيعية. تتوفر أحد عشر طرازاً معمارياً مع تصاميم داخلية قابلة للتخصيص. تقع الفيلات على مسافة قريبة من نادي جميرا جولف إستيتس (JGE Clubhouse) مع إمكانية الوصول إلى ملعب "فاير"، وملاعب تنس البادل، والمطاعم الفاخرة، والمرافق الرياضية.

---

مقدمة

يُعد ريدوود أفينيو (Redwood Avenue) جوهرة التاج التي طورها مطور جميرا جولف إستيتس بنفسه — وهي مجموعة مكونة من 47 فيلا رائعة تقع مباشرةً بإطلالة على ملعب "فاير" للجولف، مما يجعل من جميرا جولف إستيتس (JGE) واحدة من أرقى العناوين السكنية في دبي. وباعتباره عملاً فنياً من إبداع مطور جميرا جولف إستيتس نفسه، فقد تم تصميم ريدوود أفينيو ليكون المعيار النهائي للفخامة في المجمع: مجموعة من المنازل حيث تعكس كل مادة، وكل علامة تجارية للأجهزة، وكل نظام تكنولوجي، وكل بُعد مكاني أعلى المواصفات الممكنة المتاحة في سوق الفيلات السكنية في دبي.

يوفر ملعب "فاير" للجولف — وهو تحفة فنية أخرى لجريج نورمان إلى جانب ملعب "إيرث" (Earth) في جميرا جولف إستيتس — الخلفية البصرية المميزة لريدوود أفينيو: مسارات البطولات المتموجة، ومصائد المياه، والمساحات الخضراء المشذبة التي تتغير مع فصول تقويم البطولات. تم وضع وتوجيه كل فيلا في ريدوود أفينيو لتعظيم الإطلالات على ملعب "فاير"، مما يضمن أن يكون مشهد ملعب الجولف جزءاً دائماً من تجربة المعيشة من كل غرفة معيشة، وغرفة نوم رئيسية، وتراس.

مع وجود 47 فيلا فقط ضمن 11 طرازاً معمارياً على مساحة أرض محدودة ضمن المخطط الرئيسي لجميرا جولف إستيتس، يمثل ريدوود أفينيو مجموعة سكنية لا يمكن تعويضها بشكل أساسي. يتم تداول الفيلات في نطاق سعري يتراوح بين 12 مليون و67.5 مليون درهم إماراتي في السوق الثانوية — وهو نطاق يعكس التباين الاستثنائي في أحجام قطع الأراضي (من 5,326 قدم مربع إلى 22,269 قدم مربع)، ومساحات البناء (من 8,095 إلى 14,587 قدم مربع)، وتوجهات الإطلالة على ملعب الجولف عبر قطع الأراضي الـ 47 المميزة في المجمع.

---

الموقع والاتصال

يقع مجمع جميرا جولف إستيتس (JGE) على طول شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) في الممر الجنوبي الغربي لدبي — وهي منطقة تربط بين مدينة إكسبو دبي، ومطار آل مكتوم الدولي، ودبي مارينا، والممر السكني الغربي الأوسع ضمن مسافات تنقل عملية.

المسافات الرئيسية من ريدوود أفينيو:

| الوجهة | المسافة | وقت التنقل | |---|---|---| | نادي جميرا جولف إستيتس (داخل المجمع) | ~500 متر | مسافة سير | | ملعب فاير للجولف (ملاصق) | يطل عليه | فوري | | ملعب إيرث للجولف | ~2 كم | 5 دقائق بالسيارة | | مدينة إكسبو دبي | ~8 كم | 10 دقائق بالسيارة | | مطار آل مكتوم الدولي | ~20 كم | 20 دقيقة بالسيارة | | دبي مارينا | ~18 كم | 20 دقيقة بالسيارة | | مول الإمارات | ~15 كم | 18 دقيقة بالسيارة | | نخلة جميرا | ~20 كم | 22 دقيقة بالسيارة | | الخليج التجاري / مركز دبي المالي العالمي | ~22 كم | 25 دقيقة بالسيارة | | دبي هيلز مول | ~14 كم | 16 دقيقة بالسيارة | | ابن بطوطة مول | ~10 كم | 12 دقيقة بالسيارة | | مطار دبي الدولي (DXB) | ~30 كم | 30 دقيقة بالسيارة |

يعمل نادي جميرا جولف إستيتس — الذي يقع على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من ريدوود أفينيو — كمركز اجتماعي ورياضي للمجمع، حيث يوفر للمقيمين وصولاً فورياً إلى المطاعم الفاخرة، ومرافق اللياقة البدنية، وملاعب البادل تنس، وخدمات المتاجر المتخصصة دون الحاجة إلى استخدام السيارة.

الهندسة المعمارية ومواصفات الفلل

تتوزع فلل "ريدوود أفينيو" البالغ عددها 47 فيلا على 11 فئة من الأنماط المعمارية، وهو تنوع في مفردات التصميم يعد فريداً من نوعه بين مجمعات الفلل في "جميرا جولف إستيتس"، مما يتيح للمشترين الاختيار من بين مجموعة متنوعة حقاً من الجماليات ضمن بيئة مجتمعية متناغمة.

مواصفات المجمع:

• إجمالي الفلل: 47
• الأنماط المعمارية: 11 نوعاً مميزاً من الفلل
• تكوينات غرف النوم: فلل مستقلة مكونة من 5 و6 غرف نوم
• مساحة البناء: 8,095 – 14,587 قدم مربع
• مساحات قطع الأراضي: 5,326 – 22,269 قدم مربع
• الإنجاز: الربع الرابع من عام 2017
• المطور: مطور "جميرا جولف إستيتس"
• الإطلالات: ملعب "فاير" للجولف، بحيرات المجمع، والمناظر الطبيعية في "جميرا جولف إستيتس"
• الملكية: تملك حر

فلل مكونة من 5 غرف نوم (مساحة البناء 8,286 – 9,128 قدم مربع):

• تكوين من ثلاثة مستويات: قبو + طابق أرضي + طابق أول
• مساحات قطع أراضٍ مناسبة لمساحات خارجية وحدائق خاصة واسعة
• مسبح خاص
• تصميم عائلي مكون من 5 غرف نوم مع حمامات داخلية متعددة، وسكن للموظفين
• مطبخ من "بوجينبول" (Poggenpohl) مع مجموعة كاملة من أجهزة "ميلي" (Miele)

فلل مكونة من 6 غرف نوم (مساحة البناء 11,061 قدم مربع):

• تكوين من ثلاثة مستويات: قبو + طابق أرضي + طابق أول
• قطع أراضٍ تصل مساحتها إلى 22,269 قدم مربع تتيح مساحات خارجية واسعة ذات مناظر طبيعية
• تصميم عائلي كامل مكون من 6 غرف نوم مع رحابة مكانية فائقة
• مسبح خاص وحديقة ذات مناظر طبيعية بالكامل
• مطبخ من "بوجينبول" (Poggenpohl) مع مجموعة كاملة من أجهزة "ميلي" (Miele)

خيارات التشطيب:

تشطيبات المصمم "بي آند بي إيطاليا" (B&B Italia):

• مواصفات داخلية كاملة من "بي آند بي إيطاليا" — العلامة التجارية الرائدة في إيطاليا للأثاث المعاصر والتصميم الداخلي
• أثاث مخصص، وأنظمة تخزين مدمجة، واختيارات مواد منسقة من قبل فريق التصميم في "بي آند بي إيطاليا"
• يتم تسليمها مفروشة بالكامل ومصممة داخلياً وفق مواصفات احترافية
• خيار المواصفات الأعلى مستوى الذي يمثل المنتج النهائي الأرقى لفلل "جميرا جولف إستيتس"

التشطيب الأساسي (مخصص للمستثمر/المالك):

• مواصفات هيكلية توفر مساحة بيضاء للمشترين لطلب تصميم داخلي وتأثيث مخصص بالكامل
• اكتمال الهندسة الإنشائية، والمطبخ (بوجينبول + ميلي)، والحمامات، وأنظمة البناء
• الديكور الداخلي والأثاث حسب اختيار ومواصفات المشتري الخاصة
• يفضله المشترون الذين يرغبون في طلب بيئات سكنية مخصصة بالكامل

التكنولوجيا والأتمتة:

• نظام أتمتة المنزل من "ليجراند" (Legrand) — ذكاء بناء شامل يغطي التحكم في المناخ (إدارة التكييف)، والإضاءة (المشاهد والجدولة)، والأمن (التحكم في الوصول، كاميرات المراقبة)، وكاميرات الشبكة (المراقبة عن بعد)، والتحكم في الوظائف اليومية عبر مفاتيح ذكية، وشاشات تعمل باللمس، وأجهزة تحكم عن بعد، ومنصات الإنترنت، وأجهزة المساعد الرقمي الشخصي (PDA)
• إدارة ذكية للطاقة لتقليل تكاليف المرافق التشغيلية
• تحكم متكامل في الصوت والصورة عبر جميع مناطق المعيشة وغرف النوم

المطابخ — بوجينبول (Poggenpohl) + ميلي (Miele):

• خزائن "بوجينبول" — واحدة من أرقى العلامات التجارية للمطابخ في ألمانيا، تأسست عام 1892، وتشتهر بالهندسة الدقيقة وجماليات التصميم الخالدة
• تكامل كامل لأجهزة "ميلي" بما في ذلك أحدث جيل من مواقد الحث، والأفران، والميكروويف، وأفران البخار، وأدراج التدفئة، والثلاجات المدمجة، والمجمدات، وغسالات الأطباق
• مواصفات مطبخ تمثل المعيار العالمي للعقارات السكنية فائقة الفخامة

البنية التحتية لمجتمع عقارات جميرا للجولف (JGE)

نادي JGE (على مسافة قريبة من ريدوود أفينيو):

• مطاعم فاخرة — مفاهيم متعددة للمأكولات والمشروبات بمعايير خدمة متميزة
• مركز لياقة بدنية متطور — صالة ألعاب رياضية احترافية مع تدريب شخصي
• ملاعب بادل تنس — مرافق بادل بمستوى احترافي
• مسابح مجتمعية — مرافق مائية بجودة المنتجعات
• متجر مستلزمات الجولف (Pro shop) — خدمات بيع وتجهيز معدات الجولف بالكامل
• فعاليات خاصة للأعضاء وبرامج اجتماعية

ملاعب الجولف:

• ملعب "فاير" للجولف (مجاور): ملعب بطولات من 18 حفرة من تصميم جريج نورمان — 72 ضربة (بار)، أكثر من 7,700 ياردة
• ملعب "إيرث" للجولف: من تصميم جريج نورمان، وهو مقر استضافة بطولة "دي بي ورلد" للجولف السنوية
• كلا الملعبين متاحان للعب للمقيمين بأسعار تفضيلية للأعضاء
• تتوفر أكاديمية جولف ودروس تدريب احترافية

أمن المجتمع:

• أمن مجتمعي مسور على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع — تحكم في الوصول عبر حراس عند جميع نقاط دخول المجتمع
• مراقبة بالكاميرات (CCTV) في جميع المناطق المشتركة
• دوريات أمنية تجوب المجتمع على مدار الساعة

---

تحليل الاستثمار

يعمل مشروع "ريدوود أفينيو" في قطاع استثمار الفلل فائقة الفخامة في دبي — وهو سوق يتميز بالندرة المطلقة، وطلب المشترين الدوليين، وخصائص الحفاظ على رأس المال التي تميزه عن فئات الاستثمار السكني في السوق المتوسط.

تسعير السوق الثانوي (2025–2026):

• فيلا 5 غرف نوم: 12,000,000 درهم إماراتي – 35,000,000 درهم إماراتي
• فيلا 6 غرف نوم (قياسية): 25,000,000 درهم إماراتي – 50,000,000 درهم إماراتي
• فيلا 6 غرف نوم (موقع متميز/إطلالة على البحيرة): 45,000,000 درهم إماراتي – 67,500,000+ درهم إماراتي

معايير الإيجار السنوي:

• فيلا 5 غرف نوم: 600,000 – 900,000 درهم إماراتي سنوياً
• فيلا 6 غرف نوم: 900,000 – 1,400,000 درهم إماراتي سنوياً

العائد الإيجاري الإجمالي: 3–5% سنوياً — وهو ما يتوافق مع قطاع الفلل فائقة الفخامة في دبي، حيث يتمثل العرض الاستثماري الأساسي في الحفاظ على رأس المال والتقدير الانتقائي للقيمة بدلاً من مقاييس العائد القائمة على الدخل.

الإقامة الذهبية في الإمارات: جميع مشتريات "ريدوود أفينيو" — بدءاً من 45,000,000 درهم إماراتي فما فوق — تؤهل للحصول على الإقامة الذهبية في دولة الإمارات لمدة 10 سنوات.

التملك الحر: سند ملكية حر بالكامل لجميع الجنسيات مع التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

محركات الحفاظ على رأس المال:

• ندرة مطلقة بوجود 47 فيلا فقط ضمن مجمع ملعب "فاير" الرئيسي في JGE
• المجاورة لملعب "فاير" — موقع لا يمكن تعويضه داخل JGE
• مواصفات "بوجن بول" (Poggenpohl) و"ميلي" (Miele) تحافظ على علاوة السوق الثانوي
• أتمتة المنازل من "ليجراند" (Legrand) — بنية تحتية تكنولوجية تدعم متطلبات نمط الحياة المعاصر
• خيار التصميم الداخلي من "بي آند بي إيطاليا" (B&B Italia) — علامة تجارية إيطالية فاخرة تعزز جاذبية العقار للمشترين الباحثين عن الفخامة المطلقة
• استثمارات البنية التحتية المستمرة في JGE وافتتاح فندق "ماندارين أورينتال" (2030)
• 11 طرازاً معمارياً توفر تنوعاً في التصميم يدعم جاذبية أوسع للمشترين
• مساحات أراضٍ تصل إلى 22,269 قدماً مربعة توفر مساحات خارجية بمقياس القصور الحقيقية

لماذا يتميز مشروع Redwood Avenue

• إجمالي 47 فيلا — ندرة مطلقة: 47 منزلاً فقط في مجمع "فاير كورس" (Fire Course) الرائد في جميرا جولف إستيتس (JGE).
• مساحات أراضٍ تصل إلى 22,269 قدم مربع: مساحات أراضٍ بمقياس القصور توفر مساحات خارجية خاصة حقيقية في مدينة تُعد فيها المساحات الخارجية ميزة نادرة.
• مساحة بناء تصل إلى 14,587 قدم مربع: من بين أكبر مساحات البناء السكنية في دبي ضمن نمط فيلات المجمعات المخطط لها رئيسياً.
• مطابخ Poggenpohl + Miele: حرفية ألمانية من اثنتين من أرقى العلامات التجارية للمطابخ والأجهزة المنزلية في العالم.
• خيار تشطيبات B&B Italia: علامة تجارية إيطالية للأثاث الفاخر في قمة التصميم للمواصفات الداخلية السكنية.
• نظام أتمتة المنازل Legrand: تكنولوجيا المنازل الذكية التي تغطي التحكم في المناخ، والإضاءة، والأمن، والأنظمة السمعية والبصرية، وإدارة الوظائف اليومية.
• 11 طرازاً معمارياً: تنوع في التصميم يتيح للمشترين العثور على جماليات فيلات متميزة حقاً داخل مجمع واحد.
• إطلالات مباشرة على ملعب الجولف "فاير" (Fire Golf Course): تطل كل فيلا على ملعب "فاير" للبطولات الذي صممه جريج نورمان.
• مسافة قريبة سيراً على الأقدام من نادي JGE: أرقى المطاعم، وملاعب البادل، ومرافق اللياقة البدنية، وخدمات الجولف على بعد 5 دقائق سيراً على الأقدام.
• بناء المطور الرئيسي لـ JGE: المطور العقاري للمجمع الرئيسي هو من قام بتسليم المنتج الرائد للمجمع — التزام بالجودة يتجاوز ترتيبات المطورين الخارجيين المعتادة.
• الاكتمال في عام 2017: مجمع ناضج وراسخ يتمتع بسجل تشغيلي يمتد لأكثر من 8 سنوات.

يُعد Redwood Avenue العنوان الفائق الفخامة والمميز في جميرا جولف إستيتس — 47 فيلا استثنائية تلتقي فيها إطلالات ملعب الجولف للبطولات، وتميز مطابخ Poggenpohl و Miele، وخيارات تصميم B&B Italia، وتكامل المنازل الذكية من Legrand على مساحات أراضٍ تصل إلى 22,269 قدم مربع، لتشكل مجموعة من المنازل التي تقف كواحدة من أرقى الإنجازات السكنية في دبي.